Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Синицыной М.П. при секретаре Солодковой С.И., с участием представителя истца Трофименко Е.Л.,. всеми правами Павлова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1971/2012 по иску Николаевой Н. А. к Администрации МО г. Братска, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л: Истец Николаева Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации города Братска и КУМИ г. Братска о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание производственный цех № 1, общей полезной площадью 548,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00. В судебном заседании представитель истца Трофименко Е.Л. по доверенности от 24.05.2012 года поддержала исковые требования. Суду пояснила, что на основании Постановления администрации муниципального образования города Братска Иркутской области № 677 от 14 апреля 2011 года, между ООО «Свой Дом» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка города Братска, 18 апреля 2011 года был заключен договор аренды земельного участка № 119-11, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 13 16 00 00, площадью 1,0264 га., кадастровый номер 38:34:014101:34, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации договора аренды за № 38-38-03/019/2011-867 дата регистрации 17 мая 2011 года. На основании акта приема-передачи земельного участка от 18 апреля 2011 года, указанный выше земельный участок передан ООО «Свой Дом». На данный земельный участок имеется межевой план, выполненный ООО «Геоинфрм», в котором определены и согласованны с собственниками сопредельных земельных участков границы земельного участка. На основании согласования Комитетом по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка города Братска от 07.02.2012г. № Ис-2095/11/12, между истцом и ООО «Свой Дом» 01 февраля 2012 года было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 119-11 аренды земельного участка от 18 апреля 2011 года, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись огосударственной регистрации соглашения № 38-38-03/012/2012-395. Следовательно, истец на законном основании стал арендатором земельного участка. Согласно п.п. 1.2. договора аренды земельного участка № 119-11 от 18 апреля 2011 года, срок аренды земельного участка установлен с пятнадцатого апреля две тысячи одиннадцатого года по четырнадцатое апреля две тысячи шестнадцатого года. Согласно п.п. 1.1. договора аренды земельного участка № 119-11 от 18 апреля 2011 года, земельный участок предоставляется с целью строительства производственной базы. В течение 2011 года, в отсутствие надлежащего разрешения на строительство, истцом на переданном в аренду 18 апреля 2011 года земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 13 16 00 00, за счет собственных средств построен производственный цех № 1 - нежилое здание. Конструктивной основой нежилого здания - производственного цеха №1 являются несущие стены из пенобетонных блоков. Стропильные конструкции - деревянные фермы пролётом 12,0 м (10 шт.). Фермы опираются на монолитный железобетонный пояс размером 300 х 300(h) мм, выполненный по верху наружных и внутренних стен для распределения сосредоточенной нагрузки. Фундаменты: ленточный ростверк сечением 600x600 мм из монолитного железобетона, бетон класса В15 F150 W4, арматура 4022А400 (АШ); сваи буронабивные D500 мм из бетона класса В15 F150 W4, арматура 4022 А400(АШ). (Паспорта на бетонную смесь представлены в приложении Д.) Стены: наружные несущие- блоки из ячеистых бетонов (пенобетонные блоки) марки D900 толщиной 500мм; -внутренние несущие- блоки из ячеистых бетонов (пенобетонные блоки) марки D900 толщиной 300мм; Стропильные конструкции:деревянные фермы пролетом 12,0 м, шаг ферм 2,0 м. Фермы выполнены из бруса (верхний пояс имеет сечение 150x200(h) мм, нижний пояс сечением 150x200(h) мм). Для образования уклона крыши фермы имеют разную высоту - от 1,3 м до 4,0 м. Стропила выполнены из доски толщиной 50 мм. Чердачное перекрытие:профнастил по деревянным балкам (черепным брускам), закрепленных к стропильным конструкциям с шагом 400 мм. Утеплитель - эффективный рулонный толщиной 200 мм. Крыша:скатная чердачного типа с покрытием из металлического профлиста по деревянным стропильным конструкциям. Водосток:наружный неорганизованный. Полы: бетонные. Ворота:автоматические подъемные размером 4,0 х 4,0(h) м заводского изготовления (фирма «Донсан» г. Красноярск). Окна: временно оконные проемы закрыты поликарбонатом и обшиты по контуру деревянными досками. Двери: наружные металлические. Электроснабжение и электроосвещение выполнено от существующих городских сетей. Отопление: источником тепла для отопления здания служит существующая котельная, работающая на дровах и расположенная во временной деревянной пристройке с торца здания производственного цеха № 1 (по оси 1) Нагревательные приборы - регистры из гладких труб. Вентиляция: Из помещений здания - естественная. Водопровод и канализация: Водоснабжение здания осуществляется с помощью привозной воды. Канализация- в выгреб. В марте 2012 года истец обратился в Комитет по строительству муниципального образования города Братска, с заявлением о выдаче архитектурно-планировочного задания на проектирование производственной базы на арендуемом земельном участке. В связи с тем, что выдача архитектурно-планировочного задания на фактически выполненный (самовольный) объект действующим законодательством не предусматривается, 22 марта 2012 года истцу было отказано в выдаче архитектурно-планировочного задания и рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с тем, что разрешение на строительство нежилого здания -производственного цеха № 1 истцу не выдавалось, а в выдаче архитектурно-планировочного задания и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, нежилого здания - производственного цеха № 1, Истцу отказано, объект недвижимого имущества, нежилое здание - производственный цех № 1 является самовольной постройкой. Пунктом 1 ст. 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Согласно п. п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке - за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. По смыслу данной статьи право долгосрочной аренды на земельный участок не исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку только при условии предоставления земельного участка в аренду для строительства спорного объекта. Согласно договору аренды земельного участка № 119-11 и акта приема-передачи земельного участка от 18 апреля 2011 года, собственник земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 13 16 00 00, площадью 1,0264 га., кадастровый номер 38:34:014101:34, Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка города Братска, передал истцу земельный участок с целью строительства производственной базы. Истцом за счет собственных средств построено нежилое здание -производственный цех № 1, что подтверждается договором инвестирования № 1 от 18 мая 2011 года, заключенным между истцом и ООО «Свой Дом», на основании которого истец за счет личных денежных средств и имущества оплатил постройку производственного цеха № 1. Таким образом, спорный объект сооружен на отведенном для этих целей земельном участке и за счет личных средств истца. Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Согласно Техническому отчету 285-102-ОБС по обследованию состояния строительных конструкции нежилого здания - производственного цеха № 1, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П 13 16 00 00, выполненного в 2012 году ЗАО «Сибирский энергетический научно-технический центр» Братский филиал, нежилое помещение - производственный цех № 1 является капитальным, соответствует требованиям строительных норм (СНиП), техническое состояние не грозит обрушениями, не оказывает влияние на конструкции соседних строений и сооружений и условия их эксплуатации, так как выполнено в форме отдельно стоящего здания. Истцом приняты все меры для получения разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме того, согласно техническому отчету 285-102-ОБС сохранение самовольной постройки - нежилого помещения - производственного цеха № 1, расположенного по адресу: РФ, Иркутская область, г. Братск, П 13 16 00 00, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного просит признать за Николаевой Натальей Александровной право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости - нежилое здание производственный цех № 1, общей полезной площадью 548,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00. Истец Николаева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании ответчик - представитель Администрации г. Братска Павлов С.В. по доверенности от 11.01.2012 года с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что Администрация города Братска, ознакомившись с исковым заявлением Николаевой Н.А. о признании права собственности на самовольную постройку, не согласна с заявленным исковым требованием по следующим основаниям. На предоставленном истцу по договору аренды от 18.04.2011 № 119-11 земельном участке, расположенном по адресу: Иркутская область, город Братск, П 13 16 00 00, Николаева Н.А. возвела объект самовольного строительства - нежилое здание производственный цех № 1. Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъясняется, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. 22 марта 2012 года администрацией города Братска было отказано в выдаче архитектурно-планировочного задания Николаевой Н.А.. Пунктом 5 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. За выдачей разрешения на строительство истец не обращался. Также истцом не предоставлены необходимые документы: акт приемки объекта капитального строительства; документ, подтверждающий соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); схема (исполнительную топосъемку), отображающая расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанную лицом, осуществляющим строительство (для размещения копии схемы в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности); перечень мероприятий по охране окружающей среды; перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности. На основании вышеизложенного считает, что истцу Николаевой Н.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку следует отказать. Ответчик представитель КУМИ Администрации г. Братска Павлов С.В. с исковыми требованиями не согласился. Суду дал аналогичные пояснения. Выслушав доводы представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения..., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судом установлено, что 22.02.2008 года Николаев Е.П. обратился к мэру г. Братска с заявлением о рассмотрении вопроса предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства производственной базы на земельном участке площадью 20 000 кв.м., расположенном в промышленной территориальной зоне Центрального округа г. Братска, согласно изложенной характеристике объекта строительства. Согласно договору № 119-11 аренды земельного участка от 18.04.2011 года КУМИ г. Братска на основании постановления администрации МО г. Братска № 677 от 14.04.2011 года предоставил ООО «Свой дом» земельный участок общей площадью 1,0264 га, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, для строительства производственной базы. Условиями договора аренды предусмотрена арендная плата за пользование земельным участком. Договор подписан сторонами. К договору прилагается акт приема-передачи земельного участка, расчет арендной платы. Постановлением администрации г. Братска № 808 от 19.04.2010 года на основании акта выбора земельного участка от 11.02.2011 года утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, категории земель населенных пунктов площадью 1,0264 га для строительства производственной базы. Согласно кадастровому паспорту земельного участка 01.04.2011 года кадастровый номер № 38:34:014101:34 земельного участка площадью 1,0264 га, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, предназначенного для строительства производственной базы, 15.07.2010 года внесен в государственный кадастр недвижимости. Согласно договору инвестирования № 1 производственной базы от 18.05.2011 года ООО «Свой дом» в лице директора Николаева Е.П. заключило с Николаевой Н.А. данный договор о вложении инвестиций в строительство производственной базы по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, на земельном участке общей площадью 1,0264 га, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, предоставленном в аренду для создания производственной базы. Актами приема-передачи от 20.05.2011 года, от 17.06.2011 года, от 20.07.2011 года, от 25.08.2011 года, от 31.08.2011 года, от 05.09.2011 года, от 12.09.2011 года, подтверждается, что Николаева Н.А. передала ООО «Свой дом» в счет оплаты по договору инвестирования № 1 бетон М 250 в количестве 18 куб. м. на сумму *** рублей, бетон М 250 в количестве 189,5 куб. м. на сумму *** рублей и другие стройматериалы на сумму *** рублей, *** рублей, *** рублей, *** рублей, *** рублей. На основании заявления Николаевой Н.А. 20.02.2012 года подготовлен градостроительный план земельного участка, находящегося в городском округе г. Братска по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, общей площадью 1,0264 га. Из сообщения Комитета промышленной политики и экологии от 16.12.2010 года следует, что заключение экологической экспертизы на земельный участок, согласованный для строительства производственной базы, площадью 1,0264 га по адресу: г. Братск, район Речпорта, не требуется. 27.03.2012 года Комитетом по градостроительству г. Братска в выдаче архитектурно-планировочного задания Николаевой Н.А. отказано. Соглашением от 18.04.2011 года и протоколом общего собрания учредителей ООО «Свой дом» от 01.02.2012 года подтверждается, что права и обязанности по договору № 119-11 аренды земельного участка от 18.04.2011 года переданы Николаевой Н.А.. Согласно справке об адресной регистрации объектов недвижимости от 09.03.2010 года № 260, земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, 17.02.2010 года зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Братска. Представлен технический паспорт на нежилое здание - производственный цех № 1, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу:, Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, по состоянию на 05.03.2012 года, согласно которому общая площадь участка составляет 10264 кв.м., застроенная площадь составляет 615 кв.м., полезная площадь - 548,2 кв.м., использование - нежилое. Согласно техническому отчету, выполненному ЗАО «Сибирский энергетический научно-технический центр» Братский филиал, по обследованию состояния строительных конструкций нежилого здания - производственного цеха № 1 по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, визуальный осмотр и техническое обследование строительных конструкций нежилого здания - производственный цех № 1, располо женного по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 13 16 00 00, показали следующее: на момент обследования техническое состояние строительных конст рукций нежилого здания оценивается как «работоспособное», конструкции не имеют видимых дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства; нежилое здание обеспечено инженерными системами (отопления, элек троснабжения), находящимися в работоспособном состоянии; надежность и эксплуатационная пригодность здания по назначению на момент настоящего освидетельствования обеспечивается без вреда жиз ни и здоровью граждан и окружающей среде. Кроме того, даны следующие рекомендации: выполнить отмостку по периметру здания для недопущения замачивания грунтов основания фундаментов; выполнить замену заполнения оконных проемов; запроектировать и смонтировать вентиляцию в производственных помещениях цеха. 11.01.2010 года между ОАО «Восточно-Сибирское речное пароходство» и Николаевым Е.П. был заключен договор на пользование электрической энергией. Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на основании поданного Николаевым Е.П. заявления, о рассмотрении вопроса предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства производственной базы на земельном участке площадью 20 000 кв.м., расположенном в промышленной территориальной зоне Центрального округа г. Братска, согласно изложенной характеристике объекта строительства, Администрация МО г. Братска приняла постановление № 677 от 14.04.2011 года о предоставлении ООО «Свой дом», учредителем которого является Николаев Е.П., земельного участка общей площадью 1,0264 га, находящегося по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, для строительства производственной базы. В связи с принятием данного постановления между КУМИ г. Братска и ООО «Свой дом», 18.04.2011 года был заключен договор № 119-11 аренды земельного участка, согласно которому КУМИ г. Братска предоставил ООО «Свой дом» земельный участок общей площадью 1,0264 га, находящийся по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, для строительства производственной базы. 18.05.2011 года между ООО «Свой дом» в лице директора Николаева Е.П. и Николаевой Н.А. был заключен договор о вложении инвестиций в строительство производственной базы по адресу: г. Братск, П13 16 00 00, на земельном участке общей площадью 1,0264 га, предоставленном в аренду для создания производственной базы. В дальнейшем права и обязанности по договору № 119-11 аренды земельного участка от 18.04.2011 года переданы Николаевой Н.А., что подтверждается протоколом общего собрания учредителей ООО «Свой дом» от 01.02.2012 года и Соглашением от 18.04.2011 года. Из представленных суду доказательств, в том числе договора инвестирования № 1 от 18 мая 2011 года, актов приема-передачи имущества и квитанций об оплате стройматериалов, установлено, что Николаева Н.А. построила на свои средства и за свой счет нежилое здание производственного цеха № 1, находящееся по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, расположенное на предоставленном в аренду земельном участке, предназначенном для строительства производственной базы, из земель населенных пунктов площадью 1,0264 га. с кадастровым номером 38:34:014101:34. По окончании строительства объекта, Николаева Н.А. обратилась в Комитет по градостроительству г. Братска с заявлением о выдаче архитектурно-планировочного задания на построенный ею объект недвижимости - нежилого здание - производственный цех № 1, но Комитет отказал ей в выдаче АПЗ, мотивируя свой отказ тем, что выдача АПЗ на фактически выполненный самовольный объект действующим законодательством РФ не предусматривается. Таким образом, на выделенном для строительства земельном участке по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, было возведено по согласованию с Администрацией г. Братска нежилое здание производственного цеха № 1, которое в настоящее время является завершенным строительством объектом. На завершенный строительством объект недвижимости - нежилое здание производственного цеха № 1 по состоянию на 05.03.2012 года был составлен технический паспорт, в котором указаны его технические характеристики: застроенная площадь - 615 кв.м., полезная площадь - 548,2 кв.м., составлены поэтажный план, ситуационный план, экспликация к плану здания. Кроме того, из представленной справки об адресной регистрации объектов недвижимости от 09.03.2010 года № 260 следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, 17.02.2010 года зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Братска. Использование предоставленного под строительство нежилого здания земельного участка площадью 1,0264 га осуществлялось по договору аренды от 18.04.2011 года, заключенного ООО «Свой дом», который передал свои права Николаевой Н.А., с КУМИ администрации г. Братска. За пользование земельным участком Николаевой Н.А. уплачивается арендная плата, размер которой предусмотрен условиями договора аренды. Право собственности истца Николаевой Н.А. на данное нежилое здание никем не оспаривается. Однако она не может зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объект недвижимости, так как нежилое здание производственного цеха № 1 по адресу: Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00, построено на земельном участке, выделенном для целевого назначения, без оформления надлежащих документов, т.е. является самовольной постройкой. Суд находит, что самовольная постройка - нежилое здание производственного цеха № 1 по адресу: г. Братск, П13 16 00 00, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, так как при строительстве были соблюдены все нормы и правила строительства, здание надежно и пригодно к эксплуатации по назначению. Данное обстоятельство подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций магазина, выполненным в 2012 году Братским филиалом ЗАО «Сибирский энергетический научно-технический центр». Доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиком предоставлено не было, ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебно-технической экспертизы суду заявлено не было. Суд считает заключение строительно-технической экспертизы достоверным доказательством по делу и принимает его в качестве средства обоснования выводов суда, так как данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, результаты экспертизы основаны на научных знаниях и являются обоснованными, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным, поскольку данный объект недвижимости создан на предоставленном в законном порядке земельном участке без получения на его возведение необходимых разрешений со стороны Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска. Отсутствие надлежащих документов на возведенное истцом здание, не нарушающее градостроительные нормы и правила, находящееся в работоспособном состоянии, надежное и пригодное к эксплуатации, само по себе не может служить основанием для отказа истцу Николаевой Н.А. в признании за ней права собственности на самовольную постройку, поскольку судом достоверно установлено, что истцом были предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом Николаевой Н.А. права собственности на нежилое здание -производственный цех № 1, общей полезной площадью 548,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00. Других доказательств суду представлено не было. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Николаевой Н. А. удовлетворить. Признать за Николаевой Н. А. право собственности на нежилое здание - производственный цех № 1, общей полезной площадью 548,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, П13 16 00 00. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: М.П. Синицына Решение вступило в законную силу: 30.07.2012г.
представителя ответчика Администрации г. Братска по доверенности со
представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска по доверенности со всеми правами Павлова С.В.,