ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Цуленковой Е. А.,
с участием:
истца Ткаченко Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2011 по исковому заявлению Ткаченко Л.И. к Алекберову Я.Я. Оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Ткаченко Л. И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Алекберову Я. Я. Оглы, в котором просит признать Алекберова Я.Я. Оглы утратившим право пользования жилым
помещением, расположенным по адресу: ..., снять Алекберова Я.Я. Оглы с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец Ткаченко Л. И. указала на то, что проживает в квартире по адресу: ... по договору социального найма жилого помещения, в котором проживал ее сын Алекберов Я. Я. Оглы, но в 1993 году сын выехал из квартиры со своим отцом в Азербайджан, после чего обратно в квартиру Алекберов Я. Я. Оглы не вселялся, в квартире не проживает, а его регистрация создает ей препятствия в приватизации квартиры.
В судебном заседании истец Ткаченко Л. И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании договора социального найма жилого помещения № 426 от 16.03.2009, заключенного с ней на основании ордера. В жилом помещении также зарегистрированы дочь Распутина Е.А., дочь ССС, внучка ВВВ и сын Алекберов Я.Я.О., ... года рождения. Отцом Алекберова Я. Я. Оглы является Алекберов Я.И. Оглы, с которым совместно не проживает с 1989 года в связи с прекращением семейных отношений. Алекберов Я.И. Оглы является гражданином Азербайджана, где постоянно проживает. В 1993 году Алекберов Я. И. Оглы приехал в г. Братск, после чего их совместный сын Алекберов Я. Я. Оглы, который также является гражданином ..., выехал со своим отцом из России в Азербайджан на постоянное место жительства. С 1993 года сын Алекберов Я. Я. Оглы в квартире по адресу: ... с ней не проживает. С 1993 года сын в квартиру по адресу: ... не возвращался, вселиться не пытался, его вещей в квартире не имеется, все расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей несет она. Считает, что в спорном жилье ответчик не нуждается, она ему не препятствовала в проживании в квартире, замки и двери в квартире не меняла, не проживание ответчика в квартире не является временным либо вынужденным, ответчик обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, то есть ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, а она, являясь нанимателем жилого помещения, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика, а также регистрация ответчика в квартире препятствует ей в осуществлении права пользования квартирой, так как без согласия ответчика вселить в квартиру других лиц и заключить договор приватизации указанной квартиры не представляется возможным. Просит суд признать Алекберова Я.Я. Оглы утратившим право пользования жилым
помещением, расположенным по адресу: ..., снять Алекберова Я.Я. Оглы с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Алекберов Я. Я. Оглы в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил, истец согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.
Третьи лица Алекберов Я. И. Оглы, Распутина Е. А. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем
Из части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно копии свидетельства о заключении брака ... ДДД и Распутина Л.И. заключили брак 26.11.1993, после чего жене присвоена фамилия мужа Ткаченко Л. И.
Копией свидетельства о рождении ... родителями Алекберова Я.Я. Оглы, ... года рождения, уроженца п. ..., являются Алекберов Я.И. Оглы и Распутина Л.И., актовая запись о рождении № 16.
Как следует из договора социального найма жилого помещения № 426 от 16.03.2009 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска /наймодатель/ и Ткаченко Л. И. /наниматель/ на основании решения о предоставлении жилого помещения от 23.09.2008 № 1918 заключили договор, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире по адресу: ... для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
Договор распространяется на отношения, возникшие с момента заключения.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ВВВ- внучка, ЕЕЕ.- дочь, ССС- дочь, Алекберов Я. Я. Оглы- сын.
Наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями;использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение я коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Наниматель вправе: вселять в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно поквартирной карточке СРН 3 ООО «БКС» от 06.12.2010 Ткаченко Л. И. является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., в квартире зарегистрированы внучка ВВВ с 06.08.2001, дочь Распутина Е.А. с 21.02.2006, дочь ССС с 07.05.1995, наниматель Ткаченко Л. И. с 21.02.2006, сын Алекберов Я. Я. Оглы с 04.04.1991.
Согласно акту проверки факта не проживания Алекберова Я. Я. Оглы по адресу: ... от 04.05.2008, составленного сотрудниками жилищной организации, проведена проверка факта проживания в кв. ... по ул. ... г. ... Алекберова Я. Я. Оглы, в ходе которой установлено, что Алекберов Я. Я. Оглы вселился в кв. ... д. ... по ул. ... г. ... на постоянное место жительства, на момент проверки в кв. ... д. ... по ул. ... г. ... проживают Ткаченко Л. И., Распутина Е. А., ВВВ, место работы и проживания Алекберова Я. Я. Оглы в Азербайджане, что также подтверждается подписями соседей.
Согласно сообщению отдела внутренних дел по Центральному округу г. Братска от 15.05.2009 Ткаченко Л. И. по ее письменному обращению от 13.03.2009 о розыске Алекберова Я.Я. Оглы ... г.р. проводились оперативно-розыскные мероприятия. При проведении ОРМ установлено, что с 1994г. по н/время Алекберов Я.Я. ..., по данным адресного бюро по г. Братску и Братскому району прописанным (выписанным) не значится. Фактическое местонахождение разыскиваемого не установлено. На основании приказов МВД РФ №№ 213-дсп, 744-дсп розыскные мероприятия в отношении Алекберова Я.Я. оглы ... г.р. прекращены.
Из заявлений Ткаченко Л. И. от 10.08.2010, от 20.05.2008 в суд следует, что Ткаченко Л. И. обращалась в суд с заявлениями о признании факта не проживания и снятия с регистрации по адресу: ... Алекберова Я. Я. Оглы, который в 1992 году выехал в Республику Азербайджан и до настоящего времени его место нахождение неизвестно. В августе 2007 года по данному факту она обращалась к начальнику ФМС по г. Братску, но ответа из Азербайджана не было. 13 марта 2009 года обратилась в МВД г. Братска о розыске ее сына Алекберова Я. Я. Оглы, на что получила ответ о том, что сын с 1994 года по настоящее время паспорт РФ не получал, гражданства России не имеет, по данным адресного бюро по г. Братску и Братскому району прописанным (выписанным) не значится. Фактическое местонахождение разыскиваемого не установлено.
Согласно копии паспорта ..., Ткаченко Л. И. родилась ... в г. ..., с 21.02.2006 зарегистрирована по адресу: ...
Согласно карточке лицевого счета № 103737528 от 06.12.2010 ООО «Жилищно-коммунальный сервис» квартиросъемщиком по адресу: ... является Ткаченко Л. И., количество проживающих 5 чел., задолженность по квартплате на 30.11.2010 не имеется.
Как установлено судом, Ткаченко Л. И. на основании договора социального найма жилого помещения № 426 от 16.03.2009 является нанимателем квартиры по адресу: ..., в которой состоит на регистрационном учете и проживает в ней. Также в квартире на регистрационном учете состоят внучка ВВВ с 06.08.2001, дочь Распутина Е.А. с 21.02.2006, дочь ССС с 07.05.1995, наниматель Ткаченко Л. И. с 21.02.2006, сын Алекберов Я. Я. Оглы с 04.04.1991.
Алекберов Я. Я. Оглы, ... года рождения, является сыном истца, который проживал в квартире совместно с истцом до 1993 года, а в 1993 году со своим отцом Алекберовым Я. И. Оглы выехал из квартиры по адресу: ... в Азербайджан на постоянное место жительства и обратно в квартиру не возвращался.
Согласно п. 2 ст. 54 Семейного кодекса Российской Федерации несовершеннолетний имеет право жить и воспитываться в семье и право проживать с родителями.
Как следует из ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Из пояснений истца, которые в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они никем опровергнуты не были, письменных материалов дела, суд находит установленным, что Алекберов Я. Я. Оглы проживал в квартире по адресу: ... со своей матерью Ткаченко Л. И., которая является нанимателем спорного жилого помещения, а в 1993 году отец Алекберова Я. Я. Оглы забрал его к себе в Азербайджан на постоянное место жительства.
Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что поскольку Алекберов Я. Я. Оглы, который имеет регистрацию в спорной квартире с 04.04.1991, являлся несовершеннолетним при выезде из квартиры в 1993 году, не достигшим 14 лет, то в силу ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом его жительства признается место жительства его законного представителя.
Судом установлено, что матерью Алекберова Я. Я. Оглы является истец, а отцом Алекберов Я.И. Оглы, поэтому Алекберов Я. Я. Оглы проживает со своим законным представителем -отцом, доказательств иного суду представлено не было. Суд также находит установленным, что зарегистрировав своего сына в спорной квартире и не вселяясь с ним для проживания в квартире, его законный представитель тем самым выразил свое отношение к пользованию спорной квартирой. Алекберов Я. Я. Оглы с момента выезда из нее и по достижению совершеннолетия в спорной квартире не проживает, сведений о вселении Алекберова Я. Я. Оглы в спорную квартиру его отцом либо иным законным представителем суду представлено не было, как и не было представлено доказательств временного либо вынужденного не проживания Алекберова Я. Я. Оглы либо его законного представителя в спорном жилом помещении. В связи с чем суд приходит к выводу, что Алекберов Я. Я. Оглы не нуждается в проживании в спорной квартире и у него имеется иное место жительства. Таким образом, суд приходит к выводу, что Алекберов Я. Я. Оглы имеет другое постоянное место жительства и по воле своего законного представителя, а с момента достижения совершеннолетия, по своей воле не пользуется спорным жилым помещением по назначению.
Семейные отношения Ткаченко Л. И. с отцом Алекберова Я. Я. Оглы прекратились в 1989 году, членом ее семьи отец сына не является, соглашения о праве пользования квартирой между ними установлено не было.
Ответчиком не было представлено суду доказательств того, что вселению и проживанию его в спорную квартиру препятствует истец и о наличии попыток ответчика по вселению в спорную квартиру, выполнения им существенных условий договора социального найма жилого помещения его законным представителем, а также самим Алекберовым Я. Я. Оглы по достижению совершеннолетия.
Отсутствие же у ответчика в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Судом было установлено отсутствие волеизъявление Алекберова Я. Я. Оглы, а также его законного представителя на реализацию своего права по выполнению обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, в том числе по вселению Алекберова Я. Я. Оглы в квартиру, оплаты им расходов по содержанию квартиры.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Алекберов Я. Я. Оглы право пользования спорным жилым утратил, поэтому исковые требования истца обоснованы и Алекберова Я. Я. Оглы следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением. Удовлетворение требований истца не будет противоречить интересам Алекберова Я. Я. Оглы, который в настоящее время достиг совершеннолетия.
Признание судом Алекберова Я. Я. Оглы утратившим право пользования спорным жилым помещением, не занимающим спорное жилое помещение, не влечет нарушение его прав на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку в силу статьи 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, право на приобретение в собственность жилого помещения в собственность возникает у граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что Алекберов Я. Я. Оглы добровольно отказался от своих прав на жилое помещение по адресу: ..., где сохраняет только регистрацию, тогда как сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика Алекберова Я. Я. Оглы в спорном жилом помещении не порождает для него никаких прав на него, но создает для истца дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей и препятствует реализации права истца на передачу ей в собственность занимаемого жилого помещения. Поэтому Алекберова Я. Я. Огл следует снять с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Ответчик Алекберов Я. Я. Оглы уклонился от явки в судебное заседание и не представил доказательства, опровергающие доводы и доказательства истца.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ткаченко Л.И. удовлетворить.
Признать Алекберова Я.Я. Оглы утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять Алекберова Я.Я. Оглы с регистрационного учета по адресу: ...
Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 21.03.2011 в 16:00.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О. В. Вершинина
Заочное решение вступило в законную силу 19.04.2011.