Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 февраля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Орловой О.В. при секретаре Оняновой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-372/2012 по иску Шейкина А. Б. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о включении имущества в наследственную массу, фактическом принятии наследства и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л : Истец Шейкин А.Б. обратился в суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее КУМИ г. Братска), в котором просит включить в наследственную массу квартиру, расположенную по адресу: *** *** признать его наследником фактически принявшим наследство, открывшимся после смерти Коровина В.П., умершего *** года и признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование своих требований истец указал, что он с 2009 года проживал по соседству с Коровкиным В.П., который жил по адресу: *** Они проживали одной семьей, так как Коровин В.П. был его дальним родственником, больным человеком, ***. При жизни Коровкин В.П. выдал ему нотариально заверенную доверенность от 18 мая 2011 года на приватизацию занимаемой им комнаты, а также составил завещание на его имя, согласно которому в случае его смерти указанная квартира будет принадлежать ему. Он собрал все документы на приватизацию спорного жилого помещения, сдал в отдел приватизации жилья Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Братска, однако не успел получить договор приватизации, так как 20.11.2011 года Коровкин В.П. умер. В настоящее время он не может вступить в права наследования после смерти Коровкина В.П., поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано. Других наследников у Коровкина В.П. не имеется. Он проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по ее содержанию, пользуется ею и имуществом, которое осталось после смерти Коровкина В.П., то есть фактически принял наследство. В судебном заседании истец Шейкин А.Б. исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что при жизни Коровкина В.П. он ухаживал за ним, так как Коровкин В.П. жил один, с трудом ухаживал за собой, был наполовину парализован. Он составил на его имя завещание, согласно которому завещал спорное жилое помещение ему. В настоящее время он несет расходы по содержанию жилья, оплатил задолженность по квартплате. Представитель ответчика КУМИ г. Братска Василенко С.С., действующий на основании доверенности № 9 от 23.01.2012 года со всеми правами сроком по 31.12.2012 года, исковые требования не признал. Суду пояснил, что истец указывает, что проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, пользуется им, в связи с чем считает что принял наследство, однако согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение иных лиц в качестве членов своей семьи не только с согласия всех членов своей семьи, в том числе отсутствующих, но и с согласия наймодателя, и такое согласие должно быть выражено в письменной форме. А жилищные права и обязанности возникают из оснований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, либо иными законами и нормативно-правовыми актами. Следовательно, не имея письменного согласия на вселение, истец не приобрел и не мог приобрести право пользования спорным жилым помещением. До настоящего времени, спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования города Братска, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности 25.01.2012 № 31427. За заключением договора социального найма либо договора приватизации спорного жилого помещения никто не обращался. Таким образом, считает требования истца незаконными, необоснованными, и просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. Выслушав доводы истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда,…вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ. Жилые помещения передаются в общую (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть оказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Нотариального удостоверения договора на передачу квартир в собственность граждан закон не требует. В соответствии п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или регистрации договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на получение квартиры в собственность был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию. Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти Коровкин В.П. умер *** года. Завещанием от 18.05.2011 года Коровкин В.П. завещал Шейкину А.Б. квартиру, расположенную по адресу: ***. Завещание удостоверено нотариусом Братского нотариального округа Начаровой Н.Ю. Согласно сообщению нотариуса Братского нотариального округа Ляпустиной Н.Н. от 18.01.2012 года наследственное дело к имуществу умершего Коровкина В.П. не заводилось. Выпиской из реестра муниципального имущества г. Братска от 25.01.2011 года подтверждается, что жилое помещение-комната, расположенная по адресу: ***, является муниципальной собственностью. Из поквартирной карточки ООО «БКС» от 02.11.2011 года следует, что Коровкин В.П. состоял на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: *** и являлся нанимателем указанного жилого помещения. Согласно доверенности от 18.05.2011 года Коровкин В.П. уполномочил Шейкина А.Б. быть его представителем по вопросу регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан, права собственности и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, для чего предоставляет право подавать и получать необходимые справки, постановления, распоряжения, разрешения, выписки, акты, технический паспорт, кадастровый паспорт, иные документы, копии, их дубликаты во всех организациях и учреждениях г. Братска. Настоящая доверенность удостоверена нотариусом Братского нотариального округа Начаровой Н.Ю. Заявкой Шейкина А.Б. в адрес ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 03.11.2011 года, договором на выполнение работ по инвентаризации и паспортизации жилых помещений от 03.11.2011 года подтверждается, что Шейкин А.Б. просит выполнить работы по технической инвентаризации объекта капитального строительства жилого помещения, расположенного по адресу: *** и выдать на него кадастровый паспорт. Техническим паспортом жилого помещения, составленного по состоянию на 03.11.2011 года, кадастровым паспортом от 09.12.2011 года подтверждается, что работы по инвентаризации и паспортизации спорного жилого помещения выполнены в полном объеме 09.12.2011 года. Согласно справке ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 03.11.2011 года квартира, расположенная по адресу: *** арестов и запрещений не имеет. В справке ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 02.11.2011 года даны характеристики жилого помещения, расположенного по адресу: *** имеется указание, что она выдана для предъявления в отдел приватизации. Кассовыми чеками, счетами-квитанциями подтверждается, что Шейкин А.Б. оплачивает коммунальные услуги и задолженность по ним за жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что Коровкин В.П. умер *** года. При жизни Коровкин В.П. после смерти своей матери Коровкиной Л.И. являлся нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***. Из материалов дела следует, что Коровкиным В.П. были собраны необходимые документы для оформления сделки по передаче спорного жилого помещения в собственность. Так, 18.05.2011 года он выдал доверенность на имя Шейкина А.Б., из существа которой следует, что он уполномочил последнего разрешать вопросы по приватизации вышеуказанного жилого помещения. Сведений о том, что данная доверенность отозвана доверителем, в материалах дела не имеется. При жизни Коровкина В.П. Шейкин А.Б., действующий на основании указанной выше доверенности подал заявку и заключил договор с ОГУ «ОЦТИ-Областное БТИ» на выполнение работ по инвентаризации и паспортизации спорного жилого помещения, которые необходимы для совершения сделки приватизации жилья. Однако возможность соблюсти правила оформления документов на приватизацию была исключена, в связи со скоропостижной смертью Коровкина В.П., то есть по независящим от него причинам. При этом последний при жизни своими действиями, в том числе выдачей доверенности на совершение действий по приватизации спорной квартиры, которая отозвана не была, выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой по смыслу Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ему не могло быть отказано. При этом, суд считает не состоятельными доводы представителя ответчика о том, что за заключением договора социального найма, либо договора приватизации спорного жилого помещения никто не обращался, поскольку суд установил, что Коровкин В.П. своими действиями выразил свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения. При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для включения жилого помещения, расположенного по адресу: *** в наследственную массу после смерти Коровкина В.П. В соответствии с ч. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Так, суд установил, что 18.05.2011 года Коровкин В.П. завещал Шейкину А.Б. спорное жилое помещение, о чем им было составлено завещание, удостоверенное нотариусом Братского нотариального округа Начаровой Н.Ю. Других наследников после смерти Коровкина В.П. не имеется, что подтверждается сообщением нотариуса Братского нотариального округа Ляпустиной Н.Н. Суд считает установленным, что истец несет расходы по содержанию наследственного имущества, а именно оплачивает коммунальные услуги за квартиру, использует ее по назначению, проживая в ней. Данные факты никем не опровергнуты и доказательств обратного в материалах дела не имеется. Таким образом, суд находит установленным, что истец фактически завладел наследственным имуществом в шестимесячный срок после открытия наследства Кровкина В.П. Поскольку наследник фактически владеет наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию, у суда имеются основания считать, что заявитель надлежащим образом фактически принял наследство и факт принятия им наследства в судебном заседании доказан достоверно. При данных обстоятельствах доводы представителя КУМИ г. Братска о том, что истец проживает в спорной квартире без согласия наймодателя, не основаны на законе, поскольку данные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о наследовании. Поскольку Шейкин А.Б. является наследником спорного жилого помещения по завещанию после смерти Коровкина В.П., который фактически владеет и пользуется наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию, то суд считает возможным признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке наследственного правопреемства. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить. Включить в наследственную массу жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, *** жилой площадью 17, 1 кв.м., общей площадью 20 кв.м., открывшегося после смерти Коровкина В.П., *** года рождения уроженца *** года в г. Братске Иркутской области. Признать Шейкина А. Б., *** года рождения, уроженца *** фактически принявшим наследство, открывшегося после смерти Коровкина В.П., *** года рождения уроженца ***, кировской области, умершего *** года в г. Братске Иркутской области. Признать за Шейкиным А.Б. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, жилой район Центральный*** Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда 06 февраля 2012 года. Судья О.В. Орлова Решение вступило в законную силу 27.04.2012 года