Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июня 2012 года город Братск Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Вершининой О.В., при секретаре Рыбалкиной И.В., с участием истца Ленского Н.К., представителя ответчика адвоката Чеботаревой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/2012 по иску Ленский Н. К. к Оторбаевой М. У. о прекращении права пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Истец Ленский Н.К. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Оторбаевой М.У. о прекращении право пользования Оторбаевой М.У. жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ***, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании исковых требований истец Ленский Н.К. указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, *** на основании договора купли-продажи. 22.11.2006 он по просьбе своей дочери зарегистрировал в указанном жилье ответчика Оторбаеву М.У. Регистрация ответчице была нужна для устройства на работу. Ответчик в квартире никогда не проживала и не вселялась, зарегистрирована была с условием, что после трудоустройства снимется с регистрационного учета. С момента регистрации ответчик в квартире не проживает, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком не имеется, членом семьи истца не является. Регистрация в квартире ограничивает право собственности истца. В судебном заседании истец Ленский Н.К. свои исковые требования полностью поддержал, суду пояснил, что он является собственником квартиры по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ***. С 22.11.2006 в его квартире зарегистрирована ответчик, которая никогда в квартиру не вселялась, его родственницей не является, была ранее приятельницей его дочери, которая умерла. Он зарегистрировал ответчика в квартире по просьбе своей дочери. В настоящее время он намерен продавать принадлежащую ему квартиру, но регистрация ответчика препятствует ему в этом. Соглашения о порядке пользования квартирой между ним и ответчиком не заключалось. Ключи от его квартиры ответчик никогда не просила, он ей в проживании в квартире не препятствовал. До смерти своей дочери 11 мая 2012 года он оплачивал квартплату, в том числе с учетом зарегистрированного в ней ответчика. Ответчик участия в покупке квартиры не принимала. Место нахождения ответчика неизвестно. Определением Братского городского суда от 26.06.2012 представителем ответчика Оторбаевой М.У. назначена адвокат Чеботарева Е.Г.. Представитель ответчика Чеботарева Е.Г., действующая на основании адвокатского ордера в судебном заседании возражала против требований иска, суду пояснила, что доказательств необоснованности иска у нее не имеется. Представитель третьего лица КУМИ г. Братска Семянников А.С., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил. Представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. В соответствии с ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им права, в том числе распоряжаются ими. Согласно ч.1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. В силу ч.1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество. Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 15.03.2002 продавцы Панкова М.Н., Кротова Н.Д. и покупатель Ленский Н.К. заключили настоящий договор о том, что продавцы продают, а покупатель покупает квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ***. Цена продаваемой квартиры по соглашению сторон составляет: *** рублей. Порядок расчета стороны установили следующий: покупатель выплачивает продавцам всю сумму наличными полностью до подписания настоящего договора (Паковой М.Н., Кротовой Н.Д. по *** руб. каждой). Свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2002 подтверждается, что Ленский Н.К. является собственником квартиры по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, *** на основании договора купли-продажи квартиры от 15.03.2002. Актом от 29 мая 2012 года проверки факта проживания гр. Оторбаевой М.У. по адресу: Иркутская область, г. Братск, ***, составленный мастером домоуправления 13 м-на, подтверждается, что гр. Оторбаева М.У. не проживает по данному адресу с января 2007 года, ее место проживания неизвестно, на момент проверки в кв. *** проживает Ленский Н.К.. Из поквартирной карточки СРН 3 ООО «БКС» от 28.05.2012 следует, что в квартире по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, *** зарегистрированы Оторбаева М.У. с 22.11.2006. Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд установил, что Ленский Н.К. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, *** на основании договора купли-продажи от 15.03.2002, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации его права собственности от 26.03.2002. В спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит гр. Оторбаева М.У. с 22.11.2006. Несмотря на отсутствие письменного договора найма жилого помещения, фактически между истцом и ответчик возникли правоотношения по предоставлению истцом- собственником спорного жилого помещения в наем этого жилого помещения ответчику. Вместе с тем, как установлено из пояснений истца и подтверждается актом проверки факта непроживания, ответчик в жилом помещении по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, *** не проживает с января 2007 года, место нахождения и работы ее неизвестно. Членом семьи собственника жилого помещения Ленского Н.К. ответчик не является и никогда не являлась, совместно с собственником спорного жилого помещения она в этом жилом помещении никогда не проживала, квартплату и коммунальные платежи Оторбаева М.У. не оплачивает, письменных соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. С момента регистрации в квартире она никогда в нее не вселялась и не проживала там, регистрация ей была нужна для трудоустройства. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивает важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации является недопустимым. Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности ответчиком. Поскольку ответчик не является членом семьи собственника спорной квартиры, является знакомой его умершей дочери, в спорном жилье с собственником ответчик никогда не проживала, в квартиру никогда не вселялась, общего хозяйства с собственником квартиры никогда не вела, ее вещей в квартире нет и никогда не было, препятствий в осуществлении права пользования квартирой истец ответчику не чинил, квартплату и коммунальные платежи ответчик не оплачивает, на жилье не претендуют, то ответчик прекратила право пользования жилым помещением по ул. *** в г.Братске. В связи с этим, исковые требования Ленского Н.К. о прекращении Оторбаевой М.У. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, *** подлежат удовлетворению. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в квартире истца не порождает для нее никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на квартиру. В силу ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Судом установлено, что ответчик зарегистрирована в квартире по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ***, которая ее местом жительства не является, право пользования данным жилым помещением ответчик не приобретала, а поскольку ее регистрация препятствует собственнику в осуществлении права собственности жилым домом, то истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права собственности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что Оторбаевой М.У. следует снять с регистрационного учета по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ***, устранив тем самым препятствия истцу в осуществлении права собственности на спорное жилое помещение. Таким образом, исследовав доказательства в их совокупности, суд соглашается с доводами истца, которые не были опровергнуты ответчиком, и приходит к выводу, что исковые требования Ленского Н.К. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Ленского Н. К.. Прекратить право пользования Оторбаевой М. У. жилым помещением, расположенным по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ***. Снять Оторбаеву М. У. с регистрационного учета по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ***. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца с момента составления мотивированного решения суда, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 02.07.2012 в 16 час. 00 мин. Судья Вершинина О.В. Решение вступило в законную силу: 02..08.2012г.