Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 декабря 2010 г. г. Братск
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.,
при секретаре Ковалик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705/2010 по иску прокурора Братского района, действующего в интересах Голобородченко Демьяна Владимировича, к Кукину Валерию Владимировичу о выселении из жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Прокурор Братского района обратился в суд в интересах Голобородченко Д.В. с иском к Кукину В.В. о выселении из жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что Голобородченко Д.В. приобрел в собственность по договору купли-продажи от 19.10.1995 г. жилое помещение, расположенное по адресу: .... Договор купли-продажи был зарегистрирован 19.10.1995 г. в Бюро технической инвентаризации в книге реестров под № *** 10.05.1995 г. Голобородченко Д.М. был поставлен на регистрационный учет в указанном жилом помещении. 28.11.2006 г. с его согласия в квартире была зарегистрирована в качестве знакомой Кукина Матрена Сидоровна, *** года рождения. 21.11.2006 г. Голобородченко Д.М. снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и стал проживать в ... После этого Кукина М.С., не являясь собственником жилого помещения, предоставила его для проживания своему внуку Кукину В.В., который проживает в нем до настоящего времени, отказываясь выселяться в добровольном порядке. Выселение Кукина В.В. из жилого помещения необходимо для устранения препятствия в праве пользования жилым помещением Голобородченко Д.В. и членов его семьи. Учитывая, что Голобородченко Д.В. является пенсионером, инвалидом 2 группы, пенсия является единственным источником его дохода, он не может обратиться за квалифицированной юридической помощью, оплатить услуги адвоката, а также самостоятельно обратиться в суд, прокурор в соответствии со ст. 45 ГПК РФ вправе обратиться в его интересах в суд. Просил выселить Кукина В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В судебном заседании помощник прокурора Четверикова Ю.С., действующая на основании прав по должности в интересах Голобородченко Д.В., исковые требования поддержала, суду пояснила, что в прокуратуру Братского района обратился Голобородченко Д.В. с заявлением об оказании помощи в составлении искового заявления и обращении в суд для выселения Кукина В.В. Согласно договору купли-продажи от 19.10.1995г. Голобородченко Д.В. приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: ... Договор купли-продажи 19.10.1995г. зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в книге реестров за № ***. Голобородченко Д.М. 10.05.1995г. поставлен на регистрационный учет в данном жилом помещении. 28.11.2006г. на регистрационный учет в данном жилом помещении с согласия Голобородченко Д.В., как собственника жилого помещения, в качестве знакомой была поставлена Кукина М.С., **.**.****. рождения. 21.11.2006г. Голобородченко Д.М. снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и стал проживать по адресу: ... После этого Кукина М.С., не являясь собственником данного жилого помещения, предоставила его для проживания своему внуку Кукину В.В., который проживает там до настоящего времени, отказываясь выселяться в добровольном порядке. Выселение Кукина В.В. из жилого помещения необходимо для устранения препятствия в праве пользования жилым помещением Голобородченко Д.В. и членов его семьи. Просила выселить Кукина В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Голобородченко Д.В.
В судебное заседание истец Голобородченко Д.В. не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании 02.11.2010г. Голобородченко Д.В. исковые требования поддержал и суду пояснил, что в 1995 г. он приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... после чего вселился в данную квартиру и проживал в ней несколько лет. В 2006 г. он выставил свою квартиру на продажу за 40 000 руб. Кукина М.С. захотела ее купить. Они с ней устно договорились о покупке дома, письменно договор не оформляли. Кукина М.С. отдала ему за дом 28 000 руб., расписку в получении денег он Кукиной М.С. не выдал, но факт получения денег за дом не отрицает. По просьбе Кукиной М.С. он зарегистрировал её в своей квартире, так как она переехала из другого села, и ей негде было прописаться. После чего она вселилась и стала проживать в его квартире. Недавно он узнал, что Кукиной М.С. выделили квартиру в .... Она вселила в его квартиру своего внука Кукина В.В., который проживает там до настоящего времени. В настоящее время он уже не желает продавать квартиру Кукиной М.С. так как полную стоимость ему не выплатили, поэтому он намерен вернуть свою квартиру. Деньги, которые Кукина М.С. ему отдала за квартиру 28 000 руб., он возвращать не желает, поскольку Кукина М.С. в этом доме жила четыре года и должна ему арендную плату за пользование квартирой.
Представитель истца Голобородченко Д.В. – Забелина Т.Д., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и суду пояснила, что её отец Голобородченко Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... В этой квартире была зарегистрирована Кукина М.С., которая проживала в квартире несколько лет. В 2010 г. Кукиной выделил квартиру в ... и она переехала, снявшись с регистрационного учета. А в спорную квартиру вселила своего внука Кукина В.В., который не имеет права проживания в данном жилом помещении, поскольку собственником данной квартиры не является, разрешения на проживание от собственника не получал.
Ответчик Кукин В.В. в судебном заседании исковые требования о выселении признал, суду пояснил, что его бабушка Кукина М.С. проживала в .... Потом решила переехать в ... и искала дом для покупки. В это время Голобородченко Д.В. продавал свою квартиру, расположенную по адресу .... Его бабушка и Голобородченко договорились о покупке дома. Бабушка отдала Голобородченко 28 000 руб. за квартиру, однако письменно договор не оформляли. Он вселился вместе с бабушкой в указанную квартиру, и они проживали так четыре года. Потом бабушка получила сертификат на приобретение жилья, купила квартиру в ... и переселилась в неё. А он остался проживать в той же квартире и проживает в ней до настоящего времени. Не оспаривает, что данное жилое помещение ему не принадлежит, и он не имеет законных оснований проживать в нем.
Третье лицо Кукина М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в 2006 г. в связи с переездом она хотела купить в с. ... жилье. Голобородченко продавал свою квартиру, расположенную по адресу ... за 40 000 руб. Они с ним договорились о том, что она покупает у него эту квартиру. Она отдала ему 28 000 руб., оставшуюся часть договорились, что она отдаст после того, как он оформит свидетельство о государственной регистрации права на эту квартиру. Она зарегистрировалась в квартире, заселилась и жила в ней. Однако Голобородченко так и не оформил надлежащим образом документы на квартиру. В 2010 г. ей, как вдове ветерана войны, выделили квартиру в ..., и она переселилась в новую квартиру. В квартире в с. ... она разрешила проживать своему внуку Кукину В.В., который проживает там до настоящего времени. Около полугода назад она решила отдать Голобородченко Д.В. оставшуюся часть денег за квартиру и оформить документы на неё, но он отказался их брать, пояснив, что отказывается продавать ей квартиру, так как его дочери негде жить. На ее предложение вернуть ей деньги в сумме 28 000 руб., которые она отдала ему за продажу квартиры, и тогда внук выселится из квартиры, Голобородченко ответил отказом.
Выслушав стороны, третье лицо, изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля, учитывая признание иска ответчиком, которое принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1, ч.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 2 статьи 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Доводы истца подтверждаются следующими письменными материалами дела.
Согласно копии договора купли-продажи от 19.10.1995 г. Голобородченко Д.В. купил у ФИО1, квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 52,2 кв.м., в том числе жилой – 37,5 кв. м. На договоре имеется штамп, свидетельствующий о том, что 19.10.1995 г. договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации в книге реестров под № ***
Копией свидетельства о государственной регистрации прав от 10.11.2010 г. серии ..., подтверждается, что Голобородченко Д.В. является собственником квартиры, общей площадью 51,7 кв.м., расположенной по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.11.2010 г. сделана запись регистрации ***. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.
В копии технического паспорта следует, что в графе «Сведения о принадлежности» собственником квартиры, находящейся по адресу: ... указан Голобородченко Д.В.
Согласно копии поквартирной карточки на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: ..., в настоящее время никто не состоит. Кукина М.С. была зарегистрирована 28.11.2006 г. в качестве «знакомой» владельца квартиры Голобородченко Д.В. и снята с регистрационного учета 18.08.2010 г.
Как следует из справки земельной палаты ... от 12.02.2010 г. право собственности на вышеуказанную квартиру за Кукиной М.С. не зарегистрировано.
Из копии сообщения администрации ... муниципального образования следует, что в указанной квартире с 28.11.2006 г. проживала, и была зарегистрирована Кукина М.С. Её внук Кукин В.В. проживал вместе с ней без регистрации. Голобородченко Д.В., его дочь ФИО3, внук ФИО2 снялись с регистрационного учета по данному адресу и зарегистрировались на другую жилплощадь. Голобородченко Д.В. продал квартиру по ... Кукиной М.С. без оформления документов. В 2010г. Кукина М.С. как вдова ветерана войны, получила сертификат на приобретение жилья и 18.08.2010 г. снялась с регистрационного учета по адресу ... выехав в .... После этого Голобородченко Д.В. заявил свои права на жилье и желает выселить внука Кукиной М.С. – Кукина В.В. Дочери Голобородченко Д.В. – ФИО3 отказано в регистрации по указанному адресу до выяснения всех обстоятельств, разногласий собственников.
Анализируя представленные доказательства, суд находит установленным, что на основании договора купли-продажи от 19.10.1995г. Голобородченко Д.В. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... Право собственности Голобородченко Д.В. 10.11.2010г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На регистрационном учете в спорной квартире никто не состоит. Ответчик Кукин В.В. вселился в спорную квартиру без согласия собственника Голобородченко Д.В., и проживает в ней без регистрации, что подтверждается копией поквартирной карточки.
Суд установил и сторонами не оспаривается, что совместно с собственником в спорной квартире ответчик не проживает и никогда не проживал, общего хозяйства не ведут, членом его семьи не является. Письменного соглашения о праве пользования спорным жилым помещением на определенный срок между Голобородченко Д.В. и ответчиком Кукиным В.В. не заключалось.
Доводы третьего лица Кукиной М.С., возражавшей против удовлетворения иска в связи с тем, что она купила спорную квартиру у истца, суд не принимает во внимание, поскольку договор купли-продажи между Голобородченко Д.В. и Кукиной М.С. суду не представлен, указанные доводы опровергаются письменными материалами дела.
Таким образом, суд находит, что законные основания для проживания ответчика Кукина В.В. в квартире, принадлежащей Голобородченко Д.В. на праве собственности, отсутствуют. Поскольку ответчик по требованию собственника отказался выселиться из квартиры, тем самым препятствует собственнику в распоряжении своим имуществом, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора Братского района в интересах Голобородченко Д.В. о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу ... подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Братского района в интересах Голобородченко Демьяна Владимировича удовлетворить.
Выселить Кукина Валерия Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Гапеевцева М.А.