РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 22 апреля 2010 года
Братский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гопина С.Н., при секретаре судебного заседания Филатовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-280/2010
по иску Блиновой Надежды Ивановны к администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Блинова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «Братский район» о признании права собственности на квартиру ...
В обосновании своих требований истец указала, что 29.12.1994 г. между совхозом ... и ею, а также ее покойным мужем – ФИО1 был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Согласно этому договору в их с супругом собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 67 кв.м., в том числе жилой – 51 кв. м., расположенная по адресу: ... Согласно п. 2 указанного договора продажная цена квартиры установлена в сумме 22600 рублей. В соответствии с п. 4 того же договора покупатель при заключении договора уплачивает стоимость квартиры.
В п. 1 договора купли-продажи отсутствует указание в какой вид собственности совместный, либо долевой передается жилое помещение. Помимо этого договор купли-продажи квартиры не имеет установленного штампа БТИ, хотя на момент заключения договора данная регистрация была обязательной. Кроме того, в указанном договоре отсутствуют подписи участников (сторон) названного контракта. Также отсутствует печать совхоза «.... Перечисленные юридические погрешности спорного договора позволяют сделать вывод о том, что такой договор не может считаться заключенным.
После заключения казанного договора купли-продажи квартиры ... ею была выплачена в полном объеме цена за квартиру, установленная п. 2 спорного договора. В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от **.**.**** г. ею была внесена цена за покупку квартиры. Таким образом, уплатив покупную цену дома, она была убеждена в законности сделки по купле-продаже квартиры и в своих правах на спорное домовладение.
Устранить недостатки данного договора и разрешить правовые коллизии, содержащиеся в нем, в настоящее время не представляется возможным, поскольку СХПК «...», являющийся стороной договора, ликвидировано вследствие банкротства.
ФИО1 умер 15.07.1995 г. По причине юридической неграмотности она своевременно не обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав. Наследственное дело не заводилось.
Их семья проживала в спорном помещении с 1992 г. по 2009 г. Она и ее покойный супруг были зарегистрированы в данной квартире с 1992 г., впоследствии там же были прописаны их дети.
В настоящее время она вместе с детьми переехала на постоянное место жительства в .... В этой связи возникла необходимость в продаже квартиры. Тогда выяснилось, что правоустанавливающий документ на квартиру не соответствует требованиям действующего законодательства.
Все это время она добросовестно и открыто владела и пользовалась квартирой, считая её своей собственностью. Она несла расходы по содержанию квартиры, осуществляла своими силами и на собственные средства её ремонт, платила налоги.
Истец Блинова Н.И. в судебное заседание не явилась, ее интересы на основании доверенности представляет Дмитриев П.А.
В судебном заседании представитель истца Дмитриев П.А. исковые требования Блиновой Н.И. поддержал по основаниям, изложенным в содержании искового заявления.
Представитель ответчика администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Председатель КУМИ МО «Братский район» Ващенко А.В. направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности МО «Братский район» и муниципальной собственностью не является, против удовлетворения заявленных требований не возражает, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Выслушав представителя истца Дмитриева П.А., исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность от **.**.**** г. совхоз ... продал в собственность, а Блинова Н.И. и ФИО1 приобрели занимаемую квартиру по ордеру, выданному Блиновой Н.И., по адресу: ... Продажная цена квартиры была усьановлена оценочной комиссией в сумме 22600 рублей. В договоре отсутствуют подписи покупателей и печать продавца.
Из представленной в судебное заседание квитанции к приходному кассовому ордеру *** следует, что Блинова Н.И. оплатила 30.12.1994 г. 22600 рублей за квартиру по ...
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц и уставу СХПК «...» СХПК «...», который является правопреемником совхоза «...», являющегося стороной по договору, ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно справке МУП «Земельная палата Братского района» арестов и запрещений на спорную квартиру не имеется.
Согласно сообщению Братского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
В техническом паспорте на квартиру в разделе «Сведения о принадлежности» указаны Блинова Н.И. и ФИО1
Согласно поквартирной карточке Блинова Н.И. зарегистрирована в данной квартире с 19.11.1982 г.
Согласно свидетельству о заключении брака II-СТ *** ФИО1 и ФИО2 заключили брак **.**.**** г., после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО1, жене – Блинова.
Согласно свидетельству о смерти I-СТ *** ФИО1 умер 15.07.1995 г.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, учитывая, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество, права не зарегистрированы, ФИО1 умер, не зарегистрировав их, в договоре купли-продажи квартиры отсутствует его подпись, суд приходит к выводу о том, что сделка с ним не была заключена. Суд признает, что договор купли-продажи квартиры был заключен с истцом, так как договор исполнен, о чем свидетельствует оплата истцом её стоимости. Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, суд признает право собственности на квартиру только за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Блиновой Надеждой Ивановной право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья: