дог. социального найма

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Орловой О.В.,

при секретаре Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2012 по иску Фалеева Р. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска, администрации г.Братска о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Фалеев Р.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее КУМИ г. Братска) об обязании заключить договор социального найма.

Определением суда от 13.02.2012 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Братска.

В дальнейшем Фалеев Р.В. исковые требования уточнил, просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением, просит признать его нанимателем спорного жилого помещения, заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что он с 2008 года постоянно проживает по адресу: Иркутская область, *** состоит по указанному адресу на регистрационном учете.

Договор социального найма был заключен с его дядей Поповым С.В., который умер и снят с регистрационного учета с 06.07.2011 г. В спорное жилое помещение он был вселен как член семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя, относятся их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами указанной статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

Просит признать за ним право пользования спорным жилым помещением, просит признать его нанимателем спорного жилого помещения, заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, дело ведет через представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Клещенок Е.И. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что 05 января 1968 года Попову С. В. на основании ордера № 7263 была предоставлена квартира № *** марта 2008 года по данному адресу был зарегистрирован Фалеев Р.В., который приходится нанимателю племянником.

06 июля 2011 года наниматель Попов С.В. был снят с регистрационного учета в связи со смертью, хотя в соответствии с поквартирной карточкой № 198 от 27.02.2012 года по настоящее время является нанимателем жилого помещения. После регистрации по месту жительства Фалеев Р.В. постоянно проживал в данной квартире, вел совместное хозяйство и являлся членом семьи нанимателя. Он осуществлял уход за нанимателем, и похороны были осуществлены за его счет. Согласно ЖК РФ в случае выезда в другое место жительства или смерти нанимателя и членов его семьи договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда или смерти.Таким образом - Попов С.В. не является нанимателем жилого помещения по адресу: ***, где Фалеев Р.В. зарегистрирован и проживает в настоящее время.

Согласно п.4 ст.69 ЖК РФ, в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие, же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Все обязанности, согласно требованиям ст. 67 ЖК РФ, Фалеевым выполняются исправно и в срок, что подтверждается квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По данному адресу зарегистрирована Ширяева Г. В., *** года рождения, которая приходится сестрой нанимателю и тетей Фалееву Р.В. Она уже более трех лет как добровольно выехала из квартиры, забрала все свои вещи, что свидетельствует о ее намерении больше не возвращаться. С момента выезда она не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несет один Фалеев Р.В. Полагает, что отсутствие Ширяевой Г.В. в жилом помещении носит постоянный характер, а оснований для признания причин отсутствия уважительными не имеется. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков КУМИ г. Братска, администрации г.Братска в одном лице Курдюкова С.М., действующая на основании доверенностей № 15 от 27.01.2012 года и № 79/01/12 от 11.01.2012 г. соответственно, исковые требования не признала, суду пояснила, что истец не обращался с заявлением о заключении с ним договора социального найма, ему никто не отказывал в заключении договора, поэтому его права ни кем не нарушались.

В судебное заседание третье лицо Ширяева Г.В. не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочных представителей сторон, которые полностью поддержали и изложили свои позиции по делу, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 686 того же Кодекса в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру жилой площадью 44,1 кв. м, которая расположена по адресу: Иркутская область, *** и находится в собственности МО г. Братска, что сторонами не оспаривается.

Указанное жилое помещение на основании ордера № 7263 было предоставлено Поповой М.П. и членам ее семьи: Попову В.Г., Поповой Г.В., Попову С.В., между МУП «Служба единого заказчика ЖКХ» и Ширяевой (Поповой) Г.В. 28.02.2005 г. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю Ширяевой Г.В. в бессрочное владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, находящееся в собственности МО города Братск, расположенное по адресу: Иркутская область, ***, состоящее из 3 комнат, жилой площадью 44,1 кв.м.

Из поквартирной карточки № 1098 от 26.10.2011 года следует, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении по день смерти нанимателя Попова С.В. состояли: племянник Фалеев Р.В. с 28.03.2008 года, сестра нанимателя Ширяева Г.В. с 04.01.1980 г.

Из свидетельства о смерти серии П-СТ № *** от 24.06.2011 года суд установил, что Попов С.В. умер 20.01.2011 года в г. Братске Иркутской области.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЧТЯ., КВЯ., суду показали, что живут по-соседству с истцом. Раньше в квартире проживал Попов, его сестра. Лет 10 назад в квартире произошел пожар, Ширяева Г.В. уехала в неизвестном направлении, с 2008 года с Поповым проживал истец одной семьей. Восстанавливал квартиру после пожара Фалеев Р.В., содержал Попова, поскольку последний не работал.

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд установил, согласно ч. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности … муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью МО «город Братск», что сторонами не оспаривается.

Указанное жилое помещение на основании ордера № 7263 было предоставлено Поповой М.П. и членам ее семьи: Попову В.Г., Поповой Г.В., Попову С.В., между МУП «Служба единого заказчика ЖКХ» и Ширяевой (Поповой) Г.В. 28.02.2005 г. заключен договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю Ширяевой Г.В. в бессрочное владение и пользование для проживания в нем жилое помещение, находящееся в собственности МО города Братск, расположенное по адресу: ***, состоящее из 3 комнат, жилой площадью 44,1 кв.м.

Из поквартирной карточки № 1098 от 26.10.2011 года суд установил, что на регистрационном учете в спорном жилом помещении по день смерти нанимателя Попова С.В. состояли: племянник Фалеев Р.В. с *** года, сестра нанимателя Ширяева Г.В. с 04.01.1980 г.

Из свидетельства о смерти серии П-СТ № *** от 24.06.2011 года суд установил, что Попов С.В. умер 20.01.2011 года в г. Братск Иркутской области.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЧТЯ., ЧВЯ., суду показали, что живут по-соседству с истцом. Раньше в квартире проживал Попов, его сестра. Лет 10 назад в квартире произошел пожар, Ширяева Г.В. уехала в неизвестном направлении, с 2008 года с Поповым проживал истец одной семьей. Восстанавливал квартиру после пожара, содержал Попова, поскольку последний не работал.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Несмотря на тот факт, что письменного разрешения наймодателя на вселение истца в спорное жилое помещение не принималось, исходя из положений ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, согласно которым наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, принимая во внимание, что площадь спорного жилого помещения позволяла вселение истца и у КУМИ г. Братска не было законных оснований для отказа во вселении истца в спорное жилое помещение, учитывая, что фактически истец был вселен нанимателем в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи, что подтверждается всей совокупностью доказательств собранных по делу, в том числе свидетельскими показаниями ЧВЯ, КВЯ., суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца и признании его членом семьи нанимателя Попова С.В., соответственно, признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Фалеевым Р. В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, на условиях социального найма.

Признать Фалеева Р. В. нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска заключить с Фалеевым Р. В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца.

Судья О.В.Орлова

Решение вступило в законную силу 15.05.2012 года