РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Братск 13 июля 2010 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Паршиной Т.А.
при секретаре Бурда Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2010г. по иску Варзиной Ирины Николаевны, Варзина Андрея Николаевича к Гребенюк Евгению Сергеевичу, Гребенюк Людмиле Евгеньевне, Варзину Александру Николаевичу, Варзину Николаю Степановичу, Администрации Покоснинского сельского поселения, Муниципальному образованию «Братский район» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан недействительным и незаключенным, о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Варзина И.Н., Варзин А.Н. обратились в суд с иском к Гребенюк Е.С., Гребенюк Л.Е., Варзину А.Н., Варзину Н.С., Администрации Покоснинского сельского поселения о признании права собственности, указав в обоснование иска, что в 1989г. они с семьей, состоящей из пяти человек: отец – Варзин Николай Степанович, его сожительница – Гребенюк Людмила Евгеньевна, она – Варзина Ирина Николаевна, он – Варзин Андрей Николаевич, сын Гребенюк Людмилы Евгеньевны – Гребенюк Евгений Сергеевич, вселились согласно ордера № *** от 16.06.1989г. в 3-х комнатную квартиру № 1 в доме № 5 по ..., ..., Братского района, Иркутской области. 24 апреля 1991г. у Варзина Н.С. и его сожительницы Гребенюк Л.Е. родился сын Варзин Александр Николаевич, который также проживал с ними. 01.09.1992г. квартира была приватизирована на шестерых человек. В 2009г. они обратились в Администрацию ... сельского поселения с просьбой выдать копию договора, которая была им выдана. Также им стало известно, что имеется дубликат договора от 01.12.1992г. о передаче данной квартиры в собственность Варзина Н.С., Гребенюк Л.Е., Варзина А.Н., Гребенюк Е.С. без их участия. В 2005г. они сделали ремонт в квартире, так как ответчик Гребенюк Л.Е. выехала со своими детьми из квартиры в 2002г. и проживает по адресу: ..., Братского района, Иркутской области, ул. ..., 2 – 1, которую они ей купили. В результате ремонта спорная квартира увеличилась по площади. Они от приватизации жилого помещения не отказывались, Варзин А.Н. на тот период времени являлся несовершеннолетним. Просили признать доли равными за Варзиной И.Н., Варзиным А.Н., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С., Варзиным А.Н. и Варзиным Н.С. по 1/6 доли за каждым на жилое помещение по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1; признать за ними Варзиной И.Н., Варзиным А.Н. право собственности по 1/6 доли за каждым на спорную квартиру.
Определением суда от 09.09.2009г. в качестве соответчика по данному гражданскому делу было привлечено Муниципальное образование «Братский район».
16.10.2009г. истцы уточнили свои исковые требования и просили признать недействительным договор дарения от 18 июля 2009г. ? долей в квартире № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области Гребенюк Александру Николаевичу, Варзиным Николаем Степановичем, Гребенюк Людмилой Евгеньевной, Гребенюк Евгением Сергеевичем; применить последствия недействительной сделки – договора дарения ? доли в квартире № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области, заключенного между Варзиным А.Н. и Варзиным Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С.: прекратить право собственности Варзиным Александром Николаевичем на ? доли в квартире № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области; погасить регистрационную запись *** от 14.08.2009г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Варзина А.Н. на квартиру № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области; признать доли равными за Варзиной И.Н., Варзиным А.Н., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С., Варзиным А.Н. и Варзиным Н.С. по 1/6 доли за каждым в спорном жилом помещении; признать за Варзиной И.Н., Варзиным А.Н. право собственности по 1/6 доли за каждым на спорную квартиру. В обоснование требований указали, что 18 июля 2009г. была совершена сделка – заключен договор дарения ? долей кв. № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области между Варзиным Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С. и Варзиным А.Н. В п. 2 данного договора дарения указано, что квартира принадлежит дарителям на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 01.09.21992г., в котором указано 4 человека. Данный договор не зарегистрирован в .... Ими также в Администрации ... сельского поселения была получена копия договора, из которого усматривается, что квартира была передана в собственность 6 человек, без указания конкретных фамилий. На момент приватизации в квартире действительно проживало шесть человек, в том числе и они, от участия в приватизации они не отказывались. Исходя из представленной справки МУП «...» регистрация прав собственности на кв. № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области по состоянию на 28.06.1999г. не производилась. Следовательно, и право собственности по данному договору на спорную квартиру не возникло. Сделка – договор дарения ? в кв. № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области по закону является недействительной, так как затронуты интересы других лиц, принявших участие в приватизации квартиры.
17.03.2010г. истцы вновь уточнили свои требования и просили признать договор от 01.09.1992г. на передачу кв. № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области в собственность Гребенюк Л.Е. недействительным и не заключенным; признать договор дарения от 18 июля 2009г. ? долей в квартире №1 дома № 5 по ... в ..., ..., ..., принадлежащих Варзину Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С., Варзину А.Н. недействительным; применить последствия недействительности сделки – договора дарения в виде прекращения права собственности за Варзиным Александром Николаевичем на ? доли в кв. № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области; погасить регистрационную запись *** от 14.08.2009г. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Варзина А.Н. на квартиру № 1 дома № 5 по ... в ..., Братского района, Иркутской области.
В судебном заседании 9 апреля 2010г. истцы отказались от требований о признании долей равными за Варзиной И.Н., Варзиным А.Н., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С., Варзиным А.Н. и Варзиным Н.С. по 1/6 доли за каждым в спорном жилом помещении; признании за Варзиной И.Н., Варзиным А.Н. права собственности по 1/6 доли за каждым на спорную квартиру.
Определением суда от 09 апреля 2010г. производство по делу в части требований о признании долей равными и признании права собственности было прекращено.
В судебном заседании истец Варзина И.Н. исковые требования поддержала и суду пояснила, что в 1989г. они семьей, состоящей из пяти человек: её отец Варзин Н.С., его сожительница Гребенюк Л.Е., её сын Гребенюк Е.С. и брат Варзин А.Н. въехали в квартиру по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1. Ей на тот период времени было 15 лет, а её брату Андрею 12 лет. Когда они въезжали в квартиру, она была незаконченная строительством, необходима была внутренняя отделка и покраска. В 1990г. она окончила школу, выписалась из квартиры и уехала учиться в г. ..., где у неё была временная прописка в общежитии на период учебы. В 1992г. она окончила техникум потребительской кооперации г. ... После окончания учебы в техникуме она сразу же вернулась домой и через 3 дня поступила на работу в ... совхоз рабкооп. 01.07.1992г. она прописалась в спорную квартиру и стала в ней проживать. В п. ... на работу она ездила на служебном автобусе. В 1991г. у её отца Варзина Н.С. и его сожительницы Гребенюк Л.Е. родился Варзин Александр Николаевич, который стал также проживать в спорной квартире. В 1993г. она переехала в ..., до 2005г. арендовала квартиру, с 2005г. она проживает в собственной квартире, которую приобрела по ипотеке по адресу: ..., ул. ... Однако на все выходные она ездит в ..., где проживает в спорной квартире. Квартиру по адресу ..., ул.... 6-2 покупала она, сейчас в этой квартире живет её брат Варзин А.Н. О том, что квартира была приватизирована в 1992г. она не знала, в семье об этом никто не разговаривал, её согласие на приватизацию никто не спрашивал. В марте 2009г. она обращалась в Администрацию ... сельского поселения с просьбой выдать ей документы на квартиру для её приватизации, так как на тот период времени в квартире была прописана она, её брат Варзин А.Н. и их отец Варзин Н.С. Однако документы ей не выдали, пояснив, что за ними надо обращаться Варзину Н.С. или Гребенюк Л.Е. О том, что квартира приватизирована в 1992г. на четверых человек, исключая их с братом, она узнала в июле 2009г., когда на её адрес: ..., ул. ... 6 – 2, ошибочно пришло письмо, адресованное её отцу Варзину Н.С из Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области, из содержания которого она узнала, что ? доли в спорной квартире Варзин Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С. дарят Варзину А.Н. В августе 2009г. они с Варзиным А. обратились в Администрацию ... сельского поселения, где им был выдан договор на передачу и продажу квартир в собственность, в котором было указано количество членов семьи 6 человек. Затем она поехала к отцу, который дал ей дубликат договора, в котором было указано количество членов семьи 4 человека. Отец по данному поводу ничего не пояснил. В 2006г. в ... районном суде рассматривалось дело о выселении из спорной квартиры сожительницы отца ФИО3 и её детей, однако она участия в судебных заседаниях не принимала, суть дела ей не известна, копия решения ей не направлялась.
Истец Варзин А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что до 1987г. она с родителями Варзиным Н.С. и ФИО1 проживали в ..., .... В 1987г. родители разошлись и он вместе с сестрой Варзиной Ириной и отцом переехали жить в ..., .... Там отец стал сожительствовать с Гребенюк Л.Е., в 1989г. они все вместе переехали в спорную квартиру, в 1991г. родился Варзин Александр. Все шесть человек: он, Варзина И.Н., Варзин Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С., Варзин А.Н. были прописаны и проживали в спорной квартире. В 1994г. он ушел служить в армию, в 1996г. он вернулся из армии и стал проживать в спорной квартире до 2002г., потом переехал в квартиру, расположенную по адресу: .... ул. ... 6-2, которая принадлежит на праве собственности его сестре Варзиной И.Н., там он проживает до настоящего времени вместе со своей семьей, однако прописан по адресу: ..., ул. ... 5-1. О том, что квартира была приватизирована, он узнал перед тем, как обратился в суд. Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан с указанием членов семьи в количестве 6 человек в Администрации ... брала сестра Варзина И.Н. в августе 2009г. В 1992г. он ничего не знал о приватизации спорной квартиры, по этому поводу с ним никто не разговаривал, сам он от участия в ее приватизации не отказывался и на тот период времени был несовершеннолетним. При рассмотрении в 2006г. в суде дела о выселении ФИО3 он участвовал. Однако не вникал в суть процесса, главной целью при рассмотрении для него было выселение ФИО3 Почему в судебном заседании давал пояснения, что он не является собственником, пояснить не может. С делом он не знакомился, решения не получал, все документы по делу собрал отец Варзин Н.С.
Представитель истца Варзиной И.Н. - Зудова Г.И., действующая на основании доверенности и представитель истца Варзина А.Н. – Зудова Г.И., действующая на основании доверенностей и ордера исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме и суду пояснила, что В 1989г. семье Варзина Н.С. и Гребенюк Л.Е., состоящей из пяти человек согласно ордеру была предоставлена 3-х комнатная квартира по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 - 1, куда они вселились и проживали. **.**.****г. родился Варзин Александр, который также стал проживать с ними. Варзина И.Н., Варзин А.Н. никогда не слышали, что квартира была приватизирована на четверых человек. В 2001г. Гребенюк Л.Е. перестала сожительствовать с Варзиным Н.С. и ушла жить по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 2 – 1. В 2002г. Варзина И.Н. и Варзин А.Н. отремонтировали квартиру, увеличили ее жилую и общеполезную площадь. В 2002г. Варзин Н.С. вселил в квартиру свою сожительницу ФИО3, с которой прожил около пяти лет. О том, что ФИО3 была прописана в спорной квартире, её доверители узнали только в 2006г., когда в суде рассматривалось заявление о выселении ФИО3 По решению суда ФИО3 была выселена из квартиры, Варзина И.Н. участия в судебном заседании не принимала. Только при рассмотрении этого дела в суде было установлено, что Варзина И.Н. и Варзин А.Н. являлись 3-ми лицами по делу о выселении ФИО3 Однако, если они не являлись собственниками квартиры, то они и не могли быть привлечены в качестве третьих лиц. На момент рассмотрения дела в 2006г. они и их отец Варзин Н.С. были прописаны в спорной квартире и предполагали, что квартира не была приватизирована. Летом 2009г. Варзина И.Н. из ошибочно пришедшего на её имя письма из Федеральной регистрационной службы узнала, что квартира приватизирована на четверых человек, без их с братом участия. Тогда Варзина И.Н. обратилась в Администрацию Покоснинского сельского поселения, где ей был выдан надлежащим образом заверенный договор приватизации квартиры, в котором было указано шесть человек без указания фамилий. После чего Варзина И.Н. обратилась к отцу Варзину Н.С., который ей пояснил, что в договор приватизации они с братом не включены и предоставил ей экземпляр договора в котором было указано четыре человека. После чего Варзина И.Н. и Варзин А.Н. были вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на спорную квартиру. В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» все граждане проживающие в жилом помещении вправе были приобрести его в собственность в порядке приватизации. Полагает, что в момент приватизации квартиры в 1992г. права, проживающих в квартире Варзиной И.Н. и несовершеннолетнего Варзина А.Н. были нарушены и они незаконно не были включены в договор приватизации квартиры. Договор на передачу квартир в собственность граждан, в котором указано четыре человека, не был зарегистрирован в установленном законом порядке в органах БТИ, следовательно у ответчиков право собственности на квартиру не возникло. Гребенюк Л.Е. и её дети перестали пользоваться квартирой с 2001г., проживают в жилом помещении, находящимся у них в собственности по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 2 – 1. Полагает, что сделка по передаче спорной квартиры в собственность ответчикам не соответствует требованиям закона, поэтому является ничтожной. О нарушении своего права её доверители узнали в июле 2009г., когда получили письмо из ФРС.
Ответчик Гребенюк Л.Е. исковые требования не признала и суду пояснила, что в 1989г. она, её гражданский муж Варзин Н.С., его дети Варзина И.Н., Варзин А.Н. и её сын Гребенюк Е.С. вселились в жилое помещение по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1 на основании ордера. 24 апреля 1991г. у них с Варзиным Н.С. родился совместный сын Варзин А.Н., который также стал проживать с ними. В квартире были прописаны все проживающие, также все были включены в ордер. В 1992г. началась приватизация жилых помещений и они на семейном совете решили, что квартиру будут приватизировать на четверых человек, исключая Варзину И.Н. и Варзина А.Н., полагая, что в их интересах, они должны участвовать в приватизации квартиры их матери ФИО1, проживающей в с. ..., где они были вписаны в ордер. Ирина и Андрей были согласны, что не будут включены в договор приватизации спорной квартиры. Она обратилась в Администрацию ..., где с ней был заключен договор приватизации квартиры, в которую было включено четыре человека. Договор в Бюро технической инвентаризации они не регистрировали, так как она не требовалась, БТИ было создано только в 2005г., договор был зарегистрирован в ... сельском Совете. В 2001г. она разошлась с Варзиным Н.С. и переехала жить по адресу: ..., ул. ..., 2 – 1. В декабре 2006г. ей звонила Варзина И.Н. и предлагала ей отдать ей свою долю в квартире, она отказала. Весной 2009г. к ней приехал Варзин Н.С. и сказал, что хочет переписать спорную квартиру на Варзина А.Н. Оформлением документов занимался Варзин Н.С.
Ответчик Варзин Н.С. исковые требования не признал и суду пояснил, что в 1987г. он разошелся с ФИО1, дети Андрей и Ирина остались проживать с ним. Вместе с ними он приехал жить в ..., где стал сожительствовать с Гребенюк Л.Е. В 1989г. он, его дети Варзина Ирина и Андрей, сожительница Гребенюк Л.Е., её сын Гребенюк Евгений по ордеру вселились в квартиру по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1. В 1991г. у них родился совместный сын Александр. Они все были прописаны в квартиры и включены в ордер. Когда началась приватизация на семейном совете было решено не включать в договор приватизации Ирину и Андрея, так как они думали о будущем детей, приватизация была возможно только один раз и поэтому они предполагали, что дети в будущем воспользуются своим правом приватизации на более выгодных условиях, дети были не против. От имени Андрея он писал отказ от приватизации. Договор приватизации был заключен с Гребенюк Л.Е., в него было включено четыре человека. В 2006г. он купил Ирине квартиру по адресу: ..., ул. ..., 11Б – 53. В 1997-1998г.г. Андрею купили квартиру в ..., ул. ..., 6 – 2. В 2006г., когда рассматривалось дело о выселении ФИО3, Ирина занималась сбором всех документов по квартире для суда, Андрей также принимал участие в судебных заседаниях. После суда Ирина предложила ему переписать на неё автомобиль ВАЗ – 21099, он отказал. С этого времени Ирина с ним не общается.
Ответчик Варзин А.Н. в суд не явился, будучи извещен и месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика Варзина А.Н. Калашникова Е.В., действующая на основании доверенности исковые требования не признала и суду пояснила, что согласно ст. 131 ГК РФ, на которую ссылаются истцы). В суде обозревался журнал регистрации договор приватизации ... сельского совета народных депутатов, из которого видно, что был зарегистрирован договор приватизации от 01.09.1992г., видно с кем заключен данный договор – с Гребенюк Людмилой Евгеньевной, видно каков состав семьи – участников настоящего договора – это ответчики – Гребенюк Людмила Евгеньевна, Варзин Николай Степанович, Гребенюк Евгений Сергеевич и Варзин Александр Николаевич. Тот экземпляр копии договора, который представлен истцами не соответствует подлиннику, поэтому ссылаться на него нет никаких оснований, а поэтому вывод о том, что для регистрации сделки был представлен ответчиками в УФРС договор, где, как указывает истец «заменен первый лист» - надуман – именно в представленной истцами копии первый лист не соответствует подлиннику. Кроме того, с использованием договора от 01.09.1992г., как правоустанавливающего документа, уже была заключена сделка – договор дарения. Требование о признании договора дарения от 18.07.2009г. недействительным незаконно и необоснованно. Никаких нарушений, влекущих признание договора дарения недействительным не было, все условия его заключения были соблюдены: имелось волеизъявление сторон подарить и принять дар, соблюдена письменная форма договора дарения, договор дарения был в соответствии с законом зарегистрирован, запрещения для дарения и ограничений не было. Заявлять требование о применении последствий недействительности сделки могут, кроем участников сделки, лица, чьи права нарушены данной сделкой. Из искового заявления, да и из фактических обстоятельств не усматривается в чем именно состоит нарушение прав истцов данной сделкой – они к данной сделке не имеют отношения. Кроме того, нет никаких законных оснований лишить права собственности Варзина А.Н., и требование истцов о прекращении права собственности ответчика Варзина А.Н. – незаконно. Нет оснований для погашения регистрационной записи о праве собственности Варзина А.Н.
Ответчик Гребенюк Е.С. в судебное заседание не явился, будучи извещен и месте и времени рассмотрения дела, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации Покоснинского сельского поселения Белкина И.И., действующая на основании доверенности исковые требования не признала и суду пояснила, что 01.09.1992г. Покоснинским исполкомом Совета народных депутатов с Гребенюк Л.Е. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан на квартиру по адресу: Иркутская область, Братский район, с. ..., 5 – 1, квартира передавалась в собственность в учетом количества членов семьи на четыре человека. Данный договор был зарегистрирован в журнале регистрации приватизированного жилья под № ***, вместе с Гребенюк Л.Е. указаны члены семьи: Варзин Н.С., Гребенюк Е.С., Варзин А.Н. Каким образом была выдана копия договора на спорную квартиру в котором указано количество членов семьи 6 человек, она пояснить не может. Приватизационного дела на данную квартиру в администрации не имеется, каким образом проходила приватизация она пояснить не может. Согласно регистрационной карточке формы 16 Варзин А.Н. был прописан в спорной квартире вместе с отцом Варзиным Н.С. с 21.06.1989г., регистрационной карточки на Варзину И.Н. не обнаружили. После приватизации квартиры собственникам выдается домовая книга, которая хранится у собственника.
Представитель МО «Братский район» в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Согласно ст. 6 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что её мать и Варзин Н.С. родные брат с сестрой. Варзины Андрей и Ирина её двоюродные брат и сестра. В 2006г. ей стало известно от своей матери и Ирины Варзиной, что квартира по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1 приватизирована на четверых человек. В июне 2006г. после того как закончился суд с ФИО3, Ирина Варзина пришла к ней домой со слезами и рассказала, что отец – Варзин Н.С. поступил неправильно. Она занималась организацией суда по делу ФИО3 и выиграла суд, а отец не переписал на неё машину, как обещал. Поэтому она хочет обратиться в суд и признать приватизацию квартиры недействительной. Разговор был сумбурный, но смысл она поняла в этом. В июле 2006г. Ирина позвала её к себе домой, трясла перед ней папкой и говорила, что там документы, которые помогут ей признать приватизацию квартиры недействительной.
Согласно договору на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от 01.09.1992г., заключенного между ... исполкомом местного Совета народных депутатов и Гребенюк Л.Е., в собственность покупателю передана квартира по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1 с учетом количества членов семьи 6 человекл.д. 9 – 11 т. 1.
Из объяснений Варзина А.Н. и Варзиной И.Н. следует, что данный экземпляр договора был им выдан в администрации ... сельского поселения в августе 2009г.
Согласно дубликату договора на передачу квартир в собственность граждан от 01.12.1992г., заключенному между ... сельской администрацией и Гребенюк Л.Е., Варзиным Н.С., Гребенюк Е.С., Варзиным А.Н., квартира по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1 передана в долевую собственность указанными лицамл.д. 12 т. 1.
Из пояснений Варзина А.Н. и Варзиной И.Н. следует, что данный экземпляр договора им был передан Варзиным Н.С.
Согласно договорам на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от 01.09.1992г., представленными в Федеральную регистрационную службу Иркутской области, представленными в суд ответчиком Гребенюк Л.Е. и представителем Администрации Покоснинского сельского поселения, ... исполком местного Совета народных депутатов передал в собственность Гребенюк Л.Е. квартиру, общей площадью 67,5 кв.м, в том числе жилой 40,7 кв.м по адресу: ... 5 – 1 на количество членов семьи 4 человека. Договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Совета народных депутатов 01.09.1992г.
Ордер № *** от 16.06.1989г. выдан исполкомом ... с/совета на имя Гребенюк Л.Е. В ордер включены: Гребенюк Л.Е., Варзин Н.С., Варзина Ира 1973г.р., Варзин Андрей 1976г.р., Гребенюк Женя 1981г.р.л.д. 13 т. 1.
Согласно сообщению МУП «Земельная палата Братского района» по состоянию на 28.06.1999г. регистрация прав собственности на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), расположенный по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1, не проводиласьл.д. 59 т. 1.
Согласно сообщению КУМИ МО «Братский район», квартира по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1 по состоянию на 04.09.2009г. в Реестре муниципальной собственности МО «Братский район» не значится.
Согласно журналу регистрации приватизированного жилого помещения ... сельской администрации под *** значатся Гребенюк Л.Е., Варзин Н.С., Гребенюк Е.С., Варзин А.Н. по договору от 01.09.1992г. на передачу квартиры в собственность по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1.
Согласно заявлению Гребенюк Л.Е. от 07.07.1992г., она обращалась в приватизационную комиссию ... с просьбой о приватизации квартиры по адресу: ..., 5 – 1.
Согласно поквартирной карточке, представленной Администрацией ... сельского поселения в квартире по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1 Варзин А.Н. зарегистрирован с 25.10.1992г., Варзина И.Н. с 20.11.2002г.
Согласно паспорту серия 25 03 № *** Варзин А.Н. зарегистрирован по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1 с 25.10.1992г.
Согласно регистрационной карточки формы № *** на Варзина Н.С. прописан в квартире по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1 с 21.06.1989г., вместе с ним прописан несовершеннолетний Варзин Андрей Николаевич 21.04.1976г.р.
Согласно паспорту серии 25 03 № *** Варзина Ирина Николаевна прописана по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1 с 10 июля 1992г.
Как следует из представленных Администрацией ... сельского поселения договора на передачу и продажу квартир от 22.10.1992г., заключенного совхозом «...» с ФИО1 на квартиру по адресу: Иркутская область, Братский район, с. ... ул. ... 11 - 1 и регистрационной карточки формы № *** ФИО1, дети Варзин Андрей и Варзина Ирина на регистрационном учете по указанному адресу не состояли в договор приватизации квартиры не были включены.
Согласно информации Межрайонной ИФНС России № 11 по Иркутской области, по сведениям, имеющимся в базе данных налоговой инспекции, квартира, расположенная по адресу: Иркутская область, Братский район, ул. ..., 5 – 1 с 01.01.1992г. принадлежала на праве общей совместной собственности Гребенюк Л.Е., Варзину Н.С., Гребенюк Е.С., Варзину А.Н. Налог на имущество физических лиц на вышеуказанный объект собственности в целом начислялся с 1992г. по 2001г. Гребенюк Л.Е., а начиная с 2002г. по август 2009г. Варзину Н.С. В 2009г. в Межрайонную ИФНС России № 11 Иркутской области из Управления Федеральной регистрационной службы России по Иркутской области поступили сведения в электронном виде о том, что Варзин Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С., Варзин А.Н. зарегистрировали право общей долевой собственности 14.08.2009г. на квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1 по ? доли каждому на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 01.09.1992г. и 14.08.2009г. Варзин Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С. передали свои доли в пользу Варзина Александра Николаевича по Договору дарения трех четвертых долей в праве собственности на квартиру от 18.07.2009г., дата регистрации права 14.08.2009г., номер регистрации права № ... Налог на имущество физических лиц начислен Варзину А.Н. с августа 2009г. по декабрь 2009г. исходя из целой доли.
Согласно сообщению МУП «Земельная палата Братского района» по данным МУП «Земельная палата Братского района» технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1, сделанный в 2006г., заказывала Варзина Ирина Николаевна, предоставившая следующие документы: решение ... суда от 18.04.2006г., дубликат договора на передачу квартир в собственность граждан от 01.12.1992г., копию поквартирной карточки.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.09.2009г. на квартиру по адресу: Иркутская область, Братский район, с. ..., ул. ... 5 – 1 наложен арест на основании определения суда о принятии мер по обеспечению искал.д. 79 т. 1.
Из дела о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1, следует, что согласно договору дарения трех четвертых долей в праве собственности на квартиру от 18.07.2009г., Варзин Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С. подарили Варзину А.Н. три четвертых доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1. Вышеуказанные три четвертых доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежат дарителям на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 01 сентября 1992г., заключенного с Покоснинской сельской администрацией, зарегистрированного в Покоснинской сельской администрации 01 декабря 1992г. за № *** За № ***-*** от 14.08.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области произведена государственная регистрация дарения. За № *** от 14.08.2009г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области произведена государственная регистрация собственности. Свидетельство о государственной регистрации права не выдано в связи с наложенным судом арестом.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.09.2009г. за Варзиным Александром Николаевичем зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1.
Таким образом, судом установлено, что истцы Варзина И.Н. и Варзин А.Н. проживали и были зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1 с момента заселения в квартиру по ордеру с июня 1989г., в 1990г. Варзина И. выписалась из квартиры и состояла на временной регистрации в г. Иркутске на период учебы, 10.07.1992г. после окончания обучения вновь прописалась в спорной квартире. Варзин А.Н. согласно регистрационной карточки формы № 16 как несовершеннолетний был прописан в квартиру совместно с отцом Варзиным Н.С. – 21.06.1989г., регистрация Варзина А.Н. в поквартирной карточке и паспорте с 25.10.1992г. произведена в связи с обменом паспорта. Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта Варзиной И.Н., регистрационной карточкой формы № 16 на Варзина Н.С., не оспариваются и самими ответчиками Гребенюк Л.Е. и Варзиным Н.С., пояснявшими, что на момент приватизации квартиры истцы проживали и состояли на регистрационном учете в квартире. Истцы являлись членами семьи Варзина Н.С. и Гребенюк Л.Е., проживали одной семьей, поэтому приватизация квартиры должна была проводиться с согласия всех проживающих в квартире лиц. Однако приватизация спорной квартиры проведена без участия и согласия Варзина А.Н. и Варзиной И.Н. Как следует из сообщения главы Покоснинского муниципального образования в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области в договоре на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от 01 сентября 1992г. № *** зарегистрированы следующие: Гребенюк Л.Е., Варзин Н.С., Варзин А.Н., Гребенюк Е.С. В поквартирной карточке на спорную квартиру, представленную Администрацией Покоснинского сельского поселения вообще отсутствуют граждане, принимающие участие в приватизации на спорную квартиру. Кроме того, ответчики Гребенюк Л.Е. и Варзин Н.С. не отрицали, что они не включали в договор приватизации Варзину И.Н. и Варзина А.Н. с их согласия, желая сохранить за ними право приватизации на будущее, однако данное согласие суду не представлено, Варзин А.Н. на момент приватизации являлся несовершеннолетним, отказ от приватизации был возможен только с согласия органов опеки. При таких обстоятельствах права истцов были нарушены, как лиц, проживающих в спорной квартире и имеющих право на её приватизацию наравне с Гребенюк Л.Е., Варзиным Н.С., Гребенюк Е.С., Варзиным А.Н.
Поскольку сделка по приватизации квартиры, расположенной по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., 5 – 1, противоречит Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно статье 2 данного закона, поскольку Гребенюк Л.Е., Варзин Н.С., Варзин А.Н., Гребенюк Е.С. приобрели квартиру в собственность при отсутствии согласия совместно проживающих с ними членов их семьи Варзиной И.Н., Варзина А.Н., данная сделка является ничтожной, следовательно договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 01.09.1992г. б/н, заключенный между Исполнительным комитетом ... сельского Совета народных депутатов и Гребенюк Людмилой Евгеньевной на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., д. 5, кв. 1, должен быть признан недействительным. Оснований для признания договора незаключенным не имеется.
14 августа 2009г. Варзин Н.С., Гребенюк Л.Е., Варзин А.Н., Гребенюк Е.С. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы Иркутской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... 5 – 1 и одновременно Варзин Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С. обратились с заявлением о регистрации сделки договора дарения указанной квартиры Варзину А.Н. В результате чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации дарения спорной квартиры Варзиным Н.С., Гребенюк Л.Е., Гребенюк Е.С. – Варзину А.Н. и запись о государственной регистрации права собственности Варзина А.Н. на спорное жилое помещение.
Поскольку сделка по приватизации спорной квартиры является ничтожной, и как следствие недействительной, судом должны быть применены последствия недействительности данной сделки, а именно: погашена регистрационная запись о государственной регистрации дарения № *** от 14 августа 2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъекта права собственности: Варзина Александра Николаевича на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, с. ... ул. ... д. 5, кв. 1, внесенную на основании договора дарения трех четвертых долей в праве собственности на квартиру от 18.07.2009г.; погашена регистрационная запись о государственной регистрации права собственности *** от 14 августа 2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъекта права собственности: Варзина Александра Николаевича на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... д. 5, кв. 1, внесенную на основании договора дарения трех четвертых долей в праве собственности на квартиру от 18.07.2009г. и договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 01.09.1992г. б/н.; прекращено право собственности за Варзиным Александром Николаевичем на квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... д. 5, кв. 1.
Учитывая, что в соответствии со ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности сделки по собственной инициативе, то судом применяются последствия не указанные в исковых требованиях истцов.
Рассматривая заявление представителя ответчика Варзина А.Н. – Калашниковой Е.В. о применении исковой давности к требованиям о признании договора приватизации от 01.09.1992г. недействительным и незаключенным, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
К требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяются специальные сроки исковой давности – три года, течение срока начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. По мнению суда исполнение сделки по заключению договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 01.09.1992г., началось в момент государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, а именно 14 августа 2009г., дата обращения истцов суд с данными требованиями – 07 августа 2009г. При таких обстоятельствах срок на обращение в суд не пропущен.
Доводы представителя ответчика Варзина А.Н. – Калашниковой Е.В. о том, что должен быть применен годичный срок исковой давности и течение срока начинается с момента, когда истцы узнали о своем нарушенном праве несостоятельны, поскольку данная сделка является ничтожной, а не оспоримой.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Варзиной Ирины Николаевны, Варзина Андрея Николаевича удовлетворить частично.
Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 01.09.1992г. б/н, заключенный между Исполнительным комитетом Покоснинского сельского Совета народных депутатов и Гребенюк Людмилой Евгеньевной с учетом количества членов семьи – 4 человека на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., д. 5, кв. 1, недействительным.
Признать недействительным договор дарения трех четвертых долей в праве собственности от 18 июля 2009г., заключенный между Варзиным Николаем Степановичем, Гребенюк Людмилой Евгеньевной, Гребенюк Евгением Сергеевичем и Варзиным Александром Николаевичем на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ..., д. 5, кв. 1.
Применить последствия недействительности сделки, а именно:
Погасить регистрационную запись о государственной регистрации дарения № *** от 14 августа 2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъекта права собственности: Варзина Александра Николаевича на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ..., д. 5, кв. 1, внесенную на основании договора дарения трех четвертых долей в праве собственности на квартиру от 18.07.2009г.
Погасить регистрационную запись о государственной регистрации права собственности *** от 14 августа 2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъекта права собственности: Варзина Александра Николаевича на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., д. 5, кв. 1, внесенную на основании договора дарения трех четвертых долей в праве собственности на квартиру от 18.07.2009г. и договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 01.09.1992г. б/н.
Прекратить право собственности за Варзиным Александром Николаевичем на квартиру, находящуюся по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ... д. 5, кв. 1.
Варзиной Ирине Николаевне, Варзину Андрею Николаевичу отказать в иске к Гребенюк Евгению Сергеевичу, Гребенюк Людмиле Евгеньевне, Варзину Александру Николаевичу, Варзину Николаю Степановичу, Администрации Покоснинского сельского поселения, Муниципальному образованию «Братский район» о признании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 01.09.1992г. б/н, на жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская область, Братский район, ..., ул. ..., д. 5, кв. 1, не заключенным.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня принятия мотивированного решения.
Судья Т.А. Паршина