о взыскании суммы долга

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ

02 апреля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.

при секретаре Шадриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-38/2012 по иску GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) к Галь Э. О., Шаталову О.Ю., Галь С. Э., Галь Я. Э. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Галь Э.О., Шаталову О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 26.04.2007 г. между Кредитным потребительским кооперативом «Рост» и солидарными заемщиками Галь Э. О., Шаталовым О.Ю. был заключен Договор займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. 26.04.2007 г. в соответствии с условиями Договора займа Солидарным Заемщикам был предоставлен сроком на 180 месяцев заем в размере *** рублей с целевым назначением - на приобретение в общую долевую собственность Галь Э.О., Шаталова О.Ю., Галь С. Э., Галь Я.Э. квартиры, общей площадью 61,11кв.м, находящейся по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район ***. Факт предоставления займа подтверждается расходным кассовым ордером № 2542 от 26.04.2007 г.

Квартира была приобретена в общую долевую собственность ответчиков на основании договора купли-продажи квартиры от 03.08.2007г. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств солидарных заемщиков по указанному договору займа, о чем указано в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на квартиру от 11.05.2007 г.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлся КПК «Рост», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной солидарными заемщиками, выданной 11.05.2007 г.

30.05.2007 г. КПК «Рост» передало права по Закладной АКБ «СОВФИНТРЕЙД» (ЗАО), который в свою очередь 25.01.2008 г. передал права по Закладной GazprombankMortgageFunding 3 S.A., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежи удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспечененному ипотекой обязательству.

На основании изложенного, кредитором солидарных заемщиков и залогодержателем предмета ипотеки на текущий момент является GazprombankMortgageFunding 3 S.A., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания).

В соответствии с пп.3.1., 3.2., 4.1.1, Договора займа, разделом 4 Закладной солидарные заемщики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14,00 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

В связи с просрочкой оплаты солидарными заемщиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, владелец закладной (в лице представителя по доверенности - ЗАО «Иркутская ипотечная корпорация»), руководствуясь п. 4.4.1 Договора займа, п. 4.1. Закладной, п.2 ст.811 ГК РФ, 27 октября 2010 г. предъявил солидарным заемщикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа.

При предъявлении такого требования заемщик в силу п.4.1.19 договора займа, п. 2.4. Закладной были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено до настоящего времени.

Общая сумма задолженности Солидарных Заемщиков перед Истцом по состоянию на 27.09.2011 г. составила *** рублей *** копеек, в том числе: *** рублей основного долга (займа); *** рублей процентов за пользование займом.

Кроме того, в силу п.3.2 Договора займа, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного после составления расчета, то есть с 27.09.2011 г. и до полного возврата включительно продолжают начисляться проценты в размере 14,00 % годовых, установленные Договором займа.

В подп.1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начислены проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

В связи с неисполнением солидарными заемщиками условий Договора займа, в том числепросрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п. 1 ст.50, Закона об ипотеке, ст.348 ГК РФ).

В соответствии с п.7.3. Закладной, п.6.12 Договора займа, ст. 3 Закона об ипотеке требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением солидарными заемщиками обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки, отселению солидарных заемщиков (залогодателей).

Согласно уточнения к исковому заявлению, просит суд взыскать солидарно с Галь Э. О., Шаталова О. Ю. в пользу GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) сумму в размере *** рублей *** копеек (задолженность по состоянию на 27.09.2011 г.), в том числе: *** рублей основного долга (займа); *** рублей процентов за пользование займом; *** рублей пени за просроченный основной долг; *** рублей пени за просроченные процент; проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,00 % годовых, начисляемых на сумму *** (сумму основного долга по займу) за период с 28.09.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно; расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 61,11 кв.м.,
находящуюся по адресу: Иркутская область, город Братск, жилой район Энергетик, улица
***, посредством продажи с публичных торгов по установленной начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере *** рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности солидарных заемщиков Галь Э. О., Шагалова О. Ю. в перед GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики Галь Э.О., Шаталову О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 807 ГК РФ договор займа по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу параграфа 1 ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что согласно договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. Кредитный Потребительский кооператив «РОСТ» предоставил созаемщикам Галь Э.Ю., Шаталову О.Ю. заем в размере *** рублей сроком на 180 месяцев под 14% годовых для приобретения в общую долевую собственность Галь Э.О., Шаталова О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. квартиры, расположенной по адресу ***.

Согласно расходному кассовому ордеру № 2542 от 26.04.2007 г. КПК «РОСТ» выдал Галь Э.О. сумму в размере *** рублей по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г.

На основании договора купли-продажи № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. Галь Э.О., Шаталов О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. за счет собственных и заемных средств приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) квартиру, расположенную по адресу *** по цене *** руб. и передали данную квартиру в залог залогодержателю КПК «РОСТ» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г.

Согласно закладной от 26.04.2007 г. залогодатели Галь Э.О., Шаталов О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. в обеспечение обязательств по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. передали в залог квартиру, расположенную по адресу *** залогодержателю КПК «РОСТ». Ипотека была зарегистрирована УФРС по Иркутской области и УОБАО 11.05.2007 г. за № 38-38-03/031/2007 - 006. 30.05.2007 г. произошла смена владельца закладной на АКБ «Софинтрейд» (ЗАО). 25.01.2010 г. залогодержателем стал GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания).

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что между КПК «РОСТ» и ответчиками Галь Э.О., Шаталовым О.Ю. был заключен договор займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г., по условиям которого КПК «РОСТ» предоставил ответчикам денежные средства в сумме *** руб. сроком на 180 месяца с взиманием за пользование кредитом 14 % годовых для приобретения в общую долевую собственность Галь Э.О., Шаталова О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. квартиры, расположенной по адресу ***. Факт выдачи суммы займа в размере *** рублей подтверждается расходным кассовым ордером № 2542 от 26.04.2007 г.

На основании договора купли-продажи № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. Галь Э.О., Шаталов О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. за счет собственных и заемных средств приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) квартиру, расположенную по адресу г*** по цене *** руб. и передали данную квартиру в залог залогодержателю КПК «РОСТ» в обеспечение обязательств, принятых по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г., что подтверждается закладной от 26.04.2007 г.

Таким образом, обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. является залог квартиры, расположенной по адресу г. ***, собственниками которой являются ответчики Галь Э.О., Шаталов О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. по 1/4 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 11.05.2007 г.

Согласно ч. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

25.01.2010 г. владельцем закладной стал истец GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания), что подтверждается соответствующими отметками в указанном документе.

Таким образом, истцу перешли все удостоверенные закладной права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору установлено, что, поскольку созаемщики Галь Э.О. и Шаталов О.Ю. допустили просрочку уплаты очередного платежа более чем на 30 дней (последний платеж был произведен 10.06.2011 г.), истец воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы займа, процентов, неустойки и выставил Требование о досрочном погашении задолженности (исх. № 2181 от 18.10.10г.) Требование истца о погашении просроченной задолженности исполнено не было.

Таким образом, на 27.09.2011 г. общая сумма задолженности по договору займа составила: *** рублей *** копеек (задолженность по состоянию на 27.09.2011 г.), в том числе: *** рублей основного долга (займа); *** рублей процентов за пользование займом; *** рублей пени за просроченный основной долг; *** рублей пени за просроченные процент.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств исполнения обязательства по договору займа не предоставили, расчет задолженности произведенный истцом не оспорили.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании солидарно с Галь Э. О., Шаталова О.Ю. в пользу GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) сумму долга по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. в размере *** рублей *** копеек (задолженность по состоянию на 27.09.2011 г.), в том числе: *** рублей основного долга (займа); *** рублей процентов за пользование займом; *** рублей пени за просроченный основной долг; *** рублей пени за просроченные процент подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с Галь Э.О., Шаталова О. Ю. в пользу GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) процентов за пользование заемными средствами по ставке 14,00 % годовых, начисляемых на сумму *** (сумму основного долга по займу) за период с 28.09.2011 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не предоставлен расчет задолженности процентов за период с 28.09.2011 г. по дату вынесения решения. Кроме того, согласно п. 3.2 договора займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. проценты начисляются ежемесячно за каждый период пользования кредитом, поэтому на момент вынесения решения суда отсутствует факт пользования денежными средствами в указанном истцом периоде, и размер подлежащих взысканию процентов не может быть определен.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Суд установлено, что обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. является залог квартиры, расположенной по адресу ***, собственниками которой являются ответчики Галь Э.О., Шаталов О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. по 1/4 доле каждый, что подтверждается закладной от 26.03.2007 г.

Закладная соответствует требованиям ст. 48 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека зарегистрирована УФРС по Иркутской области и УОБАО 11.05.2007 г. за № 38-38-03/031/2007-006.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - предмет ипотеки - квартиры расположенной по адресу *** удовлетворить, поскольку материалам дела подтверждается, а ответчиками не оспаривается факт неисполнения должниками обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ч. 3 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…

Суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере рыночной стоимости квартиры, определенной судебно-экспертным заключением ООО «Бизнес-Эксперт» № 378-Б/12 по состоянию на 17.02.2012 г. в сумме *** рублей.

Суд считает необходимым определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание в виде реализации с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, требования истца о возмещении ему расходов на уплату госпошлины в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением № 5158 от 13.10.2011 года, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Следовательно, с ответчиков Галь Э.О., Шаталов О.Ю., Галь С.Э., Галь Я.Э. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб., в равных долях по *** руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Галь Э. О., Шаталова О. Ю. в пользу GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) сумму долга по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г. в размере *** рублей *** копеек (задолженность по состоянию на 27.09.2011 г.), в том числе: *** рублей основного долга (займа); *** рублей проценты за пользование займом; *** рублей пени за просроченный основной долг; *** рублей пени за просроченные процент.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 61,11 кв.м.,
находящуюся по адресу: Иркутская область, город *** посредством продажи с публичных торгов по установленной начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере *** рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности солидарных заемщиков Галь Э.О., Шагалова О.Ю. в перед GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) по договору займа № 33/07-СФТ/Б от 26.04.2007 г.

Взыскать с Галь Э. О. в пользу GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

Взыскать Шаталова О.Ю. в пользу GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

Взыскать с Галь С. Э. в пользу GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

Взыскать с Галь Я. Э. в пользу GazprombankMortgageFunding 3 С.Л., Societeanonyme (Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.Л., акционерная компания) расходы по оплате госпошлины в сумме *** руб.

Ответчик вправе представить заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня получения данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Ю.Н. Артёмова

Решение вступило в законную силу 31.05.2012 г.