РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 января 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой Е.М., при секретаре Небользиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-199/2012 по иску Винокурова В.И. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л: Истец Винокуров В.И. обратился в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее по тексту - ОАО «РУСАЛ Браз») о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** В обоснование заявления указал, что в 1996 г. он заключил с ответчиком договор аренды с правом выкупа жилого помещения по адресу: *** Стоимость квартиры была выплачена им полностью. На протяжении 15 дет он проживает в квартире, несёт расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть, пользуется и владеет квартирой как собственник. В судебное заседание истец Винокуров В.И. не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просит дело рассматривать в его отсутствие. Представитель истца Хибатуллин В.М. заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Просит иск удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против признания права собственности на жилое помещение за Винокуровым В.И. Третье лицо Винокурова Г.А. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания. Представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено, что согласно договору на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа от 17.12.1996 г., ОАО «Браз» сдал, а Винокуров В.И. принял в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: *** В соответствии со справкой ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 16.12.2011 г., уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, отсутствуют. Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды с последующим выкупом жилого помещения от 17.12.1996г. Винокуров В.И. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** Собственником вышеуказанного жилого помещения являлся ОАО «Братский алюминиевый завод». Стоимость спорной квартиры выплачена покупателем Винокуровым В.И. полностью, что подтверждается справкой о полной оплате и отзывом ОАО «РУСАЛ Браз». Однако, данный договор аренды с последующим выкупом до настоящего времени не зарегистрирован. Суд находит, что обязательства по договору аренды с последующим выкупом от 17.12.1996г. сторонами исполнены, так как все его условия выполнены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается. Истец принял указанное жилое помещение, с 1996 года фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку переход права собственности не был оформлен должным образом в регистрирующих органах, в связи с чем в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Суд приходит к выводу о том, что Винокуров В.И. приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: ***, на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает. Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за Винокуровым В.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: *** Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Винокурова В.И. удовлетворить. Признать за Винокуровым В.И. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: *** Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Е.М. Мельникова Решение вступило в законную силу 02.03.2012 г.