ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 июля 2012 года Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующей судьи Орловой О.В.

при секретаре Оняновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2280/2012 по иску Савельева М.Ю. к Астапенко М.Е., Астапенко Н. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ :

Истец Савельев М.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам Астапенко М.Е., Астапенко Н.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, №, выселить их из данного жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 26.07.2012 года производство по делу в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, № прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, № на основании договора купли-продажи от 02.05.2012 года. Как следует из поквартирной карточки в указанной квартире на регистрационном учете состоят Астапенко М.Е. и Астапенко Н.В., которые на его требование о снятии с регистрационного учета отвечают отказом. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенно ограничивает его права как собственника жилого помещения.

В судебное заседание истец Савельев М.Ю. не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, его интересы в суде представляет Скачков В.М., действующий на основании доверенности от 01.06.2010 года со всеми правами сроком на три года

В судебном заседании представитель истца Скачков В.М. исковые требования поддержал. Суду дал пояснения по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчики расходы по содержанию квартиры не несут, коммунальные платежи не оплачивают. В настоящее время ответчики в спорном жило помещении не проживают, однако сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желают. Регистрация ответчика в сворной квартире влечет для истца оплату коммунальных услуг в большем размере.

Ответчики Астапенко М.Е., Астапенко Н.В. в судебное заседание не явились, будучи извещены о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии, либо об отложении слушания дела не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем 26.07.2012 года вынесено определение.

Представитель третьего лица - отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав доводы представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе обращения взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно исполнительному листу № 2-3882/2011 от 18.10.2011 года, выданному Братским городским судом, по гражданскому делу по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Пахорукову А.Э., Астапенко Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, №, обращено взыскание.

Из акта описи и ареста имущества от 16.01.2012 года следует, что по исполнительному производству № 91309/11/07/38 от 22.12.2011 года, судебным приставом-исполнителем произведено опись и арест имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, №.

Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже заложенного имущества от 26.04.2012 года подтверждается, что победителем торгов по продаже квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, №, признан Савельев М.Ю.

Согласно договору купли- продажи № 29 от 02.05.2012 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области передал в собственность Савельеву М.Ю. квартиру, расположенную по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.06.2012 года Савельев М.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, № на основании договора купли-продажи квартиры от 02.05.2012 года № 29.

Согласно поквартирной карточке № 849 от 12.05.2012 года в квартире, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, №, на регистрационном учете состоят Астапенко М.Е. и Астапенко Н.В.

Анализируя представленные доказательства, судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, №, на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 02.02.2012 года, а также договора купли-продажи № 29 от 02.05.2012 года, принадлежит на праве собственности Савельеву М.Ю.

Между тем в указанной квартире на регистрационном учете состоят бывшие собственники квартиры Астапенко М.Е. и Астапенко Н.В., которые в результате обращения взыскания на спорную квартиру по их обязательствам, утратили на нее право собственности и оснований для сохранения за ними каких-либо прав на квартиру, у суда отсутствуют. Кроме того, в связи с тем, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, то оснований для регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире не имеется. Также, суд установил, что ответчики не являются членами семьи настоящего собственника, поскольку после перехода спорной квартиры в собственность Савельев М.Ю. в квартире совместно с собственником не проживают, истец и ответчики совместного хозяйства не ведут, в связи с чем за ответчиками не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчиками не представлены доказательства и доводы, подтверждающие основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением.

Несмотря на то, что наличие регистрации ответчиков в квартире не является препятствием для истца в пользовании и распоряжении его собственностью, так истец использует указанную квартиру для своего проживания и проживания членов своей семьи, однако ответчики препятствуют владению спорной квартирой, а именно истец вынужден оплачивать коммунальные услуги в большем размере.

Таким образом, Астапенко М.Е. и Астапенко Н.В. ограничивают важнейшее правомочие собственника - право владения и пользования собственностью, что в соответствии со ст. 1 ГК РФ является недопустимым.

С учетом изложенного, исковые требования Савельева М.Ю. подлежат удовлетворению, препятствия в осуществлении права собственности должны быть устранены путем регистрации выбытия ответчика из спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Савельева М.Ю. удовлетворить.

Признать Астапенко М. Е., Астапенко Н.В. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, №.

Снять Астапенко М.Е., Астапенко Н. В. с регистрационного учета по адресу: г. Братск, жилой район Центральный, №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья          О.В. Орлова

Решение вступило в законную силу 18.09.2012 года