РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 03 июля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Орловой О.В. при секретаре Оняновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2012 по иску Архиреева В. В. к администрации Муниципального образования г. Братска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Истец Архиреев В.В. обратился к ответчику администрации муниципального образования г. Братск (далее - администрация МО г. Братск) с иском, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, *** общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м. и кухня площадью 12 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований истец указал, что ему в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 20.01.1994 № 12594, заключенным между администрацией МО г. Братск и Мариным А.А. на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/2 доля в праве на изолированное жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ***, другая 1/2 доля в праве на вышеуказанное жилое помещение принадлежит отцу Марину А.А. Вышеуказанная квартира, общей площадью 31,9 кв.м., из нее жилой 12 кв.м., состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 12 кв.м., встроенного шкафа, общей площадью 1 кв.м., коридора, общей площадью 3,2 кв.м., коридора, общей площадью 3,7 кв.м., ванной комнаты, общей площадью 2,6 кв.м., туалета, общей площадью 1 кв.м., кухни, общей площадью 8,4 кв.м., а также 2-х балконов - лоджий, площадь которых на плане квартиры не уточнена. В 2012 году он в целях улучшения условий проживания, самовольно, без согласования с органом местного самоуправления и без получения специального разрешения, предусмотренного действующим законодательством, произвел перепланировку и переустройство указанной квартиры путем объединения туалета и Истец Архиреев В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, представил в суд заявление, в котором просит рассматривать дело в го отсутствие, его интересы в суде представляет Богданов В.А., действующий на основании доверенности от 07.06.2012 года со всеми правами сроком 1 год. Представитель истца Богданов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнений не имеет. Представитель ответчика администрации МО г. Братск Павлов С.В., действующий на основании доверенности № 84/01/12 от 11.01.2012 года со всеми правами сроком по 31.12.2012 года в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения представляет заявление с приложением документов согласно пункту 2 статьи 26 ЖК РФ. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Таким образом, иск не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствует акт эксплуатирующей инженерные сети организации о соответствии инженерных сетей нормам и правилам, отсутствует акт скрытых работ по гидроизоляции санитарного узла. Третье лицо Марин А.А., представитель третьего лица Градостроительного комитета администрации г. Братска в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщили. Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно п. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: 7) согласование переустройства и перепланировки жилых помещений. В соответствии ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, caнитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, часть 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 20.01.1994 года Марину А.А., Архирееву В.В. передана в собственность квартира, расположенная по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ***, состоящая из одной комнаты общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилой - 12 кв.м. Согласно экспликации к плану строения квартиры № *** в доме по *** общая площадь составляет 31, 9 кв.м., в том числе: жилой площади - 12 кв.м., встроенного шкафа площадью 1 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м. Согласно экспертному заключению ООО «Ремстройпроект» от 02.7.2012 года в ходе технического осмотра квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, бул. *** установлено, что в квартире произведен демонтаж оконных блоков с целью присоединения площади лоджии к жилой комнате и кухне; произведено утепление лоджии с целью присоединения площади Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно Архиреев В.В. и Марин А.А. являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ***, общей площадью 31,9 кв.м., из нее жилой 12 кв.м. на основании договора на передач квартир в собственность граждан от 20.01.1994 года. Как следует из экспликации к плану строения вышеуказанная квартира состояла из жилой комнаты - 12 кв.м., встроенного шкафа площадью 1 кв.м., коридора площадью 3,2 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., ванной комнаты площадью 2,6 кв.м., туалета площадью 1 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м. В результате проведенной перепланировки и переустройства указанной квартиры без согласования перепланировки и переустройства с администрацией МО г. Братск были произведены работы по демонтажу оконных блоков с целью присоединения площади лоджии к жилой комнате и кухне; произведено утепление лоджии с целью присоединения площади лоджии к жилой комнате и кухне; произведен демонтаж перегородки в сантехкабине 2ск25пр-7, с целью устройства совмещенного санузла; произведен демонтаж встроенного шкафа. После перепланировки и переустройства квартиры изменилась площадь внутриквартирных помещений и составила: жилая комната, общей площадью 15,6 кв.м.; коридора, общей площадью 4,2 кв.м.; коридора, общей площадью 3,7 кв.м.; санузла, общей площадью 3,6 кв.м.; кухни, общей площадью 12 кв.м. Таким образом, общая площадь вышеуказанного жилого помещения составила 39,1 кв.м., из них жилой: 15,6 кв.м., вспомогательной: 23,5 кв.м., что не оспаривается представителем ответчика. Согласно экспертному заключению техническому жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, суд установил, что работы, проведенные по перепланировке и переустройству не нарушают прочность и устойчивость блок секции в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, так как перепланировка и переустройство квартиры выполнены в пределах данной квартиры, без вмешательства в общее имущество собственников жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. Доказательств обратного суду не представлено. При вышеуказанных обстоятельствах суд считает, что довод представителя ответчика о том, что необходим акт приемки инженерных сетей, скрытых работ является не состоятельным. Более того, из экспертного заключения следует, что для установления качества скрытых работ производилось вскрытие пола в сантехкабине, каких-либо нарушений не установлено. При данных обстоятельствах, в силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что поскольку жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии пригодно к эксплуатации, не противоречит требованиям строительных и технических норм и правил, действующих на территории РФ, не нарушает права и законные интересы граждан многоквартирного дома и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца Архиреева В.В. о сохранении принадлежащего ему жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, *** в перепланированном и переустроенном состоянии. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Архиреева В. В. удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, город Братск, жилой район Центральный, ***, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м., коридор площадью 4,2 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., санузел площадью 3,6 кв.м. и кухня площадью 12 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме - 09.07.2012 года. Судья О.В. Орлова Решение вступило в законную силу: 10.08.2012г.
ванной комнаты, разрушив перегородки между данными помещениями, демонтажа встроенного шкафа состоявшего из легких деревянных конструкций, в результате чего площадь данного коридора увеличилась до 4,2 кв.м. также им было произведено присоединение балкона - лоджии к жилой комнате путем демонтажа окна и балконной двери из жилой комнаты, остекление и утепление лоджии, в результате чего площадь жилой комнаты, увеличилась до 15,6 кв.м., произведено присоединение балкона - лоджии к кухне, путем демонтажа окна и балконной двери из кухни
на балкон - лоджию, остекление и утепление лоджии, в результате чего площадь кухни, увеличилась до 12 кв.м. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь внутриквартирных помещений и самой квартиры изменились и составила: жилая комната, общей площадью 15,6 кв.м.; коридора, общей площадью 4,2 кв.м.; коридора, общей площадью 3,7 кв.м.; санузла, общей площадью 3,6 кв.м.; кухни, общей площадью 12 кв.м. Таким образом, общая площадь вышеуказанного жилого помещения составила 39,1 кв.м., из них жилой: 15,6 кв.м., вспомогательной: 23,5 кв.м. Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не влияют на снижение несущей способности отдельных конструкций, не снижает прочность и устойчивость здания в целом, и не затрагивает общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома. Жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам. Техническое состояние жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, перепланировкой и переустройством жилого помещения не создается угроза их жизни и здоровью, так как выполненная перепланировка полностью соответствует требованиям строительных норм и правил в части обеспечения прочности, надежности, устойчивости конструкций; функциональное назначение помещений не изменилось.
лоджии к жилой комнате и кухне; произведен демонтаж перегородки в сантехкабине 2ск25пр-7, с целью устройства совмещенного санузла; произведен демонтаж встроенного шкафа. В ходе обследования не обнаружено повреждений, дефектов конструкций и узлов, сколов, трещин и деформаций, утепление стен и ограждений лоджии проведено в соответствии с ГОСТами, обследование демонтажа перегородки в сантехкабине показало, что после демонтажа перегородки устойчивость по прочности и деформациям обеспечена, было произведено вскрытие пола, при котором было установлено, что имеется стяжка из цементно-песчанного раствора, а также гидроизоляция из двух слоев полиэтиленовой пленки. Жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан.