Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 февраля 2012 года г.Братск Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Вершининой О.В., при секретаре Рыбалкиной И.В., с участием истца Богомаз В.П., представителя ответчика администрации г. Братска Дворниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-715/2012 по исковому заявлению Богомаз В.П., Лещинской Е.Ю. к администрации города Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы Богомаз В.П., Лещинская Е.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам администрации города Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска о признании за Богомаз В.П. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, признании за Лещинской Е.Ю. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** В обосновании иска истцы Богомаз В.П., Лещинская Е.Ю. указали, что на основании приказа 195 от 11.11.1991 ПМК «Братсклесстрой» передал в собственность Богомаз В.П. жилое помещение, расположенное по адресу: *** В период с 24.12.1982 года Богомаз В.П. постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. В дальнейшем 13.10.1992 между ПМК «Братсклесстрой» и Богомаз В.П. был заключен договор № 3 на передачу квартиры в собственность граждан согласно которого ПМК «Братсклесстрой» передал безвозмездно в собственность Богомаз В.П. и ее внучке Лещинской Е.Ю., которые являются сособственниками в равных долях, жилое помещение, расположенное по адресу: *** Однако, в установленном порядке договор на передачу квартиры в собственность граждан в Братском центре технической инвентаризации зарегистрирован не был. Подлинник договора на передачу квартиры в собственность был утрачен, в связи с чем Богомаз В.П. получила его дубликат. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности за Богомаз В.П. и ее внучкой Лещинской Е.Ю. на указанное жилое помещение в равных долях, но в связи с тем, что предприятие ПМК «Братсклесстрой», на основании решения которого Богомаз В.П. было предоставлено данное жилое помещение, не существует, а также, поскольку не имеется сведений о регистрации вышеуказанного договора приватизации, они лишены возможности оформить свои права на квартиру. Соглашения о неравных долях между Богомаз В.П. и Лещинской Е.Ю. не заключалось, договор на передачу квартиры в собственность граждан недействительным не признавался, изменений в него не вносилось, ранее Лещинская Е.Ю. участия в приватизации не принимала. В судебном заседании истец Богомаз В.П. свои исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что договор приватизации на жилое помещение по адресу: ***, был ею утрачен, поэтому в КУМИ г. Братска ей был выдан дубликат. На момент приватизации она вместе с внучкой Лещинской Е.Ю. проживали в указанной квартире. Эта квартира была выделена ей на законных основаниям, свою внучку Лещинскую Е.Ю. она вселила в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. После заключения договора приватизации они с внучкой продолжают проживать в квартире, оплачивает квартплату, от своего права собственности на указанное жилое помещение ни она, Лещинская Е.Ю. не отказывались. Договор приватизации недействительным не признавался и никем не оспаривался. Спорная квартира входила в ведомственный жилищный фонд предприятия Братский ПМК, в котором она работала. Договор они не регистрировали в БТИ г. Братска, в настоящее время нет для этого возможности, поскольку сторона по договору - ликвидирована. Спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истец Лещинская Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте, времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Дворникова Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражений против иска не заявила, пояснила, что не возражает против признания за истцами в равных долях право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** Представитель ответчика КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и давая оценку собранным доказательствам по делу с позиции их относимости и допустимости, проанализировав природу и основания предъявления искового заявления, суд приходит к следующему. Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Из материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. Судом исследовались материалы приватизационного дела на жилое помещение по адресу: г. Братск, ул. Комсомольская, д. 29 в, кв. 2, из которого установлено следующее: - согласно договору № 3 на передачу квартиры в собственность граждан от 13.10.1992 Братская ПМК арендного треста «Братсклесстрой» и гр. Богомаз В.П. заключили настоящий договор о том, что ПМК «Братсклесстрой» передает безвозмездно в собственность с учетом количества членов семьи два человека, которые являются сособственниками в равных долях Богомаз В.П., *** года рождения, Лещинской Е.Ю., *** года рождения, квартиру по адресу: *** - из заявления Богомаз В.П. в комиссию по приватизации жилого фонда Братского ПМК арендного треста «Братсклесстрой» следует, что она просит решить вопрос о передаче ей права собственности на занимаемое жилое помещение по адресу: *** Согласно техническому паспорту на жилое помещение квартира по адресу: *** состоит из двух комнат, общая площадь составляет 44,5 кв.м., из них жилая 29,5 кв.м. Из трудовой книжки Богомаз В.П. следует, что она работала в ПМК «Братсклесстрой». Согласно сведениям ИФНС по ЦО г. Братска Иркутской области организация с наименованием ПМК «Братсклесстрой» на территории подведомственной ИФНС России по ЦО г. Братска Иркутской области не зарегистрирована. Сообщением Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области от 23.12.2011 подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества квартира по адресу: *** Согласно сведениям Братского городского центра технической инвентаризации от 12.12.2011 о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: *** в архиве БТИ г. Братска данных не имеется. Согласно архивной справке архивного отдела администрации г. Братска Иркутской области от 24.01.2012 в соответствии с приказом Управления строительства «Братскгорсельстрой» исполкома Иркутского, областного Совета депутатов трудящихся № 29 от 01.09.1957 организуется Братский строительный участок. С 01.01.1958 Братский стройучасток реорганизован в Братское строительно-монтажное управление (Приказ БСМУ № 13-к от 23.01.58). В состав БСМУ входят Братский, Большеокинский, Калтукский, стройучастки. В связи с реорганизацией треста «Братскстрой» во исполнение постановления Иркутского Совнархоза за № 45 от 15.02.62 БСМУ передается тресту «Иркутскпромстрой». Приказом Главвостоксибстроя № 1 от 16.02.63 БСМУ передается в состав вновь организованного треста «Ленстрой», в подчинении которого находился до февраля 1964 года, а затем снова вошел в состав треста «Иркутскпромстрой». (Приказа о передаче нет). Во исполнение постановления Совета Министров РСФСР от 22.05.64 № 619 и Восточно-Сибирского совнархоза от 24.07.64 № 32 в г. Братске с 01.08.64 организован трест «Братсклесжелдорстрой» в подчинение которому было передано БСМУ с местонахождением в городе Братске. Приказом Министерства лесной, целлюлозно-бумажной и деревообрабатываюшей промышленности СССР № 496 от 19.09.66 трест «Братсклесжелдорстрой» переименован в трест «Братсклесстрой» с сохранением прежних функций и структур. В соответствии с приказом Министерства лесной деревообрабатывающей промышленности СССР № 463 от 31 10.69 с 01.11.69 Братское СМУ реорганизовано в Братскую передвижную механизированную колонну (ПМК) треста «Братсклесстрой». В связи с приобретением трестов «Братсклесстрой» статуса арендного предприятия, устав которого зарегистрирован решением исполкома Братского районного Совета народных депутатов № 289 от 11.09.90 приказа Хозяйственной ассоциации «Лесстрой» от 18.02.91 № 6 Братская ПМК преобразована в арендное предприятие. В 1993 году Арендное предприятие « Братсклесстрой» реорганизовано АОЗТ «Братсклесстрой», устав которого зарегистрирован постановлением администрации Братского района № 198 от 03.03.93 в состав которого вошла Братская ПМК. Постановлением Главы администрации города Братска № 1444 17.12.93 Братская ПМК зарегистрирована как акционерное общество закрытого типа (АОЗТ «Братская ПMK»). На основании решения собрания акционеров АОЗТ «Братская ПМК» Согласно сведениям поквартирной карточки № 216 по адресу: *** на регистрационном учете состоят Богомаз В.П. с 27.07.1983 года, Лещинская Е.Ю. с- 27.11.1991 года. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании достоверно установлено, что Лещинской Е.Ю. и Богомаз В.П. по договору № 3 на передачу квартиры в собственность граждан от 13.10.1992 Братская ПМК арендного треста «Братсклесстрой» передало безвозмездно в собственность с учетом количества членов семьи два человека, которые являются сособственниками в равных долях квартиру по адресу: ***. Истцы до настоящего времени проживают в квартире, несут все расходы по ее содержанию, фактически пользуются ею, состоят на регистрационном учете. Квартира по адресу: *** не является собственностью муниципального имущества г. Братска. Подлинник договора на передачу квартиры в собственность был утрачен, в связи с чем истец Богомаз В.П. получила его дубликат. Истцы обратились в суд с требованием о признании за ними права собственности на указанную квартиру, поскольку в связи с ликвидацией предприятия, на основании решения которого им было предоставлено жилое помещение, они не могут зарегистрировать его в установленном порядке, при этом заключенный с ними договор до настоящего времени никем не оспаривался, не прекращался и не изменялся. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на квартиру по адресу: *** на законных основаниях, но по независящим от них причинам не могут соблюсти все правила оформления документов на приватизацию и зарегистрировать свое право собственности, поскольку, как подтверждается сведениями из архивной справки архивного отдела администрации г. Братска на основании решения собрания акционеров АОЗТ «Братская ПМК» 04.07.95 в связи с нерентабельностью производства общества была самоликвидирована. Сведений о заключении между истцами соглашения о неравных долях в праве собственности на спорную квартиру не имеется, договор на передачу квартиры в собственность граждан недействительным не признавался, изменений в него не вносилось. Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за Лещинской Е.Ю. и Богомаз В.П. в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: *** Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Богомаз В.П., Лещинской Е.Ю. Признать за Богомаз В.П. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** Признать за Лещинской Е.Ю. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 13.02.2012 года в 16 час. 00 мин. Судья: О.В. Вершинина Решение вступило в законную силу 15.03.2012
04.07.95 в связи с нерентабельностью производства общества самоликвидируется с передачей основных средств Братскому муниципальному унитарному многоотраслевому предприятию коммунальною хозяйства Братского района.