Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 г. г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,
при секретаре Ковалик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-804/2010 по иску Чудакова Виктора Николаевича к Муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Чудаков В.Н. обратился в суд с иском к МО «Братский район» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В обоснование исковых требований Чудаков В.Н. указал, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № *** от 29.06.1994 г., совхоз "..." передал ему в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 43,0 кв.м., расположенную по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в Исполнительном комитете ... Совета народных депутатов 04.07.1994 г. В связи с тем, что указанный договор не был зарегистрирован в установленном законном порядке, он не может получить Свидетельство о праве собственности на данное жилое помещение. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № *** от 18.08.2010 года сельскохозяйственный производственный кооператив ..." не существует, так как был ликвидирован вследствие банкротства. Просил признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ....
В судебном заседании истец Чудаков В.Н. исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № *** от 29.06.1994 г. совхоз ..." передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован 04.07.1994 года в Исполнительном комитете ... Совета народных депутатов. Однако в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации, он не может получить свидетельство о праве собственности на указанную квартиру. Кроме того, договор на передачу квартиры в собственность имеет недостатки. В договоре указано, что квартира передается в его собственность с учетом четырех членов семьи, однако, не указанны поименно члены семьи, нет их подписей в договоре, договор от лица Покупателя подписан только им, и оформлен на его имя. В настоящее время он не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру и получить Свидетельство о праве собственности, поскольку указанные недостатки договора невозможно устранить в связи с ликвидацией одной из сторон сделки – совхоза "...". Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Представитель ответчика МО «Братский район» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Третье лицо Чудакова О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Чудакова В.Н. возражений не имела, суду пояснила, что является супругой истца. В 1994 г. истцу по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан совхоз «...» передал квартиру, расположенную по адресу: .... В настоящее время её муж не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Бюро технической инвентаризации, совхоз «...» ликвидирован вследствие банкротства. Кроме того, в договоре имеются недостатки в его оформлении: указано, что квартира передается в собственность Чудакова В.Н. с учетом четырех членов семьи, однако, члены семьи непоименованы. Ни она сама, ни дети участия в приватизации не принимали, договор не подписывали. Их сын – ФИО1 умер в 2007 году, в настоящее время в квартире зарегистрированы муж, она и их дочь Чудакова Е.В. Она и дочь не возражают против признания права собственности на квартиру за Чудаковым В.Н.
Третье лицо Чудакова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав в заявлении, что возражений по исковым требованиям не имеет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Хорошилова Т.Л. по доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно имеющейся в деле телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что возражений по иску не имеет.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, и принимая во внимание отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям у ответчика, суд находит иск Чудакова В.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 2 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно статьи 7 Закона РФ “О приватизации жилищного фонда в РФ” (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Доводы истца подтверждаются следующими письменными материалами дела.
Как следует из копии ордера № *** выданного ... сельской администрацией Чудакову В.Н. и членам его семьи: Чудаковой О.А., ФИО1, Чудаковой Елене, была предоставлена 3-х комнатная квартира, площадью 80 кв.м., расположенная по адресу: ....
Согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № *** от 29.06.1994 г., совхоз "... передал в частную собственность Чудакову В.Н. квартиру, занимаемую им по ордеру № ***, выданному ... сельским советом, состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 43 кв.м., общей площадью 80 кв.м. с учетом количества членов семьи 4 человек. Договор имеет отметку о регистрации в Исполнительном комитете ... Совета народных депутатов 04.07.1994 года.
Согласно копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «...» был ликвидирован вследствие банкротства.
Согласно копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу ..., в раздел «Сведения о принадлежности» правообладателем квартиры указан Чудаков В.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 29.06.1994 г.
Копией кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу: ..., подтверждается, что жилая площадь указанного жилого помещения составляет 78,7 кв.м.
Из копии поквартирной карточки следует, что в настоящее время на регистрационном учете в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу состоят: Чудаков В.Н., его жена Чудакова О.А. и дочь Чудакова Е.В. Ранее на регистрационном учете также состояли сын истца - ФИО1, снятый с учёта 25.08.1998 г. и теща ФИО3, умерла 10.01.2005 г.
Справкой от 15.12.2010 г., выданной администрацией ... сельского поселения, подтверждается, что Чудаков В.Н., **.**.**** года рождения, действительно проживает и состоит на регистрационном учете с 12.04.1985 года по адресу: ..., и вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы с 03.10.1985 г. и проживают Чудакова О.А. и Чудакова Е.В.
Налоговыми уведомлениями за 2008 г., 2010 г., а также копиями квитанций подтверждается, что Чудакову В.Н. ежегодно начисляется налог на имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... и он уплачивает данный вид налога.
Согласно копии свидетельства о смерти серии I-СТ *** ФИО1, **.**.**** года рождения умер 11.01.2007 г., о чем составлена запись акта о смерти №***.
Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд находит достоверно установленным, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № *** от 29.06.1994 г. совхоз «... в лице директора ФИО2 (Продавец) передал Чудакову В.Н. (Покупателю) в частную собственность трехкомнатную квартиру, занимаемую им по ордеру № *** выданному ... сельским советом. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете ... Совета народных депутатов 04.07.1994 г. Однако при оформлении договора на передачу квартиры в собственность истца в тексте договора были допущены недостатки - не указан адрес места нахождения передаваемой в собственность квартиры, а также не расписаны фамилии членов семьи, с учетом количества которых передавалась квартира, в связи с чем надлежащим образом регистрация права собственности истцом в установленном законом порядке не произведена. Прежний собственник квартиры - совхоз «...» ликвидирован вследствие банкротства. Истец в настоящее время по независящим от него причинам лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанную квартиру.
Суд установил, что квартира, переданная в собственность истца по вышеуказанному договору в порядке приватизации, расположена по адресу .... Данное обстоятельство подтверждается ордером на квартиру № *** выданным ... сельским Советом 30.06.1994г., копией поквартирной карточки, справкой с места жительства истца и никем не оспаривается. Истец с 12.04.1985г. по настоящее время зарегистрирован в данной квартире, проживает в ней вместе с членами семьи, несет бремя содержания квартирой, используя ее по назначению, как свою собственность, от права собственности на квартиру истец не отказывался. Ответчик возражений по иску не имеет, право собственности истца на спорную квартиру никем не оспаривается. Третьи лица Чудакова О.А. и Чудакова Е.В. прав на квартиру не предъявляют, согласны на передачу квартиры в собственность истца – Чудакова В.Н.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что совхоз «...» 29.06. 1994 г. на законных основаниях по договору № *** передал спорную квартиру Чудакову В.Н. в собственность в порядке приватизации, поэтому считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за Чудаковым В.Н. право собственности на квартиру № *** расположенную по адресу ... ....
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чудакова Виктора Николаевича удовлетворить.
Признать за Чудаковым Виктором Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Гапеевцева М.А.