Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Братск 09 февраля 2011 года
Братский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тумкиной А.Н.
при секретаре Хлыстовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-203/2011 по иску Серышева Владимира Анатольевича к муниципальному образованию «Братский район» о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Серышев В.А. обратился в Братский районный суд с иском к муниципальному образованию «Братский район» (МО «Братский район») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., указав в обоснование иска, что согласно договору купли-продажи *** от 30.03.1994г., заключенному между ним и АО «...», им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: .... Оплата за дом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате. В настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... отказывает ему в государственной регистрации права на квартиру, поскольку договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации. Возможность надлежащего оформления договора в настоящее время утрачена, поскольку АО «...» ликвидировано вследствие банкротства.
Истец Серышев В.А. в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Хибатуллина В.М.
Представитель истца по доверенности Хибатуллин В.М. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что 30.03.1994г. между истцом и АО «...» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Истец Серышев В.А. проживает в данном доме более 15 лет, оплачивает все необходимые платежи, производит текущий ремонт, пользуется прилегающим к дому земельным участком.
Представитель ответчика муниципального образования «Братский район» в судебное заседание не явился, и.о. председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Братский район» Гинтер Л.М., письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении заявленных Серышевым В.А. исковых требований не возражала, поскольку спорный объект недвижимости не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район» и муниципальной собственностью не является.
Выслушав представителя истца Хибатуллина В.М., свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 30.03.1994г.), передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно договору купли-продажи дома № *** от 30.03.1994г., акционерное общество «... продало Серышеву В.А. домовладение, находящееся по адресу: .... Указанный жилой дом принадлежит АО «...» на основании книги учета основных средств на 1994 год. За проданный дом АО «...» получило от Серышева В.А. 400000 рублей.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от 02.04.1994г. подтверждается факт оплаты Серышевым В.А. акционерному обществу «...» 400000 рублей по договору № *** от 30.03.1994г.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что закрытое акционерное общество «...» ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно справке о наличии общей площади и потребительских качеств дома, расположенного по адресу: ..., инвентаризационная стоимость спорного жилого помещения составляет 492899 рублей.
Квитанциями об оплате за электроэнергию, подтверждается, что собственником жилого помещения по адресу: ... является Серышев В.А.
По сообщению директора муниципального унитарного предприятия «... ...», по состоянию на 28.06.1999г. МУП «... ...» не располагает информацией о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ....
По сообщению ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: ..., отсутствуют.
Свидетель ФИО1 суду показала, что истца Серышева В.А. знает с 1982г., они вместе работали в АО «...». Данной организацией Серышеву В.А. был предоставлен жилой дом по адресу: .... В 90-х годах Серышеву В.А. данный жилой дом был продан АО «...». За указанный жилой данный дом Серышев В.А. оплатил в кассу АО «...» 400000 рублей. Оплату принимала она, поскольку работала в данной организации бухгалтером. Серышев В.А. по настоящее время проживает в спорном жилом доме, ухаживает за ним, оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги.
Свидетель ФИО2 суду пояснил, что с истцом они знакомы с 1990г., вместе работали в АО «...», дружили, часто ездили вместе на рыбалку, охоту. Серышева В.А. всегда забирали из дома по адресу: ..., истец в данном доме проживал со своей семьей. Дом был ухоженный, во дворе имелись различные постройки, во дворе стояли автомобили.
Таким образом, судом установлено, что истец Серышев В.А. на основании договора купли-продажи дома от 30.03.1994г., фактически является собственником жилого дома № *** по ул. ... в ..., осуществляет права владения и пользования домом. Однако ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на квартиру распорядиться фактически принадлежим ему имуществом, не может.
С учетом указанных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серышева Владимира Анатольевича удовлетворить.
Признать за Серышевым Владимиром Анатольевичем, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение 10 дней со дня принятия.
Судья: подпись А.Н. Тумкина
Копия верна. Судья: