Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи                          Синицыной М.П.,

при секретаре                 Солодковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4616/2011 по иску Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» к Андросовой Н.В., Найденовой В.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,               

У С Т А Н О В И Л:

Истец Акционерная компания «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» обратилась в суд с иском к ответчикам Андросовой Н.В., Найденовой В.А. о взыскании суммы задолженности по состоянию на 23.09.2011 года в размере *** рублей, расходов по государственной пошлины в размере *** рублей, на сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму *** (сумму основного долга по займу) за период с 24.09.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ***,      посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную     цену в размере рыночной стоимости квартиры *** рублей.

В судебном заседании представитель истца АК «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» Мясников А.А.     по доверенности от 10.08.2011 года исковые требования поддержал. Суду пояснил, что 30.08.2007 года между Кредитным потребительским кооперативом «Рост» и солидарными заемщиками Андросовой Н.В., Найденовой В.А. был заключен Договор целевого займа     № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года. 30.08.2007 года в соответствии с условиями Договора займа солидарным заемщикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере *** рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Андросовой Н.В., Найденовой В.А.: квартиры, общей площадью 44,02 кв.м., находящейся по адресу: *** Факт предоставления займа подтверждается расходным кассовым ордером № 5222 от 30.08.2007 года.

Квартира была приобретена Андросовой Н.В., Найденовой В.А. на основании договора купли-продажи квартиры от 30.08.2007 года. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств солидарных заемщиков по указанному Договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на Квартиру от 21.09.2007 года.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору займа являлось КПК «Рост», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной солидарными заемщиками и выданной 21.09.2007 года.

10.10.2007 года КПК «Рост» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который в свою очередь 20.12.2007 года передал права по Закладной Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Sosiete anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, кредитором солидарных заемщиков и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Sosiete smonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерное общество).

В соответствии с нп.3.1., 3.2., 4.1.1., Договора займа, разделом 4 Закладной Солидарные Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В связи с просрочкой оплаты солидарных заемщиков очередного ежемесячного платежа по Договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация»), руководствуясь п.4.4.1. Договора займа, п. 4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 20 декабря 2010 года предъявил солидарным заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору займа.

При предъявлении такого требования солидарным заемщикам в силу п.4.1.19. Договора займа, п. 2.4. Закладной были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности солидарных заемщиков перед истцом по состоянию на 23.09.2011 года составила *** рублей *** копейки, в том числе:

*** рублей основного долга (займа);

*** рублей процентов за пользование займом.

Кроме того, в силу п.3.2. Договора займа, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга (*** рублей) после составления расчета, то есть с 24.09.2011 года и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,75 % годовых, установленные Договором займа.

В подп.1 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением солидарными заемщиками условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии с п.7.3. Закладной, п.6.12 Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания па Предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателя).

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цепа имущества па публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должника и членов его семьи помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. I! связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по Договору займа Истец обращается в суд за зашитой нарушенных прав.

На основании изложенного просит взыскать солидарно с Андросовой Н.В., Найденовой В.А. в пользу Gazprombank Mortgage Funding 3 С.А., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания) сумму задолженности по состоянию на 23.09.2011 года в размере *** рублей *** копейки, в том числе: *** рублей основного долга (займа), *** рублей - процентов за пользование займом, на сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму *** (сумму основного долга по займу) за период с 24.09.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, обратить взыскание па предмет ипотеки - квартиру общей площадью 44,02 кв.м., находящейся по адресу: ***, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме *** рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарных заемщиков Андросовой Н.В., Найденовой В.А. в перед Gazprombank Mortgage Funding 3 С.А., Societe anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания).

Ответчики Андросова Н.В., Найденова В.А. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства считает возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

          Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

            Согласно     ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

            В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего кодекса обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной процесс. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке ( ст.28.1 ФЗ № 2872-1 от 29.05.1992 г «О залоге»)

Судом установлено, что согласно Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года Кредитный потребительский     кооператив «РОСТ» предоставил заемщикам      Андросовой Н.В., Найденовой В.А. целевой заём в размере *** рублей сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых для целевого использования - для приобретения в общую долевую собственность по 1/2 доле квартиры, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: ***, общей площадью     квартиры 44,02 кв.м., в том числе жилой 27,48 кв.м., стоимостью *** рублей.

Расходным кассовым ордером № 5222 от     30.08.2007 года подтверждается, что Андросовой Н.В. КПК «РОСТ» выдал     *** рублей.

Согласно закладной от 21.09.2007 года залогодатели Андросова Н.В. и Найденова В.А. передали залогодержателю КПК «РОСТ» в залог квартиру, находящуюся по адресу: ***, данное обременение 21.09.2007 года зарегистрировано     в ФРС. 10.10.2007 года КПК «Рост» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который в свою очередь 20.12.2007 года передал права по Закладной Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Sosiete anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания).

На основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 30.08.2007 года за     Андросовой Н.В., Найденовой В.А. было зарегистрировано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, существует ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно требованию ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» о полном досрочном исполнении обязательств от 15.12.2010 года Андросовой Н.В., Найденовой В.А. предложено досрочно исполнить обязательства по договору займа, погасить имеющуюся задолженность по договору займа.

Представлен отчет № 1582/11      ООО «Бизнес-Эксперт», согласно которому рыночная стоимость      квартиры, расположенной по адресу: ***,     по состоянию на     09.12.2011 года оставляет     *** рублей.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что 30.08.2007 года между Андросовой Н.В., Найденовой В.А. и Кредитным потребительским     кооперативом «РОСТ» был заключен Договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года, согласно которому Кредитный потребительский     кооператив «РОСТ» предоставила заемщикам      Андросовой Н.В., Найденовой В.А. целевой заём в размере *** рублей сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых для целевого использования - для приобретения в общую долевую собственность по 1/2 доле квартиры, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу: ***, общей площадью     квартиры 44,02 кв.м., в том числе жилой 27,48 кв.м., стоимостью *** рублей. На основании договора купли-продажи от     30.08.2007 года за     Андросовой Н.В., Найденовой В.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ***. В выданных свидетельствах о государственной регистрации права от 21.09.2007 года       указано     существующее ограничение (обременение)     права собственности на указанную квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Кроме того, согласно закладной залогодатели Андросова Н.В. и     Найденова В.А. предоставили залогодержателю Кредитному потребительскому     кооперативу «РОСТ» в залог квартиру, находящуюся по адресу: *** В дальнейшем 10.10.2007 года КПК «Рост» передало права по Закладной АБ «ГПБ-Ипотека» (ЗАО), который в свою очередь 20.12.2007 года передал права по Закладной Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Sosiete anonyme (Газпромбанк Моргидж Фандипг 3 С.А., акционерная компания).

Согласно п. 4.4.1.1 Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года займодавец вправе потребовать     досрочного исполнения обязательств по договору     путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в случае     при просрочке     заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней. Пунктом 4.4.2.1. договора предусмотрено, что     при просрочке     заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней займодавец вправе     обратить взыскание     на заложенное имущество.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками - солидарными заемщиками очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней по договору займа, Андросовой Н.В., Найденовой В.А. было направлено требование ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация» о досрочном исполнении обязательств по договору займа, погасить имеющуюся задолженность по договору займа. Однако вышеуказанное требование Андросовой Н.В., Найденовой В.А. не исполнено до настоящего времени. Доказательств надлежащего исполнения ими обязательств по договору займа суду не представлено.

Поскольку суд достоверно установил, что ответчики не выполняют свои обязательства по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года, то суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании солидарно с Андросовой Н.В., Найденовой В.А. суммы задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Как следует из расчета истца, который ответчиками Андросовой Н.В., Найденовой В.А. не оспаривается, сумма задолженности по договору займа по состоянию на 23.09.2011 года     составляет *** рублей *** копейки.

В соответствии с договором займа Андросова Н.В., Найденова В.А. обязались возвратить денежные средства в установленный договором срок и уплатить проценты за их пользование кредитом, которые согласно условиям договора составляют 13,75 % годовых.

При таких обстоятельствах суд соглашается с расчетом истца, согласно которому сумма задолженности по состоянию на 23.09.2011 года составляет *** рублей *** копейки, в том числе *** рублей - сумма основного долга (займа), *** рублей - проценты за пользование займом.     

Поскольку Андросова Н.В., Найденова В.А. не надлежаще выполнили свои обязательства перед истцом по исполнению обязательств по возврату суммы займа и суммы начисленных процентов за пользование займом, то с них подлежит взысканию задолженность по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года в размере *** рублей.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа с Андросовой Н.В., Найденовой В.А подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму *** (сумму основного долга по займу) за период с 24.09.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года в обеспечение обязательств на приобретенную Андросовой Н.В., Найденовой В.А. в долевую собственность квартиру была установлена     и     зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона,     залогодатель передал в залог первоначально КПК «РОСТ» квартиру, расположенную по адресу: ***, залогодержателем которой     в настоящее время согласно закладной является Акционерная компания «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.».

На момент заключения договора сторонами квартира была оценена в *** рублей. Согласно представленному отчету № 1582/11      ООО «Бизнес-Эксперт» рыночная стоимость      квартиры, расположенной по адресу: ***,     по состоянию на     09.12.2011 года оставляет     *** рублей.

При этом ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа ответчиками Андросовой Н.В., Найденовой В.А. установлено судом и ответчиками не оспаривалось, право собственности залогодателя квартиры никем не оспаривается. Следовательно, требование истца к ответчикам Андросовой Н.В., Найденовой В.А. об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Поскольку имело место неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства, в силу ст.ст. 348, 349 ГК РФ, п. 4.4.2 договора займа, п. 7.1 закладной, суд считает, что в целях погашения задолженности по договору займа необходимо обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***,     являющуюся предметом залога по закладной от 21.09.2007 года,      установив начальную продажную цену квартиры      в размере рыночной стоимости *** рублей, определить порядок реализации заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение судебных расходов, представителем истца представлено платежное поручение № 5273 от 17.10.2011 года, согласно которому истец оплатил государственную пошлину за подачу искового заявления в суд в размере *** рублей. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной за подачу искового заявления в размере *** рублей, которые также должны быть взысканы солидарно с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Андросовой Н.В., Найденовой В.А. в пользу Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» сумму задолженности по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года по состоянию на 23.09.2011 года в размере *** рублей *** копейки.

Взыскать с Андросовой Н.В., Найденовой В.А. в пользу Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» проценты за пользование займом по ставке 13,75 % годовых, начисляемых на сумму *** (сумму основного долга по займу) за период с 24.09.2011 года по дату фактического возврата суммы займа включительно.

В счет погашения задолженности по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года, заключенному между Андросовой Н.В., Найденовой В.А. и Кредитным потребительским кооперативом «РОСТ», обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***, определив порядок     реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

          Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ***,     в размере *** рублей в целях погашения задолженности по Договору целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № 60/07-СФТ/Б от 30.08.2007 года.

Взыскать солидарно с Андросовой Н.В., Найденовой В.А. в пользу Акционерной компании «Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А.» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

             Судья:                                                                        М.П. Синицына

Решение вступило в законную силу 30.01.2012 года