Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 08 июня 2012 года г.Братск Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Вершининой О.В., при секретаре Рыбалкиной И.В., с участием представителя истца Чеботаревой Е.Г., представителя ответчика Деревяшко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1011/2012 по иску Мансурова А.М. к Симукову Н.И. о признании договора купли-продажи жилого помещения - квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, погашении записи о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение- квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец Мансуров А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Симукову Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: город ***, заключенного между АООТ «Братскгорстрой» и Симуковым Н.И., о применении последствий недействительности ничтожной сделки: - погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город ***, заключенного между конкурсным управляющим Федоренко С. А. в интересах АООТ СФ «Братскгорстрой» и Симуковым Н.И.; - погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Симукова Н. И. на квартиру, расположенную по адресу: город ***; о признании права собственности Мансурова А.М. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: город ***. В обосновании своих исковых требований истец Мансуров А.М. указал, что 17 мая 1996 года он был принят на должность водителя в УИР АО СФ «Братскгорстрой» на основании приказа № 21 к от 13.05.1996. 09 июля 1996 года в связи с приемом на работу в ПСО «Братскгорстрой» он получил комнату в общежитии, расположенном по адресу: город ***. Общежитие, по ***, в котором он проживает до настоящего времени неправомерно было включено в перечень приватизируемого имущества акционерного общества отрытого типа СФ «Братскгорстрой». В составе частного жилищного фонда АООТ СФ «Братскгорстрой» могли находиться лишь жилые помещения коммерческого использования, к числу которых общежитие не относится. При этом включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного или муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не может повлиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях на правах найма, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан. Постановлением главы администрации города Братска № 1105 от 22.09.1998 было принято решение об изменении статуса общежития по *** на жилой дом для малосемейных граждан. В связи с данным постановлением статус общежития, в котором он проживает, был изменен на статус жилого дома и, соответственно, статус комнат на статус квартир. В связи с изменением статуса общежития по *** на жилой дом была произведена перенумерации квартира, вследствие чего квартира под № *** получила № ***. 16 марта 2009 года АООТ СФ «Братскгорстрой» прекратило свою деятельность, предприятие было ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда Иркутской области. 13 января 2012 года из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему стало известно, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: город *** является Симуков Н.И.. Считает, что сделка по продаже квартиры, расположенного по адресу: город *** является ничтожной, поскольку она противоречит положениям Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статье 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». В связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу: город *** и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем погашения в Едином государственном реестре прав записей о регистрации договора и записи о регистрации права собственности Симукова Н.И. на указанную квартиру, признать за ним право собственности. 08.06.2012 истец Мансуров А.М. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные им исковые требования и кроме ранее уже заявленных им исковых требований он просит суд прекратить право собственности Симукова Н.И. на квартиру, расположенную по адресу: ***. Истец Мансуров А.М. в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ведет свои дела через представителя. Представитель истца Чеботарева Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, по основаниям, изложенным в нем полностью поддержала, по обстоятельствам дела пояснила следующее: Жилое помещение по адресу: город *** было предоставлено истцу на основании договора найма жилого помещения, а также на основании ордера № 1667 от 09.07.1996. В соответствии со статьей 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не включается в конкурсную массу и передаётся в муниципальную собственность на безвозмездной основе жи лищный фонд социального использования. Конкурсным управляющим Федоренко С.Л. в нарушение требований закона спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось. 13 января 2012 года из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним истцу стало известно, что правообладателем кварти ры, предоставленной ему по договору найма по адресу: *** является Симуков Н.И.. В силу действовавшего на момент приватизации ПСО «Братскгорстрой» законодательства, в том числе пункта 5 статьи 1 Закона Российской Федерации «Оприватизации государствен ных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» от 05.06.1992, приватиза ция земельного и жилищных фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов куль турного и природного наследия регулируются иными законодательными актами Российской Фе дерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно Указу Президента Российской Федерации № 721 от 01.07.1992 «Об ор ганизационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» и Положению «О коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в ак ционерные общества открытого общества», акционерному обществу передаются объекты соци ально-культурного, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действую щим законодательством Российской Федерации предусмотрено ограничение или установлен осо бый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставный капитал акционерного общества. В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации № 8 от 10.01.1993 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируе мых предприятий», при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государствен ной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социаль но-культурного назначения и коммунально-бытового назначения с обязательным сохранением их профиля, за исключением, жилищного фонда. В соответствии со статьей 1 закона Российской Федерации «О приватизации жилищ ного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно прожи вающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собст венность либо в собственность одною из совместно проживающих лиц. Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муни ципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использо вавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, приме няются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставлен ных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного само управления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору соци ального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Согласно статье 18 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фон да в Российской Федерации» (в редакции закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1, федераль ных законов от 20.05-2002 №55-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ли квидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управле ние правопреемников этих предприятий, учреждений (сели они определены) либо в ведение орга нов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения при ватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта. В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Рос сийской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами За кона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной привати зации жилья. Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое по мещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указан ных помещении, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому отно сятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность. Учитывая изложенное считает, что сделка по приобретению ответчиком Симуковым Н.И. жилого помещения расположенного по адресу: *** в силу закона является ничтожной, так как она противоречит положениям закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в связи с чем ее необходимо признать недействительной и применить последствия ее недействительности. Признать за Мансуровым А.М. право собственности на указанное жилое помещение. О нарушении прав истцу стало известно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2012, поэтому просит восстановить истцу срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности сделки. Ответчик Симуков Н.И. в судебное заседание не явился, о месте, времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, ведет свои дела через представителя. Представитель ответчика Деревяшко О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью не признал, по обстоятельствам дела пояснил следующее: Истец Мансуров A.M. был вселен в спорную квартиру по адресу: *** в 2005 году. Считает, что пояснения истца о том, что спорное жилое помещение он занимает на основании ордера и с 1996года, не соответствует действительности, поскольку он проживает в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения от 01 августа 2005 года. Данное обстоятельство подтверждается его показаниями данным им самим в качестве свидетеля при рассмотрении гражданского дела № 2-97/2010. Ответчиком Симуковым Н. спорная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 20 ноября 2008 г. Пунктом 6 данного договора предусмотрен следующий порядок расчета за приобретенную им квартиру: гр. Симуков Н. И. перечисляет *** рублей на расчетный счет АООТ СФ «Братскгорстрой» в срок не позднее 7 дней с даты подписания настоящего договора и *** рублей в срок не позднее 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Исполнение договора купли-продажи спорной квартиры началось с момента расчета за нее Симуковым Н.. Первая сумма в размере *** рублей была внесена им на расчетный счет АООТ СФ «Братскгорстрой» 25 ноября 2008 г., что подтверждается платежным поручением № 981 от 25 ноября 2008 г. При таких обстоятельствах считает, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности данной сделки, который истек 25 ноября 2011 года, поскольку в данном случае его следует исчислять с 26 ноября 2008 г. В обосновании исковых требований истец указывает, что включение общежития Однако спорным имуществом по данному делу является не дом по *** в этом доме, право собственности на которую за АООТ СФ «Братскгорстрой» было признано на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 07 февраля 2008 г. по делу № А19-10288/07-16, вступившего в законную силу 07 марта 2008 г. и зарегистрировано 15.12.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть право собственности на спорную квартиру у АООТ СФ «Братскгорстрой» возникло на основании решения Арбитражного суда Иркутской области, а не на основании плана приватизации. При рассмотрении данного дела в Арбитражном суде Иркутской области Администрация города Братска и Территориальное управление федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Иркутской области право собственности АООТ СФ «Братскгорстрой» на указанную квартиру не оспаривали. Поскольку право собственности АООТ СФ «Братскгорстрой» на спорную квартиру никем оспорено не было, следовательно, на момент совершения сделки, данная квартира находилась в частном жилищном фонде, а к жилищному фонду социального использования не относилась. При таких обстоятельствах сделка купли-продажи спорной квартиры не может являться ничтожной. Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приватизации не подлежат удовлетворению на том же основании. В порядке приватизации могут быть переданы квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду. Спорная квартира ни в государственном, ни в муниципальном жилищном фонде не находилась. Кроме того, статья 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не устанавливает запрета на включение в В удовлетворении исковых требований Мансурова А.М. просит полностью отказать. Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска Павлов С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, возражений по иску не представил. Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему. Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру. Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.. В силу ст. 6 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности. В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1, 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В силу действовавшего на момент приватизации ПСО «Братскгорстрой»,законодательства, в том числе, п. 5 ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизациигосударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» от 05.06.1992, приватизация земельного и жилищных фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулируются иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно Указу Президента Российской Федерации № 721 от 01.07.1992 года«Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий,добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», иПоложению «О коммерциализации государственных предприятий с одновременнымпреобразованием в акционерные общества открытого общества», акционерному обществупередаются объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения и иныеобъекты, для которых действующим законодательством Российской Федерациипредусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядокдальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимостьуказанных объектов не включается в уставный капитал акционерного общества. В соответствии с действовавшими на момент возникновения спорного правоотношения п. 1 Указа Президента Российской Федерации №8 от 10.01.1993 « Обиспользовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначенияприватизируемых предприятий, при приватизации предприятий, находящихся вфедеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов всостав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансеприватизируемого предприятия объекты социально-культурного назначения икоммунально-бытового назначения с обязательным сохранением их профиля, заисключением, жилищного фонда; в соответствии с ст. 1 закона РФ «Об основахфедеральной жилищной политики», жилищный фонд- совокупность всех жилыхпомещений независимо от форм собственности, включая жилые дома,специализированные дома (общежития.. ), квартиры, служебные жилые помещения, иныежилые помещения в других строениях, пригодные для проживания; в соответствии состатьями 4,5 Жилищного Кодекса РСФСР к жилищному фонду относятся жилые дома,жилые помещения в других строениях. В соответствии со ст. 1 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Статьей 2 данного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Согласно ст. 18 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1, федеральных законов от 20.05.2002 № 55-ФЗ, от 22.08.2004 № 122-ФЗ), при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственномведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан вхозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий,учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправленияпоселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в томчисле права на приватизацию жилых помещений. Как следует из п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РоссийскойФедерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации»», действовавшего на момент возникновения правоотношений между Мансуровым А.М. и АООТ «СФ Братскгорстрой» необходимоучитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизациижилищного фонда в Российской федерации» переход государственных и муниципальныхпредприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияет на жилищныеправа граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и направо бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано вприватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в томслучае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учрежденийимели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона 9 в редакции закона от23.12.1992 года).... Это положение не должно применяться, если правопреемники,изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий иучреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение,которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации. В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 Федерального закона Российской Федерации от 21.12.2001 № 178 - ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению: жилищного фонда и объектов его инфраструктуры. Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, не включенные в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством. Согласно ордеру № 1367 от 09.07.1996 Мансурову А.М. был выдан ордер на право занятия места в общежитии ПСО «Братскгорстрой» по ***, работает УИР, водитель. В соответствии с договором найма жилого помещения № 2/Б от 01 августа 2005 года наймодатель АООТ СФ «Братскгорстрой» в лице конкурсного управляющего Федоренко С.А. и гр. Мансуров А.М., именуемый наниматель заключили настоящий договор о том, что наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение для проживания в нем, состоящее из *** комнаты в отдельной квартире общей площадью 16,8 кв.м., в том числе жилой площадью 10,6 кв.м., расположенное по адресу: РФ, Иркутская область, ***). Настоящий договор действует с момента его подписания в течение 364 дней. Согласно поквартирной карточке по *** зарегистрирован Мансуров А.М.. Как следует из копии трудовой книжки *** от 27 октября 1989 года на имя Мансурова А.М., 17.05.1996 он принят на работу в УИР АО СФ «Братскгорстрой» водителем, 26.08.1997 уволен по собственному желанию по ст. 31 КЗоТ РФ, приказ № 3/к от 26.08.1997. Согласно справке АООТ строительной фирмы «Братскгорстрой» от 03.10.2000 Мансуров А.М., 1959 года рождения, действительно работал водителем 2 класса в Управлении инженерных работ Акционерного общества открытого типа Строительная фирма «Братскгорстрой» с 17.05.1996 (пр. № 21/к от 13.05.1996) по 26.08.1997 (при. № 31а/ от 26.08.1997) и уволен по собственному желанию по ст. 31 КЗоТ РФ. Согласно постановлению № 1105 от 22.09.1998 администрации г. Братска изменен статус общежития по адресу: *** на жилой дом для малосемейных граждан, которое находится в собственности у АООТ строительной фирмы «Братскгорстрой». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Братский отдел от 13.01.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано: наименование объекта: квартира, назначение объекта: жилое, площадь объекта: 16,8 кв. м., адрес (местоположение) объекта: ***, правообладатель: Симуков Н. И., вид права: собственность, ограничения (обременения) права: не зарегистрированы. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.02.2012 АООТ СФ «Братскгорстрой» было зарегистрировано в качестве юридического лица 19.11.1992, дата присвоения ОГРН 25.12.2002; 16.03.2009 прекратило свою деятельность по решению Арбитражного суда Иркутской области, ликвидировано вследствие банкротства. Судом обозревалось дело правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: ***, из которого следует: -согласно договору купли-продажи квартиры от 20.11.2008 и дополнительным соглашениям о внесении изменений в договор купли-продажи от 30.12.2008, от 10.02.2009, конкурсный управляющий Федоренко С. А., действующий в интересах Акционерного общества открытого типа строительная фирма «Братскгорстрой» /продавец/ и Симуков Н. И. /покупатель/ заключили договор, по которому продавец продает, а покупатель покупает в собственность квартиру по адресу: ***, состоящую из одной комнаты, общая площадь квартиры 16,8 кв.м., в том числе жилая площадь 10,6 кв.м. Вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2008 по делу № А19-16288/07-16, вступившего в законную силу с 07.03.2008. В указанной квартире проживает, состоит на регистрационном учете и в соответствии со ст. 675 ГК РФ сохраняет право пользования квартирой на основании договора коммерческого найма от 01 августа 2005 года № 2/Б Мансуров А.М.. Цена продаваемой квартиры составляет по соглашению сторон *** руб., порядок расчета стороны установили следующий: Симуков Н.И. перечисляет *** руб. на расчетный счет АООТ СФ «Братскгорстрой» в срок не позднее 7 дней с даты подписания договора и *** рублей в срок не позднее 7 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру покупателю. Покупатель до заключения договора ознакомился с техническим состоянием квартиры и претензий не имеет. Передача квартира осуществляется актом приема-передачи (передаточным актом), который подписывается сторонами и является неотъемлемым приложением к договору. В договоре имеются сведения об его регистрации и регистрации права собственности Симукова Н.И. 24.02.2009; -согласно акту приема-передачи (передаточный акт) от 30.12.2008 конкурсный управляющий Федоренко С. А., действующий в интересах Акционерного общества открытого типа строительная фирма «Братскгорстрой» и Симуков Н.И., являющиеся сторонами по договору купли-продажи квартиры от 20.11.2008, составили акт, по которому конкурсный управляющий Федоренко С. А., действующий в интересах Акционерного общества открытого типа строительная фирма «Братскгорстрой» передал, а Симуков Н.И. принял квартиру по адресу: ***, с техническим состоянием квартиры стороны ознакомлены, состояние указанной квартиры соответствует условиям договора; -согласно выписке из протокола собрания кредиторов АООТ СФ «Братскгорстрой» от 21.04.2008 в соответствии со ст. 12 ФЗ РФ « О несостоятельности (банкротстве)» № 6 - ФЗ от 08.01.1998 конкурсному управляющему было поручено реализовать жилые помещения (квартиры), расположенные, в том числе в жилом доме по адресу: *** путем прямой продажи на основании договоров купли - продажи по цене предложения. Сроки продажи указанного имущества не ограничивать; -согласно поквартирной карточке АООТ СФ «Братскгорстрой» от 30.12.2008 в квартире по адресу: *** зарегистрирован с 21.11.2005 Мансуров А. М. -как следует из вступившего 07.03.2008 в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2008 по делу № А19 - 16288/07 - 16 по иску АООТ СФ «Братскгорстрой» к индивидуальному предпринимателю Карташову А.П. о признании права собственности, за АООТ СФ «Братскгорстрой» признано право собственности на жилые помещения, в том числе квартиру, расположенную по адресу: ***; -согласно копии технического паспорта на квартиру по адресу: *** по состоянию на 31.10.2005, общая площадь квартиры 16,8 кв.м., в том числе жилая 10,6 кв.м., квартира состоит из одной комнаты, расположена на 2 этаже. Выкопировкой из поэтажного плана дома и экспликацией к поэтажному плану квартиры *** по *** по состоянию на 18.04.2012 подтверждается что общая площадь квартиры расположенной по адресу: *** составляет - 20,6 кв.м., жилая- 14,4 кв.м., подсобная- 6,2 кв.м. Сведения о перенумерации квартир в архиве БТИ г. Братска отсутствуют. В соответствии с платежным поручением № 981 от 25.11.2008 Симуковым Н.И. перечислено АООТ СФ «Братскгорстрой» за квартиру *** согласно договору купли-продажи б/н от 20.11.2008 денежная сумма в размере *** руб. В материалах дела имеются регистрационные удостоверения от 18 декабря 1998 года, от 21 января 1999 года, выданные Бюро технической инвентаризации г. Братска о государственной регистрации права собственности АООТ «СФ Братскгорстрой» на дом *** б/с в осях 7 -14. Допрошенная в судебном заседании свидетель Густерина В.В. суду пояснила, что она является знакомой истца с 1995года, знает его как жильца общежития по ***, дома ***, он проживал в комнате №***, которая потом была перенумерована на квартиру ***. Ей известно, что Мансуров А.М. вселился в квартиру № *** на основании ордера на жилое помещение, который был выдан АООТ СФ «Братскгорстрой», она в это время работала в правлении этого общежития, поэтому ей известны обстоятельства вселения истца. Она сама по решению профкома переселяла его в комнату № ***, поскольку он не имел своей семьи, он не самовольно занял эту комнату, а по ордеру, который был выдан на комнату № ***, но потом его по решению профкома переселили в комнату № ***. Ордер оставался тот же, но в нем было зачеркнуто *** и исправлено на ***. Впоследствии с ним был заключен типовой договор найма жилого помещения, найм был бессрочный. Свидетель Гашева Ж.П. суду пояснила, что она проживает по адресу: *** с 1993 года, знакома с истцом с 1996 года с момента своего вселения в общежитие. Ей известно, что Мансуров А.М. вселился сначала в комнату № *** на основании ордера, потом он был переселен в комнату № 218 на основании решения профкома. В этой комнате он проживает постоянно, самовольно эту комнату он не занимал. Переселение из комнаты в комнату оформлялось тем, что в предоставленном ордере исправляли номер комнаты. После реконструкции нумерация комнат изменилась и комната № *** стала № ***. Анализируя представленные доказательства в совокупности суд установил, что в 1996 году Мансуров А.М. вселился в комнату № *** в общежитии, расположенном в доме *** по *** в г. Братске. Впоследствии с ним был заключен договор № 2/Б найма жилого помещения от 01 августа 2005 года, согласно которому ему за плату во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение расположенное по адресу: ***, квартира № ***). Таким образом, суд приходит к выводу, что Мансуров А.М. вселился в спорное жилое помещение на условиях срочного коммерческого найма, что подтверждается и договором купли-продажи от 20.11.2008года, заключенным между конкурсным управляющим Федоренко С.А. в интересах АООТ СФ «Братскгорстрой» и Симуковым Н.И. в отношении квартиры по ***, согласно которому в квартире проживает, состоит на регистрационном учете и в соответствии со ст. 675 ГК РФ сохраняет право пользования квартирой на основании договора коммерческого найма от 01 августа 2005года № 2/Б Мансуров А.М. Судом было установлено, что Мансуров А.М. 17.05.1996 принят в водителем II класса в Акционерное общество Строительная фирма «Братскгорстрой», откуда 26.08.1997 уволен по собственному желанию. В 1992 году произошла реорганизация ПСО «Братскгорстрой» и возникло акционерное общество открытого типа Строительная Фирма «Братскгорстрой». В 1997 статус общежития по адресу: *** был изменен на жилой дом для малосемейных граждан, находился в собственности у АООТ СФ «Братскгорстрой», что подтверждается постановлением главы администрации г. Братска от 22.09.1998 № 1105. Из имеющегося в материалах дела решения Арбитражного суда Иркутской области от 07.02.2008, вступившего в законную силу 07.03.2008, следует, что за АООТ «СФ «Братскгорстрой» признано право собственности на 72 объекта недвижимого имущества, из них *** квартиры, находящиеся в жилом доме по адресу*** (литер А), в том числе спорная квартира. То обстоятельство, что Мансуров А.М. пользовался квартирой и пользуется ею по настоящее время, несет расходы по ее содержанию, не являлось основанием для ограничения права собственника спорной квартиры АООТ СФ «Братскгорстрой» по распоряжению спорной квартирой. 21.11.2008 АООТ СФ «Братскгорстрой», являясь собственником спорной квартиры на законных основаниях, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.11.2008 продал Симакову Н.И. в собственность квартиру по адресу: ***, право собственности которого зарегистрировано надлежащим образом. Поэтому суд не соглашается с доводами представителя Мансурова А.М. о том, что указанный договор был заключен в нарушение ст. 132 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» о том, что конкурсным управляющим Федоренко С.А. спорное жилое помещение было включено в конкурсную массу, при этом в муниципальную собственность на безвозмездной основе, в жилищный фонд социального использования, передано не было. Согласно условиям договора в указанной квартире проживает, состоит на регистрационном учете и в соответствии с п.1 ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации сохраняет право пользования квартирой на основании договора найма жилого помещения Мансуров А.М. Таким образом, право пользования Мансурова А.М. спорным жильем, никем не оспаривается, требований о расторжении заключенного с ним договора найма и о его выселении никто ему не предъявлял. Доказательств того, что Мансуровым А.М. право на приватизацию на основании ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на спорную квартиру не реализовано, им суду не представлено. В силу ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска от 20.03.2012 следует, что по сведениям отдела приватизации жилья КУМИ г. Братска Мансуров А.М. в период проживания в городе Братске с 1990 по 1995 не участвовал в приватизации квартиры по адресу: *** Вместе с тем, суду не было представлено достоверных сведений о том, что Мансуров А.М., занимающий спорную квартиру, не принимал участия в приватизации иного жилого помещения, в том числе в период с 1991 по 2005, то есть до регистрации в спорной квартире. Доказательство того, что Мансуров А.М. был вселен и занимает спорную квартиру № *** на условиях договора социального найма жилого помещения истец не представил, а ответчик данное обстоятельство не подтверждает. Ордер истцу был выдан на другое жилое помещение- комнату № 202, и уже после приватизации государственного предприятия «ПСО «Братскгорстрой»» и его преобразования в АООТ СФ «Братскгорстрой», ордер на квартиру № *** в г.Братске истцу не выдавался. Сведений о том, что истец проживал в общежитии по *** в г.Братске на момент приватизации вышеуказанного государственного предприятия не имеется. Выехав из жилого помещения- комнаты № *** по *** в г.Братске на другое место жительство- в комнату № *** этого же дома, истец прекратил свое право пользования комнатой № ***, предоставленное ему по вышеуказанному ордеру. У истца возникло право пользования квартирой № *** по *** в г.Братске на основании договора коммерческого найма с АООТ СФ «Братскгорстрой», которому это жилое помещение принадлежало на праве собственности до его продажи Симукову Н.И.. Право на приватизацию спорной квартиры у истца не возникло, а не возникшее право не может быть нарушено. Таким образом, спорный договор купли-продажи квартиры не нарушает жилищных прав истца в отношении квартиры по *** в г.Братске. Показания свидетелей Густериной В.В., Гашевой Ж.П. не могут служит доказательствами вселения и проживания истца в спорной квартире на условиях договора социального найма, поскольку ст. 51 ЖК РСФСР и ст. 63 ЖК РФ предусматривается письменная форма договора социального найма жилого помещения, однако письменных доказательств заключения такого договора истцом не представлено. Показания данных свидетелей противоречит представленному истцу ордеру на комнату № 202, который не содержит никаких сведений относительно комнаты № *** либо квартиры № *** по ***. В карточке регистрационного учета также не имеется каких-либо сведений о комнате № *** по ***, в ней лишь указано, что истец зарегистрирован по адресу: *** без указании времени постановки истца на регистрационный учет по данному адресу. Кроме того, АООТ СФ «Братскгорстрой» не обладало правами на заключение договора социального найма, поскольку приватизации в соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежали жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, куда спорная квартира не относилась. Таким образом, сделка купли-продажи квартиры № *** в доме № *** по *** в г. Братске, заключенной 21.11.2008 между конкурсным управляющим в интересах АООТ СФ «Братскгорстрой» и Симуковым Н.И. была заключена в соответствии с требованиями закона, является состоявшейся и исполненной. Поэтому исковые требования Мансурова А.М. в части требований о признании ее недействительной в силу ее ничтожности, а также о прекращении права собственности Симукова Н.И. на спорное жилое помещение, удовлетворению не подлежат. При этом суд соглашается с доводами представителя ответчика о необоснованности иска и не принимает во внимание доводы истца и его представителя, поскольку они не подтверждены доказательствами и направлены на иное, неверное толкование закона и не опровергают доводов представителя ответчика. Оценивая доводы представителя ответчика о сроке исковой давности и представленные доказательства, суд приходит к следующему: Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковое требование о признании ничтожного договора недействительным не подвержено действию исковой давности. В силу части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, тем самым, исполнение договора купли-продажи квартиры, заключенного между АООТ «СФ «Братскгорстрой» и Симуковым Н.И. от 20 ноября 2008 года, началось с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области 24 февраля 2009 года. Следовательно, установленный трехгодничный срок для защиты своих прав по иску Мансурова А.М. право, которого нарушено следует исчислять именно с этого момента. Поскольку истец Мансуров А.М. обратился в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки 21.02.2012, то суд приходит к выводу, что в данном случае срок исковой давности им пропущен не был, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в связи с пропуском им срока исковой давности не имеется. Однако это не влияет на выводы суда о необоснованности иска. В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (ред. от 22.11.2006) при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. Ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним возложено на органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которым в данном случае является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, заявляя исковые требования о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора купли- продажи, права собственности ответчика, истец избрал ненадлежащий способ защиты своих прав, установленный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, который не может привести к восстановлению нарушенных прав, поскольку, соответствующая запись в ЕГРП может быть погашена при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки, при этом действия по погашению записей ЕГРП входят исключительно в компетенцию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и осуществляются на основании соответствующих правоустанавливающих документов. При таким положении, учитывая указанные обстоятельства суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требовании истца в части требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки путём погашения соответствующих записей в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, заявляя исковые требования о прекращении права собственности ответчика, в нарушении требований пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактически истец просит применить одностороннюю реституцию, путем прекращения права собственности Симукова Н.И. на спорную квартиру, без решения вопроса о возмещении ему уплаченной им денежной суммы по договору от 20.11.2008. Учитывая, что собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: *** является Симуков Н.И., право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, оснований для признания за истцом права собственности на указанное жилое помещение не имеется. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований истцов следует полностью отказать. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Отказать в удовлетворении иска Мансурова А.М. к Симукову Н.И. о признании договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенного между конкурсным управляющим Федоренко С.А., действующим в интересах АООТ СФ «Братскгорстрой», и Симуковым Н.И.; о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о прекращении права собственности Симукова Н.И. на квартиру, расположенную по адресу: *** о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** между конкурсным управляющим Федоренко С.А., в интересах АООТ СФ «Братскгорстрой», и Симуковым Н.И., записи о государственной регистрации права собственности Симукова Н. И. на квартиру, расположенную по адресу: ***, о признании права собственности Мансурова А.М. на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: *** Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с момента составления мотивированного решения суда, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 15.06.2012 года в 16 час. 30 мин.. Судья: О. В. Вершинина Решение вступило в законную силу:18.07.2012г.
по адресу *** в состав приватизируемого имущества АООТ СФ
«Братскгорстрой» было неправомерным, в связи, с чем это не должно влиять на права
граждан на бесплатную передачу жилья в их собственность.
конкурсную массу жилищного фонда социального использования. Данная статья
предписывает что социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, что в свою очередь и было сделано конкурсным управляющим Федоренко С.А. Кроме того заявляя исковые требования о признании сделки недействительной истец Мансуров А.М. в нарушении требований части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не указывает, каким образом должно быть восстановлено первоначальное положение сторон до совершения оспариваемой им сделки.