Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                         Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре                                                                      Шадриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2012 по иску Фалилеева В.М. к Администрации г. Братска Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фалилеев В.М. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Братска о признании права собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: Иркутская область, *** в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что согласно договору на передачу квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, ***, в собственность от 25 июля 1993 года, данная квартира приватизирована двумя не состоящими между собой в браке гражданами ЗЕМ и БАВ, в общую долевую собственность.

29 сентября 1996 года умер БАВ, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти серии I*** от 21 декабря 1996 года. После смерти БАВ наследство в виде 1/2 доли указанной квартиры никем не принято, завещания у БАВ. не имелось, факт нахождения ЗЕИ. на иждивении БАВ. не установлен. В настоящее время спорная 1/2 доля указанной квартиры является бесхозной.

22 мая 2003 года умерла его мать ЗЕИ, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти серии 1*** от 13 января 2005 года. После смерти ЗЕИ., на основании завещания от 23 августа 2005 года, зарегистрированного нотариусом Закусиловым О.Н. в реестре за № 3-554, наследство принято им в виде 1/2 доли указанной выше квартиры.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

После смерти его матери ЗЕИ он фактически владеет спорной квартирой в течение 8 лет и 7 месяцев. Однако, согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Являясь наследником по закону первой очереди после своей матери ЗЕИ. он вправе присоединить к указанному сроку весь период времени, в течение которого указанной квартирой владела его мать ЗЕИ то есть 6 лет и 8 месяцев. Таким образом, срок приобретательной давности составляет более 15 лет.

С момента смерти БАВ., то есть с 29 сентября 1996 года, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет, принадлежащей Бажину А.В. долей указанной выше квартиры, как своим собственным имуществом свыше 15 лет, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения указанной квартиры от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце недвижимого имущества, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения спорной квартиры никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом.

Получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

После того, как решением суда будет признано право собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности и после вступления этого решения в законную силу он сможет обратиться для регистрации своего права собственности.

В судебном заседании истец Фалилеев В.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что после смерти его тети ЗЕИ., на основании завещания от 23 августа 2005 года, зарегистрированного нотариусом Закусиловым О.Н. в реестре за № 3-554, им принято наследство в виде 1/2 доли в квартире расположенной по адресу: Иркутская область, г. ***. Вторая половина указанной квартиры принадлежала на праве собственности БАВ. - сожителю его тети ЗЕИ., который умер 29 сентября 1996 года. Сразу после смерти БАВ. он вселился в данную квартиру и по настоящее время постоянно проживает в ней, несет бремя по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего периода владения спорной квартиры никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. Просит суд признать его право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: Иркутская область, *** в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Братска по доверенности Курдюкова С.М. исковые требования не признала, суду пояснила, что истец не является родственником и наследником БАВ., следовательно, оснований для признания права собственности на 1/2 долю квартиры не имеется. Просит суд отказать Фалилееву В.М. в удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 25.11.1993 г., собственниками квартиры по адресу *** являются ЗЕИ *** г.р. и БАВ *** г.р.

Согласно свидетельству о смерти *** от 21.12.1996 г. БАВ. умер 29.09.1996 г. в возрасте 56 лет.

Согласно свидетельству о смерти *** от 13.01.2005 г. ЗЕИ 01.05.1931 г.р. умерла 22.05.2003 г.

Согласно завещанию от 06.06.1997 г. ЗЕИ. 1931 г.р. все свое имущество, в том числе приватизированную квартиру по адресу *** завещала Фалилееву В.М.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 23.08.2005 г., свидетельства о государственной регистрации права собственности от 14.09.2005 г. Фалилеев В.М. является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу ***.

Согласно ответу на запрос нотариуса Закусилова О.Н., наследственное дело к имуществу БАВ., умершего 29.09.1996 г. по состоянию на 20.01.2012 г. не заводилось.

Согласно копии поквартирной карточки № 84 от 23.01.2012 г. в квартире по адресу *** зарегистрированы собственник Фалилеев В.М. с 11.06.1997 г., жена ЛВМ. с 19.08.2009 г., тетя ЗЕИ. с 20.03.1974 г.

Согласно копии карточки лицевого счета квартиры по адресу *** по состоянию на 31.12.2011 г. задолженность по квартплате отсутствует.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ЛЕН суду пояснила, что она с 1993 года проживает по адресу *** Истец проживает в квартире по адресу ***, из квартиры никуда не выезжал, квартира находится в хорошем состоянии. Б тоже там проживал, но давно уже умер, сразу после его смерти в квартиру заселился Фалилеев В.М.

Допрошенный в судебном заседании свидетель РЕА суду пояснил, что он с 1994 года проживает по адресу ***. Истец с того же времени проживает в квартире по адресу ***, из квартиры никуда не выезжал, квартира находится в хорошем состоянии. Раньше в этой квартире жила женщина с мужем.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что 1/2 доля в квартире по адресу *** принадлежит истцу Фалилееву В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.08.2005 г., которая перешла ему по наследству от ЗЕИ. умершей 22.05.2003 г. и отца НВС. умершего 01.12.2004 г.

Вторая 1/2 доля в квартире принадлежала БАВ., который умер 29.09.1996 г. Наследственное дело к имуществу БАВ. не заводилось, следовательно, наследников на данную долю в квартире не имеется.

Судом установлено, что истец проживает в квартире по адресу *** с 29.09.1996 года в течение 15 лет 4 месяцев постоянно, на другое место жительства не выезжал, несет бремя по содержанию квартиры, содержит квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, копией поквартирной карточки, копией карточки лицевого счета и ответчиком не оспариваются.

Также к указанному сроку владения спорным имуществом, в силу положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, можно присоединить все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Следовательно, давностное владение истца квартирой по адресу г*** составляет 18 лет 2 месяца, начиная с момента приватизации 1/2 доли квартиры Зарубиной Е.И. 25.11.1993 г.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении…; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности…; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Фалилеев В.М. владеет 1/2 долей в квартире по адресу ***, но не является собственником другой 1/2 доли в данной квартире, при этом он непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной в течение 18 лет 2 месяцев с момента фактического вселения. Давностное владение истца является непрерывным, добросовестным и открытым, поскольку истцом получена 1/2 доля в квартире в порядке наследования, а наследников спорной половины не имеется, факт своего владения и пользования квартирой он не скрывал, его владение не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом истцом соблюдено условие части 4 статьи 234 ГК РФ, согласно которой, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу статьи 196 ГК РФ составляет три года.

Таким образом, собственник квартиры (его правоприемник) узнав о нарушении своих прав, мог обратиться с иском за защитой нарушенного права. Срок приобретательной давности спорной квартиры исчисляемый с 25.11.1996 года истек 25.11.2011 года.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания права собственности Фалилеева В.М. на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: Иркутская область, г. *** в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фалилеева В.М. удовлетворить.

Признать за Фалилеевым В. М. право собственности на 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: Иркутская область, *** в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                             Ю.Н. Артёмова

Решение вступило в законную силу 22.03.2012 г.