Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре Рыбалкиной И. В.,
с участием:
истца Хурсенко Л.Б.,
в отсутствие:
представителя ответчика Открытого акционерного общества «РУСАЛ Братский алюминиевый завод»,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Хурсенко Е.В.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Хурсенко В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2011 по исковому заявлению Хурсенко Л.Б. к Открытому акционерному обществу «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хурсенко Л. Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: ... общей площадью 51,5 кв.м., ссылаясь в иске на то, что 11.03.1999 она заключила с ответчиком договор купли-продажи квартиры, по которому приобрела у ОАО «Братский алюминиевый завод» квартиру, расположенную по адресу: ... Обязательства по договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме.Договор был зарегистрирован нотариусом Братского нотариального округа МММ. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру в порядке, установленном законом по причине того, что договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Братска.
В судебном заседании истец Хурсенко Л. Б. исковые требования поддержала, суду пояснила, что 11 марта 1999 года она заключила с ОАО БрАЗ, который в настоящее время переименован в ОАО «РУСАЛ Братск», договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом Братского нотариального округа МММ. Согласно данному договору ОАО «БрАЗ» продал, а она купила квартиру, расположенную по адресу: ... Условия договора ею полностью исполнены, она выплатила полностью стоимость квартиры по договору. В квартиру вселилась в 1992 году со своей семьей- супругом Хурсенко В. А. Брак с Хурсенко В. А. прекращен 04.07.1997 года, с этого времени в квартире он не проживает, снялся с регистрационного учета по указанному адресу 10.03.1999. Сын ААА умер ... года, дочь Хурсенко Е. В. проживает в г. .... Несмотря на то, что она пользуется квартирой как своей собственностью, оплачивает расходы по ее содержанию, оформить право собственности на квартиру не может, поскольку договор не был надлежащим образом зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав собственности на квартиры в БТИ г. Братска и в настоящее время такая возможность утрачена в связи с тем, БТИ г. Братска осуществляло регистрацию до 25.06.1999. Поэтому она не имеет возможности оформить надлежащим образом свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с целью распоряжения квартирой по своему усмотрению. Поскольку спора о разделе совместно нажитого имущества между супругами не имеется, он просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу ...
Представитель ответчика Открытого акционерного общества «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В представленном ранее отзыве представитель ответчика Никифорова Е. В., действующая на основании доверенности, указала на то, что Хурсенко Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» (с 14.07.2006 г. ОАО «БрАЗ» переименовано в ОАО «РУСАЛ Братск») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ...Указанное жилое помещение было приобретено ОАО «БрАЗ» по договору купли - продажи от 27.05.1994 г.В 1999 г. ОАО «БрАЗ» распорядилось вышеуказанной квартирой, передав ее в собственность Хурсенко Л.Б. по договору купли - продажи от 11 марта 1999 г.Начиная с 1999г. Хурсенко Л.Б. пользуется вышеуказанной квартирой без каких - либо препятствий со стороны ОАО «РУСАЛ Братск».Таким образом, ОАО «РУСАЛ Братск» не нарушает прав истца по владению, пользованию и распоряжению переданной ей квартирой по договору купли - продажи от 11 марта 1999 г.Задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» Хурсенко Л.Б. не имеет, стоимость квартиры оплачена полностью, до подписания договора купли -продажи, что подтверждается непосредственно самим договором купли -продажи и справкой о полной выплате № 57/РА-150 от 25.01.2010, выданной ОАО «РУСАЛ Братск», однако право собственности на вышеуказанное жилое помещение надлежащим образом не оформила.Оформление права собственности на приобретенное Хурсенко Л.Б. жилое помещение в настоящее время возможно путем вынесения судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а именно признание права собственности будет являться основанием для возникновения права собственности, следовательно, основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... ОАО «РУСАЛ Братск» не возражает против установления решением суда права собственности за Хурсенко Л.Б. на квартиру № ... по ул. Крупская д. ... в г. ....Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «РУСАЛ Братск».
Третьи лица Хурсенко Е. В., Хурсенко В. А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представили. Хурсенко Е. В. просила рассмотреть в ее отсутствие.
Выслушав доводы истца Хурсенко Л. Б., исследовав материалы дела, отзыв на исковое заявление представителя ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от 11.03.1999 года, удостоверенного МММ, нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области, ОАО Братский алюминиевый завод» (продавец) и Хурсенко Л. Б. (покупатель) заключили договор, по которому ОАО Братский алюминиевый завод» продал, а Хурсенко Л. Б. купила квартиру по адресу: ... общей площадью 51,5 кв.м., из них жилой 30,6 кв.м., указанная квартира принадлежит ОАО «БрАЗ» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27.05.1994, удостоверенного Братской нотариальной конторой реестр № 4Д-2-4831 и зарегистрированного в БТИ г. Братска 01.06.1995 реестр № 6895-10920.
По справке РЭУ № 1 по данному адресу прописаны Хурсенко Л. Б., Хурсенко В. А., Хурсенко Е. В.
За проданную квартиру ОАО «БрАЗ» получил с покупателя ... руб. до подписания договора.
В договоре отсутствуют сведения об его регистрации в БТИ г. Братска.
Копией свидетельства о расторжении брака 1-СТ № 317426 от 09.06.1998 подтверждается, что брак между Хурсенко В.А. и Хурсенко Л.Б. прекращен 04.07.1997 на основании решения суда г. Братска от 23.06.1997, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака 09.06.1998 произведена запись № 293, после расторжения брака присвоены фамилии ей Хурсенко.
Из копии свидетельства о смерти ... следует, что ААА умер ... года, о чем в книге регистрации актов о смерти ... произведена запись № ....
Из справки ОАО «РУСАЛ Братск» от 25.11.2010 № 57/РА-150 следует, что Хурсенко Л. Б. полностью выплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...Задолженности перед ОАО «РУСАЛ Братск» Хурсенко Л. Б. не имеет.
Как следует из копии технического паспорта жилого помещения по состоянию на 15.10.2010 по адресу: ..., общая площадь квартиры 51,5 кв.м., в т.ч. жилой 30,6 кв.м., квартира двухкомнатная. Инвентаризационная стоимость в ценах 2010 г.- ... руб.
Как следует из поквартирной карточки № 794 СРН 4 ООО «БКС» от 18.11.2010 собственником квартиры по адресу: ... является Хурсенко Л. Б., в квартире были зарегистрированы: сын ААА с 19.10.1992 по 23.03.1994, муж Хурсенко В. А. с 19.10.1992 по 10.03.1999; в квартире зарегистрированы наниматель Хурсенко Л. Б. с 19.10.1992, дочь Хурсенко Е. В. с 19.10.1992.
Согласно сообщению Филиала ОГУП «ОЦТИ» Братский городской центр технической инвентаризации № 462 от 18.03.2011 на 25.06.1999 года собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ... является А/О «Братский алюминиевый завод» на основании договора купли-продажи квартиры от 27.05.1994. Договор зарегистрирован в БТИ г. Братска 06.06.1995г., реестровый № 6895-10920.
Квитанцией и кассовыми чеками об оплате квартплаты и коммунальных платежей за квартиру по адресу: ... подтверждается, что расходы по оплате несет Хурсенко Л. Б.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.03.2011 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Братский отдел в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: ...
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ОАО «БрАЗ», который переименован в настоящее время в Открытое акционерное общество «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., право собственности которого никем не оспаривается и подтверждается договором купли-продажи квартиры от 27.05.1994, зарегистрированным надлежащим образом в БТИ г. Братска, по договору купли-продажи квартиры от 11.03.1999 года продал истцу Хурсенко Л. Б. указанную квартиру.
Суд находит достоверно установленным, что свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 11.03.1999 года истец выполнила, оплатив стоимость квартиры, приняла квартиру, с 1992 года фактически пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, зарегистрирована в квартире. Факт проживания истца в спорном жилом помещении и ее право пользования ею никем не оспаривается, встречный иск ответчиком к истцу не заявлен, доказательств самоуправного вселения истца в квартиру № ... по ул. ..., д. ... суду представлено не было. Вместе с тем, договор не был зарегистрирован истцом надлежащим образом в БТИ г. Братска, осуществляющим регистрацию прав собственности на строения, помещения и сооружения до 25.06.1999 года, поэтому в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Братский отдел.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и государственная регистрация права при отчуждении имущества производятся в таких случаях одновременно в виде государственной регистрации перехода права на основании поданных заявлений правообладателя и покупателя.
Вместе с тем, судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры от 11.03.1999 года, который никем не оспаривается, является действительным и исполненным, поэтому суд считает, что Хурсенко Л. Б. приобрела право собственности на квартиру на законных основаниях, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.
Спорная квартира не была передана в собственность истца в период зарегистрированного брака, принимая во внимание отсутствие между бывшими супругами спора о разделе совместно нажитого имущества и возражений по иску третьих лиц, отсутствие возражений ответчика против передачи квартиры в собственность истца, суд полагает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за Хурсенко Л. Б.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Хурсенко Л.Б. удовлетворить.
Признать за Хурсенко Л.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в десятидневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 04.04.2011 года в 16 час. 00 мин.
Судья О. В. Вершинина
Решение вступило в законную силу 15.04.2011.