Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Братск 26 января 2011 года
Братский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Тумкиной А.Н.,
при секретаре Хлыстовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-139/2011 по иску Муравьевой Валентины Петровны к Ульянову Алексею Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Муравьева В.П. обратилась в Братский районный суд с иском к Ульянову А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: ... и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, указав в обоснование иска, что 18.04.2009г. она по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: .... На момент заключения договора купли-продажи жилого дома, она была предупреждена о том, что в данном доме три года назад был зарегистрирован Ульянов А.Н. 16.11.2006г. ФИО1 – прежний собственник жилого дома по ... в ... заключила предварительный договор с Ульяновым А.Н. с намерением продать указанный жилой дом и до 05.08.2007г. заключить договор купли-продажи жилого дома. В указанный срок Ульянов А.Н. на сделку не явился, хотя в счет заключения договора купли-продажи 18.11.2006г. был зарегистрирован в домовой книге, о чем свидетельствует штамп УФМС России по ... в ... и ... о регистрации ответчика по спорному адресу. Место нахождения Ульянова А.Н. было неизвестно, и потому он не был снят с регистрационного учета. Она (Муравьева В.П.) со своей семьей, а именно: с мужем и двумя сыновьями проживала в жилом доме своей матери по адресу: ..., жилая площадь которого составляла 18,2 кв.м., т.е. в очень стесненных условиях. Для получения жилья, она (Муравьева В.П.) в 2000г., работая в ...» № ***, стояла на очереди на получение жилого помещения, но по ряду причин жилое помещение не получила. В связи с данными обстоятельствами, ей пришлось согласиться на приобретение жилого дома, с зарегистрированным в нем Ульяновым А.Н. Ответчик в спорном жилом доме никогда не проживал, и на протяжении полутора лет, с момента приобретения ею жилого дома, не появлялся. Она, как собственник жилого дома, заплатила налог на имущество физических лиц за 2010г., 05.08.2009г. заключила договор электроснабжения с ЗАО ... ... Поскольку Ульянов А.Н. был зарегистрирован в жилом ... в ..., однако не имел намерения заключить договор купли-продажи этого дома, никогда по указанному выше адресу не проживал, не принимал участия по содержанию дома, не осуществлял никаких платежей, истец просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: ... Ульянова А.Н. и снять его с регистрационного учета.
Истец Муравьева В.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Терпугова З.Л. исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.04.2009г. Муравьева В.П. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: .... На момент покупки Муравьевой В.П. жилого дома, ограничений и обременений прав, зарегистрировано не было. Однако с 18.11.2006г. по спорному адресу был прописан Ульянов А.Н. Ответчик ни родственником, ни членом семьи Муравьевой В.П. не является, место его жительства в настоящее время неизвестно, попытки найти его оказались безрезультатными. Регистрация Ульянова А.Н. в принадлежащем истцу доме препятствует полноценному осуществлению права собственности Муравьевой В.П. на жилое помещение. Представитель истца Терпугова З.Л. просила прекратить право пользования ответчиком жилым помещением, находящимся по адресу: ..., и снять Ульянова А.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик Ульянов А.Н. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.118 ГПК РФ.
Представитель ответчика Ульянова А.Н. адвокат Воробьев Ю.И., назначенный судом в силу ст.50 ГПК РФ, исковые требования Муравьевой В.П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не признал.
Представитель третьего лица отдела УФМС России по ... в ... и ... в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Начальник отдела УФМС России по ... в ... и ... Л.А. Зяблицева письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.04.2009г., актом приема-передачи от 18.04.2009г., свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2009г., подтверждается, что собственником жилого дома, находящегося по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 18.04.2009г., является Муравьева В.П. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.04.2009г.
Согласно справке администрации ... поселения, Муравьева В.П. зарегистрирована по адресу: .... Имеет состав семьи: муж ФИО4, дети – ФИО2 и ФИО3
Факт владения и пользования Муравьевой В.П. спорным жилым помещением подтверждается договором энергоснабжения между ЗАО «...» от 05.08.2009г. и квитанциями об оплате за электроэнергию, а также налоговым уведомлением на уплату налога на имущество физических лиц за 2010г.
Из домовой книги следует, что по адресу: ... прописаны – Ульянов А.Н., Муравьева В.П., ФИО2, ФИО2
Согласно предварительному договору от 16.11.2006г., ФИО1 – собственник жилого дама по адресу: ..., имеет намерение продать указанный жилой дом Ульянову А.Н., в связи с чем, ФИО1 и Ульянов А.Н. обязуются до 05.08.2007г. заключить договор купли-продажи жилого дома.
Согласно справке администрации ... поселения, Ульянов А.Н. с 18.11.2006г. зарегистрирован по адресу: ....
По сообщению начальника отдела УФМС России по ... в ... и ..., по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы, Ульянов А.Н. с 18.11.2006г. зарегистрирован по адресу: ....
По сведениям начальника отдела военного комиссариата ..., Ульянов А.Н. состоит на воинском учете в отделе военного комиссариата по .... По учетным данным зарегистрирован по адресу: ..., временно не работает.
По информации заместителя главного врача по лечебной работе муниципального учреждения здравоохранения «...», главного врача муниципального учреждения здравоохранения «...», Ульянов А.Н. за период с **.**.**** по настоящее время за медицинской помощью не обращался, на стационарном и амбулаторном лечении не находился.
Согласно информации Управления Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в ... и ..., Ульянов А.Н. зарегистрирован в базе данных индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования, получателем пенсии не является.
По сообщению начальника отдела обработки и комплектования документов службы ЗАГС ..., актовая запись о смерти на Ульянова А.Н., отсутствует.
Актом проверки факта не проживания от 25.11.2010г. установлено, что Ульянов А.Н., зарегистрированный по адресу: ... никогда не проживал по данному адресу.
Таким образом, судом установлено, что Муравьева В.П. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: .... 16.11.2006г. ФИО1 (которая на 16.11.2006г. являлась собственником спорного жилого дома) был заключен предварительный договор с Ульяновым А.Н. с целью заключения договора купли-продажи жилого дома, в связи с чем, Ульянов А.Н. был прописан по указанному выше адресу, однако фактически в нем не проживает и никогда не проживал. Доказательств тому, что Ульянов А.Н. пользуется спорным жилым помещением в соответствии с ч.7 ст.31 Жилищного кодекса РФ, суду не представлено.
Поскольку регистрация Ульянова А.Н. в жилом доме по адресу: ..., нарушает права владения, пользования и распоряжения собственника данного жилого дома Муравьевой В.П., членом семьи собственника жилого дома ответчик не является, право пользования Ульяновым А.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: ... подлежит прекращению, Ульянов А.Н. - снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Муравьевой Валентины Петровны к Ульянову Алексею Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Ульяновым Алексеем Николаевичем жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Снять Ульянова Алексея Николаевича с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия через Братский районный суд.
Судья: подпись А.Н. Тумкина
Копия верна. Судья: А.Н. Тумкина