РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2010 года Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Гапеевцевой М.А.
при секретаре Ковалик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/2010 по иску Валеева Павла Рафаэльевича к Бычковой Фаине Николаевне, Бычковой Ольге Николаевне, Бычковой Галине Николаевне о включении имущества в состав наследства, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ..., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, признании за Валеевым Павлом Рафаэльевичем право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В обоснование иска истец указал, что он является сыном ФИО4, который 2 ноября 1993 года по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу .... При жизни ФИО4 составил завещание, согласно которому все его имущество, которое ему принадлежит, в том числе жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу ..., завещает Валееву П.Р. Завещание удостоверено нотариусом ... нотариального округа ФИО3 27 марта 2004 года. Отметок об отмене или изменений в завещании нет.
25 апреля 2004 года ФИО4 умер. После его смерти истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию. Им были получены свидетельства на все имущество, кроме жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу .... В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию было отказано в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи жилого дома в БТИ ....
В настоящее время возможность регистрации договора от 02 ноября 1993 года в БТИ ... утрачена, в связи со смертью в 2002 году продавца ФИО1 и 25 апреля 2004 года - покупателя ФИО4 Наследниками ФИО1 являются: жена - Бычкова Фаина Николаевна, дочери - Бычкова Ольга Николаевна и Бычкова Галина Николаевна. Со стороны членов семьи ФИО1 возражений по поводу купли-продажи жилого дома и земельного участка не было, т.к. полученные деньги за проданный дом они использовали для переезда на новое место жительство. В данный момент они проживают по адресу: ....
Просил включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 34,0 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу ...; признать за Валеевым Павлом Рафаэльевичем право собственности на указанные жилой дом и земельный участок в порядке наследования.
В судебное заседание истец Валеев П.Р. не явился, извещенный надлежащим образом, ведет дело через представителя.
Представитель истца Тюкшкин Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Валеева П.Р. поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчики Бычкова Ф.Н., Бычкова О.Н., Бычкова Г.Н. в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что возражений против исковых требований не имеют.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно договору купли-продажи от 02.11.1993г. ФИО1 продал, а ФИО4 купил жилой дом, находящийся в ..., общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой – 34 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1500 кв. м. На указанном земельном участке расположены летняя кухня, баня, гараж, стайка. Указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на праве личной собственности на основании договора от 25.04.1988г., реестр *** Договор подписан обеими сторонами и зарегистрирован в ... сельском Совете народных депутатов ... в реестре № *** от 02.11.1993г.
Согласно справке ... городского центра технической инвентаризации Филиала «ОГУП ОЦТИ – Областное БТИ» от 21.07.2009г. № *** домовладение, расположенное по адресу ..., зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи от 02.11.1993г., удостоверенному председателем ... сельского Совета народных депутатов .... Зарегистрировано в реестре № *** Регистрация в БТИ не производилась.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией ... сельского поселения, собственником жилого дома общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой – 34 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу ..., является ФИО4. Дата ввода дома в эксплуатацию – 1960 год. Запись № *** от 01.01.2002г.
Распоряжением первого заместителя мэра МО «Братский район» от 31.07.2009г. № *** утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1522 кв.м. категории земель населенных пунктов для размещения индивидуального жилого дома по адресу ....
Согласно межевому плану уточнено местоположение границ и площади земельного участка с К№ ***, расположенного по адресу Российская Федерация, ....
Согласно сообщению ... отдела Управления Федеральной регистрационной службы по ... от 13.08.2009г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом по адресу ... - отсутствуют.
Свидетельством о смерти I-СТ *** подтверждается, что ФИО4, **.**.**** года рождения, умер 25.04.2004г.
Согласно копии завещания от 27.03.2004г., удостоверенного нотариусом ... нотариального округа ФИО3 27.03.2004г., ФИО4 всё своё имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу ..., завещал Валееву Павлу Рафаэльевичу, **.**.**** года рождения. Отметок об отмене завещания либо его изменении не имеется.
Из наследственного дела № *** к имуществу умершего 25.04.2004г. ФИО4, установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 13.01.2005г., удостоверенному нотариусом ... нотариального округа ФИО2, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего 25 апреля 2004 года, является Валеев Павел Рафаэльевич. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: квартиры, находящейся по адресу ..., автомобиля марки ..., 1990 года выпуска, автомобиля марки ..., имущественного права на денежные вклады, хранящиеся в филиале Сбербанка РФ Братское отделение № *** на счетах № ***, ***, с причитающимися процентами и компенсацией.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03.12.2009г., удостоверенному нотариусом ... нотариального округа ФИО2, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего 25 апреля 2004 года, является Валеев Павел Рафаэльевич. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: ? доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу ...
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 03.12.2009г., удостоверенному нотариусом ... нотариального округа ФИО2, наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО4, умершего 25 апреля 2004 года, является Валеев Павел Рафаэльевич. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из квартир, находящейся по адресу ...
Статьей 35 Конституции РФ гарантируется право наследования.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истец Валеев П.Р. является сыном умершего 25.04.2004г. ФИО4
По договору купли-продажи от 2.11.1993г. ФИО4 купил у ФИО1 жилой дом, находящийся в ..., общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой – 34 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1500 кв. м.
27 марта 2004 года ФИО4 составил завещание, согласно которому всё своё имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу ..., он завещал Валееву Павлу Рафаэльевичу. Завещание не отменено и не изменено. Истец принял часть наследства, получил свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако, оформить свои права на земельный участок и жилой дом не имеет возможности, поскольку право собственности наследодателя на указанное имущество при его жизни не было в установленном законом порядке зарегистрировано. Кроме того, прежний собственник земельного участка и жилого дома ФИО1 умер в 2002 году.
Поскольку договор купли-продажи от 2.11.1993г. заключен в надлежащей форме, подписан обеими сторонами, условия договора выполнены сторонами в полном объеме, право собственности ФИО4 на приобретенный жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, суд считает, что ФИО1 на законных основаниях передал в собственность ФИО4 жилой дом, находящийся в ..., общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой – 34 кв.м., расположенный на земельном участке 1500 кв. м. С учетом этого, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО4 открылось наследство в том числе и в виде принадлежавшего ему жилого дома, находящегося в ..., общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой – 34 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу ....
При таких обстоятельствах суд находит возможным в порядке ст.1112 ГК РФ, определяющей, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 жилой дом, находящийся в ..., общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой – 34 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв. м. находящийся по адресу ....
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.
На основании изложенного, суд считает возможным признать за Валеевым П.Р. право собственности на жилой дом, находящийся в ..., общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой – 34 кв.м., и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу ..., в порядке наследования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Валеева Павла Рафаэльевича удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершего 25.04.2004г., жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 34,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ***.
Признать за Валеевым Павлом Рафаэльевичем право собственности на жилой дом общей площадью 42,0 кв.м., в том числе жилой – 34,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., и земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ***
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Гапеевцева М.А.