Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М РО С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 19 марта 2012 года г.Братск Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Вершининой О.В. при секретаре Рыбалкиной И.В., с участием представителя заявителя Валуевой Е.Ю., представителей заинтересованных лиц общества с ограниченной ответственностью «Промис », общества с ограниченной ответственностью « ОГР » Лосон Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2012 по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска об установлении факта признания недвижимого имущества нежилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Заявитель Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (далее КУМИ г. Братска) обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение и влекущее прекращение права собственности муниципального образования города Братска на объект недвижимости, а также исключении записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования из ЕРРП: признать несуществующим объект недвижимости имущества-одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу ***. В обосновании заявления истец КУМИ г. Братска указал, что за муниципальным образованием г. Братска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 декабря 2002 года (запись регистрации 38-01/03-28/2002-701) зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу ***, которое фактически не существует. Также за муниципальным образованием г. Братска в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2010 года (запись регистрации 38-38-03/037/2010-543) ранее было зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества -нежилое помещение - универсальный магазин, назначение: нежилое, общая площадь 1270,4, этаж 1, подвал № 1, адрес объекта: Иркутская область, *** пом. ***. Объект нежилое помещение реализован заявителем 21.12.2010 на торгах, проведенных в форме аукциона. Нежилое помещение приобретено обществом с ограниченной ответственностью «Промис », с которым 27 декабря 2010 года заключен договор купли-продажи. В настоящее время в реестре муниципального имущества муниципального образования города Братска числится несуществующий объект недвижимости-одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу *** право на которое зарегистрировано в ЕГРП, однако, фактическое отсутствие объекта недвижимости лишает муниципальное образование города Братска распоряжаться данным имуществом. Установление факта отсутствия объекта недвижимого имущества нежилого здания необходимо для исключения его из Реестра муниципального имущества муниципального образования города Братска и прекращения зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования города Братска на данный объект недвижимости. Наличие в реестре муниципального имущества муниципального образования города Братска объекта недвижимости, возлагает на Комитет обязанность по его управлению, а его фактическое отсутствие исключает возможность совершать какие-либо действия по управлению в отношении данного имущества. В дальнейшем заявитель КУМИ г. Братска уточнил обоснование и предмет своих требований указав, что согласно заключению по исследованию одноэтажного универсального магазина для определения соответствия показателей объекта техническим паспортам 2002 года и 2010 года, выданному ООО « Братскгражданпроект » правильным названием объекта можно считать « нежилое помещение - универсальный магазин », при этом расхождение между наименованиями « нежилое здание » и « нежилое помещение » произошло в результате некорректного указания названия «нежилое здание » в техническом паспорте 2002 года; также разночтения в техпаспортах 2002 и 2010 получилось за счет появления в тех. паспорте БТИ 2010 года на 1-м этаже дополнительного помещения в неточных измерительных приборов, которые использовали для измерения помещений в 2002 году. Также в свидетельствах о государственной регистрации права наблюдаются отличия: в кадастровых номерах, технических характеристиках, назначении и месте расположения объекта, причиной подобного отличия является дублирование информации, отраженной в паспортах БТИ от 2002 и 2010. Установление судом того факта, что здание и помещение являются одним объектом необходимо для исключения здания из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Братска и прекращении зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования города Братска на данный объект недвижимости. Заявитель КУМИ г.Братска просит установить факт, имеющий юридическое значение и влекущий прекращение права собственности муниципального образования города Братска на объект недвижимости - одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу г. Братск, ул. Янгеля, д. 58 А, а также исключение записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования из ЕГРП на данный объект: признать, что объект недвижимого имущества- одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу ***, кадастровый номер 38: 34:014501:38:307-58А фактически является нежилым помещением - универсальным магазином, назначение: нежилое, общая площадь 1270,4, этаж 1, подвал № 1, адрес объекта: Иркутская область, ***, кадастровый номер 38:34:4501:190:21/5. Определением Братского городского суда от 19.03.2012 производство по гражданскому делу в части требований о признании несуществующим объекта недвижимости имущества -одноэтажного крупнопанельного нежилого здания встроено - пристроенное к жилому дому, общей площадью 1259,80 кв.м., основной площадью - 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью 511,10 кв.м., расположенное по адресу ***, было прекращено в связи с отказом представителя заявителя КУМИ г. Братска от требований заявления в этой части. Представитель заявителя КУМИ г. Братска Валуева Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточненного заявления полностью поддержала по изложенным в нем основаниям, суду пояснила, что объект недвижимости -одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью 511,10 кв.м., расположенное по адресу *** фактически отсутствует. В паспортах БТИ за 2002 год и за 2010 год один и тот же обьект недвижимости был дважды поименован как « нежилое здание » и « нежилое помещение ». Определением Братского городского суда от 21.02.2012 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено ООО « ОГР ». Представитель заинтересованных лиц ООО « Промис », ООО « ОГР » Лосон Л.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании согласилась с требованиями заявления, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от 27.12.2010 ООО « Промис » приобрел объект недвижимости, одноэтажное крупнопанельное нежилое помещение встроено - пристроенное к жилому дому, общей площадью 1259,80 кв.м., основной площадью - 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу ***. Нежилого здания по адресу *** не существует. ООО « ОГР » никаких притязаний на данный объект не имеет, поскольку право собственности на него перешло от муниципального образования г. Братск к ООО « Промис ». С требованиями заявления КУМИ г. Братска о признании недвижимого имущества - одноэтажного крупнопанельного нежилого здания встроено - пристроенное к жилому дому, общей площадью 1259,80 кв.м., основной площадью - 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу ***, нежилым помещением согласны. Представитель заинтересованного лица Братского городского центра технической инвентаризации филиала ОГУП « ОЦТИ-Областное БТИ » « Областной центр технической инвентаризации » в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии данного заинтересованного лица, возражений по заявлению не представил. Выслушав пояснения представителя заявителя, представителей заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч.1ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Судом исследовались материалы дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости - нежилое здание, расположенное по адресу: Иркутская область, *** из которого установлено следующее: - согласно договору № 875 аренды муниципального имущества от 31.08.2005 арендодатель муниципальное образование г. Братска передает в аренду обществу с ограниченной ответственностью « ОГР » имущество в комплексе, расположенное по адресу: ***, одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м. Кадастровый номер 38:34:014501:38:25:414:001:003819870. - актом приема-передачи муниципального имущества от 31.08.2005 подтверждается, что в соответствии с договором аренды муниципального имущества от 31 августа 2005 № 875 арендодатель муниципальное образование г. Братска по настоящему акту приема-передачи передает арендатору ООО « ОГР » в арендное пользование, а арендатор принимает муниципальное имущество - имущественный комплекс, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, ***, одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м. Кадастровый номер 38:34:014501:38:25:414:001:003819870. - техническим паспортом на нежилое здание встроено-пристроенное к жилому дому *** 1975 года постройки, составленному по состоянию на 06.11.2002 подтверждается, что наименование указанного здания - нежилое здание, общая площадь которого 1259,8 кв.м., в том числе основная 1070,0 кв.м., подсобная 189,8 кв.м. Согласно выписке от 01.12.2011 нежилое здание, одноэтажное, крупнопанельное встроено - пристроенное к жилому дому, с подвальным этажом, 1975 года постройки площадью 511,10 кв.м., расположенное по адресу ***, включено в реестр муниципального имущества города Братска. Свидетельством о государственной регистрации права от 20.12.2010 подтверждается, что собственником нежилого помещения -универсальный магазин, назначение: нежилое, общей площадью 1270,4 кв.м., этаж 1, подвал № 1, расположенное по адресу *** является муниципальное образование г. Братска. Свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2002 подтверждается, что собственником одноэтажного, крупнопанельного нежилого здания встроено - пристроенное к жилому дому, общей площадью 1259,80 кв.м., основной площадью - 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью 511,10 кв.м., расположенного по адресу *** является муниципальное образование города Братска. Общая сумма договора согласно протоколу о результатах аукциона № 414, утвержденного председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска 21 декабря 2010 года, определена: ***, в том числе НДС. Сумма задатка *** руб. за вычетом НДС, зачисляется в счет оплаты за нежилое помещение. НДС в сумме *** руб., перечисляется по реквизитам, указанным в договоре о задатке. Согласно п. 4.7 договора на нежилое помещение заключен договор аренды с ООО «ОГР » по 06.10.2025 года. Судом исследовался технический паспорт на здание магазин, расположенное в *** от 19.03.1976 согласно которому всего по магазину общей полезной площади 511,1 кв.м. Судом исследовалось дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: Иркутская область, *** из которого установлено следующее: - в соответствии с договором купли-продажи объекта муниципальной собственности от 27.12.2010, заключенным между продавцом Комитетом по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации г. Братска и покупателем ООО « Промис » на основании протокола о результатах аукциона № 414, утвержденного председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска 21 декабря 2010 года, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре: нежилое помещение (универсальный магазин), расположенное по адресу: город Братск, жилой район Центральный, ***, общей площадью 1270,4 кв.м. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что муниципальное образование города Братска является собственником нежилого помещения - универсальный магазин, назначение: нежилое, общей площадью 1270, этаж 1, подвал № 1, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, ж.р. *** на основании Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность ». Кроме того, на основании выписке № 150 из Реестра муниципального имущества, созданного в соответствии с Постановлением мэра от 05.08.1999 № 802 выданная Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска 18.11.2002 муниципальное образование города Братска является собственником одноэтажного крупнопанельного нежилого здания встроено - пристроенное к жилому дому, общей площадью 1259,80 кв.м., основной площадью - 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу ***. На основании договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 27.12.2010, ООО « Промис » на основании протокола о результатах аукциона № 414, утвержденного председателем комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска 21 декабря 2010 года, приобрело в собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре: нежилое помещение (универсальный магазин), расположенное по адресу: город ***, жилой район ***, общей площадью 1270,4 кв.м. В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В судебном заседании из пояснений представителя заявителя Валуевой Е.Ю. установлено, что объект недвижимости -одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу *** фактически отсутствует. Указанные обстоятельства не оспариваются представителем заинтересованных лиц ООО « ОГР » и ООО « Промис », которая пояснила в судебном заседании, что в установленном законом порядке приобрело объект недвижимости нежилое помещение по ***, при этом нежилого здания по данному адресу не существует. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами гражданского дела и заключением ООО «Братскгражданпроект» по исследованию одноэтажного нежилого здания универсального магазина для определения соответствия показателей объекта техническим паспортам 2002 и 2010 года, согласно которому нежилое помещение универсального магазина расположено по адресу: Иркутская область, *** Техническая характеристика, назначение и адрес объекта изложены в техническом паспорте БТИ 2002г. некорректно. Новое, отличительное наименование, назначение и адрес объекта в техническом паспорте БТИ 2010 появилось в результате новых требований к оформлению документации. Общая площадь помещений универсального магазина составляет 1270,4 м 2, состоящая из площади подвала - 518,8 м 2 и площади 1-го этажа - 751,6 м2. Разночтение в технических паспортах БТИ 2002 и 2010 получилось за счет появления в техническом паспорте БТИ 2010 на первом этаже дополнительного помещения и неточных измерительных приборов, которые использовали для измерения помещений в 2002. В свидетельстве о государственной регистрации права наблюдаются отличия: в кадастровых номерах, технических характеристиках, назначении и месте расположения объекта. Причиной подобного отличия является дублирование информации, отраженной в паспортах БТИ от 2002 и 2010. При указанных обстоятельствах государственная регистрация права собственности заявителя на объект недвижимости -одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью 511,10 кв.м., расположенное по адресу *** не может быть сохранена поскольку указанный объект недвижимости фактически является нежилым помещением - универсальным магазином: назначение: нежилое, общей площадью 1270,4, этаж 1, подвал № 1, адрес объекта: Иркутская область, ***, кадастровый номер 38:34:4501:190:21/5. Установление указанного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку это необходимо для исключения из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Братска и прекращении зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности муниципального образования города Братска на данный объект недвижимости. Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны представителей заинтересованных лиц суд приходит к выводу, что требования заявителя КУМИ г. Братска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска удовлетворить. Установить факт, имеющий юридическое значение и влекущий прекращение права собственности муниципального образования города Братска на объект недвижимости - одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу город ***, а также исключение записи о государственной регистрации права собственности муниципального образования из ЕГРП на данный объект: признать, что объект недвижимого имущества- одноэтажное крупнопанельное нежилое здание встроено - пристроенное к жилому дому, общая площадь 1259,80 кв.м., основная площадь- 1070,00 кв.м., в том числе подвальный этаж площадью511,10 кв.м., расположенное по адресу город ***, кадастровый номер 38: 34:014501:38:307-58А фактически является нежилым помещением - универсальным магазином, назначение: нежилое, общая площадь 1270,4, этаж 1, подвал № 1, адрес объекта: Иркутская область, *** кадастровый номер 38:34:4501:190:21/5. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 23.03.2012 в 16 час. 00 мин. Судья: Вершинина О.В. Решение вступило в законную силу 24.04.2012