З АОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года город Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В.,
при секретаре ЦуленковойЕ. А.,
с участием:
истца Нелюбиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/2011 по исковому заявлению Нелюбиной Т.И. к Подкорытовой Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истец Нелюбина Т. И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Подкорытовой Е. А., в котором просит признать Подкорытову Е. А. утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., квартира ..., в связи с выездом в другое место жительства, снять Подкорытову Е. А. с регистрационного учета по адресу: ...
В обоснование заявленных требований истец Нелюбина Т. И. указала на то, что проживает в квартире по адресу: ..., квартира ... по договору социального найма жилого помещения. С 1992 года на регистрационном учете в квартире состоит Подкорытова Е. А., которая в квартире проживала до 2002 года, после чего выехала и в квартире не проживает, плату за квартиру и коммунальные услуги не вносит.
В судебном заседании истец Нелюбина Т. И. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в квартиру по адресу: ... вселилась на основании договора коммерческого найма в 2008 году совместно со своими членами семьи: мужем ВВВ, дочерью ООО, сыном ААА как работник ООО «Жилкомсервис». 14.01.2011 с нею заключен договор социального найма жилого помещения № 2 и она является нанимателем жилого помещения по адресу: .... С 22.01.1922 на регистрационном учете состоит Подкорытова Е. А., которая при ее вселении в 2008 году в квартире не проживала, в квартире проживали временные жильцы. Подкорытову Е. А. в квартире по адресу: ... никогда не видела, ее вещей в квартире не имеется, со слов временных жильцов стало известно о том, что ответчик выехала из квартиры в 2002 году, об ее месте нахождения ничего неизвестно, обратно в квартиру она не вселялась. В родственных отношениях с ответчиком она не состоит, членом ее семьи не является и не являлась, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, имелся долг по квартплате и коммунальным услугам, все расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей несет она со своими членами семьи. Считает, что в спорном жилье ответчик не нуждается, она ей и ее члены семьи не препятствовали в проживании в квартире, замки и двери в квартире не меняли, не проживание ответчика в квартире не является временным либо вынужденным, ответчик обязанности по договору социального найма по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не выполняет, то есть ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, а она, являясь нанимателем жилого помещения, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика, а также регистрация ответчика в квартире препятствует ей в осуществлении права пользования квартирой, так как без согласия ответчика вселить в квартиру других лиц и заключить договор приватизации указанной квартиры не представляется возможным. Просит суд признать Подкорытову Е. А. утратившей право на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в связи с выездом в другое место жительства, снять Подкорытову Е. А. с регистрационного учета по адресу: ...
Ответчик Подкорытова Е. А. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки не сообщила, истец согласна на рассмотрение дела в заочном производстве, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, о чем судом вынесено определение.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска Чернышева Т. В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представила. В представленном ранее ходатайстве указала на то, что просит дело рассмотреть без участия представителя комитета по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска.
Представитель третьего лица отдела УФМС по Иркутской области в г. Братске и Братском районе в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил, просил рассмотреть исковое заявление Нелюбиной Т.П. в отсутствие представителя отдела УФМС России по Иркутской области в городе Братске и Братском районе.
Изучив исковое заявление, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем
Из части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и ( или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев; использования жилого помещения не по назначению.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно статье 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Как следует из договора социального найма жилого помещения № 2 от 14.01.2011 Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию потребительского рынка администрации города Братска /наймодатель/ и Нелюбина Т. И. /наниматель/ на основании решения о предоставлении жилого помещения постановление по исключению из коммерческого фонда № 2679 от 17.12.2010 (при вселении до 01.03.2005) заключили договор, по которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат в отдельной квартире по адресу: ... для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.
Договор распространяется на отношения возникшие с момента заключения.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ВВВ - муж, ..., ООО - дочь, ..., ААА - сын, ..., Подкорытова Е.А. - старый жилец, ...
Наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями;использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение я коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Наниматель вправе: вселять в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и наймодателя не требуется.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
При выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно поквартирной карточке СРН 1 ООО «БКС» от 20.01.2011 Нелюбина Т. И. является нанимателем жилого помещения по адресу: ..., в квартире зарегистрирована старый жилец Подкорытова Е. А. с 22.01.1992, в квартире зарегистрированы муж ВВВ, дочь ООО наниматель Нелюбина Т. И., сын ААА с 05.05.2008 по 18.04.2009, с 19.06.2009 по 10.06.2012. Долг на 01.01.2011- ... руб.
Согласно копии свидетельства № 990 о регистрации по месту пребывания Нелюбина Т. И. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ... на срок с 19.06.2009 по 10.06.2012.
Согласно акту проверки факта не проживания Подкорытовой Е. А. по адресу: ... от 25.01.2011, составленного сотрудниками жилищной организации, проведена проверка факта проживания в кв. ... д. ... по ул. ... г. ... Подкорытовой Е. А., в ходе которой установлено, что в квартире зарегистрированы Подкорытова Е. А., Нелюбина Т. И., ВВВ, ООО, ААА, а Подкорытова Е. А. в квартире зарегистрирована и не проживает с 2002 года, что также подтверждается подписями соседей.
Согласно сообщению Управления Пенсионного фонда РФ (государственному учреждению) в г.Братске и Братском районе Иркутской области от 09.03.2011 Подкорытова Е.А., ... года рождения, зарегистрирована в базе данных индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования, получателем пенсии не является.
Как следует из сообщения МУЗ «Городская больница № 1 г.Братска» от 09.03.2011 Подкорытова Е.А., ... года рождения, в период с 01.01.2002г. по настоящее время на стационарном, амбулаторном лечении в МУЗ «Городская больница № 1» не находилась, за медицинской помощью не обращалась.
Согласно извещению об отсутствии записи акта о смерти от 09.03.2011 запись акта о смерти Подкорытовой Е. А. в архиве отдела по г.Братску /Центральный район/ управления службы ЗАГС Иркутской области отсутствует, проверка произведена за временный период с 01.01.2000 по 09.03.2011. Архивный фонд сохранен полностью.
Согласно сообщению отдела УФМС по Иркутской области в г.Братске и Братском районе от 02.03.2011 по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Подкорытова Е.А., ... г.р. зарегистрирована с 22.01.1992 г. по месту жительства по адресу: ...
Как установлено судом, Нелюбина Т. И. на основании договора социального найма жилого помещения № 2 от 14.01.2011 является нанимателем квартиры по адресу: ..., в которой состоит на регистрационном учете и проживает в ней. Также в квартире проживают в качестве членов семьи Нелюбиной Т. И. - муж ВВВ, дочь ООО наниматель Нелюбина Т. И., сын ААА.
С 22.01.1992 на регистрационном учете в спорной квартире состоит Подкорытова Е. А., которая в спорной квартире не проживает с 2002 года, совместно с истцом в ней не проживала. Истец, являясь нанимателем спорного жилого помещения, вынуждена нести дополнительные расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей за ответчика.
Из пояснений истца, которые в силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает в качестве доказательств по делу, поскольку они никем опровергнуты не были, письменных материалов дела, суд находит установленным, что ответчик добровольно выехала из квартиры по адресу: ..., забрав свои вещи, после чего вселиться в спорную квартиру не пыталась, вопроса о своем вселении в квартиру не ставила, квартирой не интересуется с момента выезда из нее, совместно с истцом в квартире ответчик не проживает, общего хозяйства не ведет, в родственных отношениях истец с ответчиком не состоит. Ответчик расходы по содержанию квартиры и коммунальные услуги не оплачивает, соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось. Истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика. Поскольку ответчик с 2002 года не проживает в спорной квартире, вселяться не пытался, суд приходит к выводу, что ответчик не нуждается в данной квартире и у нее имеется иное место жительства.
На основании представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что, на момент заключения с истцом договора социального найма жилого помещения № 2 от 14.01.2011 ответчик в спорной квартире не проживала и не проживает по настоящее время, сведений об оспаривании договора ответчиком суду представлено не было, как и не было представлено суду сведений о наличии спора о праве пользования ответчиком квартирой; в 2002 году ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения, тем самым выразив свое отношение к пользованию квартирой. Истец препятствий ответчику в пользовании квартирой не создавала. Доказательств о невозможности вселения Подкорытовой Е. А. в спорную квартиру и о наличии попыток ответчика по вселению в спорную квартиру ответчик суду не сообщила и доказательств этому суду не представила, членом семьи нанимателя -истца ответчик не является, соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами заключено не было. Следовательно, Подкорытова Е. А. в силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации не является участником договора социального найма, заключенного с нанимателем Нелюбиной Т. И., поэтому на нее не распространяется равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи, то есть выполнение существенных условий договора социального найма жилого помещения. Доказательств фактического выполнения условий договора социального найма ответчиком суду представлено не было.
Отсутствие же у ответчика в месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. Судом было установлено отсутствие волеизъявление Подкорытовой Е. А. на реализацию своего права по выполнению обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, в том числе по вселению и проживанию в квартире, оплаты расходов по содержанию квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Нелюбиной Т. И. обоснованы и Подкорытову Е. А. следует признать утратившей права пользования спорным жилым помещением.
Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует в осуществлении истцом права пользования квартирой.
Поскольку право пользования жилым помещением ответчиком утрачено, суд считает необходимым снять ответчика с регистрационного учета, устранив тем самым препятствия нанимателю в осуществлении права пользования квартирой.
Ответчик Подкорытова Е. А. уклонилась от явки в судебное заседание и не представила доказательства, опровергающие доводы и доказательства истца.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нелюбиной Т.И. удовлетворить.
Признать Подкорытову Е.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снять Подкорытову Е.А. с регистрационного учета по адресу: ...
Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда в окончательной форме, с которым лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться 21.03.2011 в 16:00.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О. В. Вершинина
Заочное решение вступило в законную силу 18.04.2011.