РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Солодковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1825/2012 по иску Трофимова А. В. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Трофимов А.В. обратился в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее по тексту - ОАО «РУСАЛ Братск») о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: ***.

В обоснование заявления указал, что он 13.09.1994 г. заключил с ответчиком договор аренды с последующим выкупом жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***. Все условия договора он выполнил, стоимость квартиры выплатил, однако договор не был оформлен должным образом, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Трофимов А.В. исковые требования подержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ***.

Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Братск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что не возражает против признания права собственности за Трофимовым А.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ***.

Третье лицо Трофимова И.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 08.09.1994 г. АО «БрАЗ» приобрел в собственность спорное жилое помещение, договор зарегистрирован в реестре нотариуса Братского нотариального округа Титовой М.В. за № 2704 от 08.09.1994 г..

Согласно договору аренды жилого помещения от 13.09.1994 г. АО «Братский алюминиевый завод» передал в аренду с последующим выкупом истцу жилое помещение стоимостью ***. неденоминированных рублей, расположенное по адресу: ***.

Согласно отзыву ответчика от 28.05.2012 года, справке № 57/РА-50 от 28.03.2012 г. по данным бухгалтерского учета ОАО «РУСАЛ Братск» истец полностью рассчитался за указанное жилое помещение, претензий по расчету у ответчика не имеется.

Согласно сообщению Братского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области № 03/009/2012-40 от 18.05.2012 г. чьи либо права на спорный объект недвижимости в Едином государственно реестре прав не зарегистрированы.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды с последующим выкупом жилого помещения от 13.09.1994 г. АО «Братский алюминиевый завод» передал в собственность Трофимову А.В. жилое помещение стоимостью ***. неденоминированных рублей, расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ***.

Собственником вышеуказанного жилого помещения являлся АО «Братский алюминиевый завод», который в настоящее время переименован в ОАО «РУСАЛ Братск», его право собственности на данное жилое помещение никем не оспаривается.

Стоимость указанной квартиры выплачена покупателем Трофимовым А.В. полностью, что подтверждается отзывом ответчика от 28.05.2012 года, справкой № 57/РА-50 от 28.03.2012 г.. Однако, договор аренды с последующим выкупом спорного жилого помещения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Суд находит, что договор аренды с последующим выкупом жилого помещения от 13.09.1994 г., между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами и никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Истец принял жилое помещение, с 1994 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор аренды с последующим выкупом жилого помещения от 13.09.1994 г. не был оформлен должным образом, в связи с чем в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на указанное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению.

Суд приходит к выводу, что Трофимов А.В. приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против исковых требований не возражает. Исходя из изложенного, учитывая также, что спора о разделе имущества между истцом и третьими лицами не имеется, суд полагает возможным признать право собственности за Трофимовым А.В. на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ***

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трофимова А. В. удовлетворить.

Признать за Трофимовым А. В. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        М.П. Синицына

Решение вступило в законную силу 16.07.2012 года