н/имущество передача

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2012 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре Я.И. Храмовских,

с участием представителя истца по доверенности Токаревой Е.А., представителя ответчика по доверенности Яременко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1994/2012 по исковому заявлению Щербатых Е.И. к Закрытому акционерному обществу «Оберон оборудование» об обязании передать недвижимое имущество по обязательству,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Щербатых Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Оберон оборудование» об обязании ответчика передать истцу недвижимое имущество: нежилое здание - склад промышленных и продовольственных товаров с административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 7 665,6 кв.м, инв. № 13046, лит. А, кадастровый номер: 38:34:022301:244:22, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 01 00; долю в размере 80/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения оптовой базы, общая площадь 20 239 кв.м, кадастровый номер: 38:34:022301:244, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 00 00.

В обоснование исковых требований Щербатых Е.И. указала, что 11.04.2012 между ЗАО «Оберон оборудование» (продавец) и Щербатых Е.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 б/н, согласно п. 1.1. которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание - склад промышленных и продовольственных товаров с административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь 7 665,6 кв.м., инв. №: 13046, лит. А, кадастровый (или условный) номер: 38:34:022301:244:22, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 01 00; долю в размере 80/100 (восемьдесят сотых) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения оптовой базы, общая площадь 20 239 кв.м.. кадастровый (или условный) номер: 38:34:022301: 244, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 00 00.

На момент заключения данного договора собственником вышеназванных объектов недвижимости являлось ЗАО «Оберон оборудование».

Согласно п.3.1. данного договора продавец обязан был: в день подписания договора купли-продажи от 11.04.2012 передать покупателю по передаточному акту указанные в п.1.1. договора купли-продажи от 11.04.2012 объекты;

совершить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода на покупателя права собственности на объекты, указанные в п. 1.1. договора купли-продажи от 11.04.2012, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в течение 3 дней с момента подписания договора;

передать покупателю всю документацию на объекты, указанные в п. 1.1. договора купли-продажи от 11.04.2012, необходимую для использования объектов в соответствии с их назначением не позднее 2 дней с момента подписания договора, в том числе: подлинные свидетельства о государственной регистрации права на объекты; подлинный технический паспорт на объект; подлинный кадастровый паспорт на объект.

Со стороны ЗАО «Оберон оборудование» ей были переданы лишь документы, относящиеся к объектам недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи документов от 11.04.2012, подписанным между ЗАО «Оберон оборудование» и ею.

Вместе с тем, до настоящего времени ЗАО «Оберон оборудование» полностью своих обязательств не выполнило, объекты недвижимости, указанные в п. 1.1. договора купли-продажи от 11.04.2012 ей не переданы.

В связи с чем, 16.04.2012 она направила ЗАО «Оберон оборудование» претензию о необходимости исполнения договорных обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 по передаче ей по передаточному акту указанных в п. 1.1. договора купли-продажи от 11.04.2012 объектов недвижимости в течение 1 дня с момента получения настоящей претензии.

В ответ на ее претензию ЗАО «Оберон оборудование» в письме от 17.04.2012 указало, что не может передать объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от 11.04.2012 по акту приема-передачи, поскольку в настоящее время ЗАО «Оберон оборудование» принято решение об увеличении покупной стоимости объектов недвижимого имущества на *** рублей, в связи с чем, просит ее заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.04.2012 в части увеличения покупной цены объектов недвижимости.

Со своей стороны она не намерена заключать дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.04.2012 в части увеличения покупной цены объектов недвижимости и считает, что объекты недвижимости должны быть переданы ей по договору купли-продажи от 11.04.2012 на условиях, ранее согласованных обеими сторонами при заключении данного договора.

Договор купли-продажи от 11.04.2012 полностью соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе содержит все существенные условия (является заключенным), с обеих сторон подписан уполномоченными на то лицами, соответственно, должен быть исполнен в порядке и на условиях, предусмотренных в таком договоре.

Кроме того, до настоящего времени объекты недвижимого имущества находятся во владении ЗАО «Оберон оборудование», т.е. ЗАО «Оберон оборудование» свои обязательства по передаче ей недвижимого имущества, обусловленные подписанным обеими сторонами договором купли-продажи от 11.04.2012. не исполнило.

Таким образом, у ЗАО «Оберон оборудование» имеется неисполненное обязательство перед ней по передаче объектов недвижимости, вытекающее из договора купли-продажи от 11.04.2012.

Истец Щербатых Е.И. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Щербатых Е.И. - Токарева Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что стоимость недвижимого имущества по договору купли-продажи от 11.04.2012 составляет *** рублей. Данную сумму в соответствии с п. 2.1 договора Щербатых Е.И. должна оплатить в течение одного месяца с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области перехода права собственности на объекты, указанные в п. 1.1. договора на покупателя. До настоящего времени истец данную денежную сумму не оплатила.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Оберон оборудование» - Яременко А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что 11.04.2012 между ЗАО «Обсрон оборудование» (продавец) и Щербатых Е.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 б/н, согласно п.1.1. которого продавец принял на себя обязательство передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества, а именно:

- нежилое здание - склад промышленных и продовольственных товаров с
административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое, 2- этажный, общая площадь
7 665,6 кв.м., инв. №: 13046, лит. А, кадастровый (или условный) номер:
38:34:022301:244:22, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 01 00;

- долю в размере 80/100 (восемьдесят сотых) в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения оптовой базы, общая площадь 20 239 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 38:34:022301: 244, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, И 21 20 00 00.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи от 11.04.2012 ЗАО «Оберон оборудование» передало Щербатых Е.И. документы, относящиеся к объектам недвижимости, что подтверждается актом приема-передачи документов от 11.04.2012, подписанным между ЗАО «Оберон оборудование» и Щербатых Е.И.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 11.04.2012 цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за указанные в п. 1.1. договора объекты, составляет *** рублей.

Согласно п. 2.2. договора купли-продажи от 11.04.2012 денежная сумма, указанная п. 2.1 договора, оплачивается покупателем в течение 1 месяца с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области перехода права собственности на объекты, указанные в п. 1.1 договора на покупателя.

ЗАО «Оберон оборудование», ознакомившись с претензией Щербатых Е.И. от 16.04.2012, направило Щербатых Е.И. 17.04.2012 ответ, в котором сообщило, что не сможет передать Щербатых Е.И. недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 11.04.2012 по акту приема-передачи, поскольку в настоящее время ЗАО «Оберон оборудование» принято решение об увеличении покупной стоимости объектов недвижимого имущества (нежилого здания и доли в размере 80/100 в праве общей долевой собственности), являющихся предметом договора купли-продажи от 11.04.2012, на *** рублей.

В связи с этим, ЗАО «Оберон оборудование» предложило Щербатых П.И. заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.04.2012 в части увеличения покупной цены нежилого здания и доли, являющихся предметом договора купли-продажи от 11.04.2012, на *** рублей.

При подписании дополнительного соглашения ЗАО «Оберон оборудование» обязалось незамедлительно передать Щербатых Е.И. недвижимое имущество по передаточному акту.

Таким образом, с одной стороны договор купли-продажи от 11.04.2012 подписан обеими сторонами, вступил в законную силу, является заключенным и действительным, но с другой стороны - регистрация перехода права собственности на Щербатых Е.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не совершена, оплата Щербатых Е.И. за объекты недвижимости ЗАО «Оберон оборудование» не произведена, следовательно, ЗАО «Оберон оборудование» имеет возможность увеличить покупную стоимость объектов недвижимости, являющихся предметом договора купли-продажи от 11.04.2012 на *** рублей.

Таким образом, ЗАО «Оберон оборудование» полагает, что требования Щербатых Е.И. о передачи ей объектов недвижимости не подлежат удовлетворению, так как на данный момент между сторонами договора в определенной форме не достигнуто соглашение по цене сделки.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.03.2012 г. № 38 АД 621612, № 38 АД 621613, ЗАО «Оберон оборудование» является собственником недвижимого имущества:

- нежилого здания - склада промышленных и продовольственных товаров с административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 7 665,6 кв.м, инв. № 13046, лит. А, кадастровый номер: 38:34:022301:244:22, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 01 00;

- доли в размере 80/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения оптовой базы, общая площадь 20 239 кв.м, кадастровый номер: 38:34:022301:244, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 00 00.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г. усматривается, что 11.04.2012 г. между ЗАО «Оберон оборудование» (продавец) и Щербатых Е.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности:

- нежилое здание - склад промышленных и продовольственных товаров с административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 7 665,6 кв.м, инв. № 13046, лит. А, кадастровый номер: 38:34:022301:244:22, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 01 00;

- доля в размере 80/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения оптовой базы, общая площадь 20 239 кв.м, кадастровый номер: 38:34:022301:244, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 00 00.

Пунктом 2.1. договора, определена цена, подлежащая уплате покупателем продавцу за указанные в п. 1.1 договора объекты и составляет *** рублей.

Из п. 2.2 договора следует, что сумма, указанная в п. 2.1 договора, оплачивается покупателем в течение одного месяца с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области перехода права собственности на объекты, указанные в п. 1.1. договора на покупателя.

Пунктом 3.1 договора, предусмотрены обязанности продавца:

- в день подписания договора купли-продажи от 11.04.2012 передать покупателю по передаточному акту указанные в п.1.1. договора объекты. Передаточный акт является неотъемлемой частью договора;

- совершить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода на покупателя права собственности на объекты, указанные в п. 1.1. договора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в течение 3 дней с момента подписания договора;

- с момента подписания договора не отчуждать, дополнительно не обременять правами третьих лиц, не производить какое-либо ухудшение объектов;

- передать покупателю всю документацию на объекты, указанные в п. 1.1. договора, необходимую для использования объектов в соответствии с их назначением не позднее 2 дней с момента подписания договора, в том числе: подлинные свидетельства о государственной регистрации права на объекты; подлинный технический паспорт на объект; подлинный кадастровый паспорт на объект.

В соответствии с п. 3.2 покупатель обязан:

- в соответствии с условиями настоящего договора принять объекты, указанные в п. 1.1 договора, по передаточному акту;

- оплатить стоимость объектов, указанных в п. 1.1 договора, в сроки, установленные в п. 2.2 договора.

Согласно п. 4.1 договора, право собственности на объекты, указанные в п. 1.1 договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Актом от 11.04.2012 г. приема-передачи документов к договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г. заключенным между ЗАО «Оберон оборудование» (продавец) и Щербатых Е.И. (покупатель), подтверждается, что согласно абз. 4 п. 3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г. продавец передал, а покупатель принял следующие подлинные документы: свидетельства о государственной регистрации права на объекты; технический паспорт на объект; кадастровый паспорт на объект. Названные документы переданы продавцом и получены покупателем в полном объеме.

Из претензии Щербатых Е.И. от 16.04.2012 г. усматривается, что Щербатых Е.И. направила претензию ЗАО «Оберон оборудование», в которой просит исполнить договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г., передать ей недвижимое имущество по акту приема-передачи в течение 1 дня в момента получения настоящей претензии, а также совершить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г.

17.04.2012 г. ЗАО «Оберон оборудование» направило Щербатых Е.И. ответ на претензию от 16.04.2012 г., в котором указало, что ЗАО «Оберон оборудование» не может передать Щербатых Е.И. недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г. по акту приема-передачи, поскольку в настоящее время ЗАО «Оберон оборудование» принято решение об увеличении покупной стоимости объектов недвижимого имущества (нежилого здания и доли в размере 80/100 в праве общей долевой собственности), являющихся предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г., на *** рублей. В связи с этим просят Щербатых Е.И. рассмотреть вопрос о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 11.04.2012 г. в части увеличения покупной цены нежилого здания и доли. После подписания дополнительного соглашения ЗАО «Оберон оборудование» обязалось передать объекты Щербатых Е.И. по передаточному акту.

18.04.2012 г. Щербатых Е.И. сообщила в адрес ЗАО «Оберон оборудование», что предложение о заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г. расценивает как односторонний отказ ЗАО «Оберон оборудование» от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г., что в силу норм Гражданского кодекса РФ недопустимо.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд находит достоверно установленным, что собственником недвижимого имущества: нежилого здания - склад промышленных и продовольственных товаров с административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 7 665,6 кв.м, инв. № 13046, лит. А, кадастровый номер: 38:34:022301:244:22, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 01 00; доли в размере 80/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения оптовой базы, общая площадь 20 239 кв.м, кадастровый номер: 38:34:022301:244, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 00 00 является ЗАО «Оберон Оборудование», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.03.2012 г. и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

11.04.2012 г. ЗАО «Оберон оборудование» (продавец) и Щербатых Е.И. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ЗАО «Оберон оборудование» обязалось передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить принадлежащие продавцу на праве собственности объекты недвижимости, на следующих условиях: в день подписания договора купли-продажи от 11.04.2012 продавец передает покупателю по передаточному акту указанные в п.1.1. договора объекты, а также совершает все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода на покупателя права собственности на объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в течение 3 дней с момента подписания договора.

Покупатель в свою очередь в соответствии с условиями договора обязался принять объекты, указанные в п. 1.1 договора, по передаточному акту и оплатить стоимость объектов, указанных в п. 1.1 договора, в сроки, установленные в п. 2.2 договора, согласно которому сумма, указанная в п. 2.1 договора, оплачивается покупателем в течение одного месяца с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области перехода права собственности на объекты, указанные в п. 1.1. договора на покупателя.

Сумму стоимости объектов стороны определили в *** рублей.

Таким образом, суд считает, что сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г. определены все его существенные условия, в том числе предмет купли-продажи и его стоимость. Данный договор никем из сторон не оспаривается, доказательств изменения или расторжения договора, суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что во исполнение абз. 4 п. 3.1 договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.20121 г., ЗАО «Оберон оборудование» передало Щербатых Е.И. подлинники документов на объекты: свидетельства о государственной регистрации права, технический паспорт и кадастровый паспорт. Указанные подлинники документов в настоящее время находятся у истца.

Однако, ЗАО «Оберон оборудование» не исполнило обязательство по договору о передаче Щербатых Е.И. по передаточному акту, объектов являющихся предметом договора, предложив в ответ на претензию истца, заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 11.04.2012 г. об увеличении стоимости объектов недвижимого имущества на *** рублей. С данным предложением Щербатых Е.И. не согласилась.

В соответствии со ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 г. не содержит условий о возможности изменения цены, в частности увеличение либо уменьшение стоимости объектов недвижимости.

Таким образом, анализ условий заключенного между сторонами договора свидетельствует о том, что договор позволяет определить все существенные условия договора купли-продажи, основания считать договор незаключенным отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Из пояснений представителей сторон, судом установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество от ЗАО «Оберон оборудование» к Щербатых Е.И. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 года до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку у сторон возникли разногласия по поводу стоимости предмета договора. Истец заключить дополнительное соглашение об увеличении стоимости оборудования отказалась, поэтому спорное имущество до настоящего времени находится во владении и пользовании у ответчика и истцу по передаточному акту не передано.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). При этом, в данном случае у покупателя возникает обязанность оплатить стоимость недвижимого имущества, определенного договором купли-продажи.

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества (абзац 7 статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности.

Вместе с тем, истец определенную договором купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2012 года стоимость недвижимого имущества в сумме *** руб. не оплатила. Следовательно, суд считает, что у Щербатых Е.И. не возникло право для предъявления требования о передаче ей спорного имущества, поскольку ее право на данное имущество ни чем не подтверждается, доказательств оплаты истцом стоимости спорного имущества и государственной регистрации перехода права собственности, представлено не было.

Сам по себе факт заключения между сторонами договора купли-продажи не может служить основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество и права требования передачи продавцом имущества покупателю.

Факта уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю, в судебном заседании не установлено. Требований о регистрации перехода права собственности Щербатых Е.И. не заявляла.

Таким образом, поскольку бесспорных доказательств принадлежности Щербатых Е.И. спорного имущества истцом суду не представлено, доказательства регистрации права собственности на данное имущество за истцом в материалах дела отсутствуют, то оснований для вывода о нарушении права Щербатых Е.И. на указанное спорное имущество не имеется.

Вместе с тем, не исполнение обязательств ответчика по передаче спорного имущества истцу, в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет возникновение у истца права отказаться от исполнения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щербатых Е. И. к Закрытому акционерному обществу «Оберон оборудование» об обязании Закрытое акционерное общество «Оберон оборудование» передать Щербатых Е. И. недвижимое имущество: нежилое здание - склад промышленных и продовольственных товаров с административно-бытовым корпусом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 7 665,6 кв.м, инв. № 13046, лит. А, кадастровый номер: 38:34:022301:244:22, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 01 00; долю в размере 80/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения оптовой базы, общая площадь 20 239 кв.м, кадастровый номер: 38:34:022301:244, адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, П 21 20 00 00 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Полякова

Вступило в законную силу 21.09.2012