РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное) 28 февраля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой Е.М., при секретаре Небользиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-485/2012 по иску Сазоновой Г.Е. к Николушенко А. И. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, у с т а н о в и л: Истец Сазонова Г.Е. обратилась в суд с иском к ответчику Николушенко А.И., в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: ***. В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ***. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик Николушенко А.И., который членом семьи ее не является, соглашения о пользовании указанной квартирой между ними не заключалось. Она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных и иных платежей за указанное жилое помещение. Наличие регистрации ответчика препятствует ей полном объеме распоряжаться принадлежащим ей недвижимым имуществом. В судебное заседание истец Сазонова Г.Е. не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, просит дело рассматривать в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности Потапов А.В. заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Просит исковые требования удовлетворить. Ответчик Николушенко А.И. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласен на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение. В судебное заседание представитель третьего лица отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. В силу ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно договору купли-продажи, акту приема-передачи от 12.08.2011 г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является Сазонова Г.Е. В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи от 12 августа 2011 г., п. 4 читать в следующей редакции: «В вышеуказанной квартире состоит на регистрационном учете Николушенко А.И.». Согласно договору купли-продажи пяти восьмых долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 06.05.2011 г., Николушенко А.И. в лице ГЕА. продал в собственность СТЭ 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***. Как следует из поквартирной карточки № 3, в квартире, расположенной по адресу: ***, зарегистрирован Николушенко А.И. Из акта проверки факта проживания от 12.01.2012 г. следует, что по адресу: ***, Николушенко А.И. с 2010 г. и по настоящее время не проживает. Согласно выписке из ЕГРП от 10 января 2012 г., собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, является Сазонова Г.Е. Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд установил, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является истец Сазонова Г.Е. Данное обстоятельство не опровергается ответчиком и подтверждается договором купли-продажи от 12.08.2011 г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 января 2012 г. В указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете ответчик Николушенко А.И., который в родственных отношениях с истцом не состоит и членом ее семьи не является. Ранее ответчик являлся собственником 5/8 долей в указанном жилом помещении, проживал в нем и состоял на регистрационном учете. После отчуждения своей доли, ответчик с регистрационного учета не снялся. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик членом семьи собственника не является, соглашения между ним и истцом о пользовании спорным жилым помещением не заключалось, доказательств того, что данная квартира является совместной собственностью истца и ответчика суду не представлено. Ответчик в указанном жилом помещении не проживает, расходы по его содержанию не несет. Истец Сазонова Г.Е. в виду наличия регистрации ответчика вынуждена нести дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей за ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела. Истец, в соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а также требовать устранения всяких нарушений его права. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о прекращении права пользования ответчика квартирой, расположенной по адресу: ***, подлежит удовлетворению. В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру. Поскольку право пользования жилым помещением ответчика прекращено, суд считает необходимым снять Николушенко А.И. с регистрационного учета по адресу: ***, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартирой. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сазоновой Г. Е. удовлетворить. Прекратить право пользования Николушенко А. И. жилым помещением, расположенным по адресу ***. Снять Николушенко А.И. с регистрационного учета по адресу город ***. Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение вступило в законную силу 21.03.2012 г.