Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 апреля 2012 года        г.Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи     Мельниковой Е.М.

при секретаре       Небользиной Т.А.,

с участием прокурора      Пащенко В.П.,

представителя истца Чефранова А.В. - Куксина В.И., действующего на основании доверенности от 15.12.2011 года, сроком действия на 3 года,

ответчика Брогимовой Л.Г.,

представителя ответчика Брогимовой Л.Г. - Потапова А.В., действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/2012 по иску Чефранова А.В. к Меняйло А.В. Брогимовой Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Беляевского Р.А., о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Истец Чефранов А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Меняйло А.В., Беляевскому Р.А., Брогимовой А.Д., Брогимовой Л.Г., Меняйло В.Г., в котором просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: ***, определить следующий порядок пользования указанной квартирой: передать ему, Чефранову А.В., в пользование комнату № 1, передать ответчикам в пользование комнаты № 2 и 3, остальные помещения квартиры - коридор, кухню, санузел - определить местами общего пользования, признать Меняйло А.В. утратившей право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец Чефранов А.В. указал, что является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***. Ответчики препятствуют его вселению в указанную квартиру. Ответчик Меняйло А.В. состоит на регистрационном учете и проживает в указанной квартире без законных на то основной, в связи с чем, он не может пользоваться своим имуществом.

Определением Братского городского суда от 12 марта 2012 г. производство по данному гражданскому делу в части исковых требований Чефранова А.В. к Брогимовой А.Д., Меняйло В.Г. прекращено, в связи с добровольным отказом истца от иска в части.

Впоследствии представителем истца представлено уточнение к исковому заявлению, в котором исковые требования предъявлены к Брогимовой Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Беляевского Р. А., Меняйло А.В..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куксин В.И. заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал. Просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: ***, определить следующий порядок пользования указанной квартирой: передать ему, Чефранову А.В., в пользование комнату № *** передать Брогимовой Л.Г., действуюшей в своих инетерсах и интересах Беляевского Р. А. в пользование комнаты № 2 и 3, остальные помещения квартиры - коридор, кухню, санузел - определить местами общего пользования, признать Меняйло А.В. утратившей право пользования указанным жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить ее без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Брогимова Л.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Беляевского Р.А., ее представитель по устному ходатайству Потапов А.В. с иском в части вселения истца в спорное жилое помещение не согласились. Суду пояснили, что истец является посторонним человеком, в квартире проживают два несовершеннолетних ребенка, поэтому совместное проживание с истцом невозможно. Просят в удовлетворении иска в части вселения истца в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, отказать.

В судебное заседание ответчик Меняйло А.В. не явилась, будучи извещена надлежащим образом о месте и времени судебного засеадния.

Представитель третьего лица УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просит дело рассматривать в отсутствие представителя.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, ч.3ст.35 Конституции РФ предусматривает, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи 3/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 01.11.2011 г., свидетельству о государственной регистрации права от 08 декабря 2011 г., собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, является Чефранов А.В.

Как следует из поквартирной карточки № 37 от 24.01.2012 г. по адресу: ***, зарегистрированы: Беляевский Р.А., Чернобривец М.Б., Брогимова Л.Г., Меняйло А.В.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.02.2012 г., собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** являются: Брогимова А.Д. доля в праве 1/5, Брогимова Л.Г. доля в праве 1/5, Беляевский Р.А. доля в праве 1/5, Меняйло В.Г. доля в праве 1/10, Чефранов А.В. доля в праве 3/10.

Из записи акта о смерти № 211 от 09 февраля 2010 г. следует, что Меняйло В.Г. умерла 06 февраля 2010 г.

Согласно записи акта о смерти № 319 от 09 марта 2011 г., Брогимова А.Д. умерла 09 марта 2011 г.

Как следует из сообщения ОУФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе от 01.03.2011 г., по адресу: ***, зарегистрированы: Меняйло А.В., Брогимова Л.Г.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № *** в доме № *** следует, что квартира состоит из 3 комнат, жилая площадь квартиры составляет 40.2 кв.м.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18.04.2011 г., наследство, оставшееся после смерти Брогимовой А.Д. в виде 1/5 доли на квартиру, расположенную по адресу: ***, приняла Меняйло А.В.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.12.2011 г., наследство, оставшееся после смерти Брогимовой А.Д. в виде 3/10 долей на квартиру, расположенную по адресу: ***, приняла Брогимова Л.Г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.12.2011 г., наследство, оставшееся после смерти Брогимовой А.Д. в виде 3/10 долей на квартиру, расположенную по адресу: ***, приняла Меняйло А.В.

Из акта проверки факта проживания граждан от 02 марта 2012 г. следует, что по адресу: ***, проживают: Меняйло А.В., Беляевский Р.А., Брогимова Л.Г.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец Чефранов А.В. на основании договора купли-продажи 3/10 долей на квартиру от 01.11.2011 г. является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: РФ, Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ***. Указанная квартира состоит из трех раздельных комнат, раздельного санузла, общая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м., жилая - 40,2 кв.м., комнаты площадью 15.9 кв., 10.2 кв.м. и 14.1 кв.м.

Как следует из обоснования искового заявления, пояснений представителя истца, получив свидетельство о государственной регистрации права, истец Чефранов А.В. пытался вселиться на принадлежащую ему жилую площадь в спорной квартире, но не смог, поскольку ему в этом препятствуют ответчики, не пуская его в квартиру.

Суд приходит к выводу о том, что в результате получения Чефрановым А.В. в собственность в результате покупки 3/10 долей в спорной квартире, право собственности которой никем не оспаривается, Чефранов А.В. является участником долевой собственности на квартиру, равно как и другие собственники - ответчик Брогимова Л.Г., несовершеннолетний Беляевский Р.А. Истец Чефранов А.В. желает пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей в спорной квартире, желает проживать в спорной квартире, так как является участником долевой собственности.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Чефранов А.В. имеет существенный интерес в использовании общего имущества, а именно спорной квартиры, поскольку он обладает долей в спорном жилом помещении, право на которое гарантировано Конституцией РФ и предусмотрено Жилищным кодексом РФ. Спорное жилое помещение необходимо истцу для собственного проживания, а ответчики препятствуют ему в осуществлении права собственника.

В силу п. 5 Правил пользования жилым помещением, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, право пользования жилым помещением имеют собственник жилого помещения и члены его семьи.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска и ограничения истца в законном праве владения, пользования и распоряжения собственностью у суда не имеется. Препятствия в праве пользования, владения и распоряжения собственнику Чефранову А.В. подлежат устранению, и Чефранов А.В. подлежит велению в спорное жилое помещение как собственник 3/10 долей.

В соответствии с ч. 1 с. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

С учётом того, что стороны не достигли соглашения о пользовании квартирой, суд считает возможным определить порядок пользования спорным жилым помещением. Судом установлено, что спорное жилое помещение состоит из трех комнат, площадью 15.9 кв., 10.2 кв.м. и 14.1 кв.м., все комнаты являются изолированными. Принимая во внимание, что на 3-х сособственников приходится 40.2 кв.м. жилой площади, что означает на 1 человека 13.4 кв.м., а истец просит выделить в пользование комнату площадью 15.9 кв.м., суд полагает возможным определить в пользование Чефранову А.В. комнату № 1, площадью 15.9 кв.м, а ответчику Брогимовой Л.Д., действующей в своих инетерсах и интересах несовершеннолетнего Беляевского Р.А. комнаты № 2 и 3, площадью 10,2 кв. м и 14.1 кв.м. и предоставить им в совместное пользование места общего пользования: ванную комнату, туалет, кухню, коридор в кв*** дома *** по ул. *** в г. Братске.

Разрешая исковые требования Чефранова А.В. о признании ответчика Меняйло А.В. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к следующему.

Ответчик Меняйло А.В. является бывшим собственником 3/10 долей в спорном жилом помещении. В настоящее время без законных на то оснований ответчик Меняйло А.В. проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается актом проверки факта проживания, составленным специалистом ООО «Жилтрест» и не оспаривается ответчиками.

Ответчик Меняйло А.В. собственником спорного жилого помещения не является, в родственных отношениях с истцом не состоит, из пояснений ответчика Брогимовой Л.Г. следует, что Меняло А.В. членом ее семьи не является, она согласна с иском в части признания ответчика Меняйло А.В. утратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик Меняйло А.В. утратила право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ защита жилищных прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, в данном случае Чефранов А.В., вправе распоряжаться имуществом, находящимся в собственности - спорной квартирой, находящейся по адресу: *** Но в связи с тем, что ответчик Меняйло А.В. проживает в нем без законных на то оснований и лишает истца права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в установленном законом порядке, то способом устранения препятствий собственнику в осуществлении его права является выселение ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик добровольно покинуть спорное жилое помещение не желает, что подтверждает обоснованность требования истца о его выселении без предоставления другого жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, суд считает необходимым без предоставления другого жилого помещения выселить ответчика Меняйло А.В. из жилого помещения по адресу: ***, снять Меняйло А.В. с регистрационного учета по адресу: ***, устранив тем самым препятствия собственнику в осуществлении права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чефранова А. В. удовлетворить.

Вселить Чефранова А.В. в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город ***.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: город ***, предоставив Чефранову А. В. комнату № *** размером 15.9 кв.м, Брогимовой Л.Г., действующей в своих интсресах и интересах несовершеннолетнего ребенка Беляевского Р.А., комнаты № 2 и 3, размером 10.2 кв.м и 14.1 кв.м, санузел, ванную комнату, коридор и кухню предоставить Чефранову А. В., Брогимовой Л. Г., действующей в своих интересах и интерсах несовершеннолетнего ребенка Беляевского Р. А., в общее пользование.

Признать Меняйло А. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Выселить Меняйло А. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья:      Е.М. Мельникова

Решение вступило в законную силу 18.05.2012 г.