З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 апреля 2012 г. Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи       Ястребовой Ю. В.,

при секретаре                                   Усачевой К. Н.,                              

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/2012 по исковому заявлению Красноштановой Г. И. к Брюханову В. Г. об устранении препятствий в правах собственника, признании прекратившим право пользования, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец Красноштанова Г. И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Брюханову В. Г., в котором просит устранить ей препятствия в правах собственника квартиры, расположенной по адресу: ***; признать прекратившим право пользования Брюханова В. Г. квартирой, расположенной по указанному адресу; снять его с регистрационного учета из данной квартиры.

В обосновании исковых требований истец Красноштанова Г. И. указала на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. 02.10.2009 она зарегистрировала ответчика в своей квартире как сожителя. В конце 2011 г. они с ним прекратили отношения, он забрал свои вещи и выехал из квартиры в неизвестном направлении. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем истец несет дополнительные затраты по оплате данных услуг. Никаких соглашений между нею и ответчиком о пользовании спорной квартирой нет. Наличие регистрации Брюханова В. Г. в указанной квартире препятствует ее правам собственника, поскольку она не может распорядиться ею по своему усмотрению.

Истец Красноштанова Г. И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, в случае неявки ответчика согласна на рассмотрение дела в заочном производстве.

Ответчик Брюханов В. Г. в судебное заседание не явился, возвращенное по истечении срока хранения, не врученное по месту жительства ответчика, судебное извещение о явке в судебное заседание было направлено судом по месту жительства; заявлений от ответчика о перемене своего адреса в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено.

Учитывая отсутствие сообщения ответчика о перемене своего адреса во время производства по делу, судебная повестка в силу ст.118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в адрес ответчика считается доставленной, поэтому суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.

Представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу части 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли - продажи квартиры от 20.02.2004 г. Лященко М. Н., с одной стороны, и Красноштанова Г. И., с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: Лященко М. Н. продала, а Красноштанова Г. И. купила квартиру, находящуюся по адресу: ***.

Указанная квартира принадлежит Лященко М. Н. на основании договора № 34903 на передачу квартиры в собственность граждан от 10.09.2002 г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Братска Иркутской области, в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности № 38-01/03-34/2002-651 от 09.10.2002 г. - Свидетельство о государственной регистрации права 38-АБ № 070764 от 09.10.2002 г.

Красноштанова Г. И. купила у Лященко М. Н. указанную квартиру, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В договоре имеются сведения об его регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Иркутской области 02.03.2004 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 38-АБ № 210318 от 02.03.2004 г.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданного 02.03.2004 г. серии 38-АБ № 210318 подтверждается, что квартира, находящаяся по адресу: *** принадлежит на праве собственности Красноштановой Г. И. Других собственников и каких-либо обременений и ограничений не указано.

Из акта проверки факта не проживания гражданина от 16.02.2012, составленного мастером участка ООО «КБЦ», следует, что на момент проверки в кв. *** проживает Красноштанова Г. И. Брюханов В. Г. в качестве проживающего в указанной квартире не указан. Данные обстоятельства подтверждаются соседями квартир № *** и № ***.

Согласно сведениям поквартирной карточки № 145 от 13.02.2012, по адресу: *** на регистрационном учете состоят: собственник Красноштанова Г. И. с 17.03.2004 г., Красноштанова Е. И. с 17.03.2004 г., Брюханов В. Г. с 02.10.2009 г.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что Красноштанова Г. И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли - продажи квартиры от 20.02.2004. В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит собственник жилого помещения - Красноштанова Г. И. с 17.03.2004 г., ответчик Брюханов В. Г. с 02.10.2009 г., Красноштанова Е. И. с 17.03.2004 г.

Вместе с тем, как установлено из пояснений истца и подтверждается актом проверки факта не проживания, ответчик Брюханов В. Г. в квартире по адресу: г*** не проживает с конца 2011 года в связи с выездом из квартиры в неизвестном направлении. Ранее истец и ответчик состояли в фактических брачных отношениях и проживали вместе в квартире истца по адресу: ***, принадлежащей ей на праве собственности..

Судом установлено, что ответчик Брюханов В. Г. был вселен в квартиру с согласия истца в качестве сожителя. Семейные отношения между истцом и ответчиком прекращены, он выехал из квартиры в конце 2011 года. Членом семьи собственника квартиры - Красноштановой Г. И. ответчик не является, в настоящее время ответчик с истцом не проживает, общего хозяйства они не ведет, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, письменных соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. Других доказательств суду не представлено, ответчик от явки в судебное заседание уклонился, тем самым отстранившись от доказывания.

Таким образом, прекращение семейных отношений между истцом и Брюхановым В. Г. и его выезд из спорной квартиры, который не является временным и вынужденным, чем ответчик выразил свое отношение к пользованию спорной квартирой, свидетельствует об утрате им права пользования спорной квартирой, что не влечет нарушения его жилищных прав на спорное жилое помещение. Ответчик, отказавшись от своего права пользования спорной квартирой, тем самым сам, по своему усмотрению распорядился своими жилищными правами в отношении этой квартиры, что не противоречит требованиям ст. 1 ЖК РФ. Таким образом, прекращение семейных отношений ответчика с истцом в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации влечет прекращение права пользования жилым помещением Брюхановым В. Г.

Поскольку Брюханов В. Г. прекратил право пользования спорной квартирой, оснований для сохранения права пользования ответчиком спорной квартирой на определенный срок у суда не имеется.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца, что подтверждается поквартирной карточкой, не порождает для него никаких прав на жилое помещение, но препятствует в осуществлении истцом      права собственности на квартиру.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения всяких нарушений ее права собственности, Брюханов В. Г. пркратил право пользования квартирой по адресу: ***, поэтому его следует снять с регистрационного учета из спорной квартиры, устранив тем самым препятствия истцу в осуществлении права собственности на квартиру. В связи с изложенным, исковые требования Красноштановой Г. И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красноштановой Г.И. удовлетворить.

Устранить Красноштановой Г. И. препятствие в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, ***.

Признать Брюханова В. Г., *** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Иркутская область, ***.

Снять Брюханова В. Г., *** года рождения с регистрационного учета из квартиры по адресу: Иркутская область, ***

Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья        Ю. В. Ястребова

Решение вступило в законную силу 22.05.2012 г.