Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            04 мая 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи                               Синицыной М.П.,

при секретаре                                                            Солодковой С.И.,

с участием прокурора                                              Широковой М.В.,

представителя истца                                                Шамардина А.С.,

                                                                                  Чеботаревой Е.Г.,

представителя ответчика Овчинникова В.Г.         Зайцева Е.О.,

представителя ответчика Максимова Г.В.            Ровковской О.Г.,

представителя ответчика Овчинникова В.В.        Томилова И.Ю.,

представителя ответчика Полийчук Н.П.               Еньковой Ю.А.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2012 по иску Бородиной Л.П. к Овчинникову В.Г., Овчинникову В. В., Максимову Г. В.., Полийчук Н.П., Овчинникову В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бородина Л.П.     обратилась в суд с иском к ответчикам Овчинникову В.Г., Овчинникову В.В., Максимову Г.В., Полийчук Н.П., Овчинникову В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом,     расположенным по адресу: ***, снятии с регистрационного учета из жилого дома по указанному адресу и     выселении     из указанного жилого дома      без предоставления     другого жилого помещения.

В дальнейшем      истец уточнила свои исковые требования, просит устранить ей     препятствия в пользовании жилым домом,     расположенным по адресу: ***, прекратить право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ***,     Овчинникова В.Г., Овчинникова В.В., Максимова Г.В., Полийчук Н.П., Овчинникова В.В. и снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Овчинникова В.Г., Овчинникова В.В., Максимова Г.В., Полийчук Н.П., Овчинникова В.В.       из указанного жилого дома      без предоставления     другого жилого помещения.

Определением суда от 05.03.2012 года в качестве представителей ответчиков назначены адвокаты: ответчику Максимову Г.В. адвокат Ровковская О.Г., ответчику Овчинникову В.В. адвокат Ганин И.В.,     ответчику Полийчук Н.П. и несовершеннолетнему Овчинникову В.В., *** года рождения, адвокат Енькова Ю.А..

Определением суда от 19.04.2012 года      ответчику Овчинникову В.В. в качестве его представителя назначен адвокат Томилов И.Ю..

В судебном заседании     представитель истца Чеботарева Е.Г. по ордеру № 12094 от 19.04.2012 года исковые требования поддержала. Суду пояснила, что Бородина Л.П. 05 декабря 2011 года приобрела право собственности на одноэтажный гипсо-блочный жилой дом со встроенным гаражом, общая 520,30 кв.м., в т.ч. жилая 197,40 кв.м., гараж площадью 43,30 кв.м., кадастровый номер объекта 38:34:01:07 04:0023:25:414:001:003824410, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г.Братск, ж.р. Центральный, ***. Правоустанавливающими документами является Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 29.11.2011 года. На основании указанных документов истцом было получено Свидетельство о государственной регистрации права *** от 05 декабря 2011 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Ранее, до приобретения истцом дома, дом находился в собственности Кредитного потребительского кооператива граждан «Рост-Братск», а до этого дом принадлежал Овчинникову В. Г. и Полийчук Н. П., и в нем было зарегистрировано 5 человек: Овчинников В. Г., *** года рождения; Овчинников В. В., *** года рождения; Максимов Георгий Васильевич, *** года рождения; Полийчук Н. П., *** года рождения; Овчинников В.В., *** года рождения.

После перехода права собственности к кооперативу ответчики так и остались зарегистрированными по адресу: Иркутская область ***, что подтверждается справкой УФМС по Иркутской области в городе Братске и Братском районе № 11/26-20627 от 22.11.2011г. Бородиной Л.П. дом приобретался с зарегистрированными в нем ответчиками. Без заявления и личного присутствия ответчиков снять их с регистрационного учета УФМС по Иркутской области истцу отказали.

Ст. 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С момента приобретения дома как Кооперативом, так и истцом ответчики продолжали и продолжают в нем проживать, хотя никаких договорных обязательств между ними не существует. На законные требования как Кооператива, так и истца о снятии с регистрационного учета и выселении из дома ответчики не реагируют.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, и нарушает права собственника жилого помещения.

Ответчики проживают в спорном доме, т.к. неоднократно выезжали по адресу: ***, и видели там ответчиков, кроме Полийчук Н.П.. Ответчики не являются членами семьи истца. Истец устно обращались к ответчикам с просьбой об освобождении жилого дома. Никакого соглашения между сторонами о проживании ответчиков и пользовании спорным домом не заключалось.

На основании изложенного просит устранить Бородиной Л.П. препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: Иркутская область г. Братск, ***, прекратить право Овчинникова В. Г., Овчинникова В.В., Максимова Г. В., Полийчук Н. П.; Овчинникова В.В., пользования жилым домом, расположенным по адресу ***, снять Овчинникова В.Г., Овчинникова В. В., Максимова Г. В., Полийчук Н. П.; Овчинникова В. В. с регистрационного учета по адресу: Иркутская область ***, выселить Овчинникова В.Г., Овчинникова В. В., Максимова Г. В., Полийчук Н. П., Овчинникова В.В. из жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область г. ***, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Шамардин А.С. по доверенности от 06.12.2011 года исковые требования и пояснения, данные представителем Чеботаревой Е.Г., поддержал, дополнений не имеет.

Истец Бородина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

            Представитель ответчика Овчинникова В.Г. Зайцев Е.О. по доверенности от 28.02.2012 года с исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. стороной истца     не представлено     доказательств того, что истцом выдвигались требования к ответчикам о выселении. Ответчики не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, т.к. спорная недвижимость была предметом ипотеки, следовательно ответчикам должно быть предоставлено другое жилое помещение, кроме того с ответчиком Овчинниковым В.Г. и Полийчук Н.П. был заключен договор социального найма данного жилого помещения, на неопределенный срок, поэтому полагает, что право пользования жилым домом за Овчинниковым В.Г., Овичнниковым В.В., Овчинниковым В.В. сохраняется, т.к. данный договор никем не оспорен. Просит суд отказать истцу в удовлетворении иска.

               Ответчик Овчинников В.Г. в судебное заседание не явился,     его интересы в судебном заседании представляет      доверенное лицо Зайцев Е.О., действующий на основании доверенности со всеми правами от 28.02.2012 года.

Ответчики Овчинников В. В., Максимов Г. В., Полийчук Н.П., Овчинников В. В. в судебное заседание не явились, определением     суда указанным ответчикам в качестве их представителей назначены адвокаты.     

          Представитель ответчика Максимова Г. В. Ровковская О. Г. по ордеру № 53 от 05.03.2012 года с исковыми требованиями не согласилась. От дачи пояснений отказалась. Просила отказать истцу в удовлетворении требований.

          Представитель ответчика Полийчук Н.П., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Овчинникова В.В., *** года рождения,     Енькова Ю.А. по № 004040 05.03.2012 года с исковыми требованиями не согласилась. От дачи пояснений отказалась. Просила отказать истцу в удовлетворении требований.

          Представитель ответчика Овчинникова В. В. Томилов И.Ю. по ордеру № 713 от 12.04.2012 года с исковыми требованиями не согласилась. От дачи пояснений отказалась. Просила отказать истцу в удовлетворении требований.

           Третье лицо - представитель отдела УФМС России по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела.

            Выслушав пояснения представителей истца, мнение представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением…     Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…             

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

           Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону…, в том числе и отчуждать свое имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

    Согласно ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

           В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05.12.2011 года      на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 29.11.2011 года, за Бородиной Л.П.     зарегистрировано право собственности на одноэтажный жилой дом (подземный этаж - цокольный) с встроенным гаражом общей площадью 520,3 кв.м., находящийся по адресу: ***, о чем     в ЕГРП 05.12.2011 года     сделана запись о регистрации № 38-38-03/035/2011-533.

Согласно договору купли-продажи     жилого дома с земельным участком от 29.11.2011 года КПКГ «Рост-Братск» продал, а Бородина Л.П. купила       жилой дом со встроенным гаражом, расположенный по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ***, и земельный участок из категории земли населенного пункта, находящийся по адресу: г. Братск, ***. Данный договор зарегистрирован       УФРС, о чем произведена     05.12.2011 года запись о регистрации № 38-38-03/035/2011-533.

Из предоставленной     отделом УФМС России по Иркутской области информации     от 22.11.2011 года следует, что     по сведениям УФМС в г. Братске и Братском районе      по адресу: ***,     зарегистрированы: Овчинников В.Г., Овчинников В.В., 1994 г.р., Максимов Г.В., Полийчук Н.П., Овчинников В.В..

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что на основании договора купли-продажи     жилого дома с земельным участком от 29.11.2011 года и свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2011 года, истец Бородина Л.П.     является собственником недвижимого имущества в виде жилого дома со встроенным гаражом, и земельного участка из категории земли населенного пункта, находящихся по адресу: ***.

    Установлено, что в принадлежащем истцу Бородиной Л.П.     на праве собственности жилом доме проживают     и состоят на регистрационном учете Овчинников В.Г., Овчинников В.В., 1994 года рождения, Максимов Г.В., Полийчук Н.П., Овчинников В.В., которые членами семьи собственника Бородиной Л.П.         не являются.

Полийчук Н.П., Овчинников В.Г. являлись собственниками по 1/2 доле каждый указанного жилого дома и земельного участка, решением суда на данное имущество обращено взыскание, на основании постановления судебного пристава-исполнителя право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за КПГ «Рост- Братск».

После перехода право собственности на жилой дом и земельный участок к КПГ «Рост- Братск, и затем Бородиной Л.П. ответчики Овчинников В.Г., Овчинников В.В., Максимов Г.В., Полийчук Н.П., Овчинников В.В. из жилого дома не выехали, как утверждает истец, продолжают проживать в нем, собственниками или членами семьи нового собственника данного дома и земельного участка не являются, право собственности на данное жилое помещение и земельный участок прекращено у ответчиков Овчинникова В.Г. и Полийчук Н.П. на основании решения суда и постановления судебного пристава исполнителя, ответчики Овчинников В.В., Максимов Г.В., Овчинников В.В. права собственности на спорное недвижимое имущество не имели, ответчики договора найма на спорное жилое помещение с собственником жилого помещения Бородиной Л.П. не заключали, кроме того, ответчики не несут бремя содержания недвижимого имущества. Данные факты подтверждаются пояснениями стороны истца и представленными письменными материалами дела, ответчиками, в связи с уклонением от явки в судебное заседание доказательств обратного не представлено, также как и представителем ответчика.

Таким образом, ответчики Овчинников В.Г., Овчинников В.В., Максимов Г.В., Полийчук Н.П., Овчинников В.В. ограничивают важнейшее правомочие собственника - право владения собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчиков в жилом помещении истца не порождает для них никаких прав на жилой дом с земельным участком, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен дом.        

Суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом к другому лицу, т.е. к Бородиной Л.П.,     является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежними собственниками Полийчук Н.П., Овчинниковым В.В. и членами их семьи Овчинниковым В.В., 1994 г.р., Максимовым Г.В. и Овчинниковым В.В., право пользования спорным недвижимым имуществом за ответчиками должно быть прекращено.

      Ответчики с момента регистрации перехода права собственности к КПКГ «Рост-Братск», а затем к Бородиной Л.П.     с 2011 года, утратили право пользования жилым помещением с земельным участком, и у суда на сегодняшний день имеются законные основания для признания ответчиков Овчинникова В.Г., Овчинникова В.В., ***., Максимова Г.В., Полийчук Н.П., Овчинникова В.В. прекратившими право пользования спорным жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: Иркутская область, г. Братск, ***,     и для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Поскольку, как утверждает истец, в настоящее время в жилом доме по адресу:      ***,     проживают прежние собственники жилого дома, прекратившие право пользования данным домом, проживание ответчиков в жилом доме по адресу:      ***, является незаконным, то       ответчики Овчинников В.Г., Овчинников В.В., 1994 г.р., Максимов Г.В., Полийчук Н.П., Овчинников В.В. подлежат выселению из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, без предоставления другого жилого помещения.               

Довод представителя ответчика о том, что ответчики не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в силу закона, т.к. имущество было заложено по договору об ипотеке, суд находит неосновательным, т.к. в силу ст. 78 ФЗ « Об ипотеке \ залоге недвижимости / обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ст. 95 ЖК РФ указано, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Судом установлено, что спорное имущество не было заложено по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких, или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, следовательно, данная норма закона к возникшим правоотношениям не может быть применена.

Довод представителя ответчика о том, что на спорный жилом дом имеется договор социального найма, заключенный с Овчинниковым В.Г. и в его лице с несовершеннолетними детьми Овчинниковым В.В. и Овчинниковым В.В., который не оспорен, следовательно, за ответчиками сохраняется право пользования жилым домом, суд находит необоснованным, т.к. действительно законом предусмотрено, что если имеется договор найма на жилое помещение, и данный договор не оспорен, он сохраняет свое действие при переходе права на спорное жилое помещение к другому лицу.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Как следует из пояснений представителя ответчика, договор социального найма был заключен 15.04.2005 г. между Полийчук (Овчинниковой) Н.П. и Овчинниковым В.Г., действующим за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Овчинникова В.В. и Овчинникова В.В., Полийчук (Овчинникова) Н.П. являлась залогодателем по договору залога, спорное имущество было приобретено в браке Овчинниковой Н.П. и Овчинниковым В.Г., являлось совместно нажитым имуществом, принадлежащим супругам на праве собственности, т.е. Овчинников В.Г. являлся сособственником заложенного имущества, в т.ч. жилого дома, следовательно, с ним не мог быть заключен договор социального найма на жилое помещение, т.к. он владел жилым домом на ином праве, несовершеннолетние дети проживали в доме как члены семьи собственников.        

Ходатайство представителя ответчика о принятии встречного иска Овчинникова В.Г., Овчинникова В.В., Овчинникова В.В. о признании права пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу г.Братск, ***, было отклонено судом, однако суд находит, что подача встречного иска подтверждает тот факт, что ответчикам Овчинникову В.Г., Овчинникову В.В., Овчинникову В.В. известно о рассмотрении спора судом и они извещены о дне слушания дела.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Бородина Л.П., как собственник недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***,     вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению, истцу необходимо устранить препятствия в осуществлении права собственности, прекратив за Овчинниковым В.Г., Овчинниковым В.В., 1994 г.р., Максимовым Г.В., Полийчук Н.П., Овчинниковым В.В. право пользования жилым помещением, сняв данных ответчиков с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу, и выселив ответчиков из жилого дома, находящегося по адресу: ***, без предоставления другого жилого помещения.

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бородиной Л.П. удовлетворить.

Устранить Бородиной Л. П. препятствия в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: ***

Прекратить право Овчинникова В.Г., Овчинникова В. В., Максимова Г.В., Полийчук Н. П.; Овчинникова В.В. пользования жилым домом, расположенным по адресу ***

Снять Овчинникова В. Г., Овчинникова В..В, Максимова Г.В., Полийчук Н. П.; Овчинникова В. В., с регистрационного учета по адресу: Иркутская область ***.

Выселить Овчинникова В. Г., Овчинникова В. В., Максимова Г..В, Полийчук Н.П.; Овчинникова В. В., из жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область ***, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                      М.П. Синицына

Решение вступило в законную силу: 27.07.2012г.