Р Е Ш Е Н И Е 02 февраля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Орловой О.В. при секретаре Оняновой И.В., с участием прокурора Широковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2012 по иску Савкина Ю. А. к Киселеву Н. И., Киселеву П.Н., Киселеву П. Н. о выселении, о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец Савкин Ю.А. обратился в суд с иском к ответчикам Киселеву Н.И., Киселеву П.Н., Киселевой А.Н., в котором просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенный по адресу: *** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В дальнейшем истец уточнил свои требования и просит выселить ответчиков, из квартиры, расположенной по адресу: ***, признать их прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Указанная квартира принадлежала ранее Щукиной Т.В. На момент заключения договора купли-продажи в квартире на регистрационном учете состояли Киселев Н.И., Киселев П.Н., Киселева А.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета после полного расчета между ним и Щукиной Т.В., но не позднее 22.10.2010 года. В настоящее время расчет между сторонами произведен полностью, однако ответчики не снялись с регистрационного учета, Щукина Т.В. от встреч с ним уклоняется, и свои обязательства не выполняет. В связи с регистрацией ответчиков в спорной квартире он вынужден оплачивать коммунальные услуги в большем размере, а также он не может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Ответчики на момент приобретения им квартиры в ней не проживали, когда он вселялся в квартиру, чужих вещей в квартире не было, квартира был ему передана на основании акта приема-передачи от 22.07.2010 года, вместе с необходимыми ключами и документами. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Кроме того, ему стало известно, что ответчики незаконно вселились в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, вскрыв дверь, чем нарушают его права как собственника квартиры. В судебное заседание истец Савкин Ю.А. не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его интересы в суде представляет Щукина Н.С., действующая на основании доверенности от 12.08.2010 года со всеми правами сроком три года. В судебном заседании представитель истца Щукина Н.С. исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имеет. Ответчики Киселев Н.И., Киселев П.Н., Киселева А.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, их интересы в суде представляет Хибатуллин В.М., действующий на основании доверенностей. Представитель ответчиков Хибатуллин В.М. в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что ответчики имеют право пользования спорным жилым помещением и имеют право проживать в нем. Они были вынуждены выселиться из квартиры, так как собственник квартиры делал в ней ремонт, не было сантехники, была отключена вода. Однако их вещи остались в квартире. Более того, на момент приобретения Савкиным Ю.М. квартиры, они проживали в ней. Он считает, что акт проверки факта их непроживания следует исключить из числа доказательств, поскольку он не закончен, комиссия не создавалась, в квартиру не заходили, подписей соседей не имеется, подписывался работниками ЖЭКа. Киселевы с рождения проживали и состояли на регистрационном учете в спорной квартире, на другое постоянное место жительство не выезжали. Кроме того, Киселев П.Н. и Киселева А.Н. на момент приватизации квартиры имели равное с нанимателем право пользования ею, однако отказались от участия в приватизации спорной квартиры Таким образом, они имеют право пользования спорной квартирой. При этом, они не давали обязательств перед Савкиным Ю.М. сняться с регистрационного учета из квартиры. Киселев А.И., приватизировавший спорную квартиру, действительно продал ее Щукиной Н.С., которая до настоящего времени с ним в полном объеме за квартиру не рассчиталась, в связи с чем он не смог приобрести другое жилье, поэтому и не снялся с учета из спорной квартиры. Он намерен подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи. Представитель третьего лица отдел УФМС РФ по Иркутской области в г. Братске и Братском районе, привлеченный к участию в деле определением суда от 26.10.2010 года, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил. Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, дела правоустанавливающих документов, приватизационного дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей. В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Судом установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 38 АД № 249612 от 02.08.2010 года Савкин Ю.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры от 22.07.2010 года. Расписками от 22.07.2010 года, 30.07.2010 года подтверждается, что Савкин Ю.А. произвел расчет за квартиру в полном объеме. Из поквартирной карточки СРН-4 ОО «БКС» от 16.08.2010 года следует, что в квартире, расположенной по адресу: ***, с 25.10.1999 года зарегистрированы Киселев Н.И., Киселев П.Н., Киселева А.Н. Как следует из акта проверки факта проживания гражданина ответчики в квартире расположенной по адресу: *** не проживают, вселиться не пытаются. В ходе рассмотрения данного дела суд исследовал материалы приватизационного дела, в котором имеются следующие документы: - специальный ордер № 56 от 02.07.1991 года, на основании которого Киселев Н.И. и члены его семьи Киселева Г.А., Доколи А.Н., Киселев Н.Н. и Киселева А.Н. вселись в квартиру, расположенную по адресу: ***; - решение Братского городского суда от 08.04.2005 года, на основании которого с Киселева Г.А., Доколин А.Н. признаны утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: *** и с ними расторгнут договор найма указанного жилого помещения. Решение вступило в законную силу 03.06.2005 года; - справка СРН-4 ООО «БКС» от 18.08.2009 года, из которой следует, что в квартире, расположенной по адресу: ***, состоят на регистрационном учете Киселев Н.И., Киселев П.Н., Киселева А.Н.; - договор социального найма жилого помещения от 05.08.2009 года, на основании которого Киселев А.И. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ***; - заявление Киселева Н.И. в адрес отдела приватизации жилищного фонда КУМИ г. Братска от 13.08.2009 года с просьбой разрешить ему приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ***; - заявлениями Киселева П.Н., Киселевой А.Н. в адрес отдела приватизации жилищного фонда КУМИ г. Братска от 13.08.2009 года подтверждается, что они отказываются принимать участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ***; - договор № 50139 от 19.08.2009 года, на основании которого Киселеву Н.И. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: *** Из дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: ***, установлено следующее: - 10.10.2009 года Киселев Н.И. продал Щукиной Т.В. квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи квартиры. Согласно п.п. 5,6 настоящего договора цена продаваемой квартиры составил *** рублей, Щукина Т.В. выплатила Киселеву Н.И. *** рублей до подписания договора, оставшуюся сумму *** рублей обязалась выплатить до 01.12.2009 года; из п. 4 договора следует, что Киселев Н.И. состоит на регистрационном учете в данной квартире и обязуется сняться с регистрационного учета до 01.12.2009 года; - актом приема-передачи от 10.10.2009 года Киселев Н.И. передал, а Щукина Т.В. приняла квартиру, расположенную по адресу: *** - согласно договору купли-продажи квартиры от 22.07.2010 года Щукина Т.В. в лице поверенного Калинина Е.Н. продала, а Савкин Ю.А. купил квартиру, расположенную по адресу: ***. Из п. 4 названного договора следует, что в квартире состоят на регистрационном учете Киселев Н.И., Киселев П.Н. и Киселева А.Н., которые обязуются сняться с регистрационного учета после полного расчета между покупателем и продавцом, не позднее 22.10.2010 года. Пунктом 6 договора установлен порядок расчет между сторонами, согласно которому Савкин Ю.А. выплачивает Щукиной Т.В. в лице поверенного Калинина Е.Н. *** рублей до подписания настоящего договора, *** рублей в срок до 22.10.2010 года. Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что действительно 25.10.1991 года в квартиру, расположенную по адресу: *** вселились и были поставлены на регистрационный учет Киселев Н.И., Киселева Г.А., Доколин А.Н., Киселев П.Н., Киселева А.Н. на основании ордера № 56 от 02.07.1991 года. Решением Братского городского суда от 08.04.2005 года Киселева Г.А. и Доколин А.Н. признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением и сняты с регистрационного учета. Нанимателем спорной квартиры на основании договора найма жилого помещения от 05.08.2009 года являлся Киселев Н.И., который 19.08.2009 года приватизировал квартиру, заключив с КУМИ г. Братска договор на передачу квартир в собственность граждан. 10.10.2009 года Киселев Н.И. продал Щукиной Т.В. указанную квартиру, заключив с ней договор купли-продажи квартиры. Из п. 4 настоящего договора следует, что Киселев Н.И. состоит на регистрационном учете в данной квартире и обязуется сняться с регистрационного учета до 01.12.2009 года. В дальнейшем спорное жилое помещение было передано на основании договора купли-продажи от 22.07.2010 года Савкину Ю.А. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Суд приходит к выводу, что Киселев Н.И. продал спорную квартиру, принял на себя обязательство освободить ее и сняться с регистрационного учета, в связи с чем, право пользования им спорным жилым помещением должно быть прекращено. Предусмотренные законом основания для сохранения за Киселевым Н.И. права пользования спорной квартирой отсутствуют. Кроме того, суд установил, что правом бессрочного пользования спорной квартирой он не обладает, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом, суд считает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком Киселевым Н.И. не доказано, он не получил в полном объеме денежные средства от продажи квартиры. Более того, данные доводы представителя ответчика не имеют правого значения для разрешения данного дела, поскольку, исходя из буквального толкования условий договора купли-продажи квартиры от 10.10.2009 года не усматривается, что снятие с регистрационного учета продавца квартиры из спорной квартиры обусловлено полной выплатой денежных средств за проданную квартиру. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Савкина Ю.А. к Киселеву Н.И. о прекращении права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета из него подлежат удовлетворению. Кроме того, суд установил, что Киселев Н.И. не освободил спорную квартиру и в настоящее время проживает в ней, что представителем ответчика в ходе судебного заседания не оспаривалось. Поскольку суд признал, что Киселев Н.И. прекратил право пользования спорной квартирой на основании договора купли-продажи от 10.10.2009 года, однако освободил занимаемое жилое помещение, то в силу ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению из спорной квартиры. Вместе с тем, суд установил, что на момент приватизации спорной квартиры, в ней состояли на регистрационном учете и проживали совместно с ее нанимателем Киселевым Н.И. - Киселев П.Н. и Киселева А.Н.. Таким образом, они имели равное с нанимателем квартиры право пользования. Из материалов приватизационного дела усматривается, что Киселев П.Н. и Киселева А.Н. отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения и дали свое согласие на его приватизацию. Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие Киселева П.Н. и Киселевой А.Н., которые совместно проживали с нанимателем жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом, суд учитывает, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер, следовательно, их права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушает положения ст. 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Следовательно, если члены семьи собственника на момент приватизации имели равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказались от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу они не могут быть выселены из этого жилого помещения, поскольку имеют право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. Поскольку на момент приватизации указанной квартиры ответчики Киселев П.Н. и Киселева А.Н. имели равное с Киселевым Н.И право пользования этой квартирой, в приватизации они не участвовали, дали свое согласие на приватизацию, от права пользования квартирой они не отказывались, суд пришел к выводу о том, что указанные ответчики не могут быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением. При вышеуказанных обстоятельствах тот факт, что ответчики Киселев П.Н. и Киселева А.Н. на момент приобретения Савкиным Ю.А. спорной квартиры в ней не проживали, не имеет правого значения для разрешения данного спора. Условие договора купли-продажи спорного жилого помещения от 22.07.2010 года о снятии ответчиков с регистрационного учета не прекращает их право пользования жилым помещением, поскольку Киселев Н.И., Киселев П.Н. и Киселева А.Н. не являлись стороной названного договора. Таким образом, в удовлетворении требований Савкина Ю.А. о признании Киселева П.Н. и Киселевой А.Н. прекратившими право пользования квартирой, снятии их с регистрационного учета из квартиры и выселении следует отказать Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Савкина Ю. А. удовлетворить частично. Признать Киселева Н. И., ***.р., прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** Снять Киселева Н.И., ***.р., с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: *** Выселить Киселева Н.И. из квартиры, расположенной по адресу: ***. В удовлетворении требований Савкина Ю. А. о признании Киселева П. Н. ***.р., Киселеву А.Н. ***.р. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ***; снятии указанных лиц с регистрационного учета из названной квартиры и выселении - отказать. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения - 08.02.2012 года. Судья О.В. Орлова Решение вступило в законную силу 11.05.2012 года