Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 июня 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Синицыной М. П. при секретаре Солодковой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2023/2012 по иску Шаруда Федора Яковлевича к ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец Шаруда Ф.Я. обратился в суд с иском к ответчику ОАО «РУСАЛ Братск» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Братский район, п*** общей площадью 85,9 кв.м.. В обоснование иска указал, что им, Шаруда Ф.Я., 15 июня 1999 года с администрацией ОАО БрАЗ в лице Шаманова Ю.К. был заключен Договор займа № 753 на сумму *** рублей и Договор об инвестировании и возврате ссуды (кредитов), затраченных на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа). По своей сути данный договор являлся договором купли-продажи квартиры, расположенной в двухквартирном панельном жилом доме по адресу: РФ, Иркутская область, Братский район, *** С данной даты он начал пользоваться вышеуказанным жилым помещением и пользуется им открыто на протяжении длительного времени. На настоящий момент им выплачена вся сумма за квартиру и считает, что данное В судебное заседание истец Шаруда Ф.Я. не явился, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель истца Хибатуллин В.М. по доверенности от 21.05.2010 года в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В судебном заседании ответчик - представитель ОАО «РУСАЛ Братск» Бельский С.С. по доверенности от 12.04.2011 года с исковыми требованиями не согласился, не возражал против их удовлетворения. Суду пояснил, что действительно между ОАО «Братский алюминиевый завод» (Инвестор) и Ф.Я. Шарудой (Работник) был заключен договор об инвестировании и возврате ссуды (кредитов), затраченных на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа), б/д б/н (далее - Договор). Согласно предмету данного Договора Инвестор предоставил Работнику денежные средства в размере *** руб. на условиях, предусмотренных Договором, а Работник принял обязательство возвратить полученную сумму до декабря 2000 года. Пунктом 1.2. Договора установлено, что инвестиционная сумма является целевой и предоставляется Работнику для финансирования строительства индивидуального жилого дома (коттеджа). Также между ОАО «Братский алюминиевый завод» (Заимодавец) и Ф.Я. Шарудой (Заемщик) был заключен договор займа от 15.06.1999 г. № 753 (далее - Договор займа). Согласно предмету Договора займа Заимодавец передает в собственность, а Заемщик принимает денежные средства в размере *** руб., которые обязуется возвратить Заимодавцу в срок и на условиях заключенного договора (не позднее 01.12.2000 г.). По данным бухгалтерского учета ОАО «РУСАЛ Братск» Ф.Я. Шаруда полностью возвратил денежные средства в размере *** руб., полученные по Договору займа от 15.06.1999 г. № 753, задолженности перед обществом не имеет. Вместе с тем, необходимо отметить тот факт, что ОАО «РУСАЛ Братск» не является (никогда не являлось) собственником вышеуказанного спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, Иркутская область, Братский район, *** Кроме того, ОАО «РУСАЛ Братск» никогда не осуществляло в отношении данного объекта недвижимости какие-либо правомочия собственника, ограничивающие права и законные интересы Шаруда Ф.Я.. Считает, что ОАО «РУСАЛ Братск» не может являться ответчиком по данному иску надлежащим ответчиком. Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы дела, учитывая согласие с исковыми требованиями ответчика, которое не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что согласно договору об инвестировании и возврате ссуды (кредитов), затраченных на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа) инвестор ОАО «Братский алюминиевый завод» обязуется предоставить денежные средства работнику Шаруда Ф.Я. в размере *** рублей для финансирования строительства индивидуального жилого дома (коттеджа) или его части после получения или приобретения им в установленном порядке земельного участка для строительства жилья в зонах, предусмотренных градостроительной документацией, а Работник Шаруда Ф.Я. обязуется возвратить полученную сумму в течение до декабря 2000 года. П. 2.2. Договора предусмотрено, что затраченные инвестором суммы на строительство индивидуального дома № ***) в *** возвращаются работником по ***. рублей в течение 1998-1999 годов. П. 3.3. договора предусмотрено, что по окончании строительства и приеме работником готового дома от строительной организации инвестор помогает работнику в оформлении права собственности на этот дом (коттедж) через нотариуса и БТИ. Договор подписан сторонами. 15.06.1999 года между ОАО «Братский алюминиевый завод» и Шаруда Ф.Я. заключен договор займа № 753, в соответствии с которым ОАО «Братский алюминиевый завод» передал Шаруда Ф.Я. денежные средства в размере *** рублей без процентов на срок до 01.12.2000 года. Из справки МУП «Земельная палата Братского района» следует, что по состоянию на 28.06.1999 года на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Братский район, ***, на территории Братского района права собственности не зарегистрировано. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Братский район, ***, по состоянию на 27.11.2008 года, жилой дом состоит из 1-го этажа, 1999 года постройки, общая площадь дома составляет 85,9 кв.м., из них 42,4 кв.м. - жилая площадь, 43,5 - подсобная площадь, веранды - 15, 2 кв.м.. Представлено межевое дело № 458 на индивидуальный участок по адресу: Братский район, п***, в котором имеется план установленных границ участка, акт о сдаче межевых знаков под сохранность, план землепользования и абрис участка. Согласно справке ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» от 27.05.2009 года, Шаруда Ф.Я. согласно условиям договора займа от 15.06.1999 года полностью возвратил денежные средства в размере *** рублей, задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» не имеет. Согласно экспертному заключению, составленному 02.03.2011 года ООО «Ремстройпроект», жилое помещение, расположенное по адресу: Братский район, ***, техническое состояние строительных конструкций помещения, расположенного по адресу: Братский район, ***, оценивается в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 как работоспособное, данное жилое помещение соответствует действующим нормам и правилам, техническое состояние жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между ОАО «БрАЗ» (ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод») и работником ОАО «РУСАЛ Братск» Шаруда Ф.Я. был заключен договор об инвестировании и возврате ссуды (кредитов), затраченных на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа), по условиям которого ОАО «БрАЗ» предоставил Шаруда Ф.Я. денежные средства в размере *** рублей для финансирования строительства индивидуального жилого дома (половины) № *** а Шаруда Ф.Я. в свою очередь принимает на себя обязательство возвратить полученные денежные средства в течение до декабря 2000 года, которые Шаруда Ф.Я. уплачивает через бухгалтерию предприятия ежемесячно по *** рублей в течение 1998-1999гг.. Также 15.06.1999 года между ОАО «Братский алюминиевый завод» и Шаруда Ф.Я. заключен договор займа № 753, в соответствии с которым ОАО «Братский алюминиевый завод» передал Шаруда Ф.Я. денежные средства в размере *** рублей без процентов на срок до 01.12.2000 года. Сумму займа, предоставленную ОАО «БрАЗ» Шаруда Ф.Я. для оплаты строительства половины индивидуального жилого дома истец полностью возвратил, что подтверждается справкой ОАО «РУСАЛ Братск», т.е. истец Шаруда Ф.Я. выполнил условия договора об инвестировании и возврате ссуды (кредитов), затраченных на строительство индивидуального жилого дома (коттеджа), в полном объеме. С момента передачи жилого помещения - квартиры № *** в п. Стениха с 1999 года пользуется спорным жилым помещением на правах собственника, несет бремя содержания данного жилого помещения, однако в силу независящих от него обстоятельств зарегистрировать право собственности на данный жилой дом не может. Договоров об отчуждении жилого дома, предусмотренных законом, между ответчиком ОАО «РУСАЛ Братск» и истцом не заключалось. Право собственности на указанный дом ответчиком не оспаривается. Кроме того, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: Братский район, п*** Как установлено судом, жилой дом по адресу: г. Братск, ж.р. ***, построен, между сторонами состоялся договор инвестирования строительства жилого помещения, фактически по своей сути являющийся договором купли-продажи, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, договор фактически исполнен и никем не оспаривается. В данном жилом доме в квартире № *** проживает истец Шаруда Ф.Я.., полностью выполнивший условия по выплате стоимости квартиры, оформивший межевое дело на земельный участок, на котором расположена квартира, фактически пользуется и владеет недвижимым имуществом на правах собственника, несет расходы по его содержанию. Однако переход права собственности от ОАО «РУСАЛ Братск» к Шаруда Ф.Я. и право собственности за Шаруда Ф.Я. на жилое помещение - квартиру по адресу: г. Братск, ж.р. ***, не зарегистрированы, в настоящее время невозможно зарегистрировать переход права собственности и право собственности на жилое помещение, поскольку не был оформлен должным образом договор купли-продажи, поэтому истец не может оформить право собственности на данное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Истец Шаруда Ф.Я. принял указанное жилое помещение, с 1999 года фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью оплатил его стоимость. Кроме того, экспертным заключением ООО «Ремстройпроект» подтверждается, что техническое состояние строительных конструкций помещения, расположенного по адресу: Братский район, ***, оценивается в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 как работоспособное, данное жилое помещение соответствует действующим нормам и правилам, техническое состояние жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ОАО «БрАЗ» (ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод») инвестировал строительство жилого помещения по адресу: г. Братск, ***, истец с 1999 года на законных основаниях пользуется данным помещением на правах собственника, данное жилое помещение соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не угрожает их жизни и здоровью, в связи с чем, Шаруда Ф.Я. приобрел право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: г. Братск, ж.р. ***, на законных основаниях. Ответчиком ОАО «РУСАЛ Братск» право собственности Шаруда Ф.Я. на данное жилое помещение не оспаривается. Кроме того, ответчик исковые требования Шаруда Ф.Я. признает и не возражает против признания за ним права собственности на спорную квартиру. Исходя из изложенного выше, учитывая также, что притязаний со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает возможным признать право собственности за Шаруда Ф.Я. на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, ***. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шаруда Ф.Я. удовлетворить. Признать за Шаруда Ф. Я. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район *** Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: М.П. Синицына Решение вступило в законную силу: 06.08.2012г.
жилое помещение является его собственностью в связи с тем
обстоятельством, что им выполнены все условия договора. Претензии со
стороны ОАО БрАЗ отсутствуют, что подтверждается справкой о полной
выплате, выданной Главным бухгалтером ОАО БрАЗ С.Н. Алексеевой от 27
мая 2009 года № 57/РА-131. На данное жилое помещение с ним мной (на его
имя) заключены договора электроснабжения и водопотребления. Проживает
по данному адресу и владеет данным жилым помещением на протяжении 13 лет. Выполняя все обязательства по эксплуатации и сохранении жилого помещения, неся все расходы по его содержанию, он тем не менее не может зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение в Учреждении юстиции и распоряжаться им в полной мере в соответствии с законодательством РФ.