Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н., при секретаре Шадриной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2012 по иску Гречухина К.Ю. к Комитету по управлению имуществом Администрации МО города Братска, Администрации города Братска о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец Гречухин К.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению имуществом Администрации МО города Братска о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований истец указал, что он заключил с администрацией г. Братска договор № 5 от 14.09.1993 года. Согласно данному договору, администрация приняла на себя обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № 2628 (***), в котором ему выделена трехкомнатная квартира № ***. Он же в свою очередь по данному договору передал за эту квартиру администрации г. Братска *** рублей. Договор сторонами был исполнен и в администрации г. Братска ему выдали Свидетельство о собственности на квартиру № *** по проспекту ***, регистрационный номер 153. О том, что данное Свидетельство подлежит обязательной регистрации в БТИ г. Братска ему не сообщили. В 1995 году с разрешения Администрации г. Братска, он произвел перепланировку и переустройство своей квартиры путем увеличения жилой площади за счет холодной вставки. В соответствии с согласованным с Администрацией г. Братска проектом, он провел утепление стен, потолка и пола холодной вставки, установил дополнительные приборы отопления под окнами бывшей холодной вставки. После проведения перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры составила 52,9 кв.м., общая площадь квартиры - 83,7 кв.м., а холодная вставка стала четвертой жилой комнатой. Решением Братского городского суда от 11.04.2011г. перепланировка квартиры была узаконена. За регистрацией права он обратился в Братский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра, картографии по Иркутской области. В УФРС в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, в связи с тем, что в архиве БТИ г. Братска отсутствуют сведения о регистрации права собственности. Считает, что приобрел право собственности на квартиру, поскольку денежные средства за квартиру им выплачены в полном объеме, квартира передана ему в пользование и выдано Свидетельство о собственности. С 1993 года он с семьей постоянно проживаю в квартире и состою на регистрационном учете по данному адресу, состоит в ИФНС по Центральному округу как собственник данной квартиры и платит за нее налог на недвижимость, то есть договор ими фактически исполнен. Возможность оформления права собственности в ином досудебном порядке, в настоящее время утрачена. Просит суд признать за ним право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 83,7 кв.м, жилой - 52,9 кв.м., находящуюся по адресу: РФ, Иркутская область, ***. В судебном заседании истец Гречухин К.Ю., исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске. В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации МО города Братска не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет. Определением суда от 01.02.20112 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация города Братска. В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Братска не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет. Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права. В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности.., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что согласно договору № 5 от 14.09.1993 г., заключенному между Гречухиным К.Ю. и Администрацией г. Братска, Гречухин К.Ю. передал Администрации средства в размере стоимости трехкомнатной квартиры в жилом доме стр. № 2628, а Администрация приняла на себя обязательство строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома стр. № 2628, в котором выделена Покупателю трехкомнатная квартира № *** на 6 этаже. Согласно свидетельству оправе собственности от 14.10.1993 г. № 153 выданного Комитетом по управлению имуществом города Братска Гречухин К.Ю. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу *** общей площадью85 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м. Решением Братского городского суда от 11.04.2011 г. жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, *** сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 87,5 кв.м, в том числе жилая - 52,9 кв.м (1 - 14,2 кв.м, 2 - 12,5 кв.м, 3 - 10,2 кв.м, 4 - 16 кв.м), подсобная - 30,8 кв.м, лоджия 3,8 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, ***: площадь квартиры с учетом лоджии и балкона 87,5 кв.м, в том числе общая площадь - 83,7 кв.м, жилая - 52,9 кв.м (1 - 14,2 кв.м, 2 - 12,5 кв.м, 3 - 10,2 кв.м, 4 - 16 кв.м), подсобная - 30,8 кв.м, лоджия 3,8 кв.м. Ответом на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 15.02.2012 года подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, ***, отсутствуют. Ответом на запрос Филиала ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации № 249 от 22.02.2012 года подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение, расположенное по адресу *** в архиве БТИ г. Братска отсутствуют. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно 14.10.1993 г. Гречухину К.Ю. Комитетом по управлению имуществом г. Братска было выдано свидетельство о собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью 85 кв.м, жилой площадью 40,4 кв.м на основании договора № 5 от 14.09.1993 г., заключенного между Гречухиным К.Ю. и Администрацией г. Братска. Расчеты за квартиру произведены между сторонами в полном объеме, Гречухин К.Ю. с семьей заселился в спорную квартиру и проживает в ней с 1993 года, что ответчиками не оспаривается. Таким образом, стороны свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, доказательств опровергающих выводы суда в материалах дела не имеется. Истцом своевременно не была произведена государственная регистрация права собственности на данное жилое помещение в БТИ г. Братска, поэтому возможность регистрации права собственности в настоящее время утрачена, в связи с чем, истец Гречухин К.Ю. обратился в суд о признании права собственности на указанную квартиру. Кроме того, в 1995 году истец произвел переустройство и перепланировку спорной квартиры, в результате чего изменились ее технические характеристики, в частности, увеличилась площадь квартиры до 87,5 кв.м, в том числе общая площадь - 83,7 кв.м, жилая - 52,9 кв.м, добавлена четвертая комната. Решением Братского городского суда от 11.04.2011 г. квартира была сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, решение вступило в законную силу 29.04.2011 г. На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорная квартира фактически перешла истцу в порядке исполнения договора № 5 от 14.09.1993 года, то есть на законных основаниях. Истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется. Характер правоотношений свидетельствует о возникшем споре по поводу защиты уже имевшегося у истца Гречухина К.Ю. субъективного права, что, в соответствии с ст.ст. 11,12 ГК РФ, может быть осуществлено в порядке иска о признании права собственности на жилое помещение, так как признание субъективного права судом является одним из способов защиты уже принадлежащих гражданину гражданских прав, когда наличие у лица такого субъективного права подвергается сомнению. Кроме того, признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению. Следовательно, исковые требования истца Гречухина К.Ю. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, *** подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гречухина К. Ю. удовлетворить. Признать за Гречухиным К. Ю. право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 83,7 кв.м, жилой - 52,9 кв.м, расположенную по адресу: Иркутская область, ***. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда. Судья: Ю.Н. Артёмова Решение вступило в законную силу 29.03.2012 г.