Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Орловой О.В.
при секретаре Оняновой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/2011 по иску Гасинец Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест № 1», Обществу с ограниченной ответственностью «Братские коммунальные системы» о признании обязательств возникшими с 25.05.2009 года, признании требования об оплате задолженности по оплате коммунальных услуг незаконным, возложении обязанности выдать поквартирную карточку и взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест № 1» к Гасинец Л.В., Гасинец А.С., Гасинец Е.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Гасинец Л.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест № 1» (далее ООО «Жилтрест № 1») об оплате задолженности до 25.05.2009 года по оплате коммунальных услуг до 25.05.2009 года незаконными, обязать Общество с ограниченной ответственностью «Братские коммунальные системы» (далее ООО «БКС») выдать поквартирную карточку на жилое помещение, расположенное по адресу: ... и взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей.
В дальнейшем истец дополнила свои требования, в которых просит признать обязательства истца перед ООО «Жилтрест-1» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: ... возникшими с 25.05.2009 года; обязать ООО «БКС» выдать поквартирную карточку на вышеуказанное жилое помещение; взыскать компенсацию морального вреда в размере ... рублей и судебные расходы, которые выразились в оплате госпошлины в размере ... рублей.
В обоснование своих требований истец Гасинец Л.В. указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 октября 2003 года, она является собственником жилого помещения по адресу ... 25 мая 2009 года между ней и ответчиком ООО «Жилищный трест-1» был заключен договор на управление многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг. Согласно п. 1.4., 2.1.7., указанного договора в числе прочих обязанностей у нее возникла обязанность по оплате услуг ответчика ООО «Жилищный трест-1», а у ответчика оказывать услуги надлежащего качества. С момента заключения договора до настоящего момента истцом добросовестно исполнялась обязанность по оплате услуг исполнителя, в полном объеме и в срок. В период с 2009 года по 2010 год, от ответчика приходят письменные требования, по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей, а также угрозы. 07.10 2009 года, она обращалась в адрес ответчика ООО «Жилищный трест-1» с претензией предоставить разъяснение по поводу оснований и порядка расчета требуемой суммы. Согласно ответу ответчика ООО «Жилищный трест-1» на указанную претензию, ответчик является правопреемником ООО «Жилищная эксплуатационно-ремонтная организация», по вопросам дебиторской задолженности, однако конкретных договорных или законных оснований, а также из чего сложилась требуемая ответчиком ООО «Жилищный трест-1» с истца сумма, предоставлено не было. Также указано что ООО «Жилищный трест-1» управление указанным многоквартирным домом осуществляет с 01.02.2009 года.
Считает что требование ответчика ООО «Жилищный трест-1» к истцу об оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере ... рубля необоснованным по следующим основаниям.
Обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги истцом вытекают из договора на управления многоквартирным домом от 25 мая 2009 года заключенного между истцом и ответчиком ООО «Жилищный трест-1», в силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ. По смыслу закона плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицам, с которыми заключены договора на соответствующие виды деятельности, иные основания возникновения обязательств внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги законом не предусмотрены. Следовательно, момент возникновения обязательства истца перед ответчиком ООО «Жилищный трест-1» по плате за жилое помещение и коммунальные услуги связан с фактом заключения договора на управление многоквартирным домом, между истцом и ответчиком ООО «Жилищный трест-1» от 25.05.2009 года. Согласно суммы расчета задолженности по квартплате и за коммунальные услуги по состоянию на 01.10.2010 года, с момента заключение договора до момента обращения истца в суд, ответчиком ООО «Жилищный трест-1» выставлено к оплате за 17 месяцев - ... рублей, вместе с тем платежей от истца в адрес ответчика ООО «Жилищный трест-1» за 17 месяцев поступило на сумму - ... рубля. В период до 25.05.2009 года ответчик ООО «Жилищный трест-1» в ее адрес с офертой о заключении договора на управление многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг не обращался, иных договоренностей между сторонами достигнуто не было. В обоснование факта возникновения обязательств истца перед ответчиком ООО «Жилищный трест-1» по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, ответчик ООО «Жилищный трест-1» также ссылается на договоры цессии, заключенные с ООО «Жилищная ремонтно-эксплуатационная организация», правопреемником которой он является по вопросам дебиторской задолженности. Возникновения обязательств истца перед ответчиком ООО «Жилищный трест-1» по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, по договорам цессии должны быть зафиксировано в письменном виде и силу ст. 384 ГК РФ объеме и на условиях передаваемых прав требования. Однако в указанных договорах отсутствуют, какие-либо основания, либо условия на передачу права требования ответчиком ООО «Жилищный трест-1» от истца оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.
Кроме того, 09.08.2010 года она снялась с регистрационного учета по месту жительства и обратилась в ООО «Братские коммунальные системы» в службу по работе с населением с заявлением о выдаче поквартирной карточки, которая необходима в качестве предоставляемых документов продавцом при заключении договора купли-продажи квартиры. В выдаче поквартирной карточки установленной формы и надлежаще заверенной истцу ответчиком ООО «Братские коммунальные системы» было, т.к. у нее имеется задолженность перед ответчиком ООО «Жилищный трест-1» по оплате коммунальных услуг. Вместе с тем ответчиком ООО «Братские коммунальные системы» было предложено получить поквартирную карточку неустановленной формы и незаверенную надлежаще. Считает, что действия ответчика ООО «Братские коммунальные системы», незаконны. Так, согласно пунктам 6, 58 Приказа Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. N 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" выдача поквартирной карточки с внесением информации по наличию задолженности по коммунальным платежам, не предусмотрено действующим законодательством и противоречит закону. По смыслу данного приказа ведение и хранение поквартирных карточек является выполнение функций государства по учету граждан по месту жительства и проживания. Использование полномочий по ведению и хранении поквартирных карточек, не предусмотренных целями миграционного законодательства не допустимо. В отзыве на исковое заявление ответчик ООО «Братские коммунальные системы», признал факт того, что он указывает в поквартирной карточке суммы задолженности по коммунальным платежам, а также требует подписи паспортиста службы, бухгалтера и начальника, что в силу вышеуказанного приказа незаконно. Вследствие невыдачи надлежаще заверенной поквартирной карточки ответчиком ООО «Братские коммунальные системы», она не смогла свободно распорядиться своим имуществом. Так, 05.08.2010 года, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по вышеуказанному адресу. Условием заключения договора купли-продажи указанного жилого помещение являлось также предоставление продавцом покупателю поквартирной карточки на указанное жилое помещение, а также отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Также наличие поквартирной карточки - является обязательным требованием органа осуществляющего государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. По вине ответчиков, она была вынуждена отказаться от сделки по заключению договора купли-продажи квартиры и получения денежных средств, необходимых для приобретения жилья в другом городе. Таким образом, она претерпела моральный вред, который выразился в физических и нравственных страданиях по поводу невозможности свободно распоряжаться своим имуществом. Средства, вырученные от продажи указанной квартиры, она предполагала потратить по приобретение жилья в г. Иркутске, так как у нее была там работа. Она по вине ответчиков вынуждена проживать без определенного места жительства, не иметь нормальных бытовых условий, нормального медицинского обслуживание, так как для получения медицинского полиса необходимо иметь постоянное место жительство. В результате неправомерных действий ответчиков у нее нарушился сон, пищеварение, ухудшилось состояние здоровья. Причиненный моральный вред она оценивает в ... рублей.
Не согласившись с исковым заявлением, представитель ответчика ООО «Жилтрест-1» представил встречное исковое заявление, в котором просит взыскать с Гасинец Л.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рубля, с Гасинец А.С. - ... рублей и с Гасинец Е.С. - ... рубль.
В обоснование своих требований представитель ООО «Жилтрест-1» указал, что Гасинец Л.В., Гасинец А.С., являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... Гасинец Л.В. согласно договору купли-продажи квартиры от 02.10.2003 года является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, Гасинец А.С. является собственником 2/3 долей в праве на указанное жилое помещение. Вместе с ними в квартире был зарегистрирован совершеннолетний член семьи - Гасинец Е.С.
В соответствии с пунктом 4.4. договора управления многоквартирным домом от 25.05.2009 года собственники жилого помещения обязаны вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем, оплату за жилье и коммунальные услуги.. Несмотря на это, собственники не исполняют принятых на себя обязательств и имеют задолженность в сумме ... рублей. Данная задолженность образовалась с 01 августа 2006 года по 01 октября 2010 года. Неоднократные предупреждения о погашении образовавшейся задолженности в добровольном порядке должниками были оставлены без внимания. 25 января 2007 года мировым судьей судебного участка № 41 по Иркутской области был выдан судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Жилтрест-1» с Гасинец А.С., Гасинец Е.С., Гасинец Л.В. о взыскании указанной суммы. В августе 2010 года сумма задолженности по исполнительному документу в размере ... рублей была взыскана судебными приставами. Текущие платежи должниками не вносились с сентября 2005 года по май 2009 года.
В судебное заседание истец Гасинец Л.В. не явилась, будучи надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, в материалах дела имеется телеграмма, согласно которой она просит рассматривать дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Жилтрест-1» Юрьева О.В., действующая на основании доверенности исковые требования не признала, встречный иск поддержала. Суду пояснила, что поддерживает доводы, изложенные во встречном исковом заявлении. В дополнение указала, что согласно выписке из лицевого счета Гасинец Е.С. за период с 01.08.2006 года по 09.08.2010 года имеет задолженность по оплате коммунальные услуг в размере ... рубль, Гасинец Л.В. за период с 01.08.2006 год по 09.08.2010 года ... рубль плюс оплата за 1/3 долю - ... рубля, а всего ... рубля и Гасинец А.С. за период с 01.08.2006 года по 12.03.2010 года - ... рублей плюс оплата за 2/3 доли ... рублей, а всего ... рублей. Указанные суммы она просит взыскать с ответчиков в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «БКС» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки не сообщил. Из представленного отзыва следует, что действительно Гасинец Л.В. обращалась с требованием о выдаче поквартирной карточки, в связи с оформлением договора купли-продажи. Поскольку у истца был долг по оплате коммунальных услуг, то сведения о задолженности был отражены в поквартирной карточке. Истице выдали поквартирную карточку, однако она не подписала ее у специалиста в бухгалтерии и не обратилась к начальнику службы для ее подписания и заверки печатью.
Ответчики по встречному иску Гасинец Е.С., Гасинец А.С. в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеются телеграммы, в которых ответчики просят рассматривать дело в их отсутствие. Ранее ответчик Гасинец Е.С. в судебном заседании заявлял о пропуске ООО «Жилтрест-1» срока исковой давности для предъявления иска в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей.
Представитель третьего лица ООО «Кредитная инспекция по г. Братску» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о месте и времени слушания дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, … если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме предусматривает в частности:
-плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
-плату за коммунальные услуги.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09.10.2003 года Гасинец Л.В. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
Из договора купли-продажи от 02.10.2003 года следует, что Гасинец Л.В. и Гасинец А.С. приобрели в общую долевую собственность (Гасинец Л.В. - 1/3 долю в праве собственности, Гасинец А.С. - 2/3 доли в праве собственности) квартиру, расположенную по адресу: ...
Из поквартирной карточки от 09.08.2010 года не заверенной подписями начальника СРН-3 ООО «БКС» и бухгалтера и печатью, следует, что в квартире по адресу: ... Гасинец А.С. была зарегистрирована в период с 03.12.2003 года по 12.03.2010 года; Гасинец Л.В. - с 03.12.2003 года по 09.08.2010 года; Гасинец Е.С. - с 09.02.2004 года по 09.08.2010 года.
Согласно договору управления многоквартирным домом от 25.05.2009 года, заключенным между Гасинец Л.В., Гасинец А.С. и ООО «Жилтрест-1» Собственники обязались в установленные сроки и в полном объеме вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно общей площади помещения, а также плату за коммунальные услуги согласно утвержденных тарифов, в том числе и лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении.
Уставом ООО «Жилтрест-1», утвержденным 23.11.2008 года, свидетельством о постановке на налоговый учет, свидетельством о внесении записи ЕГРЮЛ от 14.12.2007 года подтверждается, что ООО «Жилтрест-1» является самостоятельным юридическим лицом и его основными видами деятельности является в том числе управление эксплуатацией жилого фонда.
Из договора уступки прав № 50 от 02.07.2007 года, заключенного между МП «Служба единого заказчика по ЖКХ» и ООО «Жилищная эксплуатационно-ремонтная организация», последний принимает на себя права требования части дебиторской задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно реестру дебиторской задолженности по оплате за ЖКУ по состоянию на 01.07.2007 года, который является приложением к вышеуказанному договору, следует, что имелась задолженность по оплате ЖКУ в квартире, расположенной по адресу: ... в размере ... рублей.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ... от 12.01.2008 года подтверждается, что принято решение выбрать управляющей компанией ООО «Жилтрест-1».
Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.02.2008 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска поручает ООО «Жилтрест-1» за плату выполнение работ и услуг в целях управления многоквартирным домом.
Приказом № 1 от 01.02.2008 года приказом № 6 от 05.02.2008 года подтверждается, что ООО «Жилтрест-1» начал производственно-хозяйственную деятельность как управляющая компания, осуществляющая предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных домов с 01.02.2008 года.
Договором об уступке прав требования от 01.03.2008 года ООО «Жилищная эксплуатационно-ремонтная организация» уступает ООО «Жилтрест-1» право требования причитающейся ему дебиторской задолженности населения в размере ... рублей, которая возникла у населения перед ООО «Жилищная эксплуатационно-ремонтная организация» за предоставление последним жилищно-коммунальных услуг, в том числе и по договору уступки прав № 50 от 02.07.2007 года.
Согласно реестру дебиторской задолженности по оплате за ЖКУ по состоянию на 01.03.2008 года, который является приложением к вышеуказанному договору, следует, что имелась задолженность по оплате ЖКУ в квартире, расположенной по адресу: ... в размере ... рублей.
Согласно судебному приказу № 2-4890-2008 от 02.09.2008 года с Гасинец Л.В., Гасинец А.С. и Гасинец Е.С. взыскана задолженность по коммунальным платежам в размере ... рублей за период с 01 августа 2005г по 01 июля 2008г.
Определением мирового судьи судебного участка № 41 по ЦО г. Братска от 20 апреля 2009г. указанный судебный приказ отменен.
Уставом ООО «БКС», утвержденным 14.07.2008 года, свидетельством о постановке на налоговый учет, свидетельством о внесении записи ЕГРЮЛ подтверждается, что ООО «БКС» является самостоятельным юридическим лицом и его основными целями деятельности является в том числе создание условий для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления, обороны и безопасности в услугах жилищно-коммунального комплекса.
Договором № 68 от 12.01.2010 года, заключенным между ООО «Жилтрест-1» и ООО «БКС», подтверждается, что последнему переданы функции по хранению и ведению поквартирных карточек и карточек регистрации по домам, находящимся в управлении ООО «Жилтрест-1». Кроме того, из п. 3.1.4 настоящего договора следует, что в обязанности ООО «БКС» входит осуществление выдачи поквартирных карточек…
Из договора об осуществлении деятельности по приему платежей, заключенному между ООО «Жилтрест-1» и ООО «БКС» 12.01.2010 года следует, что последний принял на себя обязанность осуществлять прием и перечисление платежей на банковский счет ООО «Житрест-1», а последний обязался оплатить данные услуги ООО «БКС».
Согласно договору поучения № 80 от 12.01.2010 года ООО «БКС» принял на себя обязанность по организации сбора и перечисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, включающие в себя: оказание комплекса услуг по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги; перерасчет платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении; ведение и сопровождение лицевого счета потребителя и т.п., а ООО «Жилтрест-1» обязуется оплачивать данные услуги…
Приказом ООО «Жилтрест-1» № 886 от 27.10.2010 года с лицевого счета Гасинец Л.В. по адресу: ... списана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рублей, в связи с истечением срока, применяемого к взысканию.
Из поквартирной карточки от 27.10.2010 года заверенной подписями начальника СРН-3 ООО «БКС» и бухгалтера, паспортиста и печатью, следует, что в квартире по адресу: ... Гасинец А.С. была зарегистрирована в период с 03.12.2003 года по 12.03.2010 года; Гасинец Л.В. - с 03.12.2003 года по 09.08.2010 года; Гасинец Е.С. - с 09.02.2004 года по 09.08.2010 года; долг по состоянию на 01.10.2010 года составляет ... рублей.
Из расчета суммы задолженности по квартплате за коммунальные услуги по адресу: ... следует, что задолженность за период с сентября 2005 года по сентябрь 2010 года составляет ... рублей.
Поквартирной карточкой от 19.10.2010 года на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., карточками регистрации подтверждается, что Гасинец Л.В. зарегистрирована в данной квартире с 18.10.2010 года.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.08.2006 года по 31.12.2006 года Гасинец Е.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года Гасинец Е.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рубля.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года Гасинец Е.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рубля.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года Гасинец Е.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рубля.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2007 года по 09.08.2010 года Гасинец Е.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.08.2006 года по 31.12.2006 года Гасинец А.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года Гасинец А.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года Гасинец А.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рубля.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года Гасинец А.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2010 года по 12.03.2010 года Гасинец А.С. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.08.2006 года по 31.12.2006 года Гасинец Л.В. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года Гасинец Л.В. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2008 года по 31.12.2008 года Гасинец Л.В. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рубля.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2009 года по 31.12.2009 года Гасинец Л.В. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Выписками из лицевого счета подтверждается, что в период с 01.01.2010 года по 09.08.2010 года Гасинец Л.В. оплата за коммунальные услуги в квартире по адресу: ... рассчитана в размере ... рублей.
Постановлениями об окончании исполнительного производства от 16.08.2010 года подтверждается, что Гасинец Е.С., Гасинец А.С. в полном размере оплатили задолженность по коммунальным услугам в размере по ... рубля, взысканную на основании судебного приказа, выданного мировым судьей судебного участка № 45 по ЦО г. Братска.
Чеками ордерами, чеками оплаты наличными подтверждается, что Гасинец Л.В. оплачивала ООО «Жилтрест-1» коммунальные услуги: 04.08.2009 года в размере ... рублей; 24.08.2009 года в размере ... рублей; 02.11.2009 года - ... рублей; 23.11.2009 года - ... рублей; 03.12.2009 года - ... рублей; 11.01.2010 года - ... рублей; 06.04.2010 года - ... рублей; 04.08.2010 года - ... рублей; 20.09.2010 года - ... рублей; 28.10.2010 года ... рублей; 12.11.2010 года ... рубля.
Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что действительно квартира, расположенная по адресу: ... находится в общей долевой собственности Гасинец Л.В. и Гасинец А.С. на основании договора купли-продажи от 02.10.2003 года: Гасинец Л.В. принадлежит 1/3 доля в праве собственности, Гасинец А.С. - 2/3 доли в праве собственности. Кроме того, в указанной квартире в период с 09.02.2004 года по 09.08.2010 года был зарегистрирован Гасинец Е.С. в качестве члена семьи собственника.
Также суд установил, что владелец квартиры Гасинец А.С. в указанном жилом помещении не проживает, снята с регистрационного учета по данному адресу 12.03.2010 года, владелец квартиры Гасинец Л.В. также состояла на регистрационном учете в данном жилом в периоды с 03.12.2003 года по 09.08.2010 года.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по ул. ... принято решение о выборе управляющей компанией ООО «Жилтрест-1». После чего Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска поручил ООО «Жилтрест-1» за плату выполнение работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, что подтверждается заключенным между указанными юридическими лицами договором управления многоквартирным домом от 01.02.2008 года. Во исполнение указанного договора ООО «Жилтрест-1» 25.05.2009 года заключает с Гасинец Л.В. и Гасинец А.С. договор управления многоквартирным домом, согласно которому последние обязались в установленные сроки и в полном объеме вносить управляющей компании плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно общей площади помещения, а также плату за коммунальные услуги согласно утвержденных тарифов, в том числе и лиц, проживающих в принадлежащем им помещении.
Как следует из существа искового заявления в адрес Гасинец Л.В. от ООО «Жилтрест-1» регулярно приходят требования о погашении задолженности по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, которая образовалась до 25.05.2009 года, то есть до заключения с ней договора на управление многоквартирным домом. При этом суд не может согласиться с доводами истца Гасинец Л.В. и ответчика Гасинец Е.В. о том, что обязанность по оплате задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшей до 25.05.2009 года, у них отсутствует.
Так, из материалов дела усматривается, что ранее плату за жилое помещение и коммунальные услуги оплачивалась в МП «Служба единого заказчика по ЖКХ», которое договором уступки прав № 50 от 02.07.2007 год передала право требования дебиторской задолженности населения по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «Жилищная эксплуатационно-ремонтная организация», в том числе и дебиторскую задолженность имеющуюся по квартире, расположенной по адресу: ..., в размере ... рублей, что подтверждается реестром дебиторской задолженности, который является приложением к указанному договору цессии. В дальнейшем договором об уступке прав требования от 01.03.2008 года ООО «Жилищная эксплуатационно-ремонтная организация» уступило ООО «Жилтрест-1» право требования причитающейся ему дебиторской задолженности населения, которая возникла у населения перед ООО «Жилищная эксплуатационно-ремонтная организация» за предоставление последним жилищно-коммунальных услуг, в том числе и по договору уступки прав № 50 от 02.07.2007 года. Согласно реестру дебиторской задолженности по оплате за ЖКУ по состоянию на 01.03.2008 года, который является приложением к договору от 01.03.2008 года, следует, что на указанный период времени имеется задолженность по оплате ЖКУ в квартире, расположенной по адресу: ... в размере ... рублей.
Таким образом, у суда не имеется оснований для освобождения Гасинец Л.В., Гасинец А.С. и Гасинец Е.С. от обязанности оплатить ООО «Жилтрест-1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшие до 25.05.2009 года, поскольку право требования данной задолженности было передано на основании договоров цессии, форма и содержание которых соответствуют действующему гражданскому законодательству и не противоречат ему. Так, переход прав требования был совершен в простой письменной форме, при этом право первоначального кредитора ООО «Жилищная эксплуатационно-ремонтная организация» перешло к новому кредитору ООО «Жилтрест-1» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, то есть размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составлял ... рублей.
Как следует из встречного искового заявления ООО «Жилтрест-1» у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., и коммунальных услуг всего в размере ... рублей.
Так, из расчета суммы задолженности основанного на выписках из лицевого счета и чеков ордеров, а также вышеуказанных доказательств суд установил, что ответчики Гасинец Л.В., Гасинец А.С. и Гасинец Е.С. имели задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам до 25.05.2009 года, после указанной даты ответчики с августа 2009 года стали оплачивать коммунальные услуги, однако денежные суммы вносились не регулярно и не в полном объеме вносили плату за указанные услуги, в связи с чем с учетом списанной задолженности в размере ... рублей сумма долга составила ... рублей, которые представитель истца по встречному иску просит взыскать с каждого ответчика с учетом периода проживания в указанной квартире и положений ст.ст. 155 и 31 ЖК РФ. Так, суд установил, что Гасинец Е.С. за период с 01.08.2006 года по 09.08.2010 года имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рубль, Гасинец Л.В. за период с 01.08.2006 год по 09.08.2010 года ... рубль плюс оплата за 1/3 долю - ... рубля, а всего ... рубля и Гасинец А.С. за период с 01.08.2006 года по 12.03.2010 года - ... рублей плюс оплата за 2/3 доли ... рублей, а всего ... рублей. При этом ответчиками оспаривался период, образовавшейся задолженности, сама сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам ответчиками не оспаривалась.
А поскольку суд установил, что Гасинец Л.В. и Гасинец А.С. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а Гасинец Е.С. является членом семьи собственников, суд считает возможным в силу ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ взыскать в пользу ООО «Жилтрест-1» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с Гасинец Е.С. за период проживания с 01.08.2006 года по 09.08.2010 года в размере ... рубль, с Гасинец Л.В. за период с 01.08.2006 год по 09.08.2010 года в размере ... рубля и с Гасинец А.С. за период с 01.08.2006 года по 12.03.2010 года - ... рублей в размере ... рублей.
При этом суд не может согласиться с доводами Гасинец Е.С. о том, что ООО «Жилтрест-1» пропущен 3-хгодичный срок исковой давности для предъявления встречного иска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке и доказательством тому служит факт обращения ООО «Жилищная эксплуатационно-ремонтная организация» в августе 2008 года с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности, который определением мирового судьи судебного участка № 41 по ЦО г. Братска от 20 апреля 2009г. было отменено. При данных обстоятельствах у суда не имеется оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности.
В части исковых требований Гасинец Л.В. о возложении обязанности на ООО «БКС» выдать надлежаще заверенную и соответствующую форме утвержденной Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. N 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" поквартирную карточку на жилое помещение, расположенной по адресу: ..., суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6 Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 (ред. от 23.12.2009) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" должностными лицами, ответственными за регистрацию, осуществляющими первичный прием от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, подготовку и передачу в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, являются: должностные лица, осуществляющие в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации, жилищного фонда субъектов Российской Федерации, муниципального жилищного фонда.
В соответствии с п. 58 указанного Приказа карточки регистрации по форме N 9 (приложение N 9 к Регламенту) и поквартирные карточки по форме N 10 (приложение N 10 к Регламенту) оформляются при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального, частного жилищного фонда, в том числе жилищно-строительных и жилищных кооперативов, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, других учреждений социального назначения, акционерных обществ и коммерческих организаций, других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, и хранятся у должностных лиц, ответственных за регистрацию.
Из договора № 68 от 12.01.2010 года, договора поучения № 80 от 12.01.2010 года заключенными между ООО «Жилтрест-1» и ООО «БКС», следует, что ООО «БКС» переданы функции по хранению, ведению и выдачи поквартирных карточек.
Суд установил, что Гасинец Л.В. обратилась в ООО «БКС» с заявлением о выдаче ей поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: ..., сособственником которой она является. Поквартирная карточка 09.08.2010 года была ей выдана на руки и заверена подписью паспортиста. Вместе с тем из искового заявления следует, что истице было разъяснено, что указанную поквартирную карточку необходимо заверить у бухгалтера и начальника СРН-3 ООО «БКС», однако она к указанным лицам не обратилась. Таким образом, суд приходит к выводу, что права истицы со стороны ООО «БКС» нарушены не были, ей был предоставлен запрашиваемый ею документ в установленной форме, при этом отсутствие в поквартирной карточке необходимых подписи бухгалтера, начальника СРН-3 ООО «БКС» и печати по вине самой истицы. В связи с чем суд не находит оснований для возложения на ООО «БКС» обязанности выдать надлежаще заверенную и соответствующую форме утвержденной Приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. N 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" поквартирную карточку на жилое помещение, расположенной по адресу: ...
При этом суд критически относится к доводам истицы Гасинец Л.В. по первоначальному иску о том, что в поквартирной карточке не должно быть подписей паспортиста, бухгалтера и начальника СРН-3 ООО «БКС», также не должно содержаться информации о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам. Так, в действительно в силу Приказа ФМС РФ от 20.09.2007 N 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" обязанность по выдаче поквартирных карточек возложена на должностных лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда. Как установлено выше управляющей компанией, на которую возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, в том числе и дома ... по ул. ..., является ООО «Жилтрест-1», который в свою очередь передал полномочия по выдаче поквартирных карточек ООО «БКС» на основании договора № 68 от 12.01.2010 года и договора поучения № 80 от 12.01.2010 года. В связи с чем подписи в поквартирных карточек должностных лиц ООО «БКС» является обязательным условием. Кроме того, вышеуказанный приказ ФМС РФ от 20.09.2007 года № 208 не содержит прямого запрета на внесение в поквартирные карточки дополнительной информации.
Поскольку суд не усмотрел нарушения прав истицы Гасинец Л.В. и отказал в удовлетворении ее основных исковых требований, то оснований для удовлетворения факультативных требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов не имеется.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Гасинец Л.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный трест № 1», Обществу с ограниченной ответственностью «Братские коммунальные системы» о признании обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг возникшими с 25.05.2009 года, признании требования об оплате задолженности по оплате коммунальных услуг незаконным, возложении обязанности выдать поквартирную карточку и взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.
Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест № 1» удовлетворить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест № 1» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг с Гасинец Е.С. за период проживания с 01.08.2006 года по 09.08.2010 года в размере ... рубль.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест № 1» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с Гасинец Л.В. за период с 01.08.2006 год по 09.08.2010 года в размере ... рубля
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный трест № 1» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам с Гасинец А.С. за период с 01.08.2006 года по 12.03.2010 года в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти со дня принятия решения судом в окончательной форме - 22 марта 2011 года.
Судья: О.В. Орлова
Решение вступило в законную силу 04.04.2011 года