РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи     Поляковой А.С.,

при секретаре       Скрыпаль Л.В.,

с участием представителя истца - Крампит Ольги Васильевны, действующей на основании доверенности от 24.07.2012 г., сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2718/2012 по иску Чупахина И. И. к обществу с ограниченной ответственностью "Лес" о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Чупахин И.И. обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Лес» (далее по тексту ООО «Лес») о признании за ним права собственности на нежилое помещение, общей площадью 61,44 кв.м, в том числе основной 61,44 кв.м, находящееся на цокольном этаже пятиэтажного дома, с отдельным входом с левого торца жилого дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***, и на нежилое помещение (лифтерная), общей площадью 15,8 кв.м, находящееся на первом этаже девятиэтажного, 1- подъездного крупнопанельного дома по адресу: Россия, Иркутская область, ***, пом. ***.

В обоснование заявления Чупахин И.И. указал, что 25.02.2012 г. между ним и ООО "Лес" был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому он приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью 61,44 кв.м, основной 61,44 кв.м, находящееся на цокольном этаже пятиэтажного дома, с отдельным входом с левого торца жилого дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***, и нежилое помещение (лифтерную), общей площадью 15,8 кв.м, находящееся на первом этаже девятиэтажного, 1- подъездного крупнопанельного дома по адресу: Россия, Иркутская область, ***. В связи с тем, что ООО "Лес" изменило свое местонахождения и отказывается направить представителя для оформления сделки в УФРС, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец Чупахин И.И. не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Крампит О.В. заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что с момента приобретения объектов недвижимости истец фактически владеет и пользуется ими, несет расходы по их содержанию. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Лес" в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что 25.02.2012 г. между ООО "Лес" и Чупахиным И.И. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений, согласно которому Чупахину И.И. перешли в собственность нежилое помещение, общей площадью 61,44 кв.м, основной 61,44 кв.м, находящееся на цокольном этаже пятиэтажного дома, с отдельным входом с левого торца жилого дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***, и нежилое помещение (лифтерная), общей площадью 15,8 кв.м, находящееся на первом этаже девятиэтажного, 1- подъездного крупнопанельного дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***. В настоящее время ООО "Лес" находится в тяжелом финансовом положении и свободных денежных средств для переоформления права собственности у обществ не имеется.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи нежилых помещений, акту приема-передачи от 25.02.2012 г., ООО "Лес" продало, а Чупахин И.И. принял в собственность нежилое помещение, общей площадью 61,44 кв.м, основной 61,44 кв.м, находящееся на цокольном этаже пятиэтажного дома, с отдельным входом с левого торца жилого дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***, и нежилое помещение (лифтерную), общей площадью 15,8 кв.м, находящееся на первом этаже девятиэтажного, 1- подъездного крупнопанельного дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № 25/12 от 25.12.2012 г. следует, что Чупахин И.И. по договору купли-продажи от 25.12.2012 г. уплатил денежные средства в размере *** руб.

Согласно решению Арбитражного суда Иркутской области от 22.12.2011 г., за ООО "Лес" признано право собственности на объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 61,44 кв.м, основной 61,44 кв.м, находящееся на цокольном этаже пятиэтажного дома, с отдельным входом с левого торца жилого дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***, нежилое помещение (лифтерная), общей площадью 15,8 кв.м, находящееся на первом этаже девятиэтажного, 1- подъездного крупнопанельного дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***. Решение вступило в законную силу 30.01.2012 г.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.09.2011 г. № 1094, ООО "Лес" является действующим юридическим лицом, местонахождение: г. Братск, ***.

Согласно техническому паспорту в отношении нежилого помещения (лифтерной), расположенного по адресу: ***, общая площадь нежилого помещения составляет 15,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, *** общая площадь нежилого помещения составляет 61,4 кв.м.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 25.02.2012 г. Чупахин И.И. приобрел в собственность нежилое помещение, общей площадью 61,44 кв.м, основной 61,44 кв.м, находящееся на цокольном этаже пятиэтажного дома, с отдельным входом с левого торца жилого дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***, и нежилое помещение (лифтерная), общей площадью 15,8 кв.м, находящееся на первом этаже девятиэтажного, 1- подъездного крупнопанельного дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***. Собственником вышеуказанных нежилых помещений являлся ООО "Лес" на основании вступившего в законную силу 30.01.2012 г. решения Арбитражного суда Иркутской области от 22.12.2011 г. Стоимость указанных объектов недвижимости выплачена покупателем Чупахиным И.И. полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 25/12 от 25.12.2012 г.

Суд находит, что обязательства по договору купли-продажи нежилых помещений от 25.02.2012 г. сторонами исполнены, так как все его условия выполнены, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается. Истец принял указанные нежилые помещения, фактически владеет и пользуется ими, несет расходы по их содержанию, полностью выплатил их стоимость. Однако, у истца Чупахина И.И. в настоящее время отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости и распорядиться ими по своему усмотрению, поскольку ответчик ООО "Лес" уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость.

Суд приходит к выводу, что Чупахин И.И. приобрел право собственности на нежилое помещение, находящееся на цокольном этаже пятиэтажного дома, с отдельным входом с левого торца жилого дома по адресу: г. Братск, ***, и нежилое помещение (лифтерную), находящееся на первом этаже девятиэтажного, 1- подъездного крупнопанельного дома по адресу: г. Братск, ул. ***, на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает. Исходя из изложенного, суд полагает возможным признать право собственности за Чупахиным И.И. на указанные нежилые помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чупахина И.И. удовлетворить.

Признать за Чупахиным И. И. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 61,44 кв.м, в том числе основной 61,44 кв.м, находящееся на цокольном этаже пятиэтажного дома, с отдельным входом с левого торца жилого дома по адресу: Россия, Иркутская область, г. Братск, ***,

Признать за Чупахиным И.И. право собственности на нежилое помещение (лифтерная), общей площадью 15,8 кв.м, находящееся на первом этаже девятиэтажного, 1- подъездного крупнопанельного дома по адресу: Россия, Иркутская область, ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:       А.С. Полякова

Вступило в законную силу 05.10.2012