Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              12 марта 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                    Синицыной М.П.

при секретаре                                                                 Солодковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-829/2012 по иску Лещинской О.И. к Администрации г. Братска о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

             Истец Лещинская О.И. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г. Братска о признании права собственности на квартиру *** в ж.р. Центральный г. Братска в силу приобретательной давности.

            В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика был привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Братска.

             В обоснование своих требований указала, что на основании приказа № 195 от 11.11.1991 года ПМК «Брастклесстрой» передала ей в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: *** общей площадью 32,5 кв.м.. В данной квартире она проживает с 15 декабря 1976 года, задолженности по квартире не имеет,. Факт добросовестного владения в силу ст. 234 ГК РФ предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Добросовестность     владения     всем спорным жилым помещением      подтверждается     тем, что за 28 лет личного владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе титульные собственники      и их иные возможные правопреемники. Кроме того,     она не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире себя и членов ее семьи, хранила в ней свое имущество, использовала его в иных личных целях, а также оплачивала налоги на имущество и иные     обязательные платежи.

             В судебном заседании истец Лещинская О.И. исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Дополнений не имеет. Просит признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, ***.

             Ответчик - представитель Администрации г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

              Третье лицо - представитель КУМИ г. Братска в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

             Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

             В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

           В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

           В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).             Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

            В соответствии со ст. 234 ч. 2 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

             Судом установлено, что 13.10.1992 года Лещинская О.И.      обратилась в комиссию по приватизации жилого фонда Братской ПМК арендного треста «Братсклесстрой»     с заявлением о     решении вопроса по передаче      ей права собственности на занимаемое жилое помещение.

            Из договора     на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.10.1992 года следует, что Братская ПМК арендного треста «Братсклесстрой» в лице председателя комиссии Прокопьева Ю.В. передала в собственность Лещинской О.И. квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м. по адресу: *** на количество членов семьи 1 человек. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован 05.04.1993 года в БТИ г. Братска за № 3178-3066.

           Представлен технический паспорт ***, в соответствии с которым квартира состоит из 1-й комнаты, общая площадь квартиры составляет 32.5 кв.м., в том числе жилая - 21,4 кв.м., подсобная - 11,1 кв.м., собственником квартиры на основании договора     на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан     о 13.10.1992 года является Лещинская О.И..

          Согласно поквартирной карточке СРН-2 ООО БКС в квартире, расположенной по адресу: *** на основании договора приватизации № 3178-3066 от 05.04.1993 года собственником квартиры является Лещинская О.И., которая с 29.03.1977 года зарегистрирована в данной квартире.

             Согласно      уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 27.02.2012 года     в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация     о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: ***.

             Из сообщения Братского городского центра технической инвентаризации филиал ОГУП «ОЦТИ» от 17.10.2011 года следует, что на жилое помещение по адресу:     ***, по архивным     материалам БТИ г. Братска по состоянию на 25.06.1999 года сведения об арестах и запрещениях в архиве БТИ г. Братска отсутствуют.

          Согласно выписке     из Реестра муниципального имущества города Братска от 27.02.2011 года № 31582 жилое помещение - квартиры, расположенная в двухэтажном деревянном доме, 1960 года постройки, по адресу: ***, 29.10.1999 года внесена в реестр муниципального имущества города ***      числится     в реестре аварийного жилищного фонда в городе Братске, утвержденном решением Думы города Братска от 29.02.2008 года № 455/г-Д «О внесении     изменений     в муниципальную целевую программу «переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городе Братске на 2005-2010 гг.».

             Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд установил, что в связи с обращением Лещинской О.И. 13.10.1992 года с заявлением о передаче      ей права собственности на занимаемое жилое помещение, находящееся по адресу: ***, 13.10.1992 года между Лещинской О.И. и Братской ПМК арендного треста «Братсклесстрой»       был заключен       договор     на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Данный договор подписан сторонами и зарегистрирован 05.04.1993 года в БТИ г. Братска за № 3178-3066.

            Таким образом, спорная квартира была передана Братской ПМК арендного треста «Братсклесстрой»     в порядке приватизации безвозмездно в собственность Лещинской О.И., что подтверждается техническим паспортом на квартиру и договором     на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

             Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества города Братска от 27.02.2011 года № 31582 данная квартира 29.10.1999 года внесена в реестр муниципального имущества города Братска, и кроме этого, жилой дом ***      числится     в реестре аварийного жилищного фонда в городе Братске.

             Из сообщения Управления Росреестра по Иркутской области по состоянию на 27.02.2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация     о правах на объект недвижимого имущества: квартиру по адресу: ***.

             Как установлено судом, Лещинская О.И. с момента своего вселения в квартиру, и с момента регистрации в данной квартире 29.03.1977 года     постоянно проживает в этом жилом помещении, использует его по назначению, несет     расходы по содержанию квартиры в полном объеме, в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, пользуется квартирой как ее полноправный собственник, несет бремя содержания данного жилого помещения, после передачи ей в собственность квартиры 13.10.1992 года     приняла квартиру в свое владение, пользование и распоряжение на правах собственника.      Кроме того,     право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: *** никем не оспаривается, притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру не имеется.

              В настоящее время     продавец квартиры Братская ПМК арендного треста «Братсклесстрой» не существует, в силу давности приобретения квартиры, и в силу независящих от нее обстоятельств, Лещинская О.И. не может зарегистрировать на себя право собственности на данную квартиру в государственном органе.        

             В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).             

             При таких обстоятельствах суд находит, что истец Лещинская О.И., приняв в 1992 году в порядке приватизации однокомнатную квартиру общей площадью 32,5 кв.м. по ***, добросовестно, открыто и непрерывно владела     и пользовалась квартирой на правах собственника на протяжении более 15 лет, проживала в ней, несла бремя содержания имущества.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Лещинская О.И. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на законных основаниях на основании договора     на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и в соответствии со ст. 234 ГК РФ     в силу приобретательной давности.                

            На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истец Лещинская О.И. на законных основаниях приобрела право собственности на спорную квартиру в целом, поэтому суд полагает возможным признать право собственности на квартиру по ***, за истцом Лещинской О.И..

           Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лещинской О.И. удовлетворить.

Признать за Лещинской О.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия рения в окончательной форме.

          Судья:                                                                                             М.П.Синицына

Решение вступило в законную силу 17.04.2012 года