о выселении

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 года г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Рыбалкиной И.В.,

с участием прокурора Широковой М.В.,

представителя истца Волковского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4606/2011 по иску Говорина А.В. к Солодковой В.А., Солодкову Е.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставлении другого жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец Говорин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Солодковой В.А., Солодкову Е.Ю. о прекращении права пользования квартирой по адресу: ***; выселении Солодковой В.А., Солодкова Е.Ю. из квартиры по адресу: ***, без предоставления им другого жилого помещения; взыскании с ответчиков Солодковой В.А., Солодкова Е.Ю. солидарно в пользу истца судебных издержек *** руб. за уплату государственной пошлины и за составление искового заявления.

В обосновании своих исковых требований истец Говорин А.В. указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: *** на основании договора купли - продажи от 26.07.2011 года. В квартире проживают ответчики, которые вселились в квартиру на основании договора найма, заключенного 24 сентября 2011 года. Он никакого договора найма с ответчиками не заключал, никого на заключение с ними договора найма вышеуказанного жилого помещения не уполномочивал. Ответчики членами его семьи не являются, в связи с чем просит выселить ответчиков из квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

Истец Говорин А.В. в судебное заседание не явился, ведет свои дела через представителя, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Волковский В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования по основаниям, изложенным в иске, полностью поддержал. Суду пояснил, что истец Говорин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли - продажи от 26.07.2011 года. Ранее собственником квартиры являлась ННН, с которой истец Говорин А.В. заключил договор купли - продажи спорной квартиры. Она, без согласия истца Говорина А.В., сдала в наем принадлежащую ей ранее квартиру ответчикам Солодковой В.А., Солодкову Е.Ю., которые проживают в ней с конца сентября 2011 года. Истец Говорин А.В. ответчику ННН не давал поручения на заключение от его имени с ответчиками договора найма жилого помещения, ответчики проживают в квартире с того времени, когда ее собственником уже являлся истец Говорин А.В.. Когда истец Говорин А.В. в октябре 2011 года пришел в квартиру, чтобы вселиться в нее и проживать, он обнаружил, что в квартире проживают ответчики, он потребовал немедленно освободить его квартиру, на что получил отказ, при этом ответчики указали, что с ними заключен договора найма, и они передали по нему деньги за проживание. Ответчики членами семьи истца Говорина А.В. не являются, проживание ответчиков в квартире препятствует истцу в осуществлении его права собственности на принадлежащее ему жилое помещение по адресу: *** В момент приобретения им квартиры он ее осматривал, в квартире никого не было, там никто не проживал, квартира была полностью пустая, чьих - либо вещей в квартире также не было. Никакого соглашения между истцом Говориным А.В. и ответчиками Солодковой В.А., Солодковым Е.Ю. о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Также ответчики не являются законными представителями несовершеннолетних детей, за которыми было бы закреплено указанное жилое помещение и которые состояли в ней на регистрационном учете, но заочным решением были бы сняты с регистрационного учета. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца Волковского В.А., с учетом мнения прокурора Широковой М.В., полагавшей удовлетворить исковые требования истца Говорина А.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в судебном заседании исследовалось дело правоустанавливающих документов из которого установлено следующее:

- согласно договору об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от 20.10.2011 года, заключенного между Говориным А.В., именуемый «Залогодатель», с одной стороны, и ШШШ, именуемый «Залогодеражатель», с другой стороны, заключили договор о том, что в соответствии с настоящим договором залогодержатель имеет право в случае неисполнения своих обязательств по основному договору займа с залоговым обеспечением от 18 октября 2011 года, заключенным между гр. Говориным А.В. и гр. ШШШ в городе Братске, получить удовлетворение за счет имущества заложенного на указанных условиях:

Говорин А.В., выступающий должником (Заемщиком) по основному договору, является залогодателем о настоящему договору, а гр. ШШШ, выступающий кредитором (займодавцем) по основному договору, является залогодержателем по настоящему договору.

В соответствии с п.п. 1.1. основного договора размер обеспеченного ипотекой требования составляет сумму займа и составляет *** рублей.

Предметом ипотеки является объект недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: ***

Вышеуказанная квартира принадлежит гр. Говорину А.В. на основании договора купли- продажи от 26 июля 2011 года; дополнительного соглашения от 27 июля 2011 года к договору купли- продажи от 26 июля 2011 года, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 августа 2011 года; свидетельства о государственной регистрации права серии 38 АД № 532592 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 22 августа 2011 года.

Стоимость имущества по соглашению сторон определена в *** рублей.

Заложенный объект недвижимости находится по адресу: ***

- согласно договору займа с залоговым обеспечением от 18.10.2011 года, заключенного между ШШШ, именуемый «займодавец», с одной стороны, и гр. Говорин А.В., именуемый «заемщик», с другой стороны заключили договор о том, что займодавец передает заемщику денежные средства в размере *** рублей с начислением процентов на всю сумму займа в размере 10 % ежемесячно, а заемщик обязуется вернуть с процентами указанную сумму займа займодавцу в срок до 18 декабря 2011 года.

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату предмета займа, указанного в п. 1.1 договора заемщик передает займодавцу в залог следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ***

- согласно дополнительному соглашению от 27.07.2011 года, заключенного между ННН, в лице поверенного ССС, действующего на основании доверенности, удостоверенной ННН, нотариусом Братского нотариального округа 24 мая 2011 года, реестр № 1Д - 1527, именуемый продавец, и гр. Говорин А.В., именуемый покупатель заключили настоящее соглашение о том, что в п. 3 договора купли- продажи от 26 июля 2011 года квартиры, находящейся по адресу: ***, читать следующее: «продавец гарантирует, что данная квартира на момент подписания настоящего договора никому не продана, не подарена, в споре и под арестом не состоит. Данная квартира находится под залогом, на основании договора об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от 24 мая 2011 года, заключенного в г. Братске между НННи гр. ССС залогодержателем по которому является ССС. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2011 года произведена соответствующая регистрация ипотеки № рег. 38 - 38 - 03/016/2011 - 588».

- актом приема - передачи подтверждается, что ННН, в лице поверенного ССС, действующего на основании доверенности, удостоверенной ННН, нотариусом Братского нотариального округа 24 мая 2011 года, реестр № 1Д - 1527 и гр. Говорин А.В., являющиеся сторонами по договору купли- продажи квартиры от 26 июля 2011 года, заключили настоящий акт о том, что ННН, в лице поверенного ССС передала, а гр. Говорин А.В. принял квартиру, находящуюся по адресу: ***.

- согласно договору купли - продажи квартиры от 26 июля 2011 года гр. ННН, в лице поверенного ССС, действующего на основании доверенности, удостоверенной ННН, нотариусом Братского нотариального округа 24 мая 2011 года, реестр № 1Д - 1527, именуемая продавец, и гр. Говорин А.В., именуемый покупатель, заключили договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ***

Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора купли - продажи квартиры от 15 апреля 2010 года, дополнительного соглашения от 05.11.2010 года к договору купли- продажи квартиры от 15 апреля 2010 года. Свидетельство о государственной регистрации права серии 38 АД № 350887 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 01 марта 2011 года.

В вышеуказанной квартире состоят на регистрационном учете гр. ККК, ЦЦЦ, ЭЭЭ, ННН, ДДД., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 25 августа 2011 года.

Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме *** рублей.

Порядок расчета стороны установили следующий: покупатель выплатил продавцу всю сумму полностью, до подписания настоящего договора.

- согласно договору об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) от 24.05.2011 года, заключенного между ННН, именуемый «Залогодатель», с одной стороны, и ССС, именуемый «Залогодеражатель», с другой стороны, заключили договор о том, что в соответствии с настоящим договором залогодержатель имеет право в случае неисполнения своих обязательств по основному договору займа с залоговым обеспечением от 24 мая 2011 года, заключенным между гр. ННН и гр. ССС в городе Братске, получить удовлетворение за счет имущества заложенного на указанных условиях:

ННН, выступающая должником (Заемщиком) по основному договору, является залогодателем о настоящему договору, а гр. ССС, выступающий кредитором (займодавцем) по основному договору, является залогодержателем по настоящему договору.

В соответствии с п.п. 1.1. основного договора размер обеспеченного ипотекой требования составляет суму займа и составляет *** рублей.

Предметом ипотеки является объект недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: ***

Вышеуказанная квартира принадлежит гр. ННН на основании договора купли- продажи от 15 апреля 2010 года; дополнительного соглашения от 05.11.2010 года к договору купли- продажи от 15 апреля 2010 года, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 ноября 2010 года; свидетельства о государственной регистрации права серии 38 АД № 350887 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 01 марта 2011 года.

Стоимость имущества по соглашению сторон определена в *** рублей.

Заложенный объект недвижимости находится по адресу: ***

- согласно договору займа с залоговым обеспечением от 24.05.2011 года, заключенного между ССС, именуемый «займодавец», с одной стороны, и гр. ННН, именуемый «заемщик», с другой стороны заключили договор о том, что займодавец передает заемщику денежные средства в размере *** рублей с начислением процентов на всю сумму займа в размере 10 % ежемесячно, а заемщик обязуется вернуть с процентами указанную сумму займа займодавцу в срок до 23 октября 2011 года.

- актом приема - передачи подтверждается, что ИИИ, в лице поверенного ВВВ, действующего на основании доверенности, удостоверенной ННН, нотариусом Братского нотариального округа 12 марта 2010 года, реестр № 1К - 763, гр. ААА, в лице поверенного ВВВ, действующего на основании доверенности, бланк серии 38 АА № 0229354, удостоверенной ННН, нотариусом Братского нотариального округа 12 марта 2010 года, реестр № 1К - 764 и гр. ННН, являющиеся сторонами по договору купли- продажи квартиры от 15 апреля 2010 года, заключили настоящий акт о том, что ИИИ, в лице поверенного ВВВ, ААА, в лице поверенного ВВВ передали, а гр. ННН приняла квартиру, находящуюся по адресу: ***

- согласно договору купли - продажи квартиры от 05 ноября 2010 года ИИИ, в лице поверенного ВВВ., действующего на основании доверенности, удостоверенной ННН, нотариусом Братского нотариального округа 12 марта 2010 года, реестр № 1К - 763, гр. ААА, в лице поверенного ВВВ, действующего на основании доверенности, бланк серии 38 АА № 0229354, удостоверенной ННН, нотариусом Братского нотариального округа 12 марта 2010 года, реестр № 1К - 764, именуемые продавцы и гр. ННН, именуемая покупатель заключили договор о нижеследующем: продавцы продают, а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ***

Вышеуказанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, на основании договора № 28852 на передачу квартиры в собственность граждан от 24 мая 1999 года, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска Иркутской области.

Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон установлена в сумме *** рублей.

Порядок расчета стороны установили следующий: денежные средства в сумме *** рублей гр. ННН выплачивает гр. ААА за счет собственных средств наличными, после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области;

Денежные средства в сумме *** руб. гр. ННН выплачивает гр. ИИИ с рассрочкой платежа за счет средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала, выделяемого по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК - III № 06060, выданном Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области от 16 июля 2009 года, путем перечисления суммы *** рублей *** копеек Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Братске и Братском районе Иркутской области в безналичном порядке на лицевой счет, открытый на имя гр. Гончаровой И.П. в филиале Братского отделения № 2413/0028 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество), после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области по 31 декабря 2010 года.

Свидетельством о государственной регистрации права серии 38 АД 532592 от 22 августа 2011 года подтверждается, что Говорин А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки, других ограничений либо обременения права истца не зарегистрировано.

Согласно акту проверки факта проживания от 07.10.2011 года, составленного мастером по обслуживанию жилого фонда и работе с населением в ходе проверки факта проживания квартире *** по адресу ул. *** гр. Солодковой В.А., Солодкова Е.Ю., установлено, что в квартире зарегистрированы: ККК, *** года рождения, ННН, *** года рождения, ДДД, *** года рождения, ЦЦЦ, *** года рождения, ЭЭЭ, *** года рождения. Проживают с 24.09.2011 года по договору найма жилого помещения от 24.09.2011 года Солодкова В.А., Солодков Е.Ю.

Поквартирной карточкой № 1811 от 11.10.2011 года подтверждается, что по адресу: *** состоят на регистрационном учете ККК, *** года рождения с 11.05.2011 г., ННН, *** года рождения с 11.05.2011 года, ДДД, *** года рождения с 11.05.2011 года, ЦЦЦ, *** года рождения с 11.05.2011 года, ЭЭЭ, *** года рождения с 11.05.2011 года, собственник Говорин А.В., *** года рождения без регистрации.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности суд находит установленным, что истец Говорин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании заключенного с ННН договора купли-продажи квартиры от 26.07.2011года, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и ни кем не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются вышеуказанным договором, материалами дела правоустанавливающих документов на квартиру по ул. *** кв.***, свидетельством о государственной регистрации права от 22 августа 2011 года, право собственности, которого на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается. Квартира приобретена истцом на основании договора купли - продажи квартиры от 26 июля 2011 года, заключенного между ним и гр. ННН в лице поверенного ССС, указанный договор также никем не оспаривается, сведений о признании его недействительным, либо расторгнутым у суда не имеется.

В данной квартире состоят на регистрационном учете ККК, *** года рождения с 11.05.2011 г., ННН, *** года рождения с 11.05.2011 года, ДДД, *** года рождения с 11.05.2011 года, ЦЦЦ, *** года рождения с 11.05.2011 года, ЭЭЭ, *** года рождения с 11.05.2011 года. Согласно договору купли - продажи квартиры от 26 июля 2011 года, указанные лица обязались сняться с регистрационного учета в срок до 25 августа 2011 года. Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчики Солодкова В.А., Солодков Е.Ю. были вселены в спорное жилое помещение бывшим собственником квартиры ННН и согласно акта проверки проживания проживают в квартире на основании договора найма недвижимого имущества с 24.09.2011 года.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики Солодкова В.А., Солодков Е.Ю. в судебное заседание не явились, доказательств заключения с ними договора найма жилого помещения по адресу: ***, они не представили. Судом установлено, что ответчики Солодкова В.А., Солодков Е.Ю. не являются собственниками спорного жилого помещения, доказательств возникновения у них права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях ответчиками предоставлено не было. Кроме того, ответчики членами семьи собственника жилого помещения Говорина А.В. не являются, соглашения между ними о порядке пользования квартирой не имеется. Сведений о том, что истец Говорин А.В. ответчику ННН давал поручения на заключение от его имени с ответчиками договора найма жилого помещения, у суда не имеется. Истец Говорин А.В. является собственником жилого помещения с момента регистрации его права собственности на квартиру, с 22 августа 2011года, то есть ответчики проживают в спорной квартире с того момента, когда ее собственником являлся истец, следовательно, только истец Говорин А.В. вправе распоряжаться имуществом, находящимся у него в собственности. Как следует из пояснений представителя истца, которые не были опровергнуты ответчиками, на требование истца об освобождении квартиры в добровольном порядке ответчики ответили отказом и продолжают проживать в данной квартире, т.е. пользуются спорным жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, в данном случае Говорин А.В., вправе распоряжаться имуществом, находящимся у него в собственности - спорной квартирой, расположенной по адресу: ***. Но в связи с тем, что ответчики проживают без законных на то оснований и лишают истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, в том числе пользоваться жилым помещением, проживать в нем, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления им другого жилого помещения.

Доводы истца и его представителя не были опровергнуты ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Расходы истца по уплате им при подаче иска в суд государственной пошлины в размере *** руб.. подтверждаются квитанцией. В связи с тем, что ответчики отказались добровольно выселиться из спорной квартиры истец был вынужден обратиться за защитой своего права собственности на данную квартиру в судебном порядке путем подачи искового заявления, за составление которого им было уплачено *** руб. что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 17. Расходы по оплате услуг за составление искового заявления, суд признает необходимыми, т.к. они связаны с рассмотрением дела.

Поскольку иск удовлетворен в полном обьеме, суд считает необходимым возместить истцу понесенные им судебные расходы по данному делу и взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.., расходы за составление искового заявления в размере *** руб., всего в размере *** руб.., по *** руб.. с каждого. Оснований для взыскания судебных расходов в солидарном порядке у суда не имеется в силу ч.1 ст. 322 ГК РФ, т.к. договор между истцом и ответчиками не заключался и законом не предусмотрена возможность взыскания в данном случае судебных расходов с ответчиков солидарно.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право пользования квартирой по адресу: *** Солодковой В.А., Солодкова Е.Ю..

Выселить Солодкову В.А., Солодкова Е.Ю. из квартиры по адресу: *** без предоставления им другого жилого помещения.

Взыскать с Солодковой В.А. и Солодкова Е.Ю. в пользу Говорина А.В. судебные расходы в размере *** руб.. в равных долях, по *** руб. с каждого.

Отказать в удовлетворении требований Говорина А.В. в части взыскания в его пользу солидарно с Солодковой В.А. и Солодкова Е.Ю. судебных издержек в размере *** руб...

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течении десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 09.12.2011года в 16 час. 30 мин..

Ответчики вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней с момента получении копии заочного решения суда.

Судья Вершинина О.В.

Заочное решение вступило в законную силу 06.02.2012 года