Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          29 июня 20102года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи                                 Синицыной М.П.

при секретаре                                                              Солодковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2054/2012 по иску Курилиной Л. Г. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец Курилина Л.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «РУСАЛ Братск» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

        В судебное заседание истец Курилина Л.Г. не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела. В исковом заявлении указала, что 27 декабря 1995 года она по договору купли-продажи приобрела в собственность у Акционерного общества «Братский алюминиевый завод» 3-хкомнатную квартиру № *** за *** рублей неденоминированных. Как указано в п.4 договора купли-продажи квартиры, она внесла сумму стоимости квартиры *** рублей покупателю до подписания с ним названного договора. В настоящее время стоимость квартиры составляет *** рублей. Однако в БТИ г. Братска данный договор не зарегистрировала, не знала об этом. В налоговой инспекции договор купли-продажи зарегистрировала. Следовательно, право собственности у нее на спорное жилье не возникло в установленном законом порядке, и она им как собственник не может распорядиться. Данным жилым помещением на протяжении всего этого времени - 17 лет она пользуется, содержит его, сделала ремонт, оплачивает коммунальные услуги, т.е. использует его по назначению как собственник. Также она зарегистрирована в данном жилом помещении с членами своей семьи, где и проживают. На основании изложенного просит признать за ней, Курилиной Любовь Геннадьевной, право собственности на жилое помещение - квартиру № *** в г. Братске Иркутской области.

        Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Братск» Бельский С.С. по доверенности от 12.04.2012 года № 133 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном     отзыве указал, что не возражает против признания права собственности на квартиру по ***, за истцом Курилиной Л.Г..

        Изучив доводы, изложенные в иске, мнение ответчика, представившего отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, исследовав материалы дела, учитывая согласие с иском представителя ответчика, суд, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

        В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Судом установлено, что согласно договору купли-продажи, заключенному 27.12.1995 года между АО «Братский алюминиевый завод» и Курилиной Л.Г., Курилина Л.Г. купила у АО «Братский алюминиевый завод» трехкомнатную квартиру по адресу: ***, общей площадью 61,52 кв.м., жилой 44,89 кв.м., за проданную квартиру АО «Братский алюминиевый завод» получил с покупателя *** рублей. Данный договор     зарегистрирован     в реестре № 11766 нотариусом Братского нотариального округа Ляпустиной Н.Н. 27.12.1995 года, а также в ИФНС по ЦО г. Братска.

         Справкой ОАО «РУСАЛ Братск»     от 20.06.2012 года подтверждается, что Курилина Л.Г. полностью выплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, ***, задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» не имеет.

          Из технического паспорта     по состоянию на 31.05.2012 года следует, что квартира по адресу: г. Братск, ***, состоит из трех жилых комнат жилой площадью 44,9 кв.м., общей площадью 64,4 кв.м..

        Согласно справке БТИ от 09.06.2012 года, до 25.06.1999 года собственником жилого помещения, находящегося по адресу: ***,     является АО БрАЗ на основании договора купли-продажи от 27.09.1994 года, который зарегистрирован в БТИ 12.10.1995 года за № 6423-9510.

         Уведомлением Управлением Росреестра от 18.06.2012 года     подтверждается, что информация о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: г. Братск, ***, отсутствует.

        Анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что 27.12.1995 года между АО «Братский алюминиевый завод» (в настоящее время ОАО «РУСАЛ Братск») и Курилиной Л.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** который был зарегистрирован нотариусом Братского нотариального округа Ляпустиной Н.Н. в реестре за № 11766, в связи с отсутствием на тот момент Федеральной регистрационной службы. Из п. 4 указанного договора следует, что Курилина Л.Г. выплатила АО «Братский алюминиевый завод» стоимость квартиры в размере ***. рублей. Справкой ОАО «РУСАЛ Братск»     от 20.06.2012 года также подтверждается, что Курилина Л.Г. полностью выплатила стоимость приобретенной ею квартиры.

            Таким образом, суд находит, что стоимость спорной квартиры, приобретенной истцом в 1995 году по договору купли-продажи от 27.12.1995 года,     Курилиной Л.Г. уплачена полностью, квартира фактически передана во владение и пользование истцу, в которой истец Курилина Л.Г. проживает и зарегистрирована вместе с членами своей семьи, с момента вселения в квартиру в начале 1996 года, условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме. Однако своевременно не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на данное жилое помещение, необходимая для регистрации права собственности за истцом, в связи с чем, истец Курилина Л.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру. Однако представленным ОАО «РУСАЛ Братск»     письменным отзывом подтверждается, что право собственности истца на спорное жилое помещение ответчиком не оспаривается. Договоров об отчуждении квартиры, предусмотренных законом, между АО «Братский алюминиевый завод» и истцом не заключалось. Кроме этого, право собственности на спорную квартиру никем не оспаривается, притязаний со стороны третьих лиц на данную квартиру не имеется.

            При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ОАО «БрАЗ» (ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод») на законных основаниях продал квартиру по договору купли-продажи Курилина Л.Г.. Поскольку истец Курилина Л.Г. выполнила условия договора об оплате стоимости квартиры, полностью выплатив стоимость квартиры, является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, в течение всего времени, с момента передачи квартиры в пользование и распоряжение, с 1995 года, несет все расходы по содержанию квартиры, пользуется ею на правах собственника, и ответчик не возражает в передаче квартиры ей в собственность, суд считает возможным признать право собственности Курилиной Л.Г. на квартиру № *** в г. Братске.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Иск Курилиной Л.Г.      удовлетворить.

        Признать за Курилиной Л. Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. ***.

        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья:                                                                         М.П. Синицына

Решение вступило в законную силу: 07.08.2012г.