РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2012 года                             г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре Л.В. Скрыпаль,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2716/2012 по иску Беловой Т.В. к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белова Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику администрации г. Братска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Братск, ***.

В обоснование исковых требований указала, что между ней и администрацией города Братска 14.10.2005 года был заключен предварительный договор купли-продажи спорной квартиры. При заключении договора была определена стоимость квартиры в размере *** руб., размер жилищной субсидии определен в *** руб., размер доплаты денежными средствами составил *** руб. В настоящее время выплаты произведены в полном объеме.

В судебном заседании истец Белова Т.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что спорная квартира фактически была передана ей в пользование, с 2005 года она проживает и состоит на регистрационном учете в ней, несет расходы по содержанию жилья, осуществляет текущий ремонт.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Братска не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, согласно представленному письменному заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Белова Г.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, согласно представленному письменному заявлению, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, претензий по заявленным требованиям не имеет.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч.2 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 14.10.2005 года Белова Т.В. и администрация г. Братска заключили предварительный договор, по условиям которого в целях улучшения жилищных условий, администрация г. Братска обязалась выделить Беловой Т.В. жилищную субсидию в размере и срок, предусмотренные постановлением мэра от 11.07.2003 года № 995, произвести куплю-продажу в квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, ***, а Белова Т.В. обязалась произвести куплю-продажу квартиры, произвести доплату по договору купли-продажи посредством внесения выделенной ей жилищной субсидии и личных денежных средств. Администрация гарантирует, что передаваемая квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 предварительного договора стоимость квартиры составила *** руб. Размер жилищной субсидии составил *** руб.

Согласно справке администрации муниципального образования г. Братска, расчет за квартиру ***, расположенную по ул. ***, предоставленную Беловой Т.В. по предварительному договору от 14.10.2005 года, произведен полностью. Администрация г. Братска к Беловой Т.В. претензий не имеет.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что действительно 14.10.2005 года между администрацией г. Братска и Беловой Т.В. был заключен предварительный договор, по условиям которого администрация г. Братска обязалась выделить Беловой Т.В. жилищную субсидию в размере и срок, предусмотренные постановлением мэра от 11.07.2003 года № 995, произвести куплю-продажу в квартиры, находящейся в муниципальной собственности, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, ***, а Белова Т.В. обязалась произвести куплю-продажу квартиры, произвести доплату по договору купли-продажи посредством внесения выделенной ей жилищной субсидии и личных денежных средств.

Белова Т.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, а именно полностью выплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, г. Братск, ***, что подтверждается справкой админгистрации г. Братска.

Во исполнение указанного договора ответчиком была фактически передана в пользование истцу квартира по адресу: Иркутская область, г. Братск, ***

Однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку переход права собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, г. Братск, ***, не был должным образом оформлен.

Следовательно, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла истцу в натуре в порядке исполнения предварительного договора от 14.10.2005 года, то есть на законных основаниях. Истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, притязаний со стороны третьих лиц на данное жилое помещение не имеется. А поскольку истец выполнила условия договора об оплате стоимости квартиры, квартира, была ей фактически передана, ответчик претензий к истцу не имеет, то суд считает возможным признать право собственности за Беловой Т.В. на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беловой Т. В. удовлетворить.

Признать за Беловой Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения

Судья                                                                                        А.С. Полякова

Вступило в законную силу 02.10.2012