РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 апреля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мельниковой Е.М., при секретаре Небользиной Т.А., с участием истца Ефимовой Тамары Георгиевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/2012 по иску Ефимовой Т. Г. к администрации г. Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, у с т а н о в и л: Истец Ефимова Т.Г. обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Братска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: ***. Год назад она расширила дверной проем в спальню. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебном заседании истец Ефимова Т.Г. заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение общей площадью 60,2 кв.м, жилой 36,9 кв.м, расположенное по адресу: ***. Представитель администрации г. Братска по доверенности Павлов С.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Представил отзыв, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истец в администрацию г. Братска по вопросу сохранения в переустроенном и перепланированном виде спорного жилого помещения не обращалась. Третьи лица Ефимов В.С., Ефимов О.В., Ефимов А.В. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ч. 2 ст. 20 Жилищного кодекса РФ государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченным органами исполнительной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. В силу ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технических паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник (далее заявитель) в орган, осуществляющий согласование, представляет заявление установленные законодательством документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством РФ. Этот документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ). Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии подготовленным и оформленным в установленном порядке проектом переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. П. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует из заключения о техническом состоянии несущих конструкций жилого помещения по адресу: ***, перепланировка указанного жилого помещения выполнена согласно действующих нормативных документов в строительстве с соблюдением основных положений СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и обеспечивает надежность, безопасность, прочность и устойчивость блок-секции в целом. Жилое помещение соответствует нормам и правилам предъявляемым к жылым помещениям согласно Жилищного кодекса РФ и СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Техническое состояние жилого помещения в перепланированном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка выполнена в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилья. Перепланировка жилого помещения не угрожает здоровью граждан, так как не нарушена целостность несущих конструкций здания, инженерных систем (демонтаж части несущей перегородки). Из технического паспорта в отношении квартиры, расположенной по адресу: ***, по состоянию на 05.03.2012 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 60,2 кв.м, жилая - 36,9 кв.м. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. ***, принадлежит на праве собственности истцу Ефимовой Т.Г. и третьим лицам Ефимову В.С., Ефимову О.В., Ефимову А.В. на основании договора 2995 на передачу квартир в собственность граждан от 12.02.1993 г. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются. Из пояснений истца следует, что в 2011 г. без согласования с органом местного самоуправления и без получения специального разрешения, предусмотренного действующим законодательством, в жилом помещении по адресу: ***, были самовольно произведены работы по перепланировке и переустройству квартиры, в частности, был расширен дверной проем в одной из комнат. Как следует из заключения о техническом состоянии несущих конструкций жилого помещения по адресу: ***, перепланировка указанного жилого помещения выполнена согласно действующих нормативных документов в строительстве с соблюдением основных положений СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" и обеспечивает надежность, безопасность, прочность и устойчивость блок-секции в целом. Жилое помещение соответствует нормам и правилам предъявляемым к жылым помещениям согласно Жилищного кодекса РФ и СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Техническое состояние жилого помещения в перепланированном состоянии, не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка выполнена в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилья. Перепланировка жилого помещения не угрожает здоровью граждан, так как не нарушена целостность несущих конструкций здания, инженерных систем (демонтаж части несущей перегородки). Суд считает указанное заключение о техническом состоянии несущих конструкций жилого помещения по адресу: ***, достоверным доказательством по делу и принимает его в качестве средства обоснования выводов суда, так как данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, результаты экспертизы основаны на научных знаниях и являются обоснованными. Доказательств, опровергающих заключение экспертов, ответчиком предоставлено не было, ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебно-технической экспертизы суду заявлено не было. Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав Ефимовой Т.Г., при условии установления обстоятельств, свидетельствующих о том, что квартира истца в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поскольку судом установлено, что квартира истца в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, то оснований для отказа в сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии спорного жилого помещения не имеется. Доказательств того, что квартира, расположенная по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии нарушает права и законные интересы граждан и создает угрозу их жизни и здоровью суду не представлено. Представленный представителем ответчика отзыв также данных сведений не содержит. В настоящее время истец Ефимова Т.Г. лишена права сохранить принадлежащее ей помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, так как переустройство и перепланировка в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ были проведены без получения решения органа местного самоуправления о согласовании, являющегося основанием для проведения таких работ. Поэтому данное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что самовольное переустройство и перепланировка помещения-квартиры, принадлежащей истцу, было произведено с соблюдением всех норм и этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, в связи с чем, иск Ефимовой Т.Г. следует удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ефимовой Т. Г. удовлетворить. Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, ***, общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 36,9 кв.м. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. Судья Е.М. Мельникова Решение вступило в законную силу 04.06.2012 г.