Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 года                    г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В.,

при секретаре Рыбалкиной И.В.,

с участием истца Поправкина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/2012 по иску Поправкина И. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Поправкин И.В. обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее - КУМИ г. Братска) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, ***.

В обоснование исковых требований истец Поправкин И.В. указал, что 07 декабря 1992 года между АО СФ «Братскгорстрой» и ним был заключен договор № 14 на авансирование ( инвестирование) строительства жилого дома № 2664, в соответствии с которым АО СФ «Братскгорстрой» обязуется продать одну трехкомнатную квартиру на улице ***, в жилом доме № ***, город ***, жилой район Центральный, а он произвести оплату вышеуказанной квартиры.

Стоимость квартиры, согласно пункта 3.1. договора составила *** руб. 09 сентября 1993 года Комитетом по управлению имуществом г. Братска на его имя выдано свидетельство о собственности за регистрационным № 81 о том, что он выкупил в собственность в доме № 2664 3-х комнатную квартиру № *** в *** на основании договора инвестирования строительства от 07.12.1992.

Таким образом, обязательства по договору № 14 на авансирование строительства от 07 декабря 1992 года были полностью исполнены сторонами, но до настоящего времени право собственности на спорное жилое помещение (квартиру) не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (далее - Управление Федеральной службы) в связи с тем, что одна из сторон договора - АО СФ « Братскгорстрой» как организация была ликвидирована и в настоящее время уже не существует.

В судебном заседании истец Поправкин И.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что в квартире *** дома *** по ул. *** на регистрационном учета состоит только он. Данное жилое помещение было приобретено в браке с Поправкиной Л.П., с которой он совместно проживал и проживает. Он полностью выполнил свои обязательства по договору № 14 от 07.12.1992 на авансирование строительства, выплатил стоимость жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры, фактически им владеет и пользуется, от права собственности на квартиру не отказывался. Фактическая общая площадь квартиры на момент ее строительства, покупки и на момент разрешения дела не изменялась и соответствует данным, указанным в техническом паспорте, а разночтения по общей площади квартиры в свидетельстве о собственности и в техническом паспорте на квартиру возникли из-за погрешности в обмере квартиры. Поскольку АООТ «Братскгорстрой» ликвидировано, то в настоящее время отсутствуют возможность оформить документы надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, согласно представленному письменному заявлению, просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против иска не имеет.

Третье лицо Поправкина Л.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщала, возражений на исковое заявление не представила.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

В силу ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору № 14 от 07.12.1992 на авансирование строительства, Поправкин И.В. и АО фирма «Братскгорстрой» заключили вышеуказанный договор, по которому Поправкин И.В. авансирует строительство дома № 2664 в размере стоимости 3-хкомнатной квартиры, которая договором определена в *** руб.. Данный договор совершен в письменной форме, подписан его сторонами, площадь квартиры в договоре не указана.

Свидетельством о собственности от 09.09.1993, выданным Комитетом по управлению имуществом г. Братска подтверждается, что Поправкин И.В. выкупил в собственность в доме № 2664, 3-комнатную квартиру, общей площадью 63,77 кв.м., № 199 по *** руб. на основании договора на инвестирование от 07.12.1992 № 14, заключенного между Поправкиным И.В. и АО СФ «Братскгорстрой».

Согласно техническому паспорту на квартиру *** в доме *** по ул. ***, общая площадь квартиры составляет 68,1 кв.м., квартира является трехкомнатной.

Из сообщений Филиала ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» Братский городской центр технической инвентаризации, Управления Росреестра по Иркутской области сведения о регистрации прав на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: Иркутская область, ***, отсутствуют.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.03.2012 года, АООТ СФ «Братскгорстрой» ликвидировано вследствие банкротства, деятельность прекращена 16.03.2009года.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что действительно 07.12.1992 года между Поправкиным И.В. и АО СФ «Братскгорстрой» был заключен договор на авансирование строительства дома № 2664 в размере стоимости 3-комнатной квартиры, расположенной на 5-м этаже. Цена 3-комнатной квартиры составляет *** руб.

Согласно п. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Из пояснений истца Поправкина И.В. судом установлено, что обязательство по договору № 14 от 07.12.1992 на авансирование строительства, им исполнено, стоимость квартиры им полностью выплачена.

Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Во исполнение указанного договора АО СФ «Братскгорстрой» была фактически передана в собственность истцу квартира № *** в доме № *** по ***, которой Поправкин И.В. владеет и пользуется. В настоящее время АО СФ «Братскгорстрой» ликвидировано, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить свое право собственности на спорную квартиру надлежащим образом, поскольку одна из сторон договора выбыла.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения договора на авансирование строительства от 07.12.1992 №14, то есть на законных основаниях. А поскольку истец выполнил условия договора - выплатил стоимость жилого помещения, квартира была ему фактически передана и ответчик не возражает против заявленных требований, доказательств обратному не представил, учитывая также отсутствие возражений третьего лица Поправкиной Л.П., то суд считает возможным признать право собственности за Поправкиным И.В. на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поправкина И. В. удовлетворить.

Признать за Поправкиным И. В. право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 68,1 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, ***.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                                     О.В. Вершинина

Решение вступило в законную силу 23.04.2012