РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Орловой О.В., при секретаре Оняновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2012 по иску Мельничук С.В., Мельничук А. Г. к Администрации МО г. Братск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились к ответчику Администрации МО г. Братск с иском, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ***, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с учетом лоджий, балконов и террас 105 кв.м., в том числе, общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью - 66,1 кв.м.. В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ***. В 2001 году произвели перепланировку и переустройство указанной квартиры путем организации проемов в несущих стенах между жилой комнатой по оси Б, между жилой комнатой и коридором по оси Б, между жилой комнатой и кухней по оси 2 с их усилением по периметру проема; демонтажа балконной двери выхода на лоджию из комнаты 8 для их объединения и последующего утепления лоджии, демонтажа шкафов в коридоре; демонтажа перегородки и санузла в ванной комнате; заделки существующего дверного проема в кухню и устройства в коридоре шкафа. Считают, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает каких-либо прав и интересов граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома. В дальнейшем уточнили исковые требования, просят: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с учетом лоджий, балконов и террас 105 кв.м., в том числе, общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью - 66,1 кв.м.. В судебное заседание истцы не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, просят дело рассматривать в их отсутствие, дело ведут через представителя по доверенности. В судебном заседании представитель истца Иванов А.А., действующий на основании доверенности от 02.03.2012 года, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью с учетом лоджий, балконов и террас 105 кв.м., в том числе, общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью - 66,1 кв.м. Представитель ответчика - Курдюкова С.М., действующая на основании доверенности № 79/01/12 от 11.01.2012 года, в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что перепланировка и реконструкция выполнены без соблюдения процедуры, предусмотренной нормами Градостроительного кодекса РФ, ЖК РФ. Просит в удовлетворении иска отказать. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 01.07.1998 г., истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ***. Из технического заключения № 1472-ПЗ о состоянии несущих конструкций после перепланировки квартиры, составленного ООО «Братскгражданпроект», суд установил, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома и помещения квартиры, перепланированной и переустроенной, определено как работоспособное. Проведенной переустройство и перепланировка жилого помещения не противоречит требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Переустроенное и перепланированное помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома. Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно представленным суду правоустанавливающим документам истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район ***. В результате самовольного переустройства и перепланировки указанной квартиры произведены работы по обустройству проемов в несущих стенах между жилой комнатой по оси Б, между жилой комнатой и коридором по оси Б, между жилой комнатой и кухней по оси 2 с их усилением по периметру проема; демонтаж балконной двери выхода на лоджию из комнаты 8 для их объединения и последующего утепления лоджии, демонтаж шкафов в коридоре; демонтаж перегородки и санузла в ванной комнате; заделка существующего дверного проема в кухню и устройство в коридоре шкафа. Таким образом, судом установлено, что истцом произведено изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства из материалов дела. Судом также установлено, что истцом до проведения работ по переустройству и перепланировке жилого помещения не было получено согласование с органом местного самоуправления, орган местного самоуправления не принимал решение по этому вопросу, как это предусмотрено ст. 26 ЖК РФ, поэтому данное помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только на основании решения суда. Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Представленная копия проекта перепланировки помещения предусматривает перепланировку помещений квартиры истцов, в частности организацию проемов в несущих стенах между жилой комнатой по оси Б, между жилой комнатой и коридором по оси Б, между жилой комнатой и кухней по оси 2 с их усилением по периметру проема; демонтажа балконной двери выхода на лоджию из комнаты 8 для их объединения и последующего утепления лоджии, демонтажа шкафов в коридоре; демонтажа перегородки и санузла в ванной комнате; заделки существующего дверного проема в кухню и устройства в коридоре шкафа. Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае имела место именно перепланировка жилого помещения, и в результате перепланировки квартиры не требовалось присоединение общего имущества в указанном доме и получения согласия всех собственников помещений в доме необходимости не возникло. Из технического заключения № 1472-ПЗ о состоянии несущих конструкций после перепланировки квартиры, составленного ООО «Братскгражданпроект», суд установил, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома и помещения квартиры, перепланированной и переустроенной, определено как работоспособное. Проведенной переустройство и перепланировка жилого помещения не противоречит требованиям норм и правил, действующих на территории РФ. Переустроенное и перепланированное помещение не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на прочность и устойчивость строительной конструкции - жилого дома. Таким образом, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, поскольку жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ***, в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Мельничук С.В., Мельничук А Г. удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ***, общей площадью с учетом лоджий, балконов и террас 105 кв.м., в том числе: общей площадью 98,9 кв.м., жилой площадью - 66,1 кв.м.. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца. Судья: О.В. Орлова Решение вступило в законную силу 22.06.2012 года