Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         09 февраля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи                                    Синицыной М. П.

при секретаре                                                                 Солодковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-511/2012 по иску ФИО10 к ОАО «РУСАЛ - Братск» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

      Истец Шеерман Н.Т. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «РУСАЛ Братск» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

     В судебном заседании представитель истца Федкович С.А. по доверенности от 19.01.2012 года исковые требования поддержал. Суду пояснил, что в 1994 году истец Шеерман Н.Т. заключил с ответчиком договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, согласно которому он выплатил продавцу оговоренную сумму за квартиру в размере *** рубля. Но при этом в подтверждение его права собственности на квартиру ему было выдано только регистрационное удостоверение БТИ г. Братска от 27.12.1994 года № 27386 о том, что вышеуказанная квартира зарегистрирована по праву личной собственности за истцом на основании решения исполкома № 586 от 13.10.1988 года и государственного акта от 16.12.1988 года. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в органах регистрации недвижимости и сделок с ним, но ему было отказано в виду отсутствия правоустанавливающего его право собственности на регистрируемую квартиру. Шеерман Н.Т. не смог получить у ответчика договор, подтверждающий переход права собственности на квартиру от ответчика к нему, но ему выдали справки, что он полностью оплатил стоимость квартиры. Никаких претензий к истцу со стороны ответчика и третьих лиц по поводу его права собственности на вышеуказанную квартиру нет. Истец пользуется данной квартирой, производит оплату коммунальных услуг, оплату на нее. Истец полностью выполнил условия договора с ответчиком по приобретению квартиры и является добросовестным приобретателем данной собственности, что подтверждается справками об оплате и регистрационным удостоверением. Просит удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признав за истцом Шеерманом Н.Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

          Истец Шеерман Н.Т. в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

         Третье лицо Шеерман Н.Б. с исковыми требованиями истца согласилась, не возражала против их удовлетворения. Правовые последствия признания права собственности на квартиру за мужем Шеерманом Н.Т. ей разъяснены и понятны.

         Ответчик - представитель ОАО «РУСАЛ Братск» Никифирова Е.В. по доверенности № 98 от 22.02.2011 года в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. В представленном отзыве указала, что спорное жилое помещение по ул. ***, д. ***, кв. ***, в 1994 году ОАО «РУСАЛ Братск» было передано Шеерману Н.Т. по договору аренды жилого помещения с правом выкупа. Начиная с 1994 года, истец пользуется вышеуказанной квартирой без каких -либо препятствий со стороны ОАО «РУСАЛ Братск». Таким образом, ОАО «РУСАЛ Братск» не нарушает прав истца по владению, пользованию и распоряжению переданным по договору аренды с правом выкупа жилым помещением. стоимость     вышеуказанной     квартиры     истцом     выплачена,     что подтверждается справкой о полной выплате № РБ-Исх-09-2275 от 03.12.2009 года. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение в свое время надлежащим образом оформлено не было. Оформление права собственности истцом на приобретенное им жилое помещение в настоящее время возможно только путем вынесения судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а именно признание права собственности будет являться основанием для возникновения права собственности, следовательно, основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ул. ***, д. ***, кв. ***.Копию Договора аренды жилого помещения с правом последующего выкупа ОАО «РУСАЛ Братск» не имеет возможности представить. Вышеуказанный Договор уничтожен в связи с истечением срока хранения. Однако ОАО «РУСАЛ Братск» не возражает против установления решением суда права собственности Шеермана Н.Т. на квартиру № *** по ул. ***, д. *** в г. ***.

       Выслушав доводы представителя истца, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, учитывая согласие с иском ответчика, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд, находит иск подлежащим удовлетворению.

        В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

          В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

          В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

        В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Судом установлено, что согласно решению исполкома № 586 от 13.10.1988 года Братскому алюминиевому заводу выделен под строительство жилья и объектов соцкультбыта хозяйственным способом земельный участок площадью 4,6 га.

         Государственным актом № 675 от 16.12.1988 года подтверждается, что за землепользователем БрАЗ закреплено      бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью 4,6 га, предоставленным для строительства жилья объектов соцкультбыта на основании решения № 586 от 13.10.1988 года.

         Согласно списку, утвержденному директором по социальным вопросам АООТ БРАЗ ЮЮЮ,     Шеерман Н.Т. на основании решения исполкома № 586 от 13.10.1988 года и государственного акта № 675 от 16.12.1988 года был включен в список граждан и организаций, инвестировавших строительство жилья, и выдачу удостоверений прав собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, общей площадью 63,5 кв.м..

       Постановлением главы администрации г. Братска № 436 от 03.04.1998 года     участок     под строительство жилья и соцкультбыта по ул. *** площадью 4,6 га     и другие были изъяты из земель ОАО БрАЗ.

       Согласно регистрационному удостоверению № 37386 от 27.12.1994 года, за Шеерманом Н.Т. в БТИ г. Братска зарегистрировано домовладение № *** по ул. *** в г. *** по праву личной собственности на основании решения исполкома № 586 от 13.10.1988 года и государственного акта № 675 от 16.12.1988 года, за № 8187-14731.

           Согласно справкам ОАО “РУСАЛ Братск” от 03.10.2002 года и от 03.12.2009 года, Шеерман Н.Т. полностью выплатил стоимость квартиры, расположенной в г. *** по ул. ***, д. ***, кв. ***, в размере *** рублей, задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» не имеет.

       Согласно поквартирной карточке СРН-2 ООО БКС в квартире по адресу: ***, зарегистрированы: с 22.06.1994 года Шеерман Н.Т. и Шеерман Н.Б..

        Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Шеерман Н.Т. с 17.03.1976 года состоит в зарегистрированном браке с Власовой Н.Б..

       Согласно справке Братского городского центра технической инвентаризации ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 11.01.2012 года, жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, расположенное по адресу: ***,        зарегистрировано в материалах БТИ г. Братска на праве личной собственности.

    Пенсионным удостоверением подтверждается, что Шеерман Н.Б. с 25.01.2008 года является пенсионером по старости.

    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ОАО «БРАЗ» на основании договора аренды жилого помещения от 1994 года, который до настоящего времени не сохранился, передал Шеерману Н.Т. квартиру, находящуюся по адресу: ***, в аренду с последующим выкупом. Истец полностью выплатил стоимость спорной квартиры, что подтверждается справкой ОАО «РУСАЛ Братск». Договоров об отчуждении квартир, предусмотренных законом, между ОАО «БРАЗ» и истцом не заключалось. Спорная квартира была передана ОАО «БРАЗ» Шеерману Н.Т. в натуре. После внесения полной стоимости     квартиры Шеерманом Н.Т. ОАО «БрАЗ» направил соответствующие документы в БТИ г. Братска, в связи с чем, Шеерману Н.Т. было выдано регистрационное удостоверение № 37386 от 27.12.1994 года, подтверждающее его право собственности на спорное жилое помещение.       

         Шеерманом Н.Т. полностью выплачена стоимость спорной квартиры, что подтверждается справкой ОАО «РУСАЛ Братск», тем самым истец выполнил условия об оплате стоимости квартиры по договору аренды с последующим выкупом, с 1994 года истец проживает в данной квартире, зарегистрирован в ней с 22.06.1994 года вместе со своей женой Шеерман Н.Б., пользуется квартирой как ее полноправный собственник, несет бремя содержания данного жилого помещения, однако в силу независящих от него обстоятельств не зарегистрировал право собственности на данную квартиру. Ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на данную квартиру. Право собственности на спорную квартиру никем не оспаривается, притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру не имеется.

          При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ОАО «БрАЗ» (ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод») на законных основаниях передал квартиру по договору аренды с последующим выкупом истцу Шеерману Н.Т.. Поскольку истец выполнил условия договора об оплате стоимости квартиры, полностью выплатил стоимость квартиры, в течение всего времени, с момента передачи квартиры в пользование, с 1994 года, несет все расходы по содержанию квартиры, пользуется ею на правах собственника, и ответчик не возражает в передаче квартиры ему в собственность, суд считает возможным признать право собственности Шеермана Н.Т. на квартиру № *** по ул. ***, д. *** в г. ***.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковое заявление Шеермана Н.Т. удовлетворить.

       Признать за Шеерманом Н.Т. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

       Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья:                                                                               М.П. Синицына