Р Е Ш Е Н И Е заочное ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 марта 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Синицыной М.П., при секретаре Солодковой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-742/2012 по иску Шиверской А.А. к Мергееву Н. Д. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л : Истец Шиверская А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Мергееву Н.Д. об устранении препятствий в осуществлении права собственности комнатой, расположенной по адресу: ***, о прекращении права пользования ответчика данным жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности комната № ***, которую она приобрела 06.07.2011 года у Мергеева Н.Д. по договору купли-продажи. Бывший собственник комнаты Мергеев Н.Д. с регистрационного учета не снялся, не смотря на то, что при переходе права собственности другому собственнику прежний собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом. По условиям договора купли-продажи комнаты Мергеев Н.Д. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 15.07.2011 года, однако этого не сделал. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, никаких соглашений между ними о праве пользования жилым помещением не существует, членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, платежи по коммунальным услугам не осуществляет. В судебном заседании представитель истца Суберляк А.А. по доверенности от 21.12.2011 года исковые требования поддержал. Суду пояснил, что 06 июля 2011 года истец Шиверская А.А. приобрела в собственность комнату, расположенную по адресу: ***. Ее право собственности подтверждается договором купли-продажи комнаты от 06.07.2011 года, заключенным между Мергеевым Н.Д. и Шиверской А. А.. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 июля 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2011 г. 38АД № 502909. Никаких обременений при оформлении договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности не было и не зарегистрировано. Однако бывший собственник комнаты Мергеев Н.Д. с регистрационного учета в данной квартире не снялся, не смотря на то, что при переходе права собственности, прежний собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, также согласно договору купли-продажи комнаты Мергеев Н.Д. должен был сняться с регистрационного учета до 15 июля 2011 г., однако этого не сделал. Мергеев Н.Д. не является членом семьи истца, каких-либо личных вещей Мергеева Н.Д. в комнате истца нет, и он там не проживает. Каких-либо соглашений с ним о предоставлении ему права пользования комнатой между сторонами не заключалось. Регистрация ответчика в истца комнате нарушает истца права как собственника, поскольку она вынуждена оплачивать квартплату и коммунальные услуги в повышенном размере. Также это препятствует свободному распоряжению истцом комнатой. В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и 1 распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истец Шиверская А.А. в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Ответчик Мергеев Н.Д. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен, рассматривать дело в его отсутствие не просил. Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам. Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела. Представитель третьего лица - отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи комнаты и акту приема-передачи от 06.07.2011 года Шиверская А.А. приобрела у Мергеева Н.Д. в лице поверенной Худолей О.В. в собственность комнату, расположенную по адресу: Иркутская область, ***. П 4 данного договора предусмотрено, что в квартире состоит на регистрационном учете Мергеев Н.Д., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 15.07.2011 года. Распиской от 06.07.2011 года подтверждается, что Мергеев Н.Д. принял от Шиверской А.А. *** рублей в качестве расчета по договору купли-продажи комнаты от 06.07.2011 года. Согласно поквартирной карточке СРН-3 ООО БКС от 25.01.2012 года, в комнате, расположенной по адресу: Иркутская область, ***, которая по договору купли-продажи комнаты от 06.07.2011 года принадлежит Шиверской А.А., зарегистрировано 2 человека, в том числе: с 29.12.2010 года Мергеев Н.Д., *** года рождения, и с 10.08.2011 года собственник Шиверская А.А.. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.07.2011 года и выписке из ЕГРП от 25.01.2012 года за Шиверской А.А. зарегистрировано право собственности на комнату, находящуюся по адресу: ***. Выпиской из карточки лицевого счета следует, что по квартире, находящейся по адресу: ***, на 31.12.2011 года имеется задолженность по квартплате, исходя из количества проживающих 2 человека, в размере *** рублей. Анализируя представленные доказательства, суд установил, что действительно истец Шиверская А.А. на основании договора купли-продажи комнаты от 06.07.2011 года, свидетельства о государственной регистрации права от 25.07.2011 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, ***. Как установлено судом, в принадлежащей истцу на праве собственности комнате состоит на регистрационном учете с 29.12.2010 года ответчик Мергеев Н.Д., *** года рождения, который до продажи данной комнаты 06.07.2011 года истцу являлся ее собственником. Однако ответчик, продав комнату № ***, сняться добровольно с регистрационного учета из указанной квартиры не пожелал, членом семьи собственника Шиверской А.А. не являлся и не является. Ответчик Мергеев Н.Д. в спорном жилом помещении не проживает, собственником или членом семьи собственника данной комнаты не является, прекратив свое право на данное жилое помещение в добровольном порядке, совершив сделку купли-продажи указанной комнаты, договора найма на спорное жилое помещение с собственником жилого помещения не заключал, не несет бремя содержания данного жилого помещения. Данные факты подтверждаются пояснениями стороны истца и представленными письменными материалами дела. Таким образом, Мергеев Н.Д. ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в комнате истца не порождает для него никаких прав на комнату, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру. Суд находит, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на квартиру к другому лицу, т.е. к Шиверской А.А., является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником Мергеевым Н.Д.., право на спорное жилое помещение за ответчиком, прекращено с момента регистрации перехода права. Ответчик с момента регистрации перехода права собственности к Шиверской А.А. с 06.07.2011 года утратил право пользования комнатой, и у суда на сегодняшний день имеются законные основания для признания ответчика Мергеева Н.Д. прекратившим право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область***, и снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Шиверская А.А. как собственник жилого помещения - квартиры по ***, вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, препятствия в осуществлении истцом права собственности должны быть устранены путем признания Мергеев Н.Д. прекратившим право пользования жилым помещением и снятия его с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу. Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шиверской А.А. удовлетворить. Устранить Шиверской А.А. препятствия в осуществлении права собственности комнатой, расположенной по адресу: Иркутская область, ***. Признать Мергеева Н.Д., *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, ***. Снять Мергеева Н.Д., *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: Иркутская область, *** Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчик вправе представить заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения данного решения суда. Судья: М.П. Синицына Решение вступило в законную силу 24.04.2012 года