Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Шадриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-633-2012 по исковому заявлению Молоковой Р.Н. к Романову Д.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, материального вреда, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Молокова Р.Н. обратилась в суд к ответчику Романову Д.О. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, материального вреда, судебных расходов. В обоснование требований указала, что 08.11.2010 г., она заключила с ответчиком Романовым Д.О. договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на кв.***. В соответствии с п.п. Б п. 6 вышеуказанного договора, ответчик обязался выплатить ей в установленном порядке *** рублей. После подписания договора, ответчик ссылаясь на денежные трудности дал ей расписку в которой обязался, начиная с ноября 2010 г., ежемесячно перечислять выплаты на мой лицевой счет в банке № 42306.810.5.1809.1275094. Однако выплаты ответчик перечислил в следующем порядке: 23.12.2010 г. - *** руб., 15.02.2011 г. - *** руб., 25.02.2011 г. - *** руб., 26.03.2011 г. - *** руб., 26.04.2011 г. - *** руб., 27.05.2011 г.- *** руб., после чего выплаты прекратились.

Таким образом, ответчик выплатил ей *** рублей из *** рублей. Оставшуюся сумму задолженности ответчик добровольно выплачивать отказался. С учетом ставки банковского процента размер процентов за несвоевременный возврат и пользования ее денежными средствами составляет *** рублей.

Так же в результате того, что ответчик вынес ее вещи на балкон и они пришли в негодность, ей был причинен материальный вред в следующем размере: тумбочка деревянная, полированная - *** рублей, кровать деревянная, полированная -*** рублей, матрац односпальный - *** рублей, матрац ватный односпальный - *** рублей, всего на *** рублей.

Просит суд взыскать в ее пользу с Романова Д.О. задолженность по договору купли-продажи 1/8 доли в общем праве собственности на кв.*** *** рублей, проценты за несвоевременную выплату денежных средств по договору купли-продажи в размере *** рублей; возмещение материального вреда от поврежденного имущества в размере *** рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в сумме *** рубля.

В судебное заседание истец Молокова Р.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик Романов Д.О. не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом согласно пунктом 5 статьи 453 ГК РФ к договору купли-продажи недвижимости применяются также общие положения Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже, если иное не предусмотрено специальной нормой.

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, согласно договору купли-продажи одной восьмой доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 23.07.2010 г. Молокова Р.Н. продала Романову Д.О. 1/8 долю в праве собственности на квартиру по адресу *** за *** руб.

08 ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация купли-продажи, права общей долевой собственности и ипотеки в силу закона.

Договором купли-продажи от 23.07.2010 г. установлен следующий порядок расчета: Романов Д.О. выплатил Молоковой Р.Н. денежные средства в размере *** руб. до подписания договора. Оставшиеся *** руб. Романов Д.О. обязался выплачивать: начиная с 23.07.2010 г. по 23.10.2010 г. ежемесячно не менее *** руб. не позднее 23 числа каждого месяца; с ноября 2010 г. по август 2011 г. ежемесячно в размере не менее *** руб. не позднее 23 числа каждого месяца; с сентября 2011 г. по октябрь 2011 г. ежемесячно в размере не менее *** руб. не позднее 23 числа каждого месяца.

Согласно исковому заявлению ответчик выплатил истцу *** руб. из *** руб. Оставшуюся сумму в размере *** руб. ответчик добровольно оплачивать отказался.

Часть 2 статьи 489 ГК РФ устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Также в соответствии с частью 3 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что, в случае, когда покупатель, получивший товар, не выполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Таким образом, исходя из того, что ответчик фактически проживает в спорной квартире, однако, установленную договором цену в установленный договором срок не оплатил, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не опровергнуто ответчиком, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся часть покупной цены в размере 67 000 рублей.

Довод ответчика о том, что при подписании договора купли-продажи одной восьмой доли в праве собственности на квартиру ему не было известно об имеющейся задолженности по квартплате и коммунальным платежам, не могут повлиять на выводы суда, поскольку указанные обстоятельстве не являются предметом доказывания по данному спору, при этом ответчиком сам договор купли-продажи от 23.07.2010 г. оспорен не был.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с Романова Д.О. задолженности по договору купли-продажи от 23.07.2010 г. в размере *** руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно искового заявления и копии сберегательной книжки, последний платеж по договору в счет оплаты за долю в квартире был осуществлен ответчиком 27.05.2011 г., дата следующего платежа по графику - 23.06.2011 г.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.06.2011 года по дату вынесения решения 08.02.2012 года составляет *** рубля *** копеек, на основании следующего расчёта: *** (сумма долга) х 8 % (ставка рефинансирования) х 226 (количество дней) / 360 = *** рубля *** копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствам за период с 24.06.2011 года по 08.02.2012 года в размере *** рубля *** копеек.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Однако, истцом не предоставлены доказательства факта причинения ей ответчиком Романовым Д.О. материального вреда путем повреждения ее имущества на сумму *** руб. Следовательно, исковые требования о взыскании возмещения материального вреда от поврежденного имущества в размере *** руб. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, исковые требования о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере *** руб. подлежат удовлетворению в размере, подтвержденном чеком-ордером от 09.09.2011 г. - *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Молоковой Р.Н. - удовлетворить частично.

Взыскать с Романова Д.О. в пользу Молоковой Р.Н. задолженность по договору купли-продажи 1/8 доли в общем праве собственности от 08.11.2010 г. в размере *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. Всего *** рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с Романова Д.О. в пользу Молоковой Р.Н. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., возмещения материального вреда в размере *** руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере *** руб. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                                                                                               Ю.Н. Артёмова

Решение вступило в законную силу 16.03.2012 г.