РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Синицыной М.П., при секретаре Солодковой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2327/2012 по иску Урбанавичюс Ю.Ю., Фараносовой О.Л. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы Урбанавичюс Ю.Ю. и Фараносова О.Л. обратились в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (далее по тексту - ОАО «РУСАЛ Братск») о признании за ним права собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ***, общей площадью 61,06 кв. м.. В обоснование заявления истцы указали, что Урбанавичюс Ю.Ю. по договору на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа б/н от 01.07.1996 года приобрел у ОАО «БрАЗ» трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. ***, общей площадью 61,06 кв. м.. Расчеты по договору купли-продажи исполнены в полном объеме до 01.07.1998 года. Указанная квартира была приобретена в период совместного брака между Урбанавичюс Ю. Ю. и Фараносовой О.Л.. На сегодняшний день они не могут зарегистрировать право собственности на данную квартиру в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах их право собственности на основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке. Кроме того, в связи с расторжением брака, прекращенного 03.11.2009 года, и разделом совместно нажитого имущества у них возникла необходимость в определении долей в праве собственности на указанную квартиру. Истцы Урбанавичюс Ю.Ю. и Фараносова О.Л. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика ОАО «РУСАЛ Братск» Бельский С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что ответчик признает исковые требования Урбанавичюс Ю.Ю. и Фараносовой О.Л., не возражает против их удовлетворения. В представленном отзыве на исковое заявление указал, что 01.07.1996 года между АО «Братский алюминиевый завод» (Арендодатель) и Ю.Ю. Урбанавичюс (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения с правом последующего выкупа № б/н (далее - Договор аренды). Согласно предмету данного Договора аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г***, общей площадью 61,6 м. Указанное жилое помещение ранее было приобретено в собственность АО «Братский алюминиевый завод» на основании договора мены от 09.02.1996 г. № б/н (на 2/3 доли квартиры), заключенного со Сковитиным В.В., Сковитиной Л.В., Сковитиным Р.В. и Сковитиной Я.Н. (договор удостоверен 09.02.1996 г. нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Ляпустиной Н.Н., о чем в реестре сделана запись за № 909) и договора мены от 29.05.1996 г. № б/н (на 1/3 доли квартиры), заключенного с Микульской Г.И., Микульской Н.А и Микульским А.В. (договор удостоверен 29.05.1996 г. нотариусом Братского нотариального округа, занимающимся частной практикой, Титовой М.В, о чем в реестре сделана запись за № 38-55). Срок аренды указанного жилого помещения установлен сторонами Договора аренды с июля 1996 г. по июль 1998 г. (п. 1.2. Договора аренды). Согласно п. 1.3 Договора аренды стоимость квартиры на момент сдачи её в аренду с учетом фактического состояния составляла *** долларов США. Условия выкупа арендованного жилого помещения согласованы сторонами в п. 1.4 Договора аренды и предусматривали внесение Арендатором в кассу Арендодателя *** рублей за услуги и *** долларов США - стоимость квартиры, ежемесячно по *** долларов США в течение 2-х лет. По данным бухгалтерского учета ОАО «РУСАЛ Братск» Ю.Ю. Урбанавичюс полностью рассчитался за указанное жилое помещение, задолженности по данному объекту недвижимости перед обществом не имеет (справка ОАО «РУСАЛ Братск» от 27.01.2012 г. № 57/РА-7 о полной выплате Урбанавичюс Ю.Ю. стоимости квартиры). Таким образом, ОАО «РУСАЛ Братск» не возражает против признания права собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Братск, ул. ***, за Урбанавичюс Ю.Ю.. Вместе с тем, в рамках настоящего судебного дела ОАО «РУСАЛ Братск» не может являться ответчиком по требованию Фараносовой О.Л. о признании за ней права долевой собственности (1/2 доли) на спорное жилое помещение, поскольку общество не связано с данным истцом какими-либо правоотношениями (договорными / внедоговорными), в силу чего, не является по отношению к ней обязанным лицом. Считает, что обязательства, связывающие истцов, являются их личными имущественными обязательствами, вытекающими из семейных правоотношений, и не могут быть возложены на 3-е лицо, в частности на ОАО «РУСАЛ Братск». Выделение доли в вышеуказанном жилом помещении О.Л. Фараносовой возможно после признания Ю.Ю.Урбанавичюс собственником квартиры (если такое признание будет установлено посредством судопроизводства - соответственно после вступления судебного акта в законную силу) на основании его свободного волеизъявления либо в силу законодательно установленного правила. Выслушав доводы представителя ответчика, учитывая признание иска ответчика, которое принимается судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и является добровольным, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Судом установлено, что согласно договору на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа от 01.07.1996 года, АО «Братский алюминиевый завод» сдал Урбанавичюс Ю.Ю. в аренду трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, принадлежавшую ему на праве собственности, сроком с июля 1996 года до июля 1998 года, стоимость квартиры на момент ее сдачи составляет *** долларов США. Выкуп осуществляется на следующих условиях: арендатор оплачивает 3 *** рублей через кассу, оставшуюся сумму *** долларов вносит равными долями ежемесячно в течение 2-х лет по 613 долларов, но не менее стоимости квартиры. Настоящий договор подписан сторонами. Данный договор никем не оспаривается. Согласно кадастровому и техническому паспорту, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, ***, составляет 61,06 кв.м., жилая - 44,7 кв.м., этаж -1, квартира состоит из 3-х жилых комнат. Справкой о заключении брака от 29.05.2012 года подтверждается, что в отделе по г. Братску (Центральный район) УСЗАГС Иркутской области имеется актовая запись о заключении брака Урбанавичюс Ю.Ю. и Фараносовой О.Л. № 811 от 09.08.1991 года. Свидетельством о расторжении брака подтверждается, что брак между Урбанавичюс Ю.Ю. и Фараносовой О.Л. прекращен 03.11.2009 года на основании решения мирового судьи. Как следует из справки ОАО «РУСАЛ Братск» от 27.01.2012 года Урбанавичюс Ю.Ю. полностью выплатил стоимость квартиры, расположенной по адресу г. Братск, ул. ***, задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» не имеет. Согласно договору мены от 29.05.1996 года в результате обмена квартир между АО БРАЗ и Микульскими квартира, находящаяся по адресу: г. Братск, ***, перешла в собственность АО БРАЗ. Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора договору на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа от 01.07.1996 годаУрбанавичюс Ю.Ю. приобрел в свою собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, ***. Собственником вышеуказанного жилого помещения являлся ОАО «Братский алюминиевый завод» по договору мены от 29.05.1996 года, который в настоящее время переименован в ОАО «РУСАЛ Братск», и право собственности истца на данное жилое помещение никем не оспаривается. Стоимость спорной квартиры выплачена покупателем Урбанавичюс Ю.Ю. полностью, что подтверждается справкой главного бухгалтера ОАО «РУСАЛ Братск», договором на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа от 01.07.1996 года, заключенным между ОАО «Братский алюминиевый завод» и Урбанавичюс Ю.Ю., исполнившим обязательства по договору аренды в полном объеме. Однако данный договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа до настоящего времени не зарегистрирован. Суд находит, что договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа от 01.07.1996 года между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, фактически исполнен и никем не оспаривается. Истец принял указанное жилое помещение, с 1996 года фактически владеет и пользуется им, несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать на него право собственности, поскольку договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа не был оформлен должным образом из-за отсутствия его государственной регистрации, в связи с чем, в настоящее время истец не может получить свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение и распорядиться квартирой по своему усмотрению. Кроме того, на момент приобретения данной квартиры Урбанавичюс Ю.Ю. находился в зарегистрированном 09.08.1991 года браке с Фараносовой О.Л., брак между которыми был расторгнут в 2009 году после выкупа данной квартиры. В связи с чем, суд находит, что спорная квартира была приобретена супругами Урбанавичюс Ю.Ю. и Фараносовой О.Л. в период их брака, т.е. является совместно нажитым имуществом супругов. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Урбанавичюс Ю.Ю. и Фараносова О.Л. приобрели право собственности на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ***, на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик исковые требования признает. Исходя из изложенного, учитывая также, что квартира является совместным имуществом истцов, приобретенным ими во время брака, суд полагает возможным признать право собственности за Урбанавичюс Ю.Ю. и Фараносовой О.Л. по 1/2 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, ж.р. Центральный, ***. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Урбанавичюс Ю.Ю., Фараносовой О.Л. удовлетворить. Признать за Урбанавичюс Ю.Ю. право собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область г. Братск, жилой район Центральный, ***. Признать за Фараносовой О.Л. право собственности на 1/2 долю жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область г. Братск, жилой район Центральный, ***. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: М.П. Синицына Решение вступило в законную силу 28.08.2012 года