Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

25 апреля 2012 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                            Орловой О.В.,

при секретаре                                                         Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1291/2012 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска к Трушниковой Е. А. о взыскании арендной платы, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - КУМИ Администрации г. Братска - обратился в Братский городской суд с иском к Трушниковой Е.А. о взыскании арендной платы в размере *** рублей, неустойки в размере *** рублей.

В обоснование своих требований истец пояснил, что согласно постановлению администрации МО г. Братска № 3309 от 20.11.2007 года Трушниковой Е.А. в аренду сроком на 11 месяцев предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 0,3419 га, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Братск, П04140000 для размещения здания гаража и ремонтно-механических мастерских. 22.11.2007 г. между Арендодателем в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Братска и Арендатором Трушниковой Е.А., заключен договор аренды земельного участка № 764-07.

Арендную плату за пользование земельным участком ответчик не вносит с 04.06.2009 г. по 31.03.2011 года. По состоянию на 20.03.2011 года сумма основного долга по арендной плате составила *** рубль. За просрочку платежей по арендной плате арендатору начислены пени в размере *** рублей.

Просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере *** рублей, пени в размере *** рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, просит рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, порядок определения которой, условия и сроки ее внесения, согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ, арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что на основании постановления мэра г. Братска № 3309 от 20.11.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 764-07 от 22.11.2007 года. Договор был заключен на срок с 26.06.2007 года по 24.07.2008 года.

Предметом договора аренды земельного участка № 764-07 от 22.11.2007 г. является земельный участок общей площадью 0,3419 га, из категории земель поселений, кадастровый номер квартала 38:34:040501, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, Р 04140000, целевое назначение участка: здания гаража и ремонтно-механических мастерских.

Судом установлено, что пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельного участка в месяц составляет: *** руб.

Пункт 2.2. Договора устанавливает, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года. Пункт 2.3. Договора предусматривает, что арендная плата начисляется с 26.06.2007 г..

Согласно п. 5.1. Договора № 764-07 от 22.11.2007 года в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает арендодателю с даты подписания договора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд установил, что на основании постановления мэра г. Братска № 3309 от 20.11.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 764-07 от 22.11.2007 года. Договор был заключен на срок с 26.06.2007 года по 24.07.2008 года.

Срок действия договора аренды истек 25.07.2008 года, однако, в силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор № 764-07 от 22.11.2007 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку доказательств обратного суду представлено не было.

Из п. 2.1. Договора № 764-07 от 22.11.2007 г., расчета арендной платы за 2011 и 2012 годы (приложение № 2 к указанному договору) суд установил, что ежемесячная арендная плата за использование участка общей площадью 0,3419 га, из категории земель поселений, кадастровый номер квартала 38:34:040501, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, Р 04140000, составляет с 01.01.2011 г. *** рубля в квартал, с 01.01.2012 г. *** рубля в квартал.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, порядок определения которой, условия и сроки ее внесения, согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату с 04.06.2009 г. по 31.03.2011 г., в связи с чем, истец подал иск о взыскании суммы задолженности по арендной плате за указанный период в размере *** рублей и пени за просрочку платежа в размере *** рублей.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку согласно п. 5.1 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Как следует из представленного истцом расчета, который суд проверил и признал правильным, за просрочку внесения арендной платы за период с 04.06.2009 г. по 31.03.2011года начислены пени в размере *** рублей.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере *** рубля, пени в размере *** рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ …государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в федеральный бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 1 ст. 33320 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере *** рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска удовлетворить.

Взыскать с Трушниковой Е.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Братска сумму задолженности по арендной плате в размере *** рубля, пени в размере *** рублей.

Взыскать с Трушниковой Е. А. в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере *** рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                            О.В.Орлова

Решение вступило в законную силу 26.06.2012 года