Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 декабря 2010 г. г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,
при секретаре Ковалик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-800/2010 по иску Бойко Светланы Ивановны к Строк Анастасии Петровне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Бойко С.И. обратилась в суд с иском к Строк А.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований Бойко С.И. указала, что является собственником квартиры, находящейся по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 14.05.2010 г., зарегистрированного 31.05.2010 г. под № ***. На основании указанного договора купли-продажи ею было получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 31.05.2010 года, запись регистрации ***. Квартиру она приобрела у ФИО1 До 27.04.2010 года в квартире были зарегистрированы 4 человека: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Строк А.П. 27.04.2010 года все зарегистрированные в жилом помещении лица, кроме ответчицы Строк А.П., добровольно снялись с регистрационного учета. Ответчица обязалась выписаться из квартиры на момент сделки продажи квартиры по адресу: ... (расписка от 29.03.2010г.). До настоящего времени свое обязательство Строк А.П. не выполнила. Согласно поквартирной карточке МУП «... г. ... от 22.10.2010 г. ответчица остается зарегистрированной по вышеуказанному адресу. Без заявления и личного присутствия Строк А.П. снять ее с регистрационного учета в паспортном столе МУП «...» г. ... ей, Бойко С.И., отказали. Ответчица со своей дочерью ФИО1 и ее детьми выбыла в ..., точное место жительства неизвестно. С момента приобретения ею квартиры, ответчица в ней не проживает, договорных обязательств между ними не существует, членом её семьи Строк А.П. никогда не являлась и не является в настоящее время. Просила прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., Строк А.П., и снять ее с регистрационного учета.
Истец Бойко С.И. в судебное заседание не явилась, своим письменным заявлением исковые требования поддержала в полом объеме и просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель истца Балан И.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Бойко С.И. приобрела по договору купли-продажи от 14.05.2010 г. у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: .... Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., и на основании данного договора истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Однако на регистрационном учете в данной квартире до настоящего времени числится мать продавца квартиры ФИО1 – Строк А.П., которая на момент заключения договора купли-продажи квартиры обязалась добровольно сняться с учета, что подтверждается соответствующей распиской. ФИО1 и ее мать Строк А.П. после продажи квартиры выехали из города ... и их дальнейшее место жительства неизвестно. Без согласия Строк А.П. истец не имеет возможности снять ее с регистрационного учета. Просит прекратить право пользования жилым помещением Строк А.П. и снять ее с регистрационного учета по адресу: ...
Ответчик Строк А.П. в судебное заседание не явилась, место её жительства суду не известно.
В связи с отсутствием представителя у Строк А.П. и сведений о её месте жительства, судом на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику в качестве представителя назначен адвокат Чеботарева Е.Г.
Представитель ответчика Чеботарева Е.Г., действующая на основании определения суда и ордера, в судебном заседании исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, не признала.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по ... в ... и ... в судебное заседание не явился своим письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя, вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.5 ч.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В силу ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Доводы истца подтверждаются следующими письменными материалами дела.
Согласно копии договора купли-продажи квартиры от 14.05.2010 г. ФИО1 продала Бойко С.И. квартиру, расположенную по адресу: .... В пункте 4 договора указано, что в квартире на регистрационном учете состоит Строк А.П. Договор имеет отметку о регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по ... 31.05.2010 г. под № ***
Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии ..., выданного 31.05.2010 г. следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 14.05.2010 г. Бойко С.И. обладает на праве собственности квартирой, находящейся по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2010 г. сделана запись регистрации № ***. Ограничения (обременения) права не зарегистрированы.
Копией поквартирной карточки подтверждается, что на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: ... состоят с 16.06.2010 г. собственник Бойко С.И., её муж ФИО5, их дочь ФИО4, а также с 24.11.2009 г. Строк А.П. Ранее на регистрационном учете в указанной квартире состояли ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые были сняты с учета 27.04.2010 г.
Согласно расписке от 29.03.2010 г. Строк А.П. обязалась на момент сделки купли-продажи квартиры выписаться из квартиры по адресу: ... принадлежащей ее дочери ФИО1
Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что Бойко С.И. на основании договора купли-продажи с 31.05.2010 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., выданного 31.05.2010 г. право собственности Бойко С.И. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На регистрационном учете в указанной квартире состоит ответчик Строк А.П., что подтверждается копией поквартирной карточки. Ответчик является членом семьи ФИО1 – прежнего собственника данного жилого помещения. Таким образом, право пользования квартирой у Строк А.П. возникло именно в связи с тем, что она являлась членом семьи прежнего собственника спорной квартиры.
В соответствии с ч. 2. ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 213 от 30.12.2004г.) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд установил, что Строк А.П. совместно с собственником жилого помещения Бойко С.И. не проживала и не проживает в настоящее время, договор о предоставлении ответчику во владение и (или) в пользование принадлежащего истцу жилого помещения сторонами не заключался. Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за Строк А.П. права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Суд находит, что сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, не порождает для него каких либо прав в отношении спорной квартиры, но нарушает право владения истца принадлежащим ему имуществом, влияет на размер расходов истца, связанных с бременем содержания данного имущества.
В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Вместе с тем судом установлено, что Строк А.П. в квартире по адресу ... не проживает с мая 2010года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственник квартиры вправе требовать устранения всяких нарушений его права, в связи с чем, исковые требования Бойко С.И. о прекращении права пользования Строк А.П. жилым помещением, снятии ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойко Светланы Ивановны удовлетворить.
Прекратить право пользования Строк Анастасии Петровны жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Снять Строк Анастасию Петровну с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение 10 дней.
Судья Гапеевцева М.А