РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Братск 03 сентября 2010 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
Председательствующего судьи Паршиной Т.А.
при секретаре Бурда Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2010г. по иску Орловой Галины Николаевны к Орловой Татьяне Геннадьевне о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Орлова Г.Н. обратилась в суд с иском к Орловой Т.Г. о признании права собственности на нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... В обоснование иска указала, что 13 ноября 1997г. на основании договора купли – продажи от 13.11.1997г., зарегистрированного за № *** у нотариуса ФИО1, она купила нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... у ФИО4, которая впоследствии сменила фамилию на Орлову. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы о признании права собственности на данный магазин, ей было отказано на том основании, что договор не был зарегистрирован в органах БТИ. Нежилое помещение зарегистрировано в Налоговой инспекции. Все налоги по данному помещению она оплачивала в течение 12 лет 7 месяцев. Также она оплачивала коммунальные и иные платежи, производила ремонт и содержание нежилого помещения. В настоящее время установить право собственности возможно только в судебном порядке.
В судебном заседании истец Орлова Г.Н. исковые требования поддержала и суду пояснила, что по договору от 13.11.1997г. она приобрела у ФИО4 (Орловой) Т.Г. нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... за 25 000 000 руб. Договор был оформлен в Нотариальной конторе ФИО1 и зарегистрирован в реестре за № ***. Также договор был зарегистрирован в Государственной налоговой инспекции 12.01.1998г. В органах БТИ она договор не регистрировала. С момента оформления договора она пользуется нежилым зданием (магазином) как своей собственностью, уплачивает все налоги, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт здания, то есть полностью несет бремя содержания здания. В настоящее время оформить право собственности на нежилое здание она может только через суд.
Ответчик Орлова Т.Г. в судебное заседание не явилась, будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела, предоставила в суд заявление в котором указала, что в ноябре 1997г. она продала Орловой Г.Н. на основании договора купли – продажи нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: ..., .... Расчет по договору купли – продажи произведен своевременно и в полном объеме. Исковые требования Орловой Г.Н. о признании права собственности на нежилое помещение (магазин), находящееся по адресу: ..., ..., ..., ... признает. Дело просила рассмотреть в её отсутствие.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно договору купли – продажи строения от 13.11.1997г. ФИО4, от имени которой действует ФИО2 продала Орловой Г.Н. принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение (магазин), находящееся в ..., ..., .... Указанное нежилое помещение продается за 25 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 13.11.1997г. договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... ФИО1 и зарегистрирован в реестре за № ***. 12.01.1998г. договор зарегистрирован в Государственной налоговой инспекции.
Согласно расписке ФИО4 получила деньги в сумме 25 000 000 руб. за проданный дом по адресу: ..., ... от Орловой Г.Н.
Согласно свидетельству о заключении брака 1-СТ № *** ФИО3 14.11.1998г. заключил брак с ФИО4. После регистрации брака жене присвоена фамилия Орлова.
Согласно справки МУП «Земельная палата Братского района» по данным МУП «Земельная палата Братского района» по состоянию на 28.06.99г. на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... на территории ... прав собственности не зарегистрировано. С 28.06.99г. регистрация прав собственности производится Братским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.
Согласно уведомлению об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2010г. запрашиваемая информация о правах на объект недвижимого имущества: Нежилое здание, адрес: ..., ..., ..., ..., ... не может быть предоставлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Анализируя представленные доказательства, суд установил, что по договору купли – продажи строения от 13.11.1997г. Орлова Т.Г. продала Орловой Г.Н. нежилое здание (магазин), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа ... ФИО1 и зарегистрирован в реестре за № ***. 12.01.1998г. договор зарегистрирован в Государственной налоговой инспекции, регистрацию в органах БТИ не прошел. Орлова Г.Н. со дня передачи нежилого здания в собственность, пользовалась им как своей собственностью, несла все расходы по содержанию нежилого здания.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... за Орловой Г.Н.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., ..., ..., ..., ... за Орловой Галиной Николаевной **.**.****.р., уроженкой ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья Т.А. Паршина