РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующей судьи Гусаровой Л.В.,
при секретаре Бак Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-576/2011 по иску Серебрякова В.А. к Открытому акционерному обществу «СИБХИММОНТАЖ», к Комитету по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка Администрации города Братска о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец Серебряков В.А. обратился в суд с иском к ответчику Открытому акционерному обществу «СИБХИММОНТАЖ» (далее по тексту - ОАО «СИБХИММОНТАЖ») о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ...
В обоснование иска указал, что 24.03.1994 г. заключил с ОАО «СИБХИММОНТАЖ» договор аренды квартиры с последующем выкупом, расположенной по адресу: ... Все условия договора он выполнил, стоимость квартиры выплатил, однако договор купли - продажи не был оформлен должным образом, в связи с чем, в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
Определением Братского городского суда от 25.02.2011 года к участию в гражданском деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка Администрации города Братска (далее по тексту - КУМИ г. Братска).
В судебное заседание истец Серебряков В.А. не явился, будучи надлежаще извещен о дате, времени и месте его проведения, просит дело рассматривать в его отсутствие.
В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика КУМИ г. Братска, просит дело рассматривать в их отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…….., а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно договору аренды квартиры с правом выкупа от 24.03.1994 г.(далее по тексту - Договор), заключенному между АО «СИБХИММОНТАЖ» БМУ и Серебряковым В.А., АО «СИБХИММОНТАЖ» БМУ предал истцу в пользование с правом выкупа спорное жилое помещение, стоимость квартиры, согласно п. 3 Договора, определена в ... неденоминированных рублей, которою Серебряков В.А. обязан возместить в течении 5 лет.
Согласно справке БМУ ОАО «СИБХИММОНТАЖ» от 21.04.2001 г. БМУ ОАО «СИБХИММОНТАЖ» получил от Серебрякова В.А. денежные средства в размере, оговоренном условиями Договора (п. 3.) за жилое помещение (квартиру), общей площадью 40,9 кв. м, жилой площадью 22,0 кв.м., расположенное по адресу: ...
Из выписки из ЕГРЮЛ от 21.01.2011 года суд установил, что ОАО «СИБХИММОНТАЖ» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Дата государственной регистрации деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства - 20.03.2008 год.
Согласно справке Братского отдела Управления Росреестра по Иркутской области № 03/003/2011-256 от 04.03.2011 года в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., отсутствуют.
Из справки КУМИ г. Братска № Ис-3387/11/11 от 09.03.2011 г. суд установил, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.
Согласно справке ООО «Жилищный трест-1» от 01.11.2010 года Серебряков В.А. не имеет задолженности по квартплате за спорное жилое помещение.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды квартиры с последующим выкупом от 24.03.1994г., АО «СИБХИММОНТАЖ» БМУ предал истцу в пользование с правом выкупа спорное жилое помещение, стоимость квартиры, согласно п. 3 Договора, определена в ... неденоминированных рублей, которою Серебряков В.А. обязан возместить в течении 5 лет.
Стоимость указанного жилого помещения истцом выплаченаполностью, что подтверждается справкой БМУ ОАО «СИБХИММОНТАЖ» от 21.04.2001 г.
Однако, договор аренды квартиры с правом выкупа от 24.03.1994 г. зарегистрирован в БТИ г. Братск не был. Суд находит, что договор аренды квартиры с правом выкупа от 24.03.1994 г., между сторонами состоялся, так как при его заключении были соблюдены все его существенные условия, договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, никем не оспаривается, что соответствует условиям договора и требованиям закона. Истец принял жилое помещение, с 1994 года фактически пользуется им и несет расходы по его содержанию, полностью выплатил его стоимость, однако, не может зарегистрировать право собственности, поскольку договор аренды квартиры с правом выкупа от 24.03.1994 г. не был оформлен должным образом.
Суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях, что подтверждается материалами дела. БМУ ОАО «СИБХИММОНТАЖ» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.01.2011 года. Ответчик КУМИ г. Братска против исковых требований не возражает.
Исходя из изложенного, учитывая также, что спора о разделе имущества между истцом и третьими лицами не имеется, суд полагает возможным признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ... за Серебряковым В.А.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серебрякова В.А. удовлетворить.
Признать за Серебряковым В.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...
Взыскать с Серебрякова В.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение 10 дней.
Судья Л.В. Гусарова
Решение вступило в законную силу 04.04.2011 года