Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 февраля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Синицыной М.П. при секретаре Солодковой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2012 по иску Андреевой О. Н. к Кокаревой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Андреева О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Кокаревой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: ***, на нее. Определением суда от 01.02.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Старр А.Л. В судебном заседании представитель истца Метляев Д.А. по доверенности от 16.01.2012 года исковые требования поддержал. Суду пояснил, что отделом ЗАГС Иркутской области между Андреевой О. Н. и Андреевым Р. Ю. зарегистрирован брак 03.08.2007 года. Андреевым Р.Ю. 12 января 2011 года с Кокаревой Т. В. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***. Расчет за проданное помещение между ними произведён, помещение передано по акту приёма передачи 12 января 2011 года. 12 января 2011 года Андреевым Р.Ю. и Кокаревой Т.В. в Братский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, о чем сделана запись в книге входящих документов № 03/003/2011-28. 17 января 2011 года судьей Братского городского суда Иркутской области Орловой О.В. вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска. Указанным определением от 17 января 2011 года наложен запрет на отчуждение нежилого помещения № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м. расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***, принадлежащего Кокаревой Т. В.. В связи с тем, что 25 января 2011 года в адрес Братского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области поступило постановление о наложение ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации, выданное 24.01.2011 г. судебным приставом-исполнителем Братского межрайонного отдела судебных приставов по организации принудительного исполнения Управления Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области Эсауловой И.А., государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, 25 января 2011 года была приостановлена. Запрет на отчуждение указанного нежилого помещения был объявлен судебным приставом-исполнителем Эсауловой И.А. на основании исполнительного листа № 2-632/2011 от 17 января 2011 года, выданного Братским городским судом в пользу Старр А.Л.. В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона о регистрации, если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. В соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов признаются, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Между Андреевой О.Н. и Андреевым Р.Ю. 08 ноября 2011 года заключено соглашение о частичном разделе общего имущества супругов. Согласно заключенному между ними Соглашения (п. 3.1.) они договорились разделить приобретённые в период брака права и обязанности покупателя нежилого помещения, вытекающие из договора купли-продажи нежилого помещения от 12 января 2011 года. В соответствии с Соглашением (п. 3.1.1.) Андреева О. Н. единолично приобретает права и обязанности покупателя, вытекающие из договора купли-продажи нежилого помещения от 12 января 2011 года, в отношении указанного в таком договоре нежилого помещения, в т.ч. право требовать регистрации перехода права собственности на нежилое помещение. В соответствии с п. 3.4. Соглашения Андреев Р.Ю. обязан был предоставить все необходимые правоустанавливающие документы, в т.ч. для регистрации перехода права собственности, на нежилое помещение в течение 3-х дней с момента заключения Соглашения. В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, - предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами. В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со статьями 8, 434, 550, 556 ГК РФ, 34 СК РФ, ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заключенное между истцом и Андреевым Р.Ю. соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: г***, на Андрееву О. Н. и прекращения этого права у Кокаревой Т. В.. В настоящий момент Кокарева Т.В. от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: ***, на Андрееву О.Н. уклоняется. Другой возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение иначе как на основании решения суда не имеется. В соответствии со ст. 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности В соответствии со статьёй 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в силу решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вступившее в силу решение суда о регистрации перехода права собственности за Андреевой О.Н. права собственности на нежилое помещение по адресу: ***, является единственным основанием зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость. На данное нежилое помещение Старр А. Л. не имеет никакого отношения. На основании изложенного просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: ***, на Андрееву О. Н.. В судебное заседание истец Андреева О.Н. не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика Кокаревой Т.В. Деревяшко О.В. по доверенности от 07.06.2011 года с исковыми требованиями согласился. Суду пояснил, что Кокарева Т.В. согласна с исковыми требованиями истца. Договор купли-продажи нежилого помещения вступил в законную силу с момента его подписания и наложения ареста на данное нежилое помещение. На данное нежилое помещение Старр А.Л. не имеет никакого отношения. Кокарева Т.В. уклоняется от перехода права собственности. Представитель третьего лица Андреева Р.Ю. Метляев Д.А. по доверенности от 12.05.2011 года с исковыми требованиями согласился, пояснения, данные в качестве представителя истца, поддержал. Дополнений не имеет. Третье лицо Андреев Р.Ю. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Третье лицо Старр А.Л. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не согласен с требованиями Андреевой О.Н., так как сделка купли-продажи между Кокаревой Т.Н. и Андреевым Р.Ю. не могла быть заключена и зарегистрирована, поскольку на момент ее регистрации судом были приняты обеспечительные меры по его иску. Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов признаются, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи нежилого помещения и акту приема-передачи от 12.01.2011 года Кокарева Т.В. продала Андрееву Р.Ю. нежилое помещение № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: ***, за *** рублей, данное помещение передано Кокаревой Т.В. Андрееву Р.Ю. Выпиской из ЕГРИП от 20.01.2012 года следует, что Андреев Р.Ю. является действующим индивидуальным предпринимателем. Из материалов дела правоустанавливающих документов следует, что на основании нотариально удостоверенного согласия Кокарева В.В. на продажу супругой Кокаревой Т.В. квартиры и нежилого помещения № 6 по адресу: ***, от 11.01.2011 года, договора купли-продажи между продавцом Кокаревой Т.Н. и покупателем Андреевым Р.Ю. и акта приема-передачи от 12.01.2011 года Андреев Р.Ю. 12.01.2011 года обратился в Братский отдел УФРС с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: ***. Ранее по договору купли-продажи от 23.01.2006 года Кокарева Т.В. купила у ООО «Элегант» нежилое помещение № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: г***. 17.01.2011 года по иску Старр А.Л. к Кокаревой Т.В. о взыскании задолженности по договору займа по заявлению Старр А.Л. определением Братского городского суда были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на отчуждение нежилого помещения № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: г. ***, принадлежащего Кокаревой Т.В.. В связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.01.2011 года Кокаревой Т.В. объявлен запрет на отчуждение данного нежилого помещения. 25.01.2011 года Андрееву Р.Ю., и Кокаревой Т.В. представившим 12.01.2011 года документы на регистрацию, направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: ***; а также Кокаревой Т.В. направлено уведомление о внесении в ЕГРП записи о регистрации запрета Кокаревой Т.В. на совершение действий, направленных на отчуждение недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***, на основании определения суда от 17.01.2011 года, исполнительного листа и постановления судебного пристава-исполнителя от 24.01.2011 года. Согласно справке судьи Братского городского суда от 09.03.2011 года, определение о снятии запрета на отчуждение нежилого помещения № 6, расположенного по адресу: ***, Братским городским судом не выносилось. Из сообщения старшего судебного пристава от 12.03.2011 года следует, что на 18.03.2011 года документов, подтверждающих отмену обеспечительных мер в виде наложения запрета на отчуждение нежилого помещения № 6, расположенного по адресу: ***, в Братским МОСП по ОПИ не поступало. 21.10.2011 года Братским отделом Росреестра по Иркутской области выполнен запрос в Братский МОСП по ОПИ о вынесении постановления о снятии запрета на отчуждение нежилого помещения № 6, расположенного по адресу: ***. Решением Братского городского суда от 13.04.2011 года, вступившим в законную силу 06.10.2011 года, с Кокаревой Т.В. в пользу Старр А. Л. сумма долга в размере *** рублей, судебные расходы, всего *** рублей. Свидетельством о заключении брака подтверждается, что Андреев Р.Ю. и Павлова О.Н. заключили брак 03.08.2007 года. Решением Братского городского суда от 13.09.2011 года Андрееву Р.Ю. отказано в удовлетворении иска к Кокаревой Т.В. о признании за ним права собственности на нежилое помещение № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: ***, решение суда не вступило в законную силу, в связи с подачей кассационной жалобы. 08.11.2011 года между Андреевым Р.Ю. и Андреевой О.Н. заключено соглашение о частичном разделе общего имущества супругов, в соответствии с которым Андреева О.Н. единолично приобретает права и обязанности покупателя, вытекающие из договора купли-продажи нежилого помещения от 12.01.2011 года, в отношении нежилого помещения № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: г***. Соглашение подписано сторонами. Анализируя представленные доказательства, суд установил, что 12.01.2011 года между продавцом Кокаревой Т.В. и покупателем Андреевым Р.Ю. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: ***, который вместе с другими документами был предоставлен на государственную регистрацию перехода права собственности от Кокаревой Т.В. к Андрееву Р.Ю. в Братский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Определением Братского городского суда от 17.01.2011 года по заявлению Старр А. Л. по иску Старр А.Л. к Кокаревой Т.В. о взыскании задолженности по договору займа были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на отчуждение нежилого помещения № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: ***, принадлежащего Кокаревой Т.В.. В связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя Братского МОСП по ОПИ от 24.01.2011 года Кокаревой Т.В. объявлен запрет на отчуждение данного нежилого помещения. 08.11.2011 года между Андреевым Р.Ю. и Андреевой О.Н. заключено соглашение о частичном разделе общего имущества супругов, в соответствии с которым Андреева О.Н. единолично приобретает права и обязанности покупателя, вытекающие из договора купли-продажи нежилого помещения от 12.01.2011 года, в отношении нежилого помещения № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: ***. Из представленных суду доказательств установлено, что в настоящее время обеспечительные меры в виде наложения запрета на отчуждение нежилого помещения № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: ***, принадлежащего Кокаревой Т.В., судом не отменены, сведений о вынесении постановления о снятии запрета на отчуждение нежилого помещения № 6, расположенного по адресу: ***, в Братском МОСП по ОПИ не имеется. В соответствии с п. 4 ст. 19 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. На основании вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что поскольку суду не представлено доказательств отмены обеспечительных мер, наложенных определением суда от 17.01.2011 года, в виде наложения запрета на отчуждение нежилого помещения № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв. м., расположенного по адресу: г. ***, принадлежащего Кокаревой Т.В., по гражданскому делу по иску Старр А.Л. к Кокаревой Т.В. о взыскании задолженности по договору займа, которые могут быть отменены тем же судьей или судом, то у суда не имеется оснований для удовлетворения требований Андреевой О.Н. об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение № 6, расположенное по адресу: ***, на Андрееву О.Н.. Тот факт, что Андреевой О.Н. имущество получено в результате соглашения о частичном разделе имущества супругов, не свидетельствует о наличии оснований для регистрации перехода права собственности от Кокаревой Т.В. к Андреевой О.Н., т.к. в соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Учитывая, что право собственности на спорное имущество за Андреевым Р.Ю. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, следовательно, у истца Андреевой О.Н., как у супруги, на основании заключенного соглашения, данное право также не возникло, также как и право требовать регистрации перехода права собственности от Кокаревой Т.В. к ней. Кроме того, из пояснений представителей сторон и материалов дела судом не установлено уклонение Кокаревой Т.В. от регистрации перехода права собственности, т.к. имеет место запрет Кокаревой Т.В. на совершение действий направленных на отчуждение спорного имущества, наложенный и не отмененный судом, в связи с чем оснований для регистрации перехода права собственности от Кокаревой Т.В. к Андреевой О.Н. на спорное имущество, по обстоятельствам уклонения Кокаревой Т.В. от регистрации перехода права, у суда не имеется. Других доказательств суду не представлено. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Отказать Андреевой О. Н. в удовлетворении исковых требований к Кокаревой Т. В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение № 6 на 2 этаже, общей площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: ***, на Андрееву О.Н.. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья М.П. Синицына Решение вступило в законную силу 18.05.2012 года